リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
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Part7
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Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
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Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[357: 匿名さん]

ゴールデンウイーク暇な人。

ゴールデンウイークも営業を続けてるあちこちの売主しかいねーよ（笑）

つまり検討板なんてデベのやりあい（笑）

[358: 匿名さん]

ゴールデンウイークはどこも売れないからね、

必死なんじゃない？

[359: 匿名さん]

今年は、これでゴールデンウィークかよって感じの日並びでテンション上がらない

[360: 匿名さん]

来年も四連休。終わった…

[361: 匿名さん]

商業施設出来るのはありがたいが、
スーパー以外になに入るかまだわからないしな。

テナントいつわかるんだろ？

[362: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
隣接の保育園は空きがないそうですが、入居しているみなさんはどうなさっているのでしょうか？？
少し調べたのですが、周辺の保育園も定員いっぱいみたいなので。
川崎市は待機児童も多いみたいなので、そこが心配です。

[363: 匿名さん]

Ｂ・Ｃ棟完成前に保育園定員数は、増やすのではないですかね？。
さすがに足りないでしょう、京急がどう考えてるかは不明です。
せっかく敷地内にあるから入れると良いですよね、川崎市はその辺がいまいち。

[364: 匿名さん]

>362
保育園は何歳クラスですか？
確かキッズランド港町はどこかのクラスは空があった気がしますが気のせいかな。

来年からも随時募集してるし、
さらに川崎市は今後も待機児童を減らす努力するために予算を子育てのほうに結構割いてた気がします。

もしこちらの物件を検討してるのなら、
保育園は気になるところですね。

匿名板の情報はあまり当にならない場合があるので、
区役所？に出むいて直接話を聞きに行ったほうが良いですよ。

[365: 匿名さん]

ヤマザキデイリーよりまいばすけっとの方がよかったかも

[366: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
2歳児クラスになります。
保育園が確保できれば、ぜひとも住みたいと思っています。
やっぱり、敷地内の保育園が1番いいですが！
空いてるといいなぁ。

役所が1番ですよね！
近々話を聞きに行ってみたいと思います！

[367: 匿名]

３、１１をその沿線で体験した人達は買い換えたくて売り出しているっていうのに、敢えてこの沿線の物件を買おうと言う人達もいるんだから驚くよ。地盤ゆるゆるのところに、どんなに頑丈な建物建ててもね〜意味ないでしょ。沿線に住んでいた知人は、早々に売却し、都内の地盤強固な場所をしっかり調べ、買い換えたけどね。港町という名前の由来とか知ってて買ってるのかなぁ？普通買わないけどね知ってるなら。

[368: 匿名さん]

港町の北口は川崎でもかなりの固い地盤だよ。
液状化も一番ローリスクに指定されてる。

調べが足りないようだね。

ちなみに川崎駅前より地盤は硬いから港町は。

[369: 匿名]

港町の名前の由来は内陸の木を都内に運ぶ為に多摩川上流から港町付近に運んでたからだよ。
特に海とかとは関係ないから。

地盤も硬いから安心しろ。
しかもかなり硬い方だよここ。
DFS構造も震度1-2だと揺れを感じず、
3で、ん？揺れてる？って言うレベルだし。

[370: 匿名]

実際に見てないでしょ？３、１１の時の実態。全てデータの上でしょ？それに川崎だったら、もっと安全な地域あるでしょ？海に近い川崎より、もっと地盤強固な地域。もっと全体的に川崎を調べたらどぉ？

[371: 匿名さん]

内陸地と同じくらい硬いから安心しろ。
川崎市のホームページみればどっかにあるよソースが。

ちなみに多摩川の川崎の上流とかよりも氾濫リスクはない。
歴史上でも多摩川上流は氾濫記録があるが、
この辺りはまだ一度もない。

あとは津波リスクもかなり低いしスーパー堤防で結界リスクもない。

リヴァリエは災害対策に力を入れてるから他にも良い点はあるよ。

[372: 匿名]

必死だね〜！イメージアップに。まぁ納得して買うなら良いんじゃない？

[373: 匿名さん]

