アルファステイツ廿日市中央について

[物件比較中さん]

アルファステイツ廿日市中央について情報交換しませんか。
HPもできてたので、スレたててみました。
物件のことや周辺のことなど、いろいろご意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.a-201.com/
所在地：広島県廿日市市須賀1285番6、1286番1、1286番2、1286番3、1287番18、1287番22
交通：JR「廿日市」駅　徒歩9分、広島電鉄「広電廿日市」電停　徒歩7分
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

[1: 匿名さん]

明日からモデルルーム公開ですね。行かれる方はいらっしゃいますか？
広電からもJRからも徒歩圏で便利そうです。
L字型の土地のようですが、建物はどんな形になるのかなと思っています。
向きによって日当たりが違ってきますし。

[2: 匿名さん]

＞こんにちは。はじめまして、アルファステイツ廿日市中央営業担当の 長尾です。
＞アルファステイツ廿日市中央マンションギャラリーでは,４月20日 （土）より、一般公開に先駆け
＞モデルルーム事前案内会を開催いたします。

ところで『モデルルーム事前案内会』って何？
『アルファステイツ廿日市(分譲にあたっての)事前案内』とゆーならわかるが、モデルを事前に案内されても…みたいな感じ。
折角のマンションなのに頭が悪そうだと思われたら損だぞ。
日本語は正そうな。
長尾君。

[3: 周辺住民さん]

事前案内会って、別に普通だと思いますが？
匿名さんは、もしかして（笑）

[4: 匿名さん]

>>3
周辺住民なの？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/281312/res/4
ここじゃ
「住まいに詳しい人」なのに？

住まいに詳しい人なら、
フローレスじゃなくて
フローレンスってこと位知ってますよね。

さて、
アルファステイツと
アルファライフと
アルファウイズと
アルファスマートと
アルファガーデンの
違いを解りやすく教えてもらえませんか?

[5: 購入経験者さん]

グレードですかね？

[6: 匿名さん]

＞4
ココ見て勉強しなさい。
＜アルファのすべて＞
http://www.anabuki-style.com/contents/about/brand.html

[7: 匿名さん]

設計会社がベルディーと同じ
株式会社アートライフ設計コンサルタント
なんですね。
期待できそう。

[8: 賃貸住まいさん]

先日見学しました
場所はJRに広電が徒歩圏内でいいなと思いました
モデルルームは4LDKでしたが、せっかくの角部屋なのに
プライベートポーチがなくバルコニーが１つしかないのが
気になりました。
日当たりの向きは南西よりやや西向き?
建物はL字型ではありませんでした
宮島街道から入った道は狭いけど交通量が極端に少ないのは安心かもしれません

線路や宮島街道からの距離もあるので騒音は少なそうですね

ゆめタウンが近所にできるのは結構魅力に感じます

[9: 匿名さん]

フローレンスよりも安くて魅力だが、
安い分だけ入居者層が心配。
なんて考えてしまう自分が嫌。

[10: ＯＬさん]

宮島街道からのみの進入路ですよね。
奥までいくと道はあるけど車はとてもムリ。自転車までかな？

前面道路が狭いのが嫌ですね。

[11: 購入検討中さん]

>9さん
その心配は当たってますよ。
自分が住むのならフローレンスの方がいいと思います。
平面駐車場だけはいいですが。

[12: マンコミュファンさん]

じょ、冗談でしょ？

[13: 物件比較中さん]

入居者層が心配という話
例えばどんな事が考えられるのですか？
どなたか教えて頂けませんか?

[14: 購入検討中さん]

>13さん
入居者層に経済的な余裕がないと・・・
管理組合の運営方針がゆがめられる恐れがあります。
適切な管理にはそれなりのお金がかかります。
でもそれぞれの家計に余裕がないと、どうしても節約志向になります。

この物件の長期修繕計画を見て下さい。
修繕積立金の値上げが予定されていませんか？
その値上げすらうまく行かない恐れがあり、大規模修繕が困難になるかもしれません。
管理費、修繕積立金、駐車場使用料の滞納があるかもしれません。

私が過去に購入した2つのマンションは明らかに入居者層が違いました。
物件価格が高くてお金持ちが多いと、管理組合理事会の運営が非常に楽です。
総会議案は資産価値維持のためにはお金を惜しまない方向性になります。
対して物件価格が安いと、資産価値維持よりはいかに安くすますかという感じになります。

