CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[761: 匿名さん]

760さん
理由をお聞かせいただけますか？

[762: 匿名さん]

リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。

[763: 匿名さん]

逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？

[764: 匿名さん]

眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。

[765: 匿名さん]

駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。

[766: 匿名さん]

完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。

[767: 匿名さん]

坪330は高いね

[768: 匿名さん]

銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。

[769: 匿名さん]

銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？

[770: 匿名さん]

月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。

768 営業マンに認定。

[771: 匿名さん]

銀座一丁目の東端からなら徒歩２０分ぐらいなので徒歩圏内ということかな。

[772: 匿名さん]

銀座は自転車で行く時あるけど
ここなら地下鉄じゃない
利便が唯一の長所。

[773: 匿名さん]

でもさあ、皆でわいわい言っても第一次抽選の
価格は決まったのでしょうか。
まだ確定ではないよね。

[774: 匿名さん]

ほぼ決まってますよ。

[775: 匿名さん]

決まってるんだから買えない人は撤退でしょう
2次3次期待だよね。きっと安いと思うけれど希望の部屋じゃない
竣工後待ちでしょ。

[776: 匿名さん]

竣工前のドタキャン狙いです。

[777: 匿名さん]

うちうちの契約済のかたはいますか？

[778: 匿名さん]

うちうちで値引きマンションになりそうで怖い。

[779: 匿名さん]

うちは抽選とはっきり言われました。倍率はわからない。
金額も100万以内の値上がりある可能性あり。
うちうち決まってないと思うけど。

[780: 匿名さん]

すげーな抽選か。どのへんの部屋が人気なの？

[781: 匿名さん]

部屋は教えられません。これ以上人気になると困るから。
ごめんね。

[782: 匿名さん]

ＨＰにマンションギャラリーの場所さえ書いてない段階なのに
うちうち決まってたらおかしいわなあ。

[783: 匿名さん]

781です。営業トークなのかなあ。
その部屋数少ない物件。

[784: 匿名さん]

マンションギャラリーとモデルルーム違うの？

[785: 匿名さん]

川を越えないといけないので地元の人は誰も月島を銀座徒歩圏とは思ってないです。そりゃ歩いていけないことはないけど。

そういえば月島のマンションでなんちゃら銀座東というマンション名を見たことあるけど、築地、明石でも銀座を名乗るのは失笑ものなのに、月島で銀座名乗っちゃいますかとか呆れたのを思い出しました。

[786: 匿名さん]

人気でちゃうねーWWWW　高倍率の抽選当たって買えるといねー

[787: 匿名さん]

月島から銀座は自転車、でも橋渡るのめんどくさい。
明石町位が徒歩圏内でしょうが中途半端の距離。
銀座へ歩いて行く必要はないでしょう。
つきしまの島というワードが好きじゃないな。

[788: 匿名さん]

786さんありがとう！どちらにしても不動産は縁ですから、
気楽に考えてます。
当たったら、報告しますね。

[789: 匿名さん]

広い部屋と狭い部屋、高層と低層だとどちらが人気ありますかね？

[790: 匿名さん]

あなたはどちら選びましたか？
あなたが選んだほうが人気だと思います。

[791: 匿名さん]

低層階！

[792: 匿名さん]

低層階間取り良い。

[793: 匿名さん]

近隣の十数階建てのマンション買う気分で
低層階。予算範囲内無理しないでと考えています。
ローンも無理ない範囲での支払い。
リセールは期待していない将来はローン額以上で賃貸する予定。

[794: 匿名さん]

近隣の十数階建て、よりも割高維持費の低層階。

[795: 匿名さん]

維持費高いよねー。少し狭い部屋にしようかなー。

[796: 匿名さん]

維持費は高いねー。でも高いなり安心と思いたい。。

[797: 購入検討中さん]

間取りにもよると思いますが、８０平米ぐらいで管理費いくらですか？

[798: 匿名さん]

平米x350~370円で計算してください。

[799: 匿名さん]

そうなの？高い管理費。

[800: 匿名さん]

月島に買っておけば少なくとも負けにはならないようだね。

http://toyokeizai.net/articles/-/13864?mm=2013-05-07

[801: 匿名さん]

800さん見ました。勝ち組なれるの、照れちゃうな。

[802: 匿名さん]

何のことはない、2004年や2005年に月島や武蔵小杉で買っておけば儲った。
って話だね。

[803: 匿名さん]

しかし、管理費高いし駐車場、水道光熱費入れるといくらになるんだろう。

[804: 匿名さん]

月島のいい時代はもう終わりました。

[805: 匿名さん]

都心回帰の流れに乗り、高所得人口も増加する中央区。
周辺の購買力増加を背景に、勝どきから月島への清澄通りは今後様変わりする可能性が高い。

ある程度客観性のある見立てだと思うけどな。

[806: 匿名さん]

様変わりはするだろうけど、マンションはこれ以上必要ないです。間違いなく値崩れおこす。そしてごく1部のマンションが勝ち組マンションとして生き残る。

[807: 匿名さん]

それＳ氏の見立てでしょう。

[808: 匿名さん]

S氏だから正しい、S氏だから間違い、というものでもないでしょう。

なお月島は有楽町線が使えるから優位だと思いますよ。シンプルな話ですが。

[809: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線が使えるから優位。
湾岸で地下鉄２路線駅は月島だけ。

[810: 匿名さん]

808
勝どきに比べればね。