リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
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Part3
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Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
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Part6
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Part7
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Part8
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Part9
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Part10
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Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[361: 匿名さん]

商業施設出来るのはありがたいが、
スーパー以外になに入るかまだわからないしな。

テナントいつわかるんだろ？

[362: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
隣接の保育園は空きがないそうですが、入居しているみなさんはどうなさっているのでしょうか？？
少し調べたのですが、周辺の保育園も定員いっぱいみたいなので。
川崎市は待機児童も多いみたいなので、そこが心配です。

[363: 匿名さん]

Ｂ・Ｃ棟完成前に保育園定員数は、増やすのではないですかね？。
さすがに足りないでしょう、京急がどう考えてるかは不明です。
せっかく敷地内にあるから入れると良いですよね、川崎市はその辺がいまいち。

[364: 匿名さん]

>362
保育園は何歳クラスですか？
確かキッズランド港町はどこかのクラスは空があった気がしますが気のせいかな。

来年からも随時募集してるし、
さらに川崎市は今後も待機児童を減らす努力するために予算を子育てのほうに結構割いてた気がします。

もしこちらの物件を検討してるのなら、
保育園は気になるところですね。

匿名板の情報はあまり当にならない場合があるので、
区役所？に出むいて直接話を聞きに行ったほうが良いですよ。

[365: 匿名さん]

ヤマザキデイリーよりまいばすけっとの方がよかったかも

[366: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
2歳児クラスになります。
保育園が確保できれば、ぜひとも住みたいと思っています。
やっぱり、敷地内の保育園が1番いいですが！
空いてるといいなぁ。

役所が1番ですよね！
近々話を聞きに行ってみたいと思います！

[367: 匿名]

３、１１をその沿線で体験した人達は買い換えたくて売り出しているっていうのに、敢えてこの沿線の物件を買おうと言う人達もいるんだから驚くよ。地盤ゆるゆるのところに、どんなに頑丈な建物建ててもね〜意味ないでしょ。沿線に住んでいた知人は、早々に売却し、都内の地盤強固な場所をしっかり調べ、買い換えたけどね。港町という名前の由来とか知ってて買ってるのかなぁ？普通買わないけどね知ってるなら。

[368: 匿名さん]

港町の北口は川崎でもかなりの固い地盤だよ。
液状化も一番ローリスクに指定されてる。

調べが足りないようだね。

ちなみに川崎駅前より地盤は硬いから港町は。

[369: 匿名]

港町の名前の由来は内陸の木を都内に運ぶ為に多摩川上流から港町付近に運んでたからだよ。
特に海とかとは関係ないから。

地盤も硬いから安心しろ。
しかもかなり硬い方だよここ。
DFS構造も震度1-2だと揺れを感じず、
3で、ん？揺れてる？って言うレベルだし。

[370: 匿名]

実際に見てないでしょ？３、１１の時の実態。全てデータの上でしょ？それに川崎だったら、もっと安全な地域あるでしょ？海に近い川崎より、もっと地盤強固な地域。もっと全体的に川崎を調べたらどぉ？

[371: 匿名さん]

内陸地と同じくらい硬いから安心しろ。
川崎市のホームページみればどっかにあるよソースが。

ちなみに多摩川の川崎の上流とかよりも氾濫リスクはない。
歴史上でも多摩川上流は氾濫記録があるが、
この辺りはまだ一度もない。

あとは津波リスクもかなり低いしスーパー堤防で結界リスクもない。

リヴァリエは災害対策に力を入れてるから他にも良い点はあるよ。

[372: 匿名]

必死だね〜！イメージアップに。まぁ納得して買うなら良いんじゃない？

[373: 匿名さん]

いや検討してるんだよね！？
だから情報を流してるだけなんだが。

[374: 匿名]

じゃぁ〜よ〜く調べて、考えてご購入ください。３０００万円台でタワマン買えるなんてめちゃめちゃ安いですからね〜。

[375: 匿名さん]

最近調べて始めたのかな？

安い理由が幾つかあるんだけど、
一番の理由がデベが一度変わったよねここ。
前のデベがリーマンショックでポシャって今のデベが安く受け継をできた点。
それで価格が抑えられてる。

3000万台と言っても3000万台後半が多いし、
価格帯は3000-6500万くらいだったよねここ？

坪単価も条件いい間取りは確か220-240くらいだった気がする。

2006年くらいの川崎西口タワマンレベルだよね確か。
この辺りは情報に誤差ありかも。

[376: 匿名]

坪単価がそんなにするわけないでしょう？！川崎の港町だよ？！もしそう言われたんだったら、あり得ない話だよ。

[377: 匿名さん]

安く引き継いだ案件だろうが何だろうが高値で売れる場所ならデベは高い値付けするよ。当たり前。
ここは安値じゃなきゃ売れない場所だから安いんだよ。
一番条件いい部屋の坪単価出して一昔前の西口タワマン並みですって主張に何の意味があるのかな？
別にここが西口タワマンと肩を並べられる訳じゃないよね。
あっち買える人はリヴァリエは見向きもしないだろうに。

[378: 匿名さん]

>372
貴方のほうが検討してない物件にネガ必死だね～
ここは検討板ですよ。

インチキ情報流さないように。

[379: 匿名]

ごもっとも！

[380: 匿名さん]

いや角部屋とかプレミアとか南側とかね。
平均は180-190くらいじゃないか？
安い間取りが160-170くらい？

んで残りの間取りってプレミアが多いらしいよ。
多分3000万台の間取りは客寄せで殆どが4000-6000万じゃないのかなーと予想はしてる。

港町なんだけど、
商業施設が近くに出来る事考えたら今後のC棟とか単価あがりそうで恐いよ。

ちなB棟考えて色々調べてます。
他の物件も同じく。