CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[641: 匿名さん]

悲しいかな、そんなこと気にしてても大学受験に住所も車も一切関係ないという現実。

[642: 匿名さん]

ナンバー否定レス、多いですね。反応し過ぎみたい。
ここを買う限り、否定する必要はないのに。

[643: 匿名さん]

中央区というだけで買うのはないね。
湾岸で@330万はありえない。
湾岸なら@270万までだろ。

[644: 匿名さん]

豊洲で@250が賢者とか、湾岸なら@270万までとか、
もうこの物件には「場違い」ですから来ないで下さい。見苦しい。

[645: 匿名さん]

いや実際湾岸は湾岸だろ所詮な。駅直結とはいえ湾岸に坪300は払いたくない。

[646: 匿名さん]

東京生まれの東京育ちだけど、
ナンバーは気にすると言うか、当然品川か、譲って練馬までという感覚だからなぁ。

[647: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちこそ、区はこだわるよ。
田舎の人は　江東区に住みなさい。

[648: 匿名さん]

倍率上がるから　キャピタルゲートには来ないでください。
270探せば？

[649: 匿名さん]

品川ＮＯ当然です。

[650: 匿名さん]

払いたくない人は撤退なさい。
安いところはたくさんありますよ。

[651: 匿名さん]

だな！みんな止めましょう！割高マンションとして見守りましょう。

[652: 匿名さん]

私は住みたい。

[653: 匿名さん]

ここは埋め立て地で間違いないですか？

[654: 匿名さん]

うちは住むから見守ってね。陰口言われても平気です。
絶対便利だもん。帰り電車のったらすぐ自宅だよ。
色んなところへ行くの面倒でない
それだけ良い事がありそうです。
仕事もはかどる 体も休まる友人も来やすくなる
高いけどメリットあります

[655: 匿名さん]

パジャマにコート羽織ってデパート行きそうだ。

[656: 匿名さん]

周りのマンションは気になりませんか？

[657: 匿名さん]

何件が契約するのかな？

[658: 匿名さん]

周りのマンンョンの何をきにするのですか？

[659: 匿名さん]

マジックミラーシート窓ガラスに張ろう！

[660: 匿名さん]

おしゃれなブラインド使う予定。

[661: 匿名さん]

覗かれるのはヤダ。

[662: 匿名さん]

鉄柵だからのぞかれるよ

[663: 匿名さん]

タワマン高層で、周りを気にするマンション。

[664: 匿名さん]

中低層でお見合いのところなんて幾らでもあるよね。
アイマークとはさすがに近すぎですが。

[665: 匿名さん]

HPを見ると36階で都心側も充分眺望抜けるね。
高くても仕方がないような。

[666: 匿名さん]

想像した割りに住みやすかったとなると思うよ
駅直結、部屋は新築買い物便利だし

[667: 匿名さん]

外から見えないようにミラーフィルム付けたいんですけど、規約はどうなってるかわかりますか？
マンションによっては規約でガラスフィルム禁止のマンションがあるそうですので。

[668: 匿名さん]

普通はミラーフィルム禁止でしょう。透明のＵＶカットフィルム程度ならともかく。

[669: 匿名さん]

うちのタワマンはミラーフィルムＯＫです。
ここがどうかしらないけど

[670: 匿名さん]

新築からガラスにフィルム貼るの？
ありえない。

[671: 匿名さん]

山手線内側で駅直結でないかな？

[672: 匿名さん]

月島も本物件で価値が底上げされるだろうね。
現状では、アイマークタワーとライオンズでは中古価格に結構差があるけど。

[673: 匿名さん]

アイマークはこの物件の影響があるのか中古価格が下がってきてますよね。互いの眺望や日照、そして資産価値を阻害してしまうタワー乱立は、地域コミュニティに影を落としてしまう気がします。月島では、昔から住民によるマンション建設反対運動もありましたが、ここ10年くらいは微妙なバランスをとりながら新旧の住民が共存して、それが地域の魅力でもありました。その背景には、月島全体の利便性やプレゼンスがあがり、大きく損をする人がいなかったことがあると思います。でも、ここまでタワーが乱立すると、タワー間の利害による感情的な影響が気になります。大人の会話を子どももよく聞いていますから。

[674: 匿名さん]

ここのガラスはＵＶカット仕様になっているみたいですね。
低層階部屋の中が見えるならマジックシート張ろう。
規制あるか営業さんにきいてみます。

[675: 匿名さん]

業者にフィルム張ってもらえば綺麗に張ってくれると思う。

[676: 匿名さん]

ライオンズ、佃、晴海売りマンンョンチラシが
かなり入ってきてる。昔より安い。
ライオンズが多い気がします。
アイマーク南東売りちらしは笑ってしまった。

[677: 匿名さん]

わたしも驚きました。新築ランドマークに引っ張られる形で中古は上がるイメージでしたが今のところ逆ですね。できれば売り抜けたい層が高額物件を中心に相当数いるようにみえます。

[678: 匿名さん]

中古は上がらないでしょう。買う人いないから
下がるでしょうね。

[679: 匿名さん]

第1回抽選でどれ位決まってしまうかな。

[680: 匿名さん]

7月中旬手付金支払いだから
それ以降残った部屋がわかるわけだ。

[681: 匿名さん]

中古はあと2年でどのぐらい下がりますかね？あと1割ぐらい？

[682: 匿名さん]

2年後はキャピタルゲート支払なので
1割以上下がるのでは？

[683: 匿名さん]

資産性の高いエリアは新築できると、周辺の中古価格もあがる。このエリアはそうではないということ。
このマンションも竣工して、中古になった瞬間に同じ末路を辿るだろう。

[684: 匿名さん]

だからリセールは期待するなって！お金に余裕があって駅直結がいいなら買えはまいいのさ！エリアNo.1の優越感にも浸れますよw

[685: 匿名さん]

リセール期待じゃ買えない物件
高額ローン組んで買っても合わないわけだ。
余裕のある人向けです。
じたばたしても買えないよｗ

[686: 匿名さん]

欲しくて余裕ない人は3年待ったほうがいいよ。

[687: 匿名さん]

ライオンズは離れているとはいえ、ここの真北の方角ですから、
眺望や日照の影響を考えて中古売り逃げしたい人達がいるのは当然かと。

[688: 匿名さん]

リバーシティそれほど安くなってないじゃない。がっかり。

[689: 匿名さん]

リバーシティは、チラシ価格を高く出して価格が崩れないようにしている、と地元不動産屋に以前聞きました。

[690: 匿名さん]

同感。成熟期に入った月島は、相場に天井感ある 。月島は駅近で品質の良い中古物件はまだまだこれから放出される。無理して余裕のある人以外は、駅直結と新築にこだわらなくても良いと思う。