CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[761: 匿名さん]

760さん
理由をお聞かせいただけますか？

[762: 匿名さん]

リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。

[763: 匿名さん]

逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？

[764: 匿名さん]

眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。

[765: 匿名さん]

駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。

[766: 匿名さん]

完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。

[767: 匿名さん]

坪330は高いね

[768: 匿名さん]

銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。

[769: 匿名さん]

銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？

[770: 匿名さん]

月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。

768 営業マンに認定。

[771: 匿名さん]

銀座一丁目の東端からなら徒歩２０分ぐらいなので徒歩圏内ということかな。

[772: 匿名さん]

銀座は自転車で行く時あるけど
ここなら地下鉄じゃない
利便が唯一の長所。

[773: 匿名さん]

でもさあ、皆でわいわい言っても第一次抽選の
価格は決まったのでしょうか。
まだ確定ではないよね。

[774: 匿名さん]

ほぼ決まってますよ。

[775: 匿名さん]

決まってるんだから買えない人は撤退でしょう
2次3次期待だよね。きっと安いと思うけれど希望の部屋じゃない
竣工後待ちでしょ。

[776: 匿名さん]

竣工前のドタキャン狙いです。

[777: 匿名さん]

うちうちの契約済のかたはいますか？

[778: 匿名さん]

うちうちで値引きマンションになりそうで怖い。

[779: 匿名さん]

うちは抽選とはっきり言われました。倍率はわからない。
金額も100万以内の値上がりある可能性あり。
うちうち決まってないと思うけど。

[780: 匿名さん]

すげーな抽選か。どのへんの部屋が人気なの？