いや検討してるんだよね！？
だから情報を流してるだけなんだが。

[374: 匿名]

じゃぁ〜よ〜く調べて、考えてご購入ください。３０００万円台でタワマン買えるなんてめちゃめちゃ安いですからね〜。

[375: 匿名さん]

最近調べて始めたのかな？

安い理由が幾つかあるんだけど、
一番の理由がデベが一度変わったよねここ。
前のデベがリーマンショックでポシャって今のデベが安く受け継をできた点。
それで価格が抑えられてる。

3000万台と言っても3000万台後半が多いし、
価格帯は3000-6500万くらいだったよねここ？

坪単価も条件いい間取りは確か220-240くらいだった気がする。

2006年くらいの川崎西口タワマンレベルだよね確か。
この辺りは情報に誤差ありかも。

[376: 匿名]

坪単価がそんなにするわけないでしょう？！川崎の港町だよ？！もしそう言われたんだったら、あり得ない話だよ。

[377: 匿名さん]

安く引き継いだ案件だろうが何だろうが高値で売れる場所ならデベは高い値付けするよ。当たり前。
ここは安値じゃなきゃ売れない場所だから安いんだよ。
一番条件いい部屋の坪単価出して一昔前の西口タワマン並みですって主張に何の意味があるのかな？
別にここが西口タワマンと肩を並べられる訳じゃないよね。
あっち買える人はリヴァリエは見向きもしないだろうに。

[378: 匿名さん]

>372
貴方のほうが検討してない物件にネガ必死だね～
ここは検討板ですよ。

インチキ情報流さないように。

[379: 匿名]

ごもっとも！

[380: 匿名さん]

いや角部屋とかプレミアとか南側とかね。
平均は180-190くらいじゃないか？
安い間取りが160-170くらい？

んで残りの間取りってプレミアが多いらしいよ。
多分3000万台の間取りは客寄せで殆どが4000-6000万じゃないのかなーと予想はしてる。

港町なんだけど、
商業施設が近くに出来る事考えたら今後のC棟とか単価あがりそうで恐いよ。

ちなB棟考えて色々調べてます。
他の物件も同じく。

[381: 匿名さん]

2006年ってラゾレジ？そんな値段だったっけ？

2006年ならラゾレジの立地に三井＆鹿島が買えたのに、同じ値段で今じゃこんな場所・・・川崎も変わったなぁ。

[382: 匿名さん]

>３７７
３７５じゃないけど。。。

今現在ではなく２００６年頃って書いてるでしょ。
ラゾーナも安かったよね。

[383: 匿名]

377さんにごもっとも！って言ったんだよ。誤解なきように。377さんの言うとおりです。

[384: 匿名さん]

なんかネガが急に2-3人に増えた恐ろしす。

[385: 匿名さん]

嘘書いて必死な輩はなんなんだろうねｗ

[386: 匿名]

検討している人達に的確なアドバイスしているだけですけどね〜。

[387: 匿名さん]

ラゾレジは安かったよ。
ラゾーナが出来て、
中古がかなり値上がったねあそこ。

そんでそのあと建てられたタワマンは揃って値が高くなった。
ラゾーナ出来なければ港町も川崎も同じくらいで推移したかもね。

[388: 匿名さん]

まあ、商業施設もできるしリヴァリエが便利になることは間違いないね。
B棟のモデルルーム見に行った方いますか？

[389: 匿名さん]

>３８６
どこが的確？？？

嘘なので参考にもなりません。

[390: 匿名さん]

商業施設が出来るのが懸念。
B棟は大丈夫だと予想はしてるけど、
C棟が値上がりしないかどうか。

A棟は流石に値上げはないだろうけど。

[391: 匿名]

嘘ではなく調べが足りないようだねと言ってください。
実際間違って認識してたっぽいし。

[392: 匿名さん]

>３９１
的確なアドバイスなどと嘘つかずに
きちんと調べてから書いてください。

[393: 匿名さん]

GWだと言うのに皆様お暇で！

[394: 匿名さん]

