CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[541: 匿名さん]

おいおい、勘違いしなさんな。ローン組なんて目くそ鼻くそ後回し。現金溜め込んでるシルバーがかなりいるよ。

[542: 匿名さん]

キャッシュでもローンでも
関係ないのでは？

[543: 契約済みさん]

現金あれば売ってもらえると思ってるバカが住むマンションだな、ここは。

[544: 契約済みさん]

最上階はオレがいただく。だれも邪魔するなよ。

[545: 匿名さん]

まあ最上階なら下がどんな住人層だろうが関係ないね。

[546: 匿名さん]

544,545絶句！この連休にスレってる人なんて
たいしたことないね。（自分もだけど）セレブは皆海外でしょ。

[547: 匿名]

５４４、５４５さん

最上階の陽当たりの良い部屋はすべて地権者の方々で埋まっていますよ（笑）

[548: 匿名さん]

本日建設現場を見てきましたが、北西方面のアイマークタワーとは距離が非常に近いのが気になりました。本当にお見合いですね。

一方で、北東側のガソリンスタンド側とは少し距離があるので、ホッとしました。ただ、野村の営業の方にきいた話では、ガソリンスタンド側も再開発地域で、12階程度の建物を建てるとのことでした。ガソリンスタンドがなくなるのはうれしいですが、低層階の方はたいへんですね。

あと、これもまだ決定ではないのですが、営業の方から南西方面に最大４０階程度のマンションが建つとのこと。陽射しのシュミレーションでも影がかかっていました。

そうなると、やっぱり４０階以上でないとタワーとしての魅力が感じられないですね。

もちろん駅直結は魅力ですが。。。

[549: 親同居さん]

こんな野村にぼられる
もんじゃタワーはオススメしないな

港区にきなはれ

[550: 匿名さん]

548
元々、最初に再開発が発表された時はトリプルマンション計画だったんですよ。ここは。

それから南西のタワーの話は、過去レスで何度も出てきています。

[551: 匿名さん]

再開発対象はガソリンスタンドの北の一角で、
GS自体は残るのでは？要確認。

[552: 匿名さん]

550さん

当初はトリプルマンション計画だったんですね。ありがとうございました。

事業協力者の多くが入るレジデンス棟が骨格ができておりましたが、陽射しも南西側は日差しもよくあたっており、良い環境そうでした。

そのうちレジデンス棟の18部屋が売りに出されるようですが、南西側がまだ空いているといいですね。

[553: 匿名さん]

レジデンス棟が18戸も出るんですか？
地権者さんたちもタワーが良いってことなんでしょうか。

[554: 匿名さん]

地権者とお隣さんは勘弁。たまたまこの地域に住んでたっていうだけで経済的には全然このマンション買えない方々だからなあ。

[555: 匿名さん]

不動産として高い価値のもの、を持っていた方々でもあるけど。

[556: 匿名さん]

自分の努力の結果ではない場合もありますよね。下町のここの方々がどうなのかはわからないですね。

[557: 匿名さん]

坪単価の安い部屋の方がリセール良いでしょうか。

[558: 匿名さん]

安い部屋、の中古を誰が高く買ってくれるか？ですね。

[559: 匿名さん]

抽選はいつ？

[560: 匿名さん]

明日

[561: 匿名さん]

抽選明日とはいかに。
560さん今日？

[562: 匿名さん]

南西再開発物件は36階で決定。
結局、40階以下は眺望、日照の保証なし。
南西角部屋は値段が高いけれど、高層以外はバンパイア向き。

[563: 匿名さん]

北西側のアイマークタワーばかり気にしてたけど、南東にもムーンアイランドタワーがあって東西挟まれてる感じだね

[564: 匿名]

月島はこの狭い範囲でタワマン乱立だね。
まだ勝どきの方が展望が良い。東京湾やお台場の花火見れるし！

[565: 匿名さん]

コウモリの巣みたい

[566: 匿名さん]

勝どきも五丁目再開発などタワマン計画が色々、
更に勝どきの南の晴海にもタワマン計画が色々。

[567: 匿名さん]

アイマークやセンチュリーライオンズ、クレスト
中古売値 ハンパなく高い売り主の自由だが
それなら月島かな

[568: 匿名さん]

中古売値は、売り手の希望価格ですから。
高けりゃ値引いて契約か、タナザラシ。

[569: 匿名さん]

お見合いでも欲しい

[570: 匿名さん]

