CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[921: 匿名さん]

では919さんに質問です。
ファミール月島は俗に何と呼ばれているでしょう？

[922: 匿名]

もんじゃ屋が入って欲く無いと思う気持ちは分かるけれど、残念ながらもんじゃ屋地権者がかなりいるので、このタワーの飲食店街はもんじゃ屋ストリートになる！オシャレな店が入る可能性はかなり低い。

[923: 匿名さん]

>>922
逆に考えるんだ！
もんじゃ屋も飽和状態だし差別化も必要
おしゃれなもんじゃ屋ってコンセプトの店だったら問題ない（笑）

つかオシャレの概念がよく分からん
どーせオープンカフェとかカジュアルなイタリアンとか言うんでしょ？
もうお腹一杯・・・
焼き魚定食とかある食堂のが100万倍マシ・・・

[924: 匿名さん]

もんじゃタワー。
焼き魚定食タワー。

坪250万ならありかも。

[925: 匿名さん]

テナントの事は営業さんにきいてみようっと。
何が入ってもいいけどね。書店入らないかな？

[926: 匿名さん]

このビルテナントでもんじゃ営業しても客は商店街もんじゃに行くんじゃ
地元民が利用する飲食店がいいね。
おいしい中華屋、和食、鰻、とんかつ。
あとは、銀行ＡＴＭでしょ、郵便局は無理かな。

[927: 匿名さん]

展望ラウンジではもんじゃが食べられると聞いたのですが本当ですか？

[928: 匿名さん]

えーーーーつ。展望ラウンジでもんじゃ。。
ガックシ。

[929: 匿名さん]

もんじゃ地権者さん、思い留まって下され。
違う商売考えたほうが　タワー価値と利益上がるよ。
もんじゃ廃業してくれー。

[930: 匿名さん]

ファミール月島の別名って「アミダ」ですか？

[931: 匿名さん]

ピンポ〜ン、俗に言われいてますね。

[932: 匿名さん]

て抜きしてしまいました。

[933: 匿名さん]

もんじゃタワーの名にふさわしいのはアイマークタワーでしょう。
キャピタルゲートはハイソ路線ですよ。

[934: 匿名さん]

三井野村清水ってのが気になる。。

[935: 匿名さん]

実際、もんじゃ通りにアイマークタワーはありますし。

[936: 匿名さん]

そのハイソ路線がとても痛々しいです。

by 害虫駆除業者

[937: 匿名さん]

月島駅徒歩5分内タワーマンション
需要＞供給でしょう。更地がないからこれまでも今後も豊洲有明のように安易に建てられない。

佃
ライオンズタワー月島
ファミール月島グランスイートタワー
ザ・クレストタワー
(月島機械跡地にタワマン予定の未確認情報）

月島
アイマークタワー
キャピタルゲートプレイス
月島1丁目22,23,24番地計画
（賃貸：月島ムーンアイランドタワー）

[938: 匿名さん]

場所柄、眺望確保された部屋の供給は特に限定的です。
上手く値付けしているということでしょう。

[939: 匿名さん]

ひょっとして937さんはクレスト住民？

[940: 周辺住民さん]

もんじゃ論議に渇！
月島イコールもんじゃのイメージが強いのぬぐえないのは確か。毛嫌いするならゴキブリホイホイしてりゃ
いいのに。
地元居住者のもんじゃ通いは殆ど、または全くしていない。もんじゃの悪臭や煙が漂う不快な街ではない。
ここは、地区外の利用者で賑わっており、外国人そして修学旅行のバスツアでも訪れる活気と賑わいのある
街だよ。
もんじゃが気に入らなきゃゴキブリ批判は止めて寄り付かなければよいのに。
地権者のもんじゃや店では「丸山」「豊月」の2店があった。地権者の補償では、戻ってこないのと戻ってくる
二通りがある。「豊月」戻らない選択で佃で営業している。「丸山」はどちらかはしらない。ゼロかも知れないし
一店が開店するかもしれない、その程度である。再開発計画は基本的に店舗を増やす考えは無く、したがって
こじゃれた飲食店誘致の考えはないので、あったらいいなぁのお店論議は不毛。いま建設中の中層棟の１Ｆに
セブンイレブンの出店は確定した模様。

[941: 匿名さん]

>>940
そんなことみんな分かってる
ネガさんがもんじゃだけの街ってことにしたがってるだけだしさ

ただ以前築地に住んでた時に、
田舎のじっちゃんばっちゃんは漁師にでも転職したと勘違いしてたらしい
地方の人ならまだしも、東京で生まれ育った知人にも築地で働いてるの？と聞かれたこともあるｗ

生活上、実害は全くないと思うけど、イメージが独り歩きするのは確かだねｗ
月島に住んでる、っていうといちいち否定するのも面倒なくらい聞かれると思う

[942: 匿名さん]

ここは結構知ってる人が多いので、月島に引っ越すといったら、
あの駅直結のタワーですかと聞かれたり、会社に近くていいですねという反応になると思うよ。

[943: 匿名さん]

これじゃ、リバーシティでさえ
佃に住んでるって田舎の人に言ったら…のレベルの議論ですね。

[944: 匿名さん]

でた！佃リバーシティだ！おらたち湾岸族の雄！あー住みたい！

[945: 匿名さん]

中古団地がなに寝言言ってるの？

[946: 匿名さん]

購入者「月島に住んでます。」
ご友人「もんじゃ焼き有名だよね。」

この会話を否定するのは無理。

[947: 匿名さん]

東京の中央区に住んでいます、で問題解決。

[948: 匿名さん]

その会話、誰も否定しませんよ。そこに愛しさすら覚える、ある程度の余裕ある大人が住む街ですよ月島佃は。経済的に不自由なひとや、自分に自信がもてないひとが無理して住むと痛いという好例ですね。

[949: 匿名]

確か定食屋さんも入るだよね。

[950: 匿名さん]

持ち上げ過ぎず自虐すぎず住民の方に余裕があるのは好印象。
リバーシティ？とヘイトの論争除く。

[951: 匿名さん]

石川島（佃島とは別）
⇒ 石川島人足寄場（軽犯罪者の更生施設）
⇒ IHIの造船工場（都内の公害最前線）
⇒ リバーシティ

みなさん、あれだけのお金払って地歴とか調べないのかな。
分譲当時ならともかく、ちょっとググれば回避できたのに。

[952: 匿名さん]

当然分かった上で買ってるだろう。951みたいな買えないコンプと違って実際に払っているのだし。
キャピタルゲートだっていくらネガされても利便性に価値を感じる人は買う。

[953: 匿名さん]

都心に造船場があったのか。

[954: 匿名]

そう、買って資産価値の減価に泣きを見る。
東西南北をタワーに囲まれた稀有の立地。
未熟者が損して、野村が儲かる。

[955: 匿名さん]

950=952

ずいぶんな反応。おとなの余裕とやらは？中古はやく売れるといいですね。

[956: 匿名さん]

今日も皆さん見えない敵とのたたかいお疲れさまです。リラックス！

[957: 匿名さん]

ご近所同士でしょうか？

[958: 匿名さん]

951 955 何で佃を憎んでいるの？嫌なことでもあった？

ちょっと憎悪剥き出しすぎるだろ。笑

[959: 匿名さん]

居住中の中古売りでてきてますねー。
どうしてもキャピタルゲートの買い替えではと思ってしまう

[960: 匿名さん]

ライオンズもいいなと思ってたけど佃じゃないし
ならば、キャピタルにしよう。割高だけど新築だからさ。

[962: 匿名さん]

今売るなら、別な理由では？
こことの買い替えならまだ早いでしょう。

年度末を過ぎた５月頃は、中古売りに不利だとも聞きますが。どーでもいいけど。

[963: 匿名さん]

960
ライオンズも佃ですよ。リバーシティじゃないけど。
だけど、超高層キャピタルの北方向になるライオンズがいいとは思えませんねえ。

[964: 匿名さん]

今のうち売り出してないと中古は売れない恐怖あるのでは？
売れたら、賃貸住まいに替えるとか自分ならそうする。
ライオンズの南にキャピタル建つから辛いね。
いいマンションだとおもうけど。

[965: 匿名さん]

ライオンズは、階高が高いなどいい点もありますが、
コーナー以外のサッシがペアガラスではないなど、それなりの点もありますよ。
オール電化も旧タイプのもので、エコキュート室外機を使わない方式です。

[966: 匿名さん]

なんだか盛り上がりませんね。なんでだろう。

[967: 匿名さん]

湾岸住民と野●営業マンがキャッチボールしてるだけだからだよ。

[968: 匿名さん]

とんちんかんな周辺住民が常駐しすぎ。新築にしか興味ない大多数にはただの雑音。

[969: 匿名さん]

欲しい人本音だしてないんじゃ。
欲しい安く買いたい微妙。欲しい。肯定できる価格じゃない。
買うけど人気すぎると困る。

[970: 匿名さん]

無理やり、話をつくるなよ。
営業マン！

[971: 匿名さん]

大型物件なのに数人で一生懸命に盛り上げてる感じが…ネガが少ない＝関心がない！？

[972: 匿名さん]

低層会階に入る店舗は飲食店のみ？？

[973: 匿名さん]

パークシティ大崎と、どちらが安いかな？

[974: 購入検討中さん]

検討者としては住民の方の声は聞きたいです。バイアスあっても修正すれば良いので。968みたいのは多分一人だろうけど最悪と思います。思い込み激しく妙にいじけていて何の情報も提供しない謎な人。

[975: 匿名さん]

974さんは釣られ過ぎ。まともな人が多そうでいいね。即決組が多いんじゃないかな。私も購入予定なのでヨロシク！

[976: 匿名さん]

私も購入予定です。

[977: 匿名さん]

976です。高かろうがいいです。月島駅直結が魅力。
わが家の墓地も築地ですし、迷ってません。

[978: 匿名さん]

私はもう少し検討してから決めます。
なにがなんでも買いたい、って程ではありません。

[979: 匿名さん]

8,000組の問い合わせ
自己陶酔が加速する営業マン
極端に少ない情報
他の注目物件に比べて反応薄いスレ

これら事象が示すのは?
価格が高過ぎて需要読み間違えた？
まさか即日完売のパターン?

購入希望者としては不安になります。

[980: 匿名さん]

979さん大丈夫　うちも買います。
ちょっと高いけどこんなもんでしょ。

[981: 匿名さん]

>>973
ここの方が高いのが普通です。

[982: 匿名さん]

即日完売とはとても思えないけど。
条件悪い部屋の多さと価格から見て。

[983: 匿名さん]

買う人はスレみてるだけ、関係ないの。

[984: 匿名さん]

買わない人がスレってるんだよ。

[985: 匿名さん]

ってことは、
見てるだけではない983さんも買わないし984さんも買わないってことですね。

[986: 匿名さん]

979です。

なるほど。野村に申込が出揃って調整中ってとこですね。ありがとうございます。

私は、北西ギリギリ抜ける上層狙ってます。みなさんはいかがですか？

[987: 匿名さん]

いえません。抽選倍率あがるから。

[988: 匿名さん]

ちなみに三井でしたが。

[989: 匿名さん]

通称「地権者」、もしくは「事業協力者」、及びスレ・その１以来の読者の一人です。
一般論として、不動産は高額物件故、冷静、且つ慎重に調査・検討・対処・吟味されますよう。

＜以下、誤解、もしくは事実と異なると思われる点について＞
・パジャマ姿の買い物客・・長年在住してこの１年以内に１度のみ拝見。様子では「要介護３～４」程度の方。
　　　　　　　　　　　　　月島の「民度」（？）というより、今後の日本の高齢化社会の問題・課題です。
・「地権者」が、先に自分たちに都合良い規準・規約等を作り、推進している懸念。
　　　　当物権は「都市再開発法」に基づく再開発事業。
　　　　法定通りの手順で、東京都、中央区等、行政に進捗状況を報告・協議しつつ推進。
　　　　「都市再開発法」は、私人による私的利益誘導を排除し、第三者機関による評価、調整等を義務づけています。
　　　　それ故に、事業はプロである事業者さんが状況をみながら推進レールを敷き、「協力者」の承認を得る形。
　　　　（推進中に「不承認」を乱発すると事業遅延、経費も嵩むため、自ずと「協力」は不可欠。）
　　　　但し、事業担当者の感性・個性・知見の個人差等が、成果物の内容に影響することあり。
　　　　これについては、みなさんも、その権利の範囲内において、積極的に質問・意見して差し支えないと思います。
・バルコニーが鉄柵？！
　　　　私達複数人は外観上アルミかと思っていましたが、気にする方は事業者に問い合わせ確認願います。
　　　　試みに私も他物権のタワマン内覧をしたとき、質問しても２～３回は担当者が即答できず、
　　　　　　正確な回答を得るためにはその都度暫く待たされました。案内人が十分な知見を得ていない可能性大。
　　　　　　　　

[990: 匿名さん]

９８９の補足。文中「長年」は１０年以上プラス近辺在住で合計２０年未満。
初回の段落まとめ下手でごめんなさい。

[991: 匿名さん]

買うか買わないか買えるか買えないか
買えるけど買わないか
買えるけど買えない。

[992: 匿名さん]

「鉄柵」って別に素材自体が鉄がどうかを言ってる訳じゃなくて、金属の柵だってことでしょ。縦向きの。
問題にしてるのはそのデザインであって、素材のことではない。

[993: 匿名さん]

>>989
地権者の分譲後の法的な優位性なんか一切ないのはみんな理解してます
デカい顔されたら嫌だなぁ・・・ぐらいなもんです

ただ掲示板は色んな思惑の人がいるから、
気にしても仕方ない

[994: 匿名さん]

989さんに質問です。

1.　地権者の方々が南西の低中層階に集中しているのはなぜですか？賃貸向けですか？

2.　店舗にもんじゃ屋さんが入るのは確定ですか？CAFEなどが入る予定はないですか？

よろしくお願いします。

[995: 匿名さん]

989のまとめまったくズレてる
業者のなりすまし？
今でもコンビニのパジャマ姿の買い物客なんて普通に見るよ＠月島
それを介護問題にすり替えるって・・
金属の縦格子か、透き通ってる板か、部屋からの景観に関わる重大な問題！
なんでそんなに業者よりに解釈するの？
返って不自然

[996: 匿名さん]

みんな市街地再開発事業に幻想いだきすぎ。
地主が賃貸併用住宅を建てるのと本質的には一緒なのだから
地権者優先なのは当然。
店舗しかり、建物のデザインしかり。
それが嫌なら買わなければよいだけのこと。

[997: 購入検討中さん]

ヤフートップの
「もんじゅ使用停止命令」が一瞬
「もんじゃ停止命令」に見えたわ。

昨日現地で初めて見た、アイマークタワー1階のもんじゃ振興会が、結構強烈だったからかな。

[998: 購入検討中さん]

掲示板盛り上がらないから不人気かと思ったら、来場予約一杯で予約できないよ。
どういうこと？

[999: 匿名さん]

こりゃ即日完売だな。

[1000: ご近所さん]

来場予約、一日に1つか2つしか枠を設定してないじゃんw　デベ弱気すぎるし、それで「予約でいっぱい」って頭お花畑だね。それくらいの枠が埋まらないようじゃこの先どうするの？（笑）

[1001: 購入検討中さん]

来ました煽り。しっかり予約状況までチェックしてくれてご苦労ですｗ

[1002: 匿名さん]

相続対策の波をうまく掴んでるのかな。水面下で何か大きな動きがありそうな。

[1003: 匿名さん]

残念ながら、月島まで波は来ないよ。
資産家は安全なところにお金を落とす。

[1004: 匿名さん]

1002の勘が正しそうだね。
駅直結、銀座至近の売り文句が引き寄せる。実際相当に便利な立地だしね。

[1005: 匿名さん]

>>1003
有明、勝どき、月島まで波がきそうだよ。


そろそろ次スレよろしく。
公式URLは野村のでね。

[1006: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/
次いきましょう

[1007: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335381/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。