その他には、物件価格が安いとマナーが悪い傾向を感じます。
ペットの糞尿を放置して悪臭が漂うとか、バルコニーでタバコを吸うとか、布団を干すとか。
マフラー改造したバイクや車で爆音がするとか。
子育て層が多いと、整理に困る子供用自転車があふれるとか。

だから私は物件価格が高いマンションの方が住みやすいと思います。
あえて高いマンションを買う選択肢もありなんじゃないかな？

[15: 物件比較中さん]

検討中

[16: 匿名さん]

高いマンションを選ぶということは、廿日市のマンションは検討しないということではないでしょうか？
どっちみち廿日市で検討しないなら、どうしてそんな書き込みするんですか？

そういう貴方はどのマンションがおすすめなんですかぁ~？

[17: 物件比較中さん]

実体験に基づくご意見なんですね

教えて頂きありがとうございます

[18: 買い換え検討中]

>14さん

そもそも高いって何万円からが基準なんですか？

単純に相場から言えば、廿日市より広島、広島より大阪、大阪より東京となりますが、

廿日市＜広島＜大阪＜東京でマナーが悪く民度が低いということですね。

＞私が過去に購入した2つのマンションは明らかに入居者層が違いました。
＞物件価格が高くてお金持ちが多いと、管理組合理事会の運営が非常に楽です。
＞総会議案は資産価値維持のためにはお金を惜しまない方向性になります。
＞対して物件価格が安いと、資産価値維持よりはいかに安くすますかという感じになります。

＞その他には、物件価格が安いとマナーが悪い傾向を感じます。
＞ペットの糞尿を放置して悪臭が漂うとか、バルコニーでタバコを吸うとか、布団を干すとか。
＞マフラー改造したバイクや車で爆音がするとか。
＞子育て層が多いと、整理に困る子供用自転車があふれるとか。

↑
何かみんな作り話ぽい。私も分譲マンション住んでますけど、そんな分譲マンションありますかね？

このマンションだけを検討しているわけではないですが、検討しているものにとっては

非常に不愉快な意見だと思いました。

[19: 匿名さん]

非常に耳が痛いお話かもしれませんが、
現実を見るとあながち外れではないかもしれません。

高い安いというのは何万円以上という話ではなく、
そのエリアの相場の割高、割安と考えてみては如何でしょうか？

同じようなエリアならばマンションが建てられる土地ならば、
値段もそうは大きく変わることも無いと思いますし、
販売価格も似てきて当然だと思います。

ただ、そこで、安物の建物を造って安く売るのか、
少々高くついてもこだわりをもった商品を供給するのか、
そこが違うのだと思います。

勘違いなさらないでいただきたいのが、
私はこの物件がこのエリアのこの場所の供給する商品として、
割安だとも安物だとも思っていません。
敢えて言うなら適正な良心的な価格だと思います。

誰でも買えるマンションになると、
ちょっと変わった人も増える傾向にあることは事実でしょうけど、
収入が多い人が皆マトモな感覚の持ち主かというとそうでもないとも思います。

ただ、私が今住んでいるマンションは例えば今日、
さっきなんか窓を開けたままサッカーワールドカップ予選最終戦を大声を上げて熱く観戦している方がおられたようで、
それをウルサイと思うか微笑ましく思うかというのも違いではないでしょうか。

開放廊下を駆け回る子供たちやエントランス前にたむろすガキんちょだってそうです。
まぁいいじゃないかとおおらかに受け取る方もおられるでしょうが、
私のように心の狭い人間はイラッとなります。

ローンも終わったことだし、サッサと引っ越して住み替えたいと思っている今日この頃です。

[20: 買い換え検討中]

まあ、わかった様なわからない様な・・・。

高い安いというのは何万円以上という話ではなく、
そのエリアの相場の割高、割安と考えてみては如何でしょうか？

といいながら

誰でも買えるマンションになると、
ちょっと変わった人も増える傾向にあることは事実でしょうけど、
収入が多い人が皆マトモな感覚の持ち主かというとそうでもないとも思います。


とくる。

じゃあ結局『誰でも変えるマンション』っていくらから？

となりませんか？


すみません。私もそこだけにこだわってしまって・・・。ただお金の無い人は変わった人が多い、

という仮定をやめませんか。なんか差別的で抵抗があります。

２チャンネルみたいな場にはなってほしくないです。