CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[801: 匿名さん]

800さん見ました。勝ち組なれるの、照れちゃうな。

[802: 匿名さん]

何のことはない、2004年や2005年に月島や武蔵小杉で買っておけば儲った。
って話だね。

[803: 匿名さん]

しかし、管理費高いし駐車場、水道光熱費入れるといくらになるんだろう。

[804: 匿名さん]

月島のいい時代はもう終わりました。

[805: 匿名さん]

都心回帰の流れに乗り、高所得人口も増加する中央区。
周辺の購買力増加を背景に、勝どきから月島への清澄通りは今後様変わりする可能性が高い。

ある程度客観性のある見立てだと思うけどな。

[806: 匿名さん]

様変わりはするだろうけど、マンションはこれ以上必要ないです。間違いなく値崩れおこす。そしてごく1部のマンションが勝ち組マンションとして生き残る。

[807: 匿名さん]

それＳ氏の見立てでしょう。

[808: 匿名さん]

S氏だから正しい、S氏だから間違い、というものでもないでしょう。

なお月島は有楽町線が使えるから優位だと思いますよ。シンプルな話ですが。

[809: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線が使えるから優位。
湾岸で地下鉄２路線駅は月島だけ。

[810: 匿名さん]

808
勝どきに比べればね。

[811: 匿名さん]

そうですね。有楽町線と大江戸線がメリットです。
東京駅まではバスですが、道路渋滞もひどくないし
いいと思います。でも庶民には高価すぎるな。

[812: 匿名さん]

もんじゃタワーでなく金持ちタワーですな。

[813: 匿名さん]

値崩れは近隣エリアで競うことによるから、勝どきに対して優位なのは重要。
（BRTという不確定要素はあるが、それでも都心に通じるメトロは強力）

月島ではデザインでファミール（丸紅）、アイマーク（伊藤忠）はまず脱落。
（商社系、なんであんなに趣味悪いのか）
そう考えればそんなに供給過剰とは思えないのですが。

22,23,24番地のデベロッパーはどこになるのでしょうかね。
（大通りから奥まるのは有利。デベが財閥系だとキャピタルゲートと直に競合するか）

[814: 匿名さん]

いずれにせよキャピタルゲートは駅直結が有利なのと
53階高層ビルで月島のシンボルになると思います。

[815: 匿名さん]

管理費高いのでシンボルになりそう。

[816: 匿名さん]

>813
22,23,24番地スレによると
Ｔ成と○紅とＭ井ですって。
どこが幹事かで変わる、ビミョーな組み合わせ。

[817: 匿名さん]

清水建設が好き、三井不動産好き。佃出身だからですが。

[818: 匿名さん]

三社ですか。Mはこちらにも入っているから主導はゼネコンか商社ですかね。

[819: 匿名さん]

キャピタルゲートも三井＋野村の黄金コンピの筈だった。

[820: 匿名さん]

ところで皆さんキャピタルゲート購入しますか？
とても詳しく調べてる方々が購入予定なら安心なもので。

[821: 匿名さん]

813

そう、意外にないんだよ。ここがどんな色気をだせるか期待してる。

ファミール、アイマーク、リバーポイントはデザインが醜い。失礼ながら近所メーワクなレベル。

ライオンズ、クレスト、パークサイド、勝どきビュー、TTT、それにイーストやらムーンやら公団系はふつー。悪くはないが、つまらない。

センチュリー、シティフロント、スカイライト。タワー乱立の月島、遠目からでもハッと目を引くフォルム。圧倒的に美しい。

[822: 匿名さん]

ここに書き込んでる人の８割はただの近隣住民で冷やかしが２割くらいかな。買う人いるのだろうか。。

[823: 匿名さん]

キャピタルゲートは目立つと思うよ。
ただの1棟建てではないから、今建設中に11階だけでも迫力あるし

[824: 匿名さん]

センチュリー、シティフロント、スカイライトなんて非接触キーの中古団地
というお方が出てくるよ。

[825: 匿名さん]

おらが村自慢は別スレへ逝け

[826: 匿名さん]

キャピタルゲート、目立つでしょうね。圧倒感があると思う。
隣のフジマートの一角との対照感も相当なものになるでしょう。

[827: 匿名さん]

そうそう、フジマートも少し綺麗にしてほしいよ。
美観悪い。

[828: 匿名さん]

目立つとどんないい事あるの？

[829: 匿名さん]

目立ったほうが住んでる気分がいい。

[830: 匿名さん]

マンションのデザインって人によって好みがわかれるけど、821さんの指摘している建物としての美しさとかデザイン性は確かに気になりますね。街になじみつつ、少し個性ものぞかせつつ、街全体ののグレードをあげてくれるようなタワーが増えて欲しいです。

[831: 匿名さん]

ファミールアイマークはかわいそう

[832: 匿名さん]

ここはペンシル感がなあ。センチュリーと同じ高さで敷地が4/5。センチュリーですらやや細身なのにさ。完成イメージも過剰にデザインを強調してるのは胡散臭い。

[833: 匿名さん]

ここがペンシルだったら世の中のペンシルは鉛筆の芯ぐらいになっちゃうよ。

[834: 匿名さん]

まあまあいいんじゃないの、11階建てと渡り廊下テナントで
大きく見えるとおもいますよ。

[835: 匿名さん]

港区では高層建築による住環境悪化対策として、高さ制限が検討されていますが、江東区（あれ、ここ、名区だっけ？）では、類似の話ないのですか？

既存不適格になっても、そもそも建て替えとか想定されていないのかもしれませんが。

[836: 匿名さん]

港区では高層建築による住環境悪化対策として、高さ制限が検討されていますが、江東区（あれ、ここ、何区だっけ？）では、類似の話ないのですか？

既存不適格になっても、そもそも建て替えとか想定されていないのかもしれませんが。

[837: 匿名さん]

高さ制限なんて、渋谷新宿など色んな区にすでにありますよ。

マンションギャラリー、下旬にプレオープンですって。
今まで行った人たちはプレプレを見に行ってたの？

[838: 匿名さん]

既存不適格になるわけないでしょう。
なったらどうなるの？
嫌がらせですか？

[839: 匿名さん]

836 何区もわからないでスレ来るなよなー

[840: 匿名さん]

冷やかし野次馬と検討中のバトルのスレですね。

[841: 匿名さん]

安くな～れ。

[842: 匿名さん]

欲しいーー。

[843: 匿名さん]

欲しいーー？

[844: 匿名さん]

欲しいような
買ったあとの管理費光熱費などで悩みそうな
微妙。高いからのう。

[845: 匿名さん]

サイトの来場予約、次々と埋まっていく。

[846: 匿名さん]

管理費光熱費ローン計いくらかなどと考えると
わからん。

[847: 匿名さん]

今ひとつ盛りあがらない。ダメマンね。

[848: 匿名さん]

最初から予約が埋まらなかったら本当にやばいでしょ（笑）

[849: 匿名さん]

随分先の事かと思っていたら、もう販売間近なんですね。

ウェブにある、スカイラウンジ「ブルームーン」、ウェルネススタジオ、ブラウジングルーム、ライブラリーカフェ、アクアラウンジは、ザ・タワーにご入居の方とご来訪者のみのご利用となり、 ザ・レジデンスにご入居の方はご利用いただけません。
とは、どういう意味なんでしょうか？

管理費修繕費がレジデンス棟だけ安いって事なのかな…？

[850: 匿名さん]

そりゃレジデンス棟の地権者住戸に住む下町の地権者は購入者と同じ管理費と修繕費なんて高くて払えないでしょう。