CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[83: 匿名さん]

買いたいけど、この様子だと抽選かなあ、、

[84: 匿名さん]

地権者が自由に区割りしたせいか、一部屋しかないタイプがやたら多いよね。
特に中層から低層にかけて。
そんな部屋でいいと思えるものは間違いなく抽選になると思う。

[85: 匿名さん]

私は離れ小島は辞めてﾘﾋﾞｵにします。

皆様すみません。m(__)m

[86: 匿名さん]

いやいや、お達者で〜、リビオってどこだろ。

[87: 匿名さん]

リセール気にしなきゃ買いかな。

[88: 住民でない人さん]

マンションに何を求めるかによって価格は変わりますよね。リセールバリュー考えると相当高いと思います（私の私見では）。ただ、永住目的で駅近がどうしてもいいなら買えばいいんじゃないでしょうか。少なくとも近隣で駅近直結はそうそう出てこないでしょうし。正直、個人的にはそんなに抽選にはならないと思います。あまりにも近隣価格との差が大き過ぎて。

[89: 匿名さん]

うん。まわりと比べると高いよね。駅直結とはいえ。

[90: 匿名さん]

眺望がかなり制限されることを考えるとリセールは厳しいでしょ。今はまだ青田だから高くても、竣工売り以降は眺望がモロに影響するわけだし。

[91: 匿名さん]

そうだね。竣工後たぶん安くなると思うけど
売れ残りならもっと確実にやすくなるね
中古になるまで 待つ。

[92: 匿名さん]

駅直結と言ってもマンション内の通路を駅と反対側に結構な距離を歩くようになっていてかなり遠回り。
実際にはよほどの雨の日以外は１Ｆの玄関から出て、通常の駅の出入り口が入るという最短ルートを選ぶ人が多そう。
それでも駅近ということには変わりはないですが。

[93: 匿名さん]

そうですね。雨意外は 関係ないですね。
普通に1階地上から行ったほうが 早いね。
魅力は 新築 駅近いだけね。
ステータスなら リバーシティのほうがいいかもね。

[94: 匿名さん]

リバーシティの中古 売り物 この月島買い換え
出てるのかしら？
昔はチェックしてたけど
リバーシティから買い換えて
月島にくる予定の方いますか？

[95: 匿名さん]

野村物件の場合は、買い替え特例を使うと
購入契約後に直ぐに旧宅を売りに出すように言われる場合がありますよ。
売れたら、新居に入居できるまで仮住まい。

[96: 匿名さん]

特例じゃなく特約ね。

[98: 匿名さん]

リバーシティの方がやっぱりいいよね
新築がないから残念だけど
自分は環境と住民の質をとってあちらにしようかと

ここにリバーシティや佃の書き込みがあると
反応してヒステリックな奴が来るからやだなー

[99: 匿名さん]

リバーシティから月島住み替え検討中です。
タクシーの運転手さんにも
この辺は雰囲気がいいと言われると
慣れてしまってるなあと月島住み替え
少し躊躇しています
リバーシティの分譲マンンョンは
少なくとも小金持ち以上しか住めない地区だと思いますが。
又 反感買うかな。 スミマセン。

[100: 匿名さん]

私も住み替え検討中でしたが…
このままリバーシティでいいかなあ。

丸の内がどんどん再開発されるなかで、
都心でこれだけ余裕のある住空間は無いですよ。

もっと丸の内に外人を呼び込む工夫ができたら、
ここの価値も倍増すると思うのですが…。

まあ、最後はやっぱり価格がねー。

[110: 匿名さん]

割高だよね。
リバーシティも割高マンンョンだった
ちなみに豊洲は 視野には入りません
江東区は どんな立派なマンンョンでも江東区、
センチュリーか月島か

[111: 匿名さん]

センチュリーほど ヴィンテージマンンョンになりそうもないね

[112: 購入検討中さん]

リバーシテイ　=　豊州

拒否反応、異常な方がいますね。
まさか削除されているとは。。

[113: 匿名さん]

リバーシティと豊洲を一緒にするなんて
豊洲とこの月島マンンョン同じ金額で豊洲より狭くても
格付けが 全然違います。
東京人なら 江戸っ子なら承知のはず
豊洲と比べるなと言いたいです

[114: 物件比較中さん]

実際の格とかはアレだけど、
リバーシティの人たちが、豊洲と比べるな、と思ってるのは間違いないと思うよ。

[115: 購入検討中さん]

利便性で月島と豊州を検討中です。

同じ埋立、隣駅…、区には拘らないので、その差別意識が不思議です。

あなたのセンチュリーには、興味がない人もいる現実を理解ください。

売却苦労のガス抜きもいいですが、月島の追加情報を期待しています。

[116: 匿名さん]

区に拘らない人の方が少数派でしょう。

江東区でいいんだったら、江東区の方が安いから江東区に住んだ方がいいよ。

[117: ご近所さん]