>>393
君もねｗ

[395: 匿名さん]

新築販売時にラゾーナを見に行ったが、単なる耐震構造だったし、ここの中〜高層階の値段で眺望の抜けがなく電車の騒音が気になりそうな部屋しか買えなかったと思う。

[396: 匿名]

まぁ、その沿線で満足できる人達ばかりなようですから、良いんじゃない？田園都市線や東急東横線の川崎には住めない人達なんでしょう、諸事情で。

[397: 匿名さん]

>390
大丈夫じゃない？C棟までいく頃には需要も尽きて下手すりゃAとBの売れ残りも積み上がり値上げなんてできる状況じゃないと思うよ。
ギャンブル場に20店舗程度の半端なSCできたところで起爆剤になるかは怪しいもんだ。
ここの住人さんの生活が便利になるのは否定しないがね。

[398: 匿名さん]

川崎市地震被害想定調査報告書が最近更新されました。
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017669.html

[399: 匿名さん]

物件を検討するときは沿線だけで検討しませんから！
検討者でないなら出て行ってください。
自分が便利かどうかです。

先日から東急線や田園都市線が何故出てくるのか不思議～
関係ないわｗ

[400: 匿名さん]

>396
リヴァリエが気になって仕方ないんだね。
嘘までついてかまって欲しいんだね。
必死で可哀想。。。

[401: 匿名さん]

田園都市線や東急東横線より京急とかのが便利な人もいるのですが！
なんだ田園都市線や東急東横線方を検討してるなら、
ここの板にはようがないはずだ。ネガるわけだ（笑）

[402: 匿名さん]

>>397
住民にとって大きなSCは必要ないですよ。

普段の買い物や飲食が便利になれば十分なくらい大きさがちょうどいい。

[403: 匿名さん]

小規模店舗が沢山あるモールは使えない店ばかりということが多いです。
むしろ、スーパー、ドラッグストアほか、中規模の店舗が入るほうが使えると思います。

[404: 匿名さん]

先週は急に5戸売れて残りの30くらいだっけ？
商業施設が出来るのがやっぱでかいのかね。

[405: 匿名さん]

>396
まぁ、その沿線でさえも買えない396なようですから、良いんじゃない？
田園都市線や東急東横線の川崎にはもちろん住めない396なんでしょう、諸事情で。

[406: 匿名さん]

また伝説のネガ連投さん来たの、今度はどこと比較ですか？。

[407: 匿名さん]

春ですね。

[408: 匿名]

この物件に全く興味などありませんよ。良く３棟も建てるもんだと感心しています。昔から川崎のイメージは変わらない。公害の町川崎。どんなに駅前がキレイになろうが、オシャレ？なマンションが建設されようが、市外の人間は大半がそう思っています。

[409: 匿名さん]

>370さん
>398でも見て地盤の勉強をしてくださいね。

[410: 匿名さん]

>408
興味ないのに必死だね。興味もないのになぜ来るの？
そして必死に書込してるの？

[411: 匿名さん]

川崎市内陸？が気に入っている方みたい、内陸さんと御呼びしましょう。
ここはリヴァリエ検討版なんだけどね。

[412: 匿名さん]

>408
408のネガに全く興味などありませんよ。良く必死でネガもるもんだと感心しています。408のイメージは変わらない。公害のネガ408。どんなにネガろうが、必死になろうが、検討中の人間は大半がそう思っています。

[413: 匿名さん]

>408さんは何かが満たされないから自分を正当化する行動に出ているのでしょう。

[414: 匿名さん]

田園都市線や東横線のタワマン買えなくて、ここに来ても買えなかった人じゃない。

[415: 匿名さん]

東横や田園都市線など東急線に憧れてるが買えないんでしょうね。
そして全く関係ないリヴァリエに八つ当たりでしょうか？

[416: 匿名さん]

>415の内容はネガさんのことね。

[417: 匿名さん]

東横線や田園都市線がそんなによく見えるのは、住んだことがない人じゃない？
全然違うから好き好きだよ。

[418: 匿名さん]

