CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[481: 匿名さん]

売るときは他人に売るんだよ。
人の目は気にすべき。

[482: 匿名さん]

480
営業トーク丸出しだな。
恥ずかしい(-_-;)

[483: 匿名さん]

高額ローン組んでまで買う物件じゃないね。
自己資金が多い人が買える物件
だから金持ちタワーだよ

[484: 匿名さん]

友達に自慢しなきゃいい
色んなリスク考えたけど 気に入ったんだから
陰でこそこそ言う奴は ひがみ
言わせとけばいい

[494: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なの？

[495: 匿名さん]

トイレが部屋の中にめり込んでるタイプが人気ですよ〜

[496: 匿名さん]

人気の部屋は抽選申し込みあたりに営業さんが
教えてくれるんじゃないかな。

[497: 匿名さん]

高層の方が人気なんですかね？

[498: 匿名さん]

高層階かなり割高ですね。
はたして人気までいってるのかな？
買う人限られてるでしょう。

[499: 匿名さん]

買うなら高層です。みななんだかんだ自慢したいので。

[500: 匿名さん]

見晴らしが良いのは高層階。

[501: 匿名さん]

リセール期待できるのは割安低層。

[502: 匿名さん]

センチュリー、とやらからランドマークの地位を奪取できそうですか？
駅前で、いい意味で相当の存在感になりそうですが。

[503: 匿名さん]

センチュリーは糞。ただ高いだけのボロ団地。

[504: 匿名さん]

何に対しても否定的な人ってこんな感じなんだ。。。

ここのネガ投稿は真剣に捉えない方がいいね。

[505: 匿名さん]

センチュリーは真剣に検討したからわかる。本当にクソですよ。駐車場のサイズが小さすぎて利用率は半分以下。アホな修繕費払い地獄。天井、間取り、仕様は旧公団並みの低さ、カギはなんと非接触型。住民は老人ホーム予備軍か、勘違いファミリー。このスレでも中古高く売りたいアホが暗躍してるけど、もともとランドマークでもなんでもないのに、痛くて恥ずかして哀れ。絶対こっち。

[506: 匿名さん]

⬆訂正。非接触型じゃないってことね。

[507: 匿名さん]

この人ずっと前から常駐してるね。
地権者が多い物件は、周囲の既存物件への攻撃レスが目立つものです。

[508: 匿名さん]

でも、こっちの物件は
排気ガスいっぱいの清澄通り沿いだし、
逆立ちしてもセンチュリーのような環境は
作れないでしょう？
リバーサイド、緑の多さを優先する人は多いし、
駅直結と最新設備を優先する人もいる。
それぞれ住環境に求めるものは違うし
そんなに競わなくて良いのでは。

ちなみに、自分は佃住民じゃないよ。
自分は、リバーシティの佃公園ビューの低層に
ずっと憧れてましたけどね。

[509: 匿名さん]

お前さんもだよ。二人ともいいかげんくだらない。
三回目の案内にいかれたかた、情報お願いします。

[510: 匿名さん]

センチュリー、ランドマーク、の単語に異常反応ｗ
このパターン、1ヶ月位前にあったような。

[511: 匿名さん]

ここは近隣からの住み替えが多いんですか？

[512: 匿名さん]

No.800

by 匿名さん　2013-04-10 00:19:17

たぶんここへの買い替えだと思いますが、地元仲介業者の人に、
ライオンズとクレストからの売りが今後かなり出そうと聞きました。
佃2丁目アドレスが中央区で一番いいと何かの雑誌にもでてましたし、
予算脱落組には、意外と穴場かなと考えてます。


No.214

by 匿名さん　2013-04-22 23:53:34

ここの営業マンが言ってたけど
説明会にリバーシティ住民は沢山来たけど
買い替えの方はほとんどいませんて
今の場所は維持しといて、別にここが人部屋欲しいって人が多いそうだよ
だからリバーシティの空き部屋はあまり出ないですよ　と言われた

[513: 匿名さん]

ライオンズとクレストはリバーシティではありませんから。
矛盾はしていませんよ。

[514: 匿名さん]

買い替えの方はほとんどいません、というところが何かを示唆していますね。

[515: 匿名さん]

欲しいけど間取りが気に入らない
妥協かな？欲しいけど間取りで今悩み中。

[516: 匿名さん]

ガスレンジかＩＨか考えてます。

[517: 匿名さん]