私は佃（リバーシティ）も豊洲も住んだことがある者です。
どちらも高層マンションでした。
物件は何を優先するかでしょうね。
主婦目線になりますが…
駐車場代は中央区の物件が高いです。２台分借りるとワンルーム借りれるくらい。
でもなぜか物価は豊洲の方が高い。月島はちょっと古いけど安いお店が多いです。
小さなお子さんがいるなら…豊洲が便利です。
徒歩圏内で何でも揃うし、とにかく外食が楽ちん。
佃や月島に住んでいても子連れママたちは、ランチや習い事で豊洲に足を運びます。
お子さんが大きかったり、夫婦二人でゆっくり…なんて方は佃や月島の雰囲気が良いかもしれません。
隅田川沿いを散歩するのは本当に気持ちが良いです。
特に桜の時期は最高です。

[118: 匿名さん]

豊洲がいい人は 豊洲にしてほしい
そのほうが 月島の倍率下がるからね。
豊洲へは 月島から地下鉄で行く
中央区月島と江東区豊洲じゃ
違いのわからない人は 豊洲にいてほしいです。

[119: 匿名さん]

豊洲はいやだ

[120: 匿名さん]

豊洲がいい人は 豊洲にしてほしい
そのほうが 月島の倍率下がるからね。
豊洲へは 月島から地下鉄で行く
中央区月島と江東区豊洲じゃ
違いのわからない人は 豊洲にいてほしいです。

[121: 匿名さん]

117さんは今どこ住まいなの？
豊洲か、

[122: 匿名さん]

書き込みの削除とかしてる管理人て誰なのですか？

[123: 購入検討中さん]

117さん、ありがとうございます。

センチュリーさん、あたま大丈夫ですか？

[124: 買い換え検討中]

このマンションの住所が佃だったら最高だったのにな…
駅直結は魅力。
東京湾の花火は４０階位なら見えるのかな？？

[125: 匿名さん]

センチュリーネガさん、何と戦っているの？
意味不明なのでやめて欲しい。

[126: 匿名さん]

月島1丁目　1丁目なのが救いかな？

[127: 匿名さん]

住所が佃ならいいってもんじゃないですよ。
リバーシティは佃の一部でしかないから。

私は古いマンションは嫌いだから佃に買える物件は無いけど。

[128: 購入検討中さん]

結局一番安い部屋は壺いくら？

[129: 匿名さん]

260万かな。当然、日照、眺望はゼロ。更に、タワー駐車場の真横、つまりガソリンタンクと壁一枚隔てるのみ。保険も複雑になりそう。現代社会の闇を一身に背負ったような、罪深い部屋です。

[130: 匿名さん]

コテハン購入検討中センチュリーネガはこの一番安い部屋狙ってるんだろ？
お前さんにお似合いだよ

[131: 匿名さん]

センチュリーさん。。。そんな荒まないで。だいじょうぶ、いつか売れますよ。まずはリラックス！

[132: 匿名さん]

人に聞かなきゃ坪単価も分からないってw
聖路加行って自分で聞けばいいのに
招待状ももらえないの？
ニートは仕事しな

[133: 匿名さん]

何でも「センチュリーさん」の投稿に見えてしまう病でしょうか。。。
サマリア病院へどうぞ。

[134: 匿名さん]

センチュリーさんて 何番の人ですか？

[135: 匿名さん]

これほど無意味なスレも珍しい。
スレ当番の野村の新人も、バカバカしくなっているでしょう。

[136: 匿名さん]

豊洲>月島。時代が変わったよ。

[137: 匿名さん]

センチュリー >RC> 佃>月島>>>>>豊洲

[138: 匿名さん]

月島駅前、リバーシティ、豊洲再開発エリアの三択は迷うね。

[139: 匿名さん]

新築にしか興味ない人には、リバーシティは関係ないけどね。
中古転売したい人には、アピールしとくのが重要だろうけど。
ついでに豊洲の再開発エリアも新しいのがないから関係なし。

[140: 匿名さん]

CPT >佃RC>月島CGP>TTT>勝どき>>>>豊洲

[141: 匿名さん]

リバーシティの賃貸族の購入が多いんじゃない？

[142: 匿名さん]

豊洲タワーと比べたら月島はめちゃ高いから
比較無理でしょう。
もう少し安くしてほしい

[143: 匿名さん]

どうせランドマークにはなれないのにねえ、、

[144: 匿名さん]

住所が月島、限定ならランドマークかもね。

[145: ご近所さん]

見てきたけど微妙だな
狭い間取りが多いし、わかってたこととはいえオール電化でないし
あとエントランスが無駄に豪華で出入りに時間食いそう

[146: 匿名さん]

エントランスは豪華でいいと思う。
通常出入りは エントランスより中庭に面したメールボックス側から
になりそうだな。
雨降りや夜は 直通エレベーターかな

[147: 匿名さん]

