リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
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Part7
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Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[342: 匿名さん]

商業施設出来るんだ。
変わったね港町。

少なくとも以前より大分イメージ変わったね。

イメージ図も見たけどガラス張りで、
感じは良さそうな商業施設だし。

[343: 匿名さん]

A棟購入者の住んでみて感想をききたいですね

[344: 匿名さん]

最近まともな書き込みが少なすぎますね。
うちは2回ほどMRに足を運びましたが、結局見送りました。
他線からの住み替えなので京急川崎でいちいち乗り換えが必要なのを不便に感じました。
また港町周辺が何もなさすぎて日常の買い物や生活も不自由かなと。
商業施設の情報は驚きましたが、それを理由に再び検討するかといわれると厳しいですね。
散々既出ですが、競馬場と一体化してるSCに家族持ちとしてはそこまで魅力は感じません。
プレミアムを検討しましたが、もう少し予算を上積みして他で探すことにしました。

[345: 匿名さん]

マンションを出たところが駅ですから、大抵の買い物は川崎に行ったほうが良いですね。
定期券を持っていれば電車賃も気になりませんし、行先が駐輪できる場所なら自転車でもすぐでしょう。

[346: 入居済み住民さん]

乗り換えが不便だと感じるなら勤務先に直通する路線しか選択肢がないから大変ですよね。

うちは出張や転勤が多いので港町から東京駅まで30～40分、横浜まで20分という便利さに惹かれました。
余裕をもっても部屋から5分でホームに立っていられるし雨でも傘いらず。
エレベーターもどんなに待っても1分は待たないです。
24時間ゴミ出しもできるし、ディスポーザーがあるので生ゴミがほとんど出ません。
大師線の音も気にしないと聞こえないし（窓を閉めればホントに静か）、うちは周りの方に恵まれたのか生活音も聞こえてきません。
仕事の関係上光ケーブルは別に引きましたが速度もでるし、共有施設はWi-Fi化されていて便利です。

噂の味の素のニオイもこの一ヶ月はしませんでした（こう書くとネガがでるかな、住民用掲示板にも出てませんよ）。
買い物は生鮮食料品はヨーカドー（ハッピーデーならネット配送料80円、定期券は鈴木町まで同一料金）とＯＫ、ラゾーナの三和で事足りるし、月末にはデイリーも開店する。旧東海道にはコンビニ3軒、弁当屋がある。
食事は下のカフェ、ダイスの上階にアゼリア地下街、映画館はダイスにチネチッタ、ラゾーナがあるので最終でも余裕。
ホームセンターは東門前の島忠、ラゾーナのユニディ。
電化製品は近くのヤマダ電気に川崎のヨドバシカメラ、ビックカメラ。

これで、マンション周りは静かでのんびりしています。
リビングのソファから見えるのは青い空だけです。
Ｂ、Ｃ棟ができれば公開空地も広がるので今以上に子供たちが遊べる空間が広がりそうです。
早く養生が取れて本来の姿に戻って欲しい。そうしたら人を呼べるのに。

大師線地下化は凍結なので駅徒歩1分は当面変わらず、決まっているものだけでもあと数年後にはＢ棟にクリニックモール、線路挟んでＳＣ、京急川崎駅駅ビル化、ＪＲ川崎駅北口・連絡通路新設と将来が楽しみです。
安タワマンと言われても高値掴みして生活が逼迫するよりよほどマシだと思います。
高級物件ではないけれど、便利さや基本性能は一級品です。

[347: 匿名さん]

外の駐車場があまり埋まってないようにみえるけどどのくらい空きがあるのかな？
タワーは埋まってるのかな？

[348: 匿名さん]

うちは北東ですが、快適です。
特に眺望が気に入ってます。
家具や家電を設置しにきた人が「素晴らしい眺望ですね」と言ってくれたり「すげぇ」と呟いたりします。
夜は電気を消すと部屋の中から夜景が綺麗に見え、思わず眺めてしまいます。

[349: 入居済み住民さん]

決めては眺望とリバーサイドでした。
実際に入居して、こんなに緑と自然溢れる解放的な眺望はなかなかないとおもいます。大満足です。
そして、期待以上に夜景も綺麗です。
多摩川沿いの散歩やマラソンも楽しんでます。
目の前ですから、その気になりやすいですね。
一駅二分で川崎という快適さは、想像以上に便利です。駅が目の前ですから、電車には気楽に乗れます。本当に川崎に行けば、なんでもあります。以前より美味しいもの、たくさん食べています。
ネットスーパーも予想以上に良品です。
悪い点もあげるなら、やっぱりブルーシートは見えました。でも一ヶ月経つと、気にならなくなりました。
あと、昼と夜の温度差が大きいので驚きました。今の季節だけかな？
ここで書き込まれる周辺環境のその他のネガは全く感じません。

