CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[681: 匿名さん]

中古はあと2年でどのぐらい下がりますかね？あと1割ぐらい？

[682: 匿名さん]

2年後はキャピタルゲート支払なので
1割以上下がるのでは？

[683: 匿名さん]

資産性の高いエリアは新築できると、周辺の中古価格もあがる。このエリアはそうではないということ。
このマンションも竣工して、中古になった瞬間に同じ末路を辿るだろう。

[684: 匿名さん]

だからリセールは期待するなって！お金に余裕があって駅直結がいいなら買えはまいいのさ！エリアNo.1の優越感にも浸れますよw

[685: 匿名さん]

リセール期待じゃ買えない物件
高額ローン組んで買っても合わないわけだ。
余裕のある人向けです。
じたばたしても買えないよｗ

[686: 匿名さん]

欲しくて余裕ない人は3年待ったほうがいいよ。

[687: 匿名さん]

ライオンズは離れているとはいえ、ここの真北の方角ですから、
眺望や日照の影響を考えて中古売り逃げしたい人達がいるのは当然かと。

[688: 匿名さん]

リバーシティそれほど安くなってないじゃない。がっかり。

[689: 匿名さん]

リバーシティは、チラシ価格を高く出して価格が崩れないようにしている、と地元不動産屋に以前聞きました。

[690: 匿名さん]

同感。成熟期に入った月島は、相場に天井感ある 。月島は駅近で品質の良い中古物件はまだまだこれから放出される。無理して余裕のある人以外は、駅直結と新築にこだわらなくても良いと思う。

[691: 匿名さん]

その情報は数年前から変わらないですね。
やはり買換えいないのかな?

[692: 匿名さん]

リバーシティ分譲持っている人は富裕層だから
（分譲時バブルで高かったし）手放す人いないよ。
リセール期待で買っている人少ないと思う。
キャピタルゲートも今のリバーシティのローンが終わる頃だから
買い足しですよ。

[693: 匿名さん]

逆にリバーシティを中古内覧すると
内部の古さが気になって買う気がしませんでした。やはり新築に住みたい。

[694: 匿名さん]

リバーシティの時代も終わったか。。

[695: 匿名さん]

リバーシティは水辺だし、この物件とはポジションがちがうんじゃない？タワーが増えたとはいえ、遠景から見た価値も健在だしね。

[696: 匿名さん]

リバーシティの対岸、越中島側を再開発して高層を建てる話が昔からありますね。
もし実現したら、遠景も変わるかも。

[697: 匿名さん]

佃、聖路加タワーがなかった頃はもっと景色良かったな

[698: 匿名さん]

リバーシティはただのローカル中古。無視していいですよ。このスレはたまたま住民が多いだけ。勝手にランドマーク競争してるみたいだけど苦笑

[699: 匿名さん]

リバーシティを建て替えて！リバーヒルズにしてほしい。

[700: 匿名さん]

意外とこのスレの人達１次抽選しない人ばかりかも。
本当に買う人は、このスレみてなさそう。

[701: 匿名さん]

相変わらずリバーシティコンプの月島住民が常駐してるね。
これまでさんざん見下されてきた感じがあるのか。
リバーシティ情報が出ると反射的にアラートを鳴らすようにプログラムされてる。苦笑

[702: 匿名さん]

金持ち動じず

[703: 匿名さん]

701は動じ過ぎ。リラックス！

[704: 匿名さん]

2011年3月の新聞記事

東京電力の藤本孝副社長は19日、東日本大震災で停止した東扇島火力発電所（川崎市）を３月中、鹿島火力発電所（茨城県神栖市）を４月中に全面的に運転再開する見通しを明らかにした。他の火力発電所の稼働率も引き上げる。４月末までに発電能力を現状より２割高い約4200万キロワットに増やし、震災前の約７割に回復させる。ただ需要が拡大する夏場の水準にはまだ届かない。
（中略）
東電は通常、冬場で5000万キロワット、夏場で5500万～6000万キロワットの電力供給力が必要。電力不足を完全に解消するには時間がかかる見通しで、東電は「夏には東京都のを除く20区でも本格的に計画停電を実施せざるを得なくなるだろう」としている。


→もしタワー高層買うなら千代田、中央、港の３区にすべき。

[705: 匿名さん]