>396
確かに東横線とか田園都市線って言うとおしゃれで高級なイメージはあるよね。
かと言ってみんなが住みたいわけじゃないしみんなが便利なわけじゃないのにね。

ここを検討してる人がなぜ東急線を買えないからここを選んでると思うのかね？

[419: 物件比較中さん]

マンションギャラリーからの景色と棟内モデルルームの景色とても綺麗でした。
景色も重要ですね。川の景色に癒されました。

[420: 匿名]

値段がまず安い！からでしょうね。タワマンでこの値段て破格ですから。最低でも５０００万は行って貰わないとね〜。それと、何もこの沿線選ばなくても他に良い物件は幾らでもあるんじゃないかと、一般的に思えるからでしょう。

[421: 匿名さん]

>420
安いのが不満ですか。
お金が余っているんですね。
普通は安く買えると嬉しいんですよ。

[422: 匿名さん]

>420
意味わかんないｗ
５０００万いかないタワーマンションなんて沢山あるでしょ。
知ったぶりして嘘並べないように。

いくらであるここよりいい物件ってどこ？
例えば？？？

沿線だけで物件は選びませんし、京急利用者はここ便利ですから。
値段は安いほうがいいでしょ。

５０００万マンション、憧れの東横線沿線買えなくて残念だったね～
八つ当たりはやめてね。

[423: 匿名さん]

他の物件に検討者さんとかを釣りたいんですね、御苦労様です。

[424: 匿名さん]

>４２０
４２０がまずうざい！からでしょうね。検討板でこのしつこさはうざいですから。最低でも正確な情報言って貰わないとね〜。それと、何もしつこくここでネガらなくても東急線沿線に買えないストレスぶつける所幾らでもあるんじゃないかと、一般的に思えるでしょう。

[425: 周辺住民さん]

港町、川崎までひと駅ですし便利なのにね。

[426: 匿名さん]

>418
見栄っ張りなんでしょうね。
見栄張って東横線や田園都市線など聞こえのいい沿線に住みたいが買えないんだろうね。

自分が住みたいと思ってるから当然皆も住みたいと勘違いしてるんでしょうね。

[427: 匿名さん]

盛り上がってるねぇ。

田園・東横大好きネガ
VS
それを買えない人と反論する住人

どっちもどっちだなｗ

田園・東横と大師戦じゃ、利便性や資産価値が違いすぎる。比べる方も可笑しいが、反論する方も可笑しい。

まずタワマンにこだわるのは、何故？ステータス？眺望？

眺望なら低層階住人は何故？

[428: 匿名さん]

東急買えないネガさんが検討者じゃなくて良かった。
匿名掲示板で携帯から必死に見下すようなネガ書き込みしてる人と
同じマンションに住みたくないですからね。

[429: 匿名さん]

>427
ここに住んでる人はタワマンにこだわってないでしょ。
だったら低層階は売れてないよ。

タワマンだからと言うだけで選んでる人なんて少ないでしょ。
誰かそういう人いるの？

[430: 匿名さん]

>>427
あんたも暇ねぇ～

[431: 匿名さん]

タワマン住む人は常に上層階住人に見下されるよ。
エレベーターどちらが先に下りるかの無言の戦いが…ｗ

[432: 匿名さん]

>431
超高層ならあるのかもね。

[433: 匿名さん]

比較的高層階の住人ですがそんな風に思ったことは一度もないです。
そんなところでしか人を見下せないような人にはなりたくないですね。
そもそも他人を見下すような人間になりたくはないですが。。

[434: 匿名さん]

>427
東横は副都心線とも繋がり便利だが
田園は駅によってだいぶ価値や利便性が違うよね。

[435: 匿名さん]

＞433

仰る通り！

[436: 匿名さん]

リヴァリエは川が見えるから低層階でも眺望いいよ！

[437: 匿名さん]

他人を見下すなんて言語道断だし
こういう場でネガややっかみばかりを書き込むような人間にはなりたくないな

[438: 匿名さん]

>434

宮前平･鷺沼・たまプラ･あざみ野
どこでも港町とは利便性･資産価値は違いすぎます。

[439: 匿名さん]

