CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[501: 匿名さん]

リセール期待できるのは割安低層。

[502: 匿名さん]

センチュリー、とやらからランドマークの地位を奪取できそうですか？
駅前で、いい意味で相当の存在感になりそうですが。

[503: 匿名さん]

センチュリーは糞。ただ高いだけのボロ団地。

[504: 匿名さん]

何に対しても否定的な人ってこんな感じなんだ。。。

ここのネガ投稿は真剣に捉えない方がいいね。

[505: 匿名さん]

センチュリーは真剣に検討したからわかる。本当にクソですよ。駐車場のサイズが小さすぎて利用率は半分以下。アホな修繕費払い地獄。天井、間取り、仕様は旧公団並みの低さ、カギはなんと非接触型。住民は老人ホーム予備軍か、勘違いファミリー。このスレでも中古高く売りたいアホが暗躍してるけど、もともとランドマークでもなんでもないのに、痛くて恥ずかして哀れ。絶対こっち。

[506: 匿名さん]

⬆訂正。非接触型じゃないってことね。

[507: 匿名さん]

この人ずっと前から常駐してるね。
地権者が多い物件は、周囲の既存物件への攻撃レスが目立つものです。

[508: 匿名さん]

でも、こっちの物件は
排気ガスいっぱいの清澄通り沿いだし、
逆立ちしてもセンチュリーのような環境は
作れないでしょう？
リバーサイド、緑の多さを優先する人は多いし、
駅直結と最新設備を優先する人もいる。
それぞれ住環境に求めるものは違うし
そんなに競わなくて良いのでは。

ちなみに、自分は佃住民じゃないよ。
自分は、リバーシティの佃公園ビューの低層に
ずっと憧れてましたけどね。

[509: 匿名さん]

お前さんもだよ。二人ともいいかげんくだらない。
三回目の案内にいかれたかた、情報お願いします。

[510: 匿名さん]

センチュリー、ランドマーク、の単語に異常反応ｗ
このパターン、1ヶ月位前にあったような。

[511: 匿名さん]

ここは近隣からの住み替えが多いんですか？

[512: 匿名さん]

No.800

by 匿名さん　2013-04-10 00:19:17

たぶんここへの買い替えだと思いますが、地元仲介業者の人に、
ライオンズとクレストからの売りが今後かなり出そうと聞きました。
佃2丁目アドレスが中央区で一番いいと何かの雑誌にもでてましたし、
予算脱落組には、意外と穴場かなと考えてます。


No.214

by 匿名さん　2013-04-22 23:53:34

ここの営業マンが言ってたけど
説明会にリバーシティ住民は沢山来たけど
買い替えの方はほとんどいませんて
今の場所は維持しといて、別にここが人部屋欲しいって人が多いそうだよ
だからリバーシティの空き部屋はあまり出ないですよ　と言われた

[513: 匿名さん]

ライオンズとクレストはリバーシティではありませんから。
矛盾はしていませんよ。

[514: 匿名さん]

買い替えの方はほとんどいません、というところが何かを示唆していますね。

[515: 匿名さん]

欲しいけど間取りが気に入らない
妥協かな？欲しいけど間取りで今悩み中。

[516: 匿名さん]

ガスレンジかＩＨか考えてます。

[517: 匿名さん]

リバーシティとここは住民層がかぶらず、リバーシティ以外の佃住民はすこしかぶるってことかな？

ライオンズもクレストも分譲時はサラリーマンの一次取得層に何とか手が届く価格だったから、
売却益が出るからこの物件にも手が届くんだろうな。
これだけ高額だと一次取得で購入できる人は限られるから、そういう売却益の出る
近隣タワマンからの買い替えににも頼らないと戸数は捌けないだろうしね。
あとは、築地、勝どき、月島あたりにもともと住んでいる市場関係者かな。

リバーシティ住民の多くは、はそろそろ築浅か新築に住み替えたい時期なので
この物件をはじめ周囲のタワマンをチェックするものの、
なかなかあれだけの住環境と東京駅アクセスに勝る物件が出ないから動かない気がする。

いずれにしても晴海物件なんかと比べると、
ここは月島をよく知っている層が多そうだよね。

[518: 匿名さん]

ライオンズ、クレストで売却益はでないでしょう。
買い替えも厳しいと思います。
センチュリーも同じく買い手がつかないと思いますが。

[519: 匿名さん]

月島はいつか値崩れ起こしそうで怖いです。駅直結とはいえ少なからず影響は受けるだろう。とくにお隣勝どきのタワーマンション乱立は酷い。

[520: 匿名さん]

少なくともライオンズは売却益余裕で出るでしょう。実質駅直結ですし。
センチュリー含むリバーシティはわざわざ環境が悪くなる買い替えはしないだろうから無問題。
スカイライト、シティフロントは管理費高すぎで難しいだろうけど。