CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[801: 匿名さん]

800さん見ました。勝ち組なれるの、照れちゃうな。

[802: 匿名さん]

何のことはない、2004年や2005年に月島や武蔵小杉で買っておけば儲った。
って話だね。

[803: 匿名さん]

しかし、管理費高いし駐車場、水道光熱費入れるといくらになるんだろう。

[804: 匿名さん]

月島のいい時代はもう終わりました。

[805: 匿名さん]

都心回帰の流れに乗り、高所得人口も増加する中央区。
周辺の購買力増加を背景に、勝どきから月島への清澄通りは今後様変わりする可能性が高い。

ある程度客観性のある見立てだと思うけどな。

[806: 匿名さん]

様変わりはするだろうけど、マンションはこれ以上必要ないです。間違いなく値崩れおこす。そしてごく1部のマンションが勝ち組マンションとして生き残る。

[807: 匿名さん]

それＳ氏の見立てでしょう。

[808: 匿名さん]

S氏だから正しい、S氏だから間違い、というものでもないでしょう。

なお月島は有楽町線が使えるから優位だと思いますよ。シンプルな話ですが。

[809: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線が使えるから優位。
湾岸で地下鉄２路線駅は月島だけ。

[810: 匿名さん]

808
勝どきに比べればね。

[811: 匿名さん]

そうですね。有楽町線と大江戸線がメリットです。
東京駅まではバスですが、道路渋滞もひどくないし
いいと思います。でも庶民には高価すぎるな。

[812: 匿名さん]

もんじゃタワーでなく金持ちタワーですな。

[813: 匿名さん]

値崩れは近隣エリアで競うことによるから、勝どきに対して優位なのは重要。
（BRTという不確定要素はあるが、それでも都心に通じるメトロは強力）

月島ではデザインでファミール（丸紅）、アイマーク（伊藤忠）はまず脱落。
（商社系、なんであんなに趣味悪いのか）
そう考えればそんなに供給過剰とは思えないのですが。

22,23,24番地のデベロッパーはどこになるのでしょうかね。
（大通りから奥まるのは有利。デベが財閥系だとキャピタルゲートと直に競合するか）

[814: 匿名さん]

いずれにせよキャピタルゲートは駅直結が有利なのと
53階高層ビルで月島のシンボルになると思います。

[815: 匿名さん]

管理費高いのでシンボルになりそう。

[816: 匿名さん]

>813
22,23,24番地スレによると
Ｔ成と○紅とＭ井ですって。
どこが幹事かで変わる、ビミョーな組み合わせ。

[817: 匿名さん]

清水建設が好き、三井不動産好き。佃出身だからですが。

[818: 匿名さん]

三社ですか。Mはこちらにも入っているから主導はゼネコンか商社ですかね。

[819: 匿名さん]

キャピタルゲートも三井＋野村の黄金コンピの筈だった。

[820: 匿名さん]

ところで皆さんキャピタルゲート購入しますか？
とても詳しく調べてる方々が購入予定なら安心なもので。

[821: 匿名さん]

813

そう、意外にないんだよ。ここがどんな色気をだせるか期待してる。

ファミール、アイマーク、リバーポイントはデザインが醜い。失礼ながら近所メーワクなレベル。

ライオンズ、クレスト、パークサイド、勝どきビュー、TTT、それにイーストやらムーンやら公団系はふつー。悪くはないが、つまらない。

センチュリー、シティフロント、スカイライト。タワー乱立の月島、遠目からでもハッと目を引くフォルム。圧倒的に美しい。

[822: 匿名さん]

ここに書き込んでる人の８割はただの近隣住民で冷やかしが２割くらいかな。買う人いるのだろうか。。

[823: 匿名さん]

キャピタルゲートは目立つと思うよ。
ただの1棟建てではないから、今建設中に11階だけでも迫力あるし

[824: 匿名さん]

センチュリー、シティフロント、スカイライトなんて非接触キーの中古団地
というお方が出てくるよ。

[825: 匿名さん]