リバーシティとここは住民層がかぶらず、リバーシティ以外の佃住民はすこしかぶるってことかな？

ライオンズもクレストも分譲時はサラリーマンの一次取得層に何とか手が届く価格だったから、
売却益が出るからこの物件にも手が届くんだろうな。
これだけ高額だと一次取得で購入できる人は限られるから、そういう売却益の出る
近隣タワマンからの買い替えににも頼らないと戸数は捌けないだろうしね。
あとは、築地、勝どき、月島あたりにもともと住んでいる市場関係者かな。

リバーシティ住民の多くは、はそろそろ築浅か新築に住み替えたい時期なので
この物件をはじめ周囲のタワマンをチェックするものの、
なかなかあれだけの住環境と東京駅アクセスに勝る物件が出ないから動かない気がする。

いずれにしても晴海物件なんかと比べると、
ここは月島をよく知っている層が多そうだよね。

[518: 匿名さん]

ライオンズ、クレストで売却益はでないでしょう。
買い替えも厳しいと思います。
センチュリーも同じく買い手がつかないと思いますが。

[519: 匿名さん]

月島はいつか値崩れ起こしそうで怖いです。駅直結とはいえ少なからず影響は受けるだろう。とくにお隣勝どきのタワーマンション乱立は酷い。

[520: 匿名さん]

少なくともライオンズは売却益余裕で出るでしょう。実質駅直結ですし。
センチュリー含むリバーシティはわざわざ環境が悪くなる買い替えはしないだろうから無問題。
スカイライト、シティフロントは管理費高すぎで難しいだろうけど。

[521: 匿名さん]

中古が多く出れば、ライオンズだって値下げせざるを得なくなるわけで。
それでも売却益は出るでしょうね、分譲価格が安かったから。

[522: 匿名さん]

月島含む東湾岸はやめるべき。将来性が全くない。良くても価格維持かな。

[523: 匿名さん]

将来性が全くない？
湾岸ネガの総本山、榊敦司先生もブログで中央区推ししてるけど。

No.332
by 匿名さん　2013-04-27 12:51:33

榊敦司ブログで勝どき晴海月島推してるね。

引用すると、エリアの高所得人口増に伴い
「今後の再開発とオリンピックの相乗効果で、この先5年から10年でもっともドラスティックに変貌する街になる」
「勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、8年後にはガラリと変わっていると予測」
「少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはず」と。

この人とにかく湾岸アンチなので、、、一体どうしたんだろうね。。。

[524: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海、で新築タワマン続々でしょう。

[525: 匿名さん]

比較するとやはりメトロ駅の利便性は捨てがたい。
勝どきだとどうしても潰しが効かない。
大江戸線だと明後日の方向に行ってしまうから。

[526: 匿名さん]

決断しかねます。
抽選で様子みよう縁だからね。

[527: 匿名さん]

第1次抽選申し込みしますか？

[528: 匿名さん]

間取りが良ければ向きが気に入らない
向きが良ければ間取りが気に入らない
しかも価格が割高感あり
月島駅から約7分佃に住んでいますが撤退かなあ。

[529: 匿名さん]

>>523
この先生、オリンピックあると思ってるの？

[530: 匿名さん]

とりあえず様子見します。すぐに売れるとは思えませんし。

[531: 匿名さん]

抽選当たったら考えます。
当たってもキャンセルするかもしれません。

[532: 匿名さん]

523の評論家
不動産屋に買収され協力してるとしか思えません。

[533: 匿名さん]

私は、低層に申し込みます。楽しみにしてます。

[534: 匿名さん]

523の評論家
デベに楯突くスタンスだったのだけどね。

[535: 匿名さん]

ここの営業マン強気だな。上から目線で何かムカつきました。

[536: 匿名さん]

占い師にみてもらいました。
この物件 来年再来年がいいって
値下がりするって
抽選に当たらないけど当たってもキャンセルしなさいと
参ったな

[537: 匿名さん]

お金無さそうな人には、はっきりしてるね

[538: 匿名さん]

どんな占いだよそれwww

[539: 匿名さん]

野村はいつも高圧的だよ。ローン組めるか組めないか。お金あるかないかでばっさり線引きするから。

[540: 匿名さん]

ここの営業のしつこさと高慢さは異常。なんなんだあれ。ちなみにローンも手元資金も余裕。

[541: 匿名さん]

おいおい、勘違いしなさんな。ローン組なんて目くそ鼻くそ後回し。現金溜め込んでるシルバーがかなりいるよ。

[542: 匿名さん]

キャッシュでもローンでも
関係ないのでは？

[543: 契約済みさん]

現金あれば売ってもらえると思ってるバカが住むマンションだな、ここは。

[544: 契約済みさん]

最上階はオレがいただく。だれも邪魔するなよ。

[545: 匿名さん]

まあ最上階なら下がどんな住人層だろうