CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[721: 匿名さん]

住めばどこでも都。好きなところへ住めばいいの。
自分が住むのだからね。

[722: 匿名さん]

目白から月島なんて来るな！

[723: 匿名さん]

次元が違いすぎる。
いじめだよ。

月島は湾岸エリア内、番長ですから。
豊洲、晴海を見下して生きるだけ。

[724: 匿名さん]

目白君の煽りに反応したらだめだよ。
番町君だったら傾聴するけど。

[725: 匿名さん]

メジロでも、番町でもどちらでもいいじゃないですか（笑）。
400年前までは、どこも野原や森か海の中だったのですから。。。

[726: 匿名さん]

メジロで番長気分か。変な荒らしが現れたな。

[727: 匿名さん]

目白なんて嫌い

[728: 匿名さん]

わざわざメジロから
キャビタルゲートもいいんじゃない。

[729: 匿名さん]

メジロの近場は池袋
月島は銀座だぜだぜ

[730: 匿名さん]

目白って豊島区だっけ？

[731: 匿名さん]

月島からメジロはイヤだなー。

[732: 匿名さん]

目白様、ご勘弁下さい。
二度と逆らいませんから。

[734: 匿名さん]

みんな、目白さまに詫びろ。

[735: 匿名さん]

なんで、急にメジロが現れるのｗ爆笑
来るなよなー。

[736: 匿名さん]

もう、来ないから勘違いすんなよ！

メジロ

[737: 匿名さん]

もんじゃタワーの残念なとこはどこですか？

[738: 匿名さん]

アイマークタワーとの距離が近すぎる事

[739: 匿名さん]

割高マンション。

[740: 匿名さん]

埋立地なのに街並が汚らしくて眺望も微妙

[741: 匿名さん]

CAPITAL GATE PLACE
TIMELESS　TOKYO
～ザ　モンジャ　タワー～
時間制限ナシ

[743: 匿名さん]

周りの家が老朽化しすぎで怖い。

[744: 物件比較中さん]

マンションの手狭な敷地だけ再開発しても、やっぱり駅周辺の街全体の薄汚さは否めません。
はっきり言って駅直結が売りだけ。本当投資に見合う価値は無しです。勝どき再開発で今後高層階も
レインボー等、西方面の眺望は絶望的になりますよ。

あと・・・・野村の営業担当の資質・・・有り得ないレベルです。

[745: 匿名さん]

どうもメジロ氏が人格使い分けて投稿し続けてるね。
どうしようもないスレだ。

[746: 匿名さん]

営業担当うちは三井でしたが、野村の営業担当なの？
どう変えてるのかね。

[747: 匿名さん]

たしかに野村の営業は終わってる。三井の方が全然まし。

[748: 匿名さん]

もんじゃスラムとネオ東京が並存。
まさにごった煮タワー。
アベバブルの申し子。
竣工時のキャンセル率が高いだろう。

[750: 匿名さん]

池袋より銀座でしょ。

[751: 匿名さん]

ここは、六本木、銀座、上野、東京駅、丸の内、羽田、箱崎
近いです。

[752: 匿名さん]

銀座、有楽町、丸ノ内のラインが好きだなぁ。
やっぱり、他のエリアとは違うよ。

[753: 匿名さん]

東池袋のがいいです。

[754: 匿名さん]

銀座からタクシーワンメーター程度じゃない？
無理なく歩いて帰れるし。
利便性が高い立地であることは間違いない。

[755: 匿名さん]

月島でワンメーターは厳しいかな。東銀座新富町エリアが意外と広いので。

[756: 匿名さん]

銀座から、を都合良くいうときは東銀座も含むんですよ。

[757: 匿名さん]

営業が良く使うモノは言いようってやつですね

[758: 匿名さん]

東銀座、築地っていい店多いよね。ここの魅力。

[759: 匿名さん]

リセール考えるなら2Ｌ位の広さで坪単価の安いお部屋がよろしいでしょうか？

[760: 匿名さん]

ここはリセール考えるなら選ばないのが正解では？

[761: 匿名さん]

760さん
理由をお聞かせいただけますか？

[762: 匿名さん]

リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。

[763: 匿名さん]

逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？

[764: 匿名さん]

眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。

[765: 匿名さん]

駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。

[766: 匿名さん]

完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。

[767: 匿名さん]

坪330は高いね

[768: 匿名さん]

銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。

[769: 匿名さん]

銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？

[770: 匿名さん]

月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。

768 営業マンに認定。