キャピタルゲートがランドマークとか無理でしょ。
どう考えても絵にならない。
佃とは違う、もんじゃと共存した新しい価値を追求すべき。

[706: 匿名さん]

もんじゃと共存した街づくりですか。
駅からの通路をもんじゃ横丁にするとか？

[707: 匿名さん]

もんじゃをハイソにする方向かな。アイマークみたいに取り込まれてはダメ。
22,23,24番地計画が正念場。

[708: 匿名さん]

ＩＨかガスレンジか。2度目です。
教えて。ちなみにガスレンジ使ったことないのです。

[709: 匿名さん]

ガス

[710: 匿名さん]

もんじゃで終わるか、それともMonjaへ進化を遂げるか。そんな感じですかね。

[711: 匿名さん]

ガスですかねーやっぱり。。

[712: 匿名さん]

もんじゃ関係ないよ。全然関係ねーし。

[713: 匿名さん]

そう、Monjaのコンセプトです。野村のプラウドマジックに期待しましょう。
ただ、物件HPではできれば触れたくないように見えるのは気になりますが・・・

[714: 匿名さん]

ここはガスなんじゃ？

[715: 内覧前さん]

億も出して、所詮もんじゃとか言われるこのマンションって可哀想過ぎるわ。
月島ってその程度のイメージ。中央区とはほとんどの人が思ってないよな。

[716: 匿名さん]

中央区と思ってるのは周辺の人たちだけ、内陸の人は単なる埋め立て地と思ってる。
唯一の自慢が品川ナンバー。
むなしくない？

[717: 匿名さん]

周辺住民は勘違いが多そうですね。目白在住の私には佃がブランドだなんて初耳で豊洲とか江東区を見下す感じがなんとも可愛らしくて、このスレ釘付けです。隣人にはなりたくないですが。

[718: 匿名さん]

目白ごときで見下してるあなたも負けず劣らずとても可愛らしくて、私はあなたに釘付けです。

[719: 匿名さん]

目白は住宅街として素晴らしく、全国区です。
月島はもんじゃ焼きで有名です。
争っちゃいかんよ。

[720: 匿名さん]

おもしろい！

[721: 匿名さん]

住めばどこでも都。好きなところへ住めばいいの。
自分が住むのだからね。

[722: 匿名さん]

目白から月島なんて来るな！

[723: 匿名さん]

次元が違いすぎる。
いじめだよ。

月島は湾岸エリア内、番長ですから。
豊洲、晴海を見下して生きるだけ。

[724: 匿名さん]

目白君の煽りに反応したらだめだよ。
番町君だったら傾聴するけど。

[725: 匿名さん]

メジロでも、番町でもどちらでもいいじゃないですか（笑）。
400年前までは、どこも野原や森か海の中だったのですから。。。

[726: 匿名さん]

メジロで番長気分か。変な荒らしが現れたな。

[727: 匿名さん]

目白なんて嫌い

[728: 匿名さん]

わざわざメジロから
キャビタルゲートもいいんじゃない。

[729: 匿名さん]

メジロの近場は池袋
月島は銀座だぜだぜ

[730: 匿名さん]

目白って豊島区だっけ？

[731: 匿名さん]

月島からメジロはイヤだなー。

[732: 匿名さん]

目白様、ご勘弁下さい。
二度と逆らいませんから。

[734: 匿名さん]

みんな、目白さまに詫びろ。

[735: 匿名さん]

なんで、急にメジロが現れるのｗ爆笑
来るなよなー。

[736: 匿名さん]

もう、来ないから勘違いすんなよ！

メジロ

[737: 匿名さん]

もんじゃタワーの残念なとこはどこですか？

[738: 匿名さん]

アイマークタワーとの距離が近すぎる事

[739: 匿名さん]

割高マンション。

[740: 匿名さん]

埋立地なのに街並が汚らしくて眺望も微妙

[741: 匿名さん]

CAPITAL GATE PLACE
TIMELESS　TOKYO
～ザ　モンジャ　タワー～
時間制限ナシ

[743: 匿名さん]

周りの家が老朽化しすぎで怖い。

[744: 物件比較中さん]

マンションの手狭な敷地だけ再開発しても、やっぱり駅周辺の街全体の薄汚さは否めません。
はっきり言って駅直結が売りだけ。本当投資に見合う価値は無しです。勝どき再開発で今後高層階も
レインボー等、西方面の眺望は絶望的になりますよ。