[351: 入居済み住民さん]

こちらに引っ越す前も　とても眺望の良いタワー（賃貸）に住んでいました。川崎駅より利便の良い大きな駅までも徒歩10分ほどだったので、満足度の高い環境でした。　どうしても比較してしまい、リヴァリエに住む実感がどんなものか、心配もありました。　が・・・　実際に住むと、開放感、眺望に加えて、駅に近いことの便利さが、想像以上に快適です。
B,C棟が建ち、周りの環境が充実していっても、多摩川の景観は変わらない。　とてもユニークなところだと感じます。

[352: 匿名さん]

>350
346じゃないが、そんな反応をするあなたが嫌味に見えるのは気のせいだろうか

[353: 匿名さん]

350ですが352さんの気のせいです。
気のせいでないなら、嫌味と批判は区別してください。

[354: 匿名さん]

>352
３５０は嫌味と言うか過剰反応しすぎですよね。

３４６は別に感じ悪いと思わないよね。

[355: 匿名さん]

気のせい。
検討してる人なら同感する感情かもね。

そもそも京急を普段使ってる人にはかなりの好立地だし。
都内も横浜も20分あればいけちゃうし、
駅前徒歩数秒ってのがでかい。

今回商業施設が近くに出来るっつー事で、
契約数が伸びただけ。

A棟はとりあえず残り一割切ってるから、
二年後竣工のB棟がどれだけ需要されるかってのは気になるね。

[356: 匿名さん]

って暇すぎな人多すぎ（笑）

書き込みかぶってまた連投するなと言われるじゃないか！

[357: 匿名さん]

ゴールデンウイーク暇な人。

ゴールデンウイークも営業を続けてるあちこちの売主しかいねーよ（笑）

つまり検討板なんてデベのやりあい（笑）

[358: 匿名さん]

ゴールデンウイークはどこも売れないからね、

必死なんじゃない？

[359: 匿名さん]

今年は、これでゴールデンウィークかよって感じの日並びでテンション上がらない

[360: 匿名さん]

来年も四連休。終わった…

[361: 匿名さん]

商業施設出来るのはありがたいが、
スーパー以外になに入るかまだわからないしな。

テナントいつわかるんだろ？

[362: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討しております。
隣接の保育園は空きがないそうですが、入居しているみなさんはどうなさっているのでしょうか？？
少し調べたのですが、周辺の保育園も定員いっぱいみたいなので。
川崎市は待機児童も多いみたいなので、そこが心配です。

[363: 匿名さん]

Ｂ・Ｃ棟完成前に保育園定員数は、増やすのではないですかね？。
さすがに足りないでしょう、京急がどう考えてるかは不明です。
せっかく敷地内にあるから入れると良いですよね、川崎市はその辺がいまいち。

[364: 匿名さん]

>362
保育園は何歳クラスですか？
確かキッズランド港町はどこかのクラスは空があった気がしますが気のせいかな。

来年からも随時募集してるし、
さらに川崎市は今後も待機児童を減らす努力するために予算を子育てのほうに結構割いてた気がします。

もしこちらの物件を検討してるのなら、
保育園は気になるところですね。

匿名板の情報はあまり当にならない場合があるので、
区役所？に出むいて直接話を聞きに行ったほうが良いですよ。

[365: 匿名さん]

ヤマザキデイリーよりまいばすけっとの方がよかったかも

[366: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
2歳児クラスになります。
保育園が確保できれば、ぜひとも住みたいと思っています。
やっぱり、敷地内の保育園が1番いいですが！
空いてるといいなぁ。

役所が1番ですよね！
近々話を聞きに行ってみたいと思います！

[367: 匿名]

３、１１をその沿線で体験した人達は買い換えたくて売り出しているっていうのに、敢えてこの沿線の物件を買おうと言う人達もいるんだから驚くよ。地盤ゆるゆるのところに、どんなに頑丈な建物建ててもね〜意味ないでしょ。沿線に住んでいた知人は、早々に売却し、都内の地盤強固な場所をしっかり調べ、買い換えたけどね。港町という名前の由来とか知ってて買ってるのかなぁ？普通買わないけどね知ってるなら。

[368: 匿名さん]

港町の北口は川崎でもかなりの固い地盤だよ。
液状化も一番ローリスクに指定されてる。

調べが足りないようだね。

ちなみに川崎駅前より地盤は硬いから港町は。

[369: 匿名]

港町の名前の由来は内陸の木を都内に運ぶ為に多摩川上流から港町付近に運んでたからだよ。
特に海とかとは関係ないから。

地盤も硬いから安心しろ。
しかもかなり硬い方だよここ。
DFS構造も震度1-2だと揺れを感じず、
3で、ん？揺れてる？って言うレベルだし。

[370: 匿名]