ランドマークは無理だよ。タワマンだらけでみんな同じだし。

[148: 匿名さん]

高さが違うよ。住所が月島限定なら。

[149: 匿名さん]

少し高いだけでランドマークにはならんよ。ましてやこんな密集地で。ドングリの背比べだね。

[150: 匿名さん]

なんか、醒めるな。

[151: 匿名さん]

ここのランドマーク否定したいのって、近くのマンション住民さんかな？
ま、どこがランドマークでもいいけど。

[152: 匿名さん]

このスレ、リバーシティ中古の営業がひどい。

[153: 匿名さん]

このスレ、リバーシティ意識しすぎの検討者がひどい。

[154: 匿名さん]

よっぽど欲しいんだねココ（笑）

[155: 匿名さん]

有名人住むかな〜

[156: 匿名さん]

もんじゃタワーなんかに住むわけないじゃん

[157: 匿名さん]

スレ違いだけどさ、誰かさんのCPTってスゲーな。
築14年、78平米、2LDKで1億3千万円て…正気か。

[158: 匿名さん]

Cptはセンチュリーか、じゃあCGP はキャピタルゲート月島だね！
いいじゃない。
中古売値は勝手だけど 常識値にしててほしいね。
CGP 竣工時は
間違いなく値下がりしてるよな。

[159: 購入検討中さん]

よく地盤ゆるゆるなところ高値で買おうと思うよね

月島って埋立地だっけ

[160: 匿名さん]

スレも支離滅裂になってきてるね。
欲しいけど 高過ぎだからね。
同じコメントの繰り返しだね。
不毛だ。

[161: 匿名さん]

竣工時には「アベバブルの塔」になるのが確実。
40階以下の日照無し、眺望無しの部屋は高値掴みの象徴となるだろう。

[162: 匿名さん]

豊洲の方が上でしょ。

[163: 匿名さん]

豊洲ネタ、スルーして下さい。

[164: 匿名さん]

豊洲の方がキレイだし。

[165: 匿名さん]

豊洲>リバーシティ

[166: 匿名さん]

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

[167: 匿名さん]

全体として見れば、豊洲の方が上と言うのは、異論ないでしょ。

どちらが都心に近いかといえば、答は明確だけど、それだけで決まるわけではない。

[168: 匿名さん]

アドレスが中央区だから、江東区よりいいというのは昔の発想。今はその場所の利便性など直接的なベネフィットが重要。

[169: 匿名]

でも利便性は月島の方が良くないですか？
有楽町線と大江戸線止まるし。
どちらも、そんなに良い路線ではないけど、
有楽町線とゆりかもめよりは断然便利だと思う。
強いて言えば豊洲からはリムジンバスで空港に行けるけど、月島からはリムジンバス出てない。
でも日常でリムジンバス使う回数は、電車のそれより少ないし。。

街の雰囲気は全く違いますね。
昔からある長屋で、下町雰囲気に満ちた月島と、
開発されて新しい街、豊洲。
どっちが優れてるではなく、そこは好みかと。

個人的に、住所が中央区か江東区かより、
自動車のナンバープレートが品川か足立か変わるので、
それが大きいです。

[170: 匿名さん]

豊洲民には、なりたくない

[171: 匿名さん]

豊洲は 江東区なんだから月島とくらべないで
勝どきや晴海なら理解できるけど
車のナンバー品川じゃないの豊洲好きなら
それでいいじゃない。
豊洲アピールやめて

[172: 匿名さん]

正式価格は下げるかな？

[173: 匿名さん]

豊洲さんは完成在庫の山に過剰供給が重なって不安でたまらないんでしょう。
暖かく見守ってあげようよ。

[174: 匿名さん]

新築とはいえ坪単価高いなあ、
2回目 ご要望行く方 どんな交渉しますか？

[175: 匿名さん]

豊洲族と月島族とでは有楽町線電車内でも
見た目違います。

[176: 匿名さん]

豊洲持ちだす奴は明らかな荒らしなんだから相手にすんなよ

[177: 購入検討中さん]

4月下旬の第2回説明会では更新された予定価格を案内されるって話ですが。下がるかな？

[178: 匿名さん]

二回目は更に上がる模様。
晴海がお買い得に思えてきた。

[179: 匿名さん]

検討しており4月の2回目説明会に行く予定です。
1回目行かれた方で2回目断った人いますか
皆さん2回目案内されたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

二回目は更に上がるってどこからの情報？
俄には信じがたいので。

[181: 匿名さん]

駅遠の晴海と駅直結のここでは価値が違うから比較にならないけど、
高いものは高いなあ。勝ビューみたいに売れ残るかな。それとも野村三井の力で売り切るかな。

[182: 匿名さん]

駅直結の日陰タワマンと駅遠の開放タワマンは結構、迷うよね。
湾岸タワーはやっぱり、開放感かな♪