おらが村自慢は別スレへ逝け

[826: 匿名さん]

キャピタルゲート、目立つでしょうね。圧倒感があると思う。
隣のフジマートの一角との対照感も相当なものになるでしょう。

[827: 匿名さん]

そうそう、フジマートも少し綺麗にしてほしいよ。
美観悪い。

[828: 匿名さん]

目立つとどんないい事あるの？

[829: 匿名さん]

目立ったほうが住んでる気分がいい。

[830: 匿名さん]

マンションのデザインって人によって好みがわかれるけど、821さんの指摘している建物としての美しさとかデザイン性は確かに気になりますね。街になじみつつ、少し個性ものぞかせつつ、街全体ののグレードをあげてくれるようなタワーが増えて欲しいです。

[831: 匿名さん]

ファミールアイマークはかわいそう

[832: 匿名さん]

ここはペンシル感がなあ。センチュリーと同じ高さで敷地が4/5。センチュリーですらやや細身なのにさ。完成イメージも過剰にデザインを強調してるのは胡散臭い。

[833: 匿名さん]

ここがペンシルだったら世の中のペンシルは鉛筆の芯ぐらいになっちゃうよ。

[834: 匿名さん]

まあまあいいんじゃないの、11階建てと渡り廊下テナントで
大きく見えるとおもいますよ。

[835: 匿名さん]

港区では高層建築による住環境悪化対策として、高さ制限が検討されていますが、江東区（あれ、ここ、名区だっけ？）では、類似の話ないのですか？

既存不適格になっても、そもそも建て替えとか想定されていないのかもしれませんが。

[836: 匿名さん]

港区では高層建築による住環境悪化対策として、高さ制限が検討されていますが、江東区（あれ、ここ、何区だっけ？）では、類似の話ないのですか？

既存不適格になっても、そもそも建て替えとか想定されていないのかもしれませんが。

[837: 匿名さん]

高さ制限なんて、渋谷新宿など色んな区にすでにありますよ。

マンションギャラリー、下旬にプレオープンですって。
今まで行った人たちはプレプレを見に行ってたの？

[838: 匿名さん]

既存不適格になるわけないでしょう。
なったらどうなるの？
嫌がらせですか？

[839: 匿名さん]

836 何区もわからないでスレ来るなよなー

[840: 匿名さん]

冷やかし野次馬と検討中のバトルのスレですね。

[841: 匿名さん]

安くな～れ。

[842: 匿名さん]

欲しいーー。

[843: 匿名さん]

欲しいーー？

[844: 匿名さん]

欲しいような
買ったあとの管理費光熱費などで悩みそうな
微妙。高いからのう。

[845: 匿名さん]

サイトの来場予約、次々と埋まっていく。

[846: 匿名さん]

管理費光熱費ローン計いくらかなどと考えると
わからん。

[847: 匿名さん]

今ひとつ盛りあがらない。ダメマンね。

[848: 匿名さん]

最初から予約が埋まらなかったら本当にやばいでしょ（笑）

[849: 匿名さん]

随分先の事かと思っていたら、もう販売間近なんですね。

ウェブにある、スカイラウンジ「ブルームーン」、ウェルネススタジオ、ブラウジングルーム、ライブラリーカフェ、アクアラウンジは、ザ・タワーにご入居の方とご来訪者のみのご利用となり、 ザ・レジデンスにご入居の方はご利用いただけません。
とは、どういう意味なんでしょうか？

管理費修繕費がレジデンス棟だけ安いって事なのかな…？

[850: 匿名さん]

そりゃレジデンス棟の地権者住戸に住む下町の地権者は購入者と同じ管理費と修繕費なんて高くて払えないでしょう。

[851: 匿名さん]

月島はまともなタワー物件が少なく、今後も実質供給過剰にならない。

月島駅徒歩5分圏で唯一の財閥系タワー、都心部への需要集中、都心3区物件
といった要素から、本物件については値崩れは考えにくいと思われる。

[852: 匿名さん]