実際に見てないでしょ？３、１１の時の実態。全てデータの上でしょ？それに川崎だったら、もっと安全な地域あるでしょ？海に近い川崎より、もっと地盤強固な地域。もっと全体的に川崎を調べたらどぉ？

[371: 匿名さん]

内陸地と同じくらい硬いから安心しろ。
川崎市のホームページみればどっかにあるよソースが。

ちなみに多摩川の川崎の上流とかよりも氾濫リスクはない。
歴史上でも多摩川上流は氾濫記録があるが、
この辺りはまだ一度もない。

あとは津波リスクもかなり低いしスーパー堤防で結界リスクもない。

リヴァリエは災害対策に力を入れてるから他にも良い点はあるよ。

[372: 匿名]

必死だね〜！イメージアップに。まぁ納得して買うなら良いんじゃない？

[373: 匿名さん]

いや検討してるんだよね！？
だから情報を流してるだけなんだが。

[374: 匿名]

じゃぁ〜よ〜く調べて、考えてご購入ください。３０００万円台でタワマン買えるなんてめちゃめちゃ安いですからね〜。

[375: 匿名さん]

最近調べて始めたのかな？

安い理由が幾つかあるんだけど、
一番の理由がデベが一度変わったよねここ。
前のデベがリーマンショックでポシャって今のデベが安く受け継をできた点。
それで価格が抑えられてる。

3000万台と言っても3000万台後半が多いし、
価格帯は3000-6500万くらいだったよねここ？

坪単価も条件いい間取りは確か220-240くらいだった気がする。

2006年くらいの川崎西口タワマンレベルだよね確か。
この辺りは情報に誤差ありかも。

[376: 匿名]

坪単価がそんなにするわけないでしょう？！川崎の港町だよ？！もしそう言われたんだったら、あり得ない話だよ。

[377: 匿名さん]

安く引き継いだ案件だろうが何だろうが高値で売れる場所ならデベは高い値付けするよ。当たり前。
ここは安値じゃなきゃ売れない場所だから安いんだよ。
一番条件いい部屋の坪単価出して一昔前の西口タワマン並みですって主張に何の意味があるのかな？
別にここが西口タワマンと肩を並べられる訳じゃないよね。
あっち買える人はリヴァリエは見向きもしないだろうに。

[378: 匿名さん]

>372
貴方のほうが検討してない物件にネガ必死だね～
ここは検討板ですよ。

インチキ情報流さないように。

[379: 匿名]

ごもっとも！

[380: 匿名さん]

いや角部屋とかプレミアとか南側とかね。
平均は180-190くらいじゃないか？
安い間取りが160-170くらい？

んで残りの間取りってプレミアが多いらしいよ。
多分3000万台の間取りは客寄せで殆どが4000-6000万じゃないのかなーと予想はしてる。

港町なんだけど、
商業施設が近くに出来る事考えたら今後のC棟とか単価あがりそうで恐いよ。

ちなB棟考えて色々調べてます。
他の物件も同じく。

[381: 匿名さん]

2006年ってラゾレジ？そんな値段だったっけ？

2006年ならラゾレジの立地に三井＆鹿島が買えたのに、同じ値段で今じゃこんな場所・・・川崎も変わったなぁ。

[382: 匿名さん]

>３７７
３７５じゃないけど。。。

今現在ではなく２００６年頃って書いてるでしょ。
ラゾーナも安かったよね。

[383: 匿名]

377さんにごもっとも！って言ったんだよ。誤解なきように。377さんの言うとおりです。

[384: 匿名さん]

なんかネガが急に2-3人に増えた恐ろしす。

[385: 匿名さん]

嘘書いて必死な輩はなんなんだろうねｗ

[386: 匿名]

検討している人達に的確なアドバイスしているだけですけどね〜。

[387: 匿名さん]

ラゾレジは安かったよ。
ラゾーナが出来て、
中古がかなり値上がったねあそこ。

そんでそのあと建てられたタワマンは揃って値が高くなった。
ラゾーナ出来なければ港町も川崎も同じくらいで推移したかもね。

[388: 匿名さん]

まあ、商業施設もできるしリヴァリエが便利になることは間違いないね。
B棟のモデルルーム見に行った方いますか？

[389: 匿名さん]

>３８６
どこが的確？？？

嘘なので参考にもなりません。

[390: 匿名さん]

商業施設が出来るのが懸念。
B棟は大丈夫だと予想はしてるけど、
C棟が値上がりしないかどうか。

A棟は流石に値上げはないだろうけど。

[391: 匿名]

嘘ではなく調べが足りないようだねと言ってください。
実際間違って認識してたっぽいし。