CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[663: 匿名さん]

タワマン高層で、周りを気にするマンション。

[664: 匿名さん]

中低層でお見合いのところなんて幾らでもあるよね。
アイマークとはさすがに近すぎですが。

[665: 匿名さん]

HPを見ると36階で都心側も充分眺望抜けるね。
高くても仕方がないような。

[666: 匿名さん]

想像した割りに住みやすかったとなると思うよ
駅直結、部屋は新築買い物便利だし

[667: 匿名さん]

外から見えないようにミラーフィルム付けたいんですけど、規約はどうなってるかわかりますか？
マンションによっては規約でガラスフィルム禁止のマンションがあるそうですので。

[668: 匿名さん]

普通はミラーフィルム禁止でしょう。透明のＵＶカットフィルム程度ならともかく。

[669: 匿名さん]

うちのタワマンはミラーフィルムＯＫです。
ここがどうかしらないけど

[670: 匿名さん]

新築からガラスにフィルム貼るの？
ありえない。

[671: 匿名さん]

山手線内側で駅直結でないかな？

[672: 匿名さん]

月島も本物件で価値が底上げされるだろうね。
現状では、アイマークタワーとライオンズでは中古価格に結構差があるけど。

[673: 匿名さん]

アイマークはこの物件の影響があるのか中古価格が下がってきてますよね。互いの眺望や日照、そして資産価値を阻害してしまうタワー乱立は、地域コミュニティに影を落としてしまう気がします。月島では、昔から住民によるマンション建設反対運動もありましたが、ここ10年くらいは微妙なバランスをとりながら新旧の住民が共存して、それが地域の魅力でもありました。その背景には、月島全体の利便性やプレゼンスがあがり、大きく損をする人がいなかったことがあると思います。でも、ここまでタワーが乱立すると、タワー間の利害による感情的な影響が気になります。大人の会話を子どももよく聞いていますから。

[674: 匿名さん]

ここのガラスはＵＶカット仕様になっているみたいですね。
低層階部屋の中が見えるならマジックシート張ろう。
規制あるか営業さんにきいてみます。

[675: 匿名さん]

業者にフィルム張ってもらえば綺麗に張ってくれると思う。

[676: 匿名さん]

ライオンズ、佃、晴海売りマンンョンチラシが
かなり入ってきてる。昔より安い。
ライオンズが多い気がします。
アイマーク南東売りちらしは笑ってしまった。

[677: 匿名さん]

わたしも驚きました。新築ランドマークに引っ張られる形で中古は上がるイメージでしたが今のところ逆ですね。できれば売り抜けたい層が高額物件を中心に相当数いるようにみえます。

[678: 匿名さん]

中古は上がらないでしょう。買う人いないから
下がるでしょうね。

[679: 匿名さん]

第1回抽選でどれ位決まってしまうかな。

[680: 匿名さん]

7月中旬手付金支払いだから
それ以降残った部屋がわかるわけだ。

[681: 匿名さん]

中古はあと2年でどのぐらい下がりますかね？あと1割ぐらい？

[682: 匿名さん]

2年後はキャピタルゲート支払なので
1割以上下がるのでは？

[683: 匿名さん]

資産性の高いエリアは新築できると、周辺の中古価格もあがる。このエリアはそうではないということ。
このマンションも竣工して、中古になった瞬間に同じ末路を辿るだろう。

[684: 匿名さん]

だからリセールは期待するなって！お金に余裕があって駅直結がいいなら買えはまいいのさ！エリアNo.1の優越感にも浸れますよw

[685: 匿名さん]

リセール期待じゃ買えない物件
高額ローン組んで買っても合わないわけだ。
余裕のある人向けです。
じたばたしても買えないよｗ

[686: 匿名さん]

欲しくて余裕ない人は3年待ったほうがいいよ。

[687: 匿名さん]

ライオンズは離れているとはいえ、ここの真北の方角ですから、
眺望や日照の影響を考えて中古売り逃げしたい人達がいるのは当然かと。

[688: 匿名さん]

リバーシティそれほど安くなってないじゃない。がっかり。

[689: 匿名さん]

リバーシティは、チラシ価格を高く出して価格が崩れないようにしている、と地元不動産屋に以前聞きました。

[690: 匿名さん]

同感。成熟期に入った月島は、相場に天井感ある 。月島は駅近で品質の良い中古物件はまだまだこれから放出される。無理して余裕のある人以外は、駅直結と新築にこだわらなくても良いと思う。

[691: 匿名さん]

その情報は数年前から変わらないですね。
やはり買換えいないのかな?