↑小学生の文章か？まともなタワー\\の定義は何だよ？？

[853: 匿名さん]

ファミールってあのデザイン料払っているんだよね・・・

[854: 匿名さん]

レジデンスの地権者はタワー棟の地権者友人に頼めば
タワーの施設だって自由に使えるでしょ。

[855: 匿名さん]

それって規約的にはアウトだけどってことですよね？

[856: 匿名さん]

ご入居の方とご来訪者の
ご来訪者、に含まれるから問題ないのでは？

[857: 匿名さん]

地権者じゃないけど そこまで地権者嫌わなくてもと
思いますよ。もと地主でしょ。どうでもいいよ。

[858: 匿名さん]

別に嫌ってるわけではなく
単なる予想。

[859: 匿名さん]

この物件、投資用に買う人どのくらいいますか？

[860: 匿名さん]

昔と違って、タワーマンションなんて珍しくもないないからね。

[861: 匿名さん]

珍しくはなくても、タワーから
もうフツーのマンションに住み替える気はしないし。

[862: 匿名さん]

珍しいからタワーマンションじゃないんです。
タワマンはやはり住みやすい、1回住んだら低層マンション住めない。
色んな意味でスケール違うと思います。

[863: 匿名さん]

投資用やリセールは無理と思います。
管理費高い、中古だもの。

[864: 匿名さん]

十年後の新築タワマンの管理費はここよりもっと上がってるかもよ。今は割高に見えても。そしたら必ずしも管理費がリセールの足をひっぱることはないかもしれない。

[865: 匿名さん]

＞８３５

渋谷区の条例では、条例施行前のマンションは、一回だけ、元の高さまでの建替え可とか、そんな内容だったと思います。

[866: 匿名さん]

うーん
安っぽいなー

[867: 匿名さん]

湾岸、安っぽい、管理費高い。

これ買うの？
ないでしょ。

[868: 匿名さん]

佃マンションリセール無理。古くなりすぎ
買値より下げて売りに出てる

[869: 匿名さん]

ここの管理費も時代とともに上がるかも
場所的には 数十年後でもリセールきくと思います

[870: 匿名さん]

タワーマンンョンだったら2階でも住める
低層マンンョンは2階はだめ
雰囲気違うもんね

[871: 匿名さん]

それでも6月抽選申し込みますか？
様子見ですかね。

[872: 購入検討中さん]

中央区八丁堀や新川の築浅中古見てきたが、こちらよりいい気がする。
すぐに入居できるし、小学校が新築だ。

[873: 匿名さん]

5月下旬にＭＲプレオープンなのに
6月抽選をやるの？6月はＭＲグランドオープンだけだったりして。

[874: 匿名さん]

今の聖路加タワーのモデルルームの他にモデルルーム
あるのですか？
1次抽選って7月ではないの？6月なの？
情報が違ってる。営業によってかな
希望物件でちがうのか？？

[875: 匿名さん]

873さん担当の営業ついてますか
話違いすぎてるけど

[876: 匿名さん]

八丁堀、新川は住むに不便でしょ。
明石町のほうがいいよ。

[877: 匿名さん]

875さん、それは871さんに言ってください。

[878: 匿名さん]

7月抽選でしょ。

[879: 匿名さん]

871です。7月ですね。勘違いすみません。

[880: 匿名]

駅直結だけが魅力で何から何まで高い、こんなタワマンに大金出してまで欲しく無い。展望最悪だし。もっと見晴らしのいい駅近タワマン探すよ！

[881: 匿名さん]

そうですね やめたほうがいいかな。

[882: 匿名さん]

抽選が先送りになったら違う物件も同時
検討中です。消費税の関係あるしここは
入居が2年半後だし価格高い眺望も不安ある

[883: 匿名さん]

割高の根拠は？
佃三井むら中古みた？
未だ億だすアホがいるよ。
駅直結なんかはおまけ。
新築、ブランド、ポテンシャル。
ここはむしろ安いよ。

[884: 匿名さん]