港町に利便性や資産価値を見出せない人はこのコミュに来る必要ないでしょ～

[440: 匿名さん]

失礼しました。
TOPにあると、ついつい見て口出したくなるもので…

興味ないので失礼します。

[441: 匿名さん]

ついつい見たくなるなんて気になってしょうがないんですね。
本当に興味ない人はクリックすらしないですよ。
もしまたクリックしちゃったとしても
他の人になりすまして口出ししたりしないで下さいね。
ゆっくりお休み下さい。

[442: 匿名さん]

>441

最後に一言。
住人が過剰反応するスレは、面白くて、ついつい見てしまうのです。あしからず…

なりすまさないけど、ついつい見てくるかもですｗ

[443: 匿名さん]

早速ですね。
興味ないのについつい見てしまうお気持ちはよくわからないですが
『最後に一言』で本当に最後にして下さいね。
ご苦労様でした。

[444: 匿名さん]

たまプラやあざみ野、宮前平のどこに利便性を感じるんだろう？
昔友達が住んでましたが（あざみ野は」今も）全然住みたいと思いません。

もちろん高級住宅街だから資産価値が高いのはわかりますし
港町と値段は比べ物にならないのも十分わかりますが
高級ってだけで私は利便性は感じないな～。坂だらけだし。

港町自体は確かになにもないけど川崎へすぐなのと品川に
すぐ行けることがうちにとっては利便性高いですね。

利便性は人それぞれですね。

[445: 匿名さん]

SCに入る店舗など早く知りたいですね。

前にも何度か出てますがSCとは別に近隣にスーパー銭湯できたらいいのに。

[446: 匿名さん]

毎日行くわけじゃないのでスーパー銭湯はすぐそばにはなくてもいいかな。
車でぱっといけるぐらいの場所にあれば十分。

すぐそばに出来ちゃうと競馬場帰りのオジサンやらブルーシートな人もたまには
入りにきそうだからかえってイヤかも。

[447: 周辺住民さん]

やっぱりドラッグストアがいいな。
スーパー銭湯はワンフロアー使い切っちゃいそうでもったいない気がする。

[448: 匿名さん]

デイリーできて喜ぶ住人。
ここは相当不敏だったのですね…

[449: 匿名さん]

不憫？
不便じゃなくて？

マンションにコンビニが付いているのは
便利以外の何物でもないでしょ～

便利になるのは良いことです！

[450: 匿名さん]

>446
確かにすぐそばだとそうですね。。。笑
うちは車がないので大師線沿いにスーパー銭湯が
できたらいいなと思います。

[451: 購入検討中さん]

Ａ棟はコンビニに傘なしで行けるのは便利そうですね。
ＢＣ棟はクリニックモールに何が入るかですが、処方箋を扱うドラッグストアが入ると最高なんですが。

[452: 匿名さん]

>コンビニ

メロンパンとチョコレートクロワッサンが美味いそうだw
どんどん利用してくれ。
売上があがらないと撤退だぞ。

[453: 匿名さん]

とりあえず３棟建つまでは撤退はないそうです。

[454: 匿名さん]

３棟建ってからはわからないの？
客寄せパンダならぬ、客寄せコンビニ？

[455: 匿名さん]

住民以外使わないコンビニ。
しかも弁当類はイマイチ。
赤字が続けば撤退する。
マンション下コンビニは潰れる可能性大。何故ＴＯＰ３でないかは、言わずもがな。
川崎横浜の供給過多でＢＣ棟の先行きは不安。(矢向ゴクレは頓挫してるよね。)
まずはＡ棟完売ができるのか？

[456: 匿名さん]

色々な繋がりがあるらしいので余程のことが無い限り撤退は無いみたいです。
３棟建つまではデイリーさんは赤字覚悟のようです。
今ならB棟の建設業者さんも使うでしょうね。
私もセブンがいいなと思いましたが普段の生活で使うコンビニなら
弁当より他にはない焼きたてパンがいいかも！
家にいるときってパンは買うけど弁当買わないし。