別に目の前マンションあっても
関係ないな、新築と駅直結が魅力。

[571: 匿名さん]

湾岸に住んで、開放感がないとは。。。
罰ゲームかよ。

[572: 匿名さん]

欲しい人は買えばいいし
無理ならやめればいい。
北西も日が入りそうだなあ

[573: 匿名さん]

場所からみても駅直結なのだから
湾岸ビュー希望するなら有明か晴海へどうぞ

[574: 匿名さん]

湾岸買うなら、豊洲がおすすめです。

[575: 匿名さん]

豊洲が江東区じゃなかったら検討範囲
江東区却下。

[576: 匿名さん]

江東区いいですよ。
中央区と言っても湾岸だったら誰もなんとも思いませんよ。埋め立てではなく陸なら別だが。。。

[577: 物件比較中さん]

ここの仕様はハイグレードでした？モデルルーム行かれた方教えてください。HPではハイグレードと書かれていたので、クロノレジデンスやSKYZより上なのかな？

[578: 匿名さん]

何でＨＰでのモデルルーム来場予約受付をしていないの？
資料請求した人だけ？

[579: 匿名さん]

No.553さん

事業協力者の方もタワーに約150世帯入っていますよ。そういう意味では、このタワーの約４分の１の方は事業協力者の方になります。

事業協力者へ協力してもらう負担もあり、今回のマンションの価格は高くせざるをえないのでしょうね。

一般的な見解ですが、最上階の一番良い部屋を全て事業協力者に提供するのは、このプロジェクトを実施するのにかなり調整に難航したことが容易に想像できます。

都心に近い、しかも立地の良いところにマンションを建てるのには、それ相当の対価が必要なのかもしれません。

[580: 匿名さん]

No.557さん

モデルルームを拝見しましたが、ハイグレードかどうかは微妙です。オプションの種類がかなり多く、ある程度つけないとハイグレードとは言えないです。（個人差があるので、一度ご自身で確かめてください。）

営業の方に「価格が7,000万円以上するにしては、部屋に高級感がないですね。」と話したところ、「部屋のクオリティではなく、この物件の資産性は、場所です。」との返事でした（笑）。

[581: 匿名さん]

場所ねえ。駅近マンション多いエリアだからねえ。

[582: 匿名さん]

現地行くと佃側は住宅地の雰囲気ですね。
月島側は下町っぽい商業地。

[583: 匿名さん]

それは、佃の何処を見て、何処を見なかったか、によります。

[584: 購入検討中さん]

2回モデルルームに行きましたが、どうしても欲しいと思う物件ではないのが残念。
でも駅直結はかなり魅力的。
南東の低層階希望ですが、４５メートル離れたムーンアイランドの存在が心配。
シミュレーションでもイメージがわかず・・・やはり４５メートルあっても前の建物って気になるのかなぁ。

すでにモデルルームに行かれて検討されている方々、連休明けにアンケートを提出してほしいとか言われてますか？
6月が中旬が販売のはずなのに、なぜか営業に焦らされる。

[585: 匿名さん]

要望書かき集めて大好評マンションの肩書きが欲しいんだよ。あとは早めに算段つけてなるべく抽選せずに割り振れるように戦略を練りたいだけ。急がず自分のペースで判断すればいいと思いますよ。所詮人気マンション人気部屋はどんなに早く手を挙げても抽選になりますからね。あと聞いた情報によるとこのマンションは両デベの役員クラスがパトロールするくらいに注目のプロジェクトらしいからコケれないらしいです。だから社内的な現場のプレゼンス的な考えもあり躍起になっているのでしょう。かくゆう私は何どかモデルに伺いましたが撤退することに決めました。

[586: 匿名さん]

１１０ｍ離れてお見合いのタワーに住んだことがありますが、
向こう側の部屋の中が見えましたよ。
４５ｍでは確実に気になるでしょうね。

[587: 匿名さん]

すみませんが、モデルルーム来場予約がホームページからできないのですけど、
特別な申し込み方があるのですか？

[588: 購入検討中さん]

なるほど～。営業の方も必死なんですね。
惑わされず、自分のペースで判断していきたいと思います。

こちらの物件から撤退を決められたとのこと、良かったら理由を教えてください。
真剣に検討された方のネガティブなご意見でしたら私も参考にしたいです。

[589: 購入検討中さん]

今は近隣住民向けの事前案内会をやっていて、連休明けに一般公開すると言ってましたよ。

[590: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。