東洋経済ウェブより

マンションも同様だ。「老若男女を問わず、都心部を中心に交通の利便性がよいエリアに需要が集中している」（みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリスト）。「住宅すごろく」のゴールとして持ち家需要の受け皿となっていた郊外は、住民の高齢化が進展。最寄りの駅からバスを利用する地域では、「庭など維持に手間がかかる戸建てから駅周辺のマンションへの住み替えニーズが強まっている」（トータルブレインの杉原禎之常務）。こうした地域は若い世代にも敬遠されがちだ。

地価にも同様の傾向が表れている。下図は2004年以降の公示地価の推移を示したものだ。都心部の中央区・月島、千代田区・市ヶ谷、さらに駅周辺に大型マンション供給が相次いだ川崎市・武蔵小杉は過去10年で地価が上昇。一方、埼玉・所沢、千葉・柏などの郊外エリアは地価下落が続いている。

マンションを資産価値の面から考えると、将来的に需要があるか、すなわち人口が増える街なのかどうかが重要なポイントとなる。

国立社会保障・人口問題研究所が３月に発表した「日本の地域別将来推計人口」のデータを下に掲載した。これを見ると、首都圏で10～25年の間に人口が増えると予測されている自治体の上位には、東京・中央区などの都心部のほか、横浜を中心に人気エリアが並んでいる。一方、人口の減少率が大きい自治体には、都心まで比較的時間を要する地域が目立つほか、東京・足立区（5位）、葛飾区（11位）も入っている。

[885: 匿名さん]

月島や武蔵小杉のマンションを10年前に買った人は値上がりで儲けたね
って内容の記事。

[886: 匿名さん]

そうまとめたいのは分かってる。
情報は虚心に受け取ろうよ。

[887: 匿名さん]

まとめなくても、そうだよ。
情報は正しく読まなきゃね。

[888: 匿名さん]

月島10年前も安くなかったよ。
今のほうが安いのでは？
変わらず億で売りたいＫＹいるけど、それは別として
あまり佃は安くなかった。
人口増加　江東区入ってないんだね。

[889: 匿名さん]

で、割高の根拠は？

[890: 匿名さん]

今後も需要が強いから郊外近郊物件に手を出すより経済的なリスクは低いとは思いますね。
887は情報を分析しない人でしょうか。

[891: 匿名さん]

888
ライオンズタワー、2004年分譲で安かったよ。
安さと中古の値上がりが、読売の週刊誌記事にまでなった。

[892: 匿名さん]

10年前は安かったんですよ。
888は情報を知らなかった人でしょうか。

[893: 匿名さん]

要するに買える人には
お買い得に近い物件って事ね。
工事中から狙っていたところだし
家族会議では買う事決定！しました。

[894: 匿名さん]

住まいサーフィンに新築時の坪単価が載っていました。

ライオンズタワー月島　236万
ファミール月島グランスィートタワー　215万
アイマークタワー　244万
参考にパークシティ豊洲　233万

[895: 匿名さん]

アイマークタワー244万が不憫だ。
こんなことになるなんて。

[896: 匿名さん]

アイマークの人達知らなかったのでしょうかね。
不憫ですね。北西部のほうが陽当たりいい。
キャビタルゲートも北西部も検討してます。

[897: 匿名さん]

坪100万違うね。

[898: 匿名さん]

いや、この場所の再開発話は昔からありましたよ。
再開発賛成の人達と反対の人達がいた。アイマークに住んで、知らなかったってことはないと思いますが。

[899: 匿名さん]

おい、アホマークタワーとかバカにするな。

キャピタルゲインパラダイス ⇒ キャピタルゲロまみれプアーズ

歴史は繰り返す。

[900: 匿名さん]

何年か前にこの物件の近隣説明会に出たけど
最後の質問タイムで何人かのアイマークの住民が
ヒステリックに計画反対を言っていたな。
この建物が建つせいでビル風が発生してしまうとかなんとか・・・
お前んとこの建物もビル風発生させてるのと違うんかい（笑）