CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[786: 匿名さん]

人気でちゃうねーWWWW　高倍率の抽選当たって買えるといねー

[787: 匿名さん]

月島から銀座は自転車、でも橋渡るのめんどくさい。
明石町位が徒歩圏内でしょうが中途半端の距離。
銀座へ歩いて行く必要はないでしょう。
つきしまの島というワードが好きじゃないな。

[788: 匿名さん]

786さんありがとう！どちらにしても不動産は縁ですから、
気楽に考えてます。
当たったら、報告しますね。

[789: 匿名さん]

広い部屋と狭い部屋、高層と低層だとどちらが人気ありますかね？

[790: 匿名さん]

あなたはどちら選びましたか？
あなたが選んだほうが人気だと思います。

[791: 匿名さん]

低層階！

[792: 匿名さん]

低層階間取り良い。

[793: 匿名さん]

近隣の十数階建てのマンション買う気分で
低層階。予算範囲内無理しないでと考えています。
ローンも無理ない範囲での支払い。
リセールは期待していない将来はローン額以上で賃貸する予定。

[794: 匿名さん]

近隣の十数階建て、よりも割高維持費の低層階。

[795: 匿名さん]

維持費高いよねー。少し狭い部屋にしようかなー。

[796: 匿名さん]

維持費は高いねー。でも高いなり安心と思いたい。。

[797: 購入検討中さん]

間取りにもよると思いますが、８０平米ぐらいで管理費いくらですか？

[798: 匿名さん]

平米x350~370円で計算してください。

[799: 匿名さん]

そうなの？高い管理費。

[800: 匿名さん]

月島に買っておけば少なくとも負けにはならないようだね。

http://toyokeizai.net/articles/-/13864?mm=2013-05-07

[801: 匿名さん]

800さん見ました。勝ち組なれるの、照れちゃうな。

[802: 匿名さん]

何のことはない、2004年や2005年に月島や武蔵小杉で買っておけば儲った。
って話だね。

[803: 匿名さん]

しかし、管理費高いし駐車場、水道光熱費入れるといくらになるんだろう。

[804: 匿名さん]

月島のいい時代はもう終わりました。

[805: 匿名さん]

都心回帰の流れに乗り、高所得人口も増加する中央区。
周辺の購買力増加を背景に、勝どきから月島への清澄通りは今後様変わりする可能性が高い。

ある程度客観性のある見立てだと思うけどな。

[806: 匿名さん]

様変わりはするだろうけど、マンションはこれ以上必要ないです。間違いなく値崩れおこす。そしてごく1部のマンションが勝ち組マンションとして生き残る。

[807: 匿名さん]

それＳ氏の見立てでしょう。

[808: 匿名さん]

S氏だから正しい、S氏だから間違い、というものでもないでしょう。

なお月島は有楽町線が使えるから優位だと思いますよ。シンプルな話ですが。

[809: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線が使えるから優位。
湾岸で地下鉄２路線駅は月島だけ。

[810: 匿名さん]

808
勝どきに比べればね。

[811: 匿名さん]

そうですね。有楽町線と大江戸線がメリットです。
東京駅まではバスですが、道路渋滞もひどくないし
いいと思います。でも庶民には高価すぎるな。

[812: 匿名さん]

もんじゃタワーでなく金持ちタワーですな。

[813: 匿名さん]

値崩れは近隣エリアで競うことによるから、勝どきに対して優位なのは重要。
（BRTという不確定要素はあるが、それでも都心に通じるメトロは強力）

月島ではデザインでファミール（丸紅）、アイマーク（伊藤忠）はまず脱落。
（商社系、なんであんなに趣味悪いのか）
そう考えればそんなに供給過剰とは思えないのですが。

22,23,24番地のデベロッパーはどこになるのでしょうかね。
（大通りから奥まるのは有利。デベが財閥系だとキャピタルゲートと直に競合するか）

[814: 匿名さん]

いずれにせよキャピタルゲートは駅直結が有利なのと
53階高層ビルで月島のシンボルになると思います。

[815: 匿名さん]

管理費高いのでシンボルになりそう。

[816: 匿名さん]

>813
22,23,24番地スレによると
Ｔ成と○紅とＭ井ですって。
どこが幹事かで変わる、ビミョーな組み合わせ。

[817: 匿名さん]

清水建設が好き、三井不動産好き。佃出身だからですが。

[818: 匿名さん]

三社ですか。Mはこちらにも入っているから主導はゼネコンか商社ですかね。

[819: 匿名さん]

キャピタルゲートも三井＋野村の黄金コンピの筈だった。

[820: 匿名さん]

ところで皆さんキャピタルゲート購入しますか？
とても詳しく調べてる方々が購入予定なら安心なもので。

[821: 匿名さん]

813

そう、意外にないんだよ。ここがどんな色気をだせるか期待してる。

ファミール、アイマーク、リバーポイントはデザインが醜い。失礼ながら近所メーワクなレベル。

ライオンズ、クレスト、パークサイド、勝どきビュー、TTT、それにイーストやらムーンやら公団系はふつー。悪くはないが、つまらない。

センチュリー、シティフロント、スカイライト。タワー乱立の月島、遠目からでもハッと目を引くフォルム。圧倒的に美しい。

[822: 匿名さん]

ここに書き込んでる人の８割はただの近隣住民で冷やかしが２割くらいかな。買う人いるのだろうか。。

[823: 匿名さん]

キャピタルゲートは目立つと思うよ。
ただの1棟建てではないから、今建設中に11階だけでも迫力あるし

[824: 匿名さん]

センチュリー、シティフロント、スカイライトなんて非接触キーの中古団地
というお方が出てくるよ。

[825: 匿名さん]

おらが村自慢は別スレへ逝け

[826: 匿名さん]

キャピタルゲート、目立つでしょうね。圧倒感があると思う。
隣のフジマートの一角との対照感も相当なものになるでしょう。

[827: 匿名さん]

そうそう、フジマートも少し綺麗にしてほしいよ。
美観悪い。

[828: 匿名さん]

目立つとどんないい事あるの？

[829: 匿名さん]

目立ったほうが住んでる気分がいい。

[830: 匿名さん]

マンションのデザインって人によって好みがわかれるけど、821さんの指摘している建物としての美しさとかデザイン性は確かに気になりますね。街になじみつつ、少し個性ものぞかせつつ、街全体ののグレードをあげてくれるようなタワーが増えて欲しいです。

[831: 匿名さん]

ファミールアイマークはかわいそう

[832: 匿名さん]

ここはペンシル感がなあ。センチュリーと同じ高さで敷地が4/5。センチュリーですらやや細身なのにさ。完成イメージも過剰にデザインを強調してるのは胡散臭い。

[833: 匿名さん]

ここがペンシルだったら世の中のペンシルは鉛筆の芯ぐらいになっちゃうよ。

[834: 匿名さん]

まあまあいいんじゃないの、11階建てと渡り廊下テナントで
大きく見えるとおもいますよ。

[835: 匿名さん]

港区では高層建築による住環境悪化対策として、高さ制限が検討されていますが、江東区（あれ、ここ、名区だっけ？）では、類似の話ないのですか？

既存不適格になっても、そもそも建て替えとか想定されていないのかもしれませんが。