あと・・・・野村の営業担当の資質・・・有り得ないレベルです。

[745: 匿名さん]

どうもメジロ氏が人格使い分けて投稿し続けてるね。
どうしようもないスレだ。

[746: 匿名さん]

営業担当うちは三井でしたが、野村の営業担当なの？
どう変えてるのかね。

[747: 匿名さん]

たしかに野村の営業は終わってる。三井の方が全然まし。

[748: 匿名さん]

もんじゃスラムとネオ東京が並存。
まさにごった煮タワー。
アベバブルの申し子。
竣工時のキャンセル率が高いだろう。

[750: 匿名さん]

池袋より銀座でしょ。

[751: 匿名さん]

ここは、六本木、銀座、上野、東京駅、丸の内、羽田、箱崎
近いです。

[752: 匿名さん]

銀座、有楽町、丸ノ内のラインが好きだなぁ。
やっぱり、他のエリアとは違うよ。

[753: 匿名さん]

東池袋のがいいです。

[754: 匿名さん]

銀座からタクシーワンメーター程度じゃない？
無理なく歩いて帰れるし。
利便性が高い立地であることは間違いない。

[755: 匿名さん]

月島でワンメーターは厳しいかな。東銀座新富町エリアが意外と広いので。

[756: 匿名さん]

銀座から、を都合良くいうときは東銀座も含むんですよ。

[757: 匿名さん]

営業が良く使うモノは言いようってやつですね

[758: 匿名さん]

東銀座、築地っていい店多いよね。ここの魅力。

[759: 匿名さん]

リセール考えるなら2Ｌ位の広さで坪単価の安いお部屋がよろしいでしょうか？

[760: 匿名さん]

ここはリセール考えるなら選ばないのが正解では？

[761: 匿名さん]

760さん
理由をお聞かせいただけますか？

[762: 匿名さん]

リセールつまりマンションが完成してから、住宅のなかに中古検討者を案内するわけです。
そのときには周りがマンションに囲まれていること、道路の騒音、商業施設のショボさが浮き彫りになるのです。
青田売りではごまかせますが、リセールの際は隠しきれません。
そういうわけで、残念ながら新築販売時が価格マックスの物件になるのです。

[763: 匿名さん]

逆に駅直結の利便性やエントランスなど共有部分の豪華さや使い勝手の良さなどで完成後マックスになる可能性はないのでしょうか？

[764: 匿名さん]

眺望、お見合い度はリセール時のはかなり重要かと。
あとは立地の希少性ですけど、直結がどれだけ価値に響くかでしょうかね。

[765: 匿名さん]

駅直結とか共用の豪華さはパースで販売時に理解できているので(パースマックスのケースが多いが。。。)、完成時に新たな感動はない。

[766: 匿名さん]

完成後に意外に眺望良かったりしたら嬉しいよね。

[767: 匿名さん]

坪330は高いね

[768: 匿名さん]

銀座徒歩圏で坪330は安いと思うよ。

[769: 匿名さん]

銀座徒歩圏って隅田川手前まででは？

[770: 匿名さん]

月島駅～銀座駅
徒歩29分 距離2.4km
徒歩圏とは言わない。

768 営業マンに認定。

[771: 匿名さん]

銀座一丁目の東端からなら徒歩２０分ぐらいなので徒歩圏内ということかな。

[772: 匿名さん]

銀座は自転車で行く時あるけど
ここなら地下鉄じゃない
利便が唯一の長所。

[773: 匿名さん]

でもさあ、皆でわいわい言っても第一次抽選の
価格は決まったのでしょうか。
まだ確定ではないよね。

[774: 匿名さん]

ほぼ決まってますよ。

[775: 匿名さん]

決まってるんだから買えない人は撤退でしょう
2次3次期待だよね。きっと安いと思うけれど希望の部屋じゃない
竣工後待ちでしょ。

[776: 匿名さん]

竣工前のドタキャン狙いです。

[777: 匿名さん]

うちうちの契約済のかたはいますか？

[778: 匿名さん]

うちうちで値引きマンションになりそうで怖い。

[779: 匿名さん]

うちは抽選とはっきり言われました。倍率はわからない。
金額も100万以内の値上がりある可能性あり。
うちうち決まってないと思うけど。

[780: 匿名さん]

すげーな抽選か。どのへんの部屋が人気なの？