[692: 匿名さん]

リバーシティ分譲持っている人は富裕層だから
（分譲時バブルで高かったし）手放す人いないよ。
リセール期待で買っている人少ないと思う。
キャピタルゲートも今のリバーシティのローンが終わる頃だから
買い足しですよ。

[693: 匿名さん]

逆にリバーシティを中古内覧すると
内部の古さが気になって買う気がしませんでした。やはり新築に住みたい。

[694: 匿名さん]

リバーシティの時代も終わったか。。

[695: 匿名さん]

リバーシティは水辺だし、この物件とはポジションがちがうんじゃない？タワーが増えたとはいえ、遠景から見た価値も健在だしね。

[696: 匿名さん]

リバーシティの対岸、越中島側を再開発して高層を建てる話が昔からありますね。
もし実現したら、遠景も変わるかも。

[697: 匿名さん]

佃、聖路加タワーがなかった頃はもっと景色良かったな

[698: 匿名さん]

リバーシティはただのローカル中古。無視していいですよ。このスレはたまたま住民が多いだけ。勝手にランドマーク競争してるみたいだけど苦笑

[699: 匿名さん]

リバーシティを建て替えて！リバーヒルズにしてほしい。

[700: 匿名さん]

意外とこのスレの人達１次抽選しない人ばかりかも。
本当に買う人は、このスレみてなさそう。

[701: 匿名さん]

相変わらずリバーシティコンプの月島住民が常駐してるね。
これまでさんざん見下されてきた感じがあるのか。
リバーシティ情報が出ると反射的にアラートを鳴らすようにプログラムされてる。苦笑

[702: 匿名さん]

金持ち動じず

[703: 匿名さん]

701は動じ過ぎ。リラックス！

[704: 匿名さん]

2011年3月の新聞記事

東京電力の藤本孝副社長は19日、東日本大震災で停止した東扇島火力発電所（川崎市）を３月中、鹿島火力発電所（茨城県神栖市）を４月中に全面的に運転再開する見通しを明らかにした。他の火力発電所の稼働率も引き上げる。４月末までに発電能力を現状より２割高い約4200万キロワットに増やし、震災前の約７割に回復させる。ただ需要が拡大する夏場の水準にはまだ届かない。
（中略）
東電は通常、冬場で5000万キロワット、夏場で5500万～6000万キロワットの電力供給力が必要。電力不足を完全に解消するには時間がかかる見通しで、東電は「夏には東京都のを除く20区でも本格的に計画停電を実施せざるを得なくなるだろう」としている。


→もしタワー高層買うなら千代田、中央、港の３区にすべき。

[705: 匿名さん]

キャピタルゲートがランドマークとか無理でしょ。
どう考えても絵にならない。
佃とは違う、もんじゃと共存した新しい価値を追求すべき。

[706: 匿名さん]

もんじゃと共存した街づくりですか。
駅からの通路をもんじゃ横丁にするとか？

[707: 匿名さん]

もんじゃをハイソにする方向かな。アイマークみたいに取り込まれてはダメ。
22,23,24番地計画が正念場。

[708: 匿名さん]

ＩＨかガスレンジか。2度目です。
教えて。ちなみにガスレンジ使ったことないのです。

[709: 匿名さん]

ガス

[710: 匿名さん]

もんじゃで終わるか、それともMonjaへ進化を遂げるか。そんな感じですかね。

[711: 匿名さん]

ガスですかねーやっぱり。。

[712: 匿名さん]

もんじゃ関係ないよ。全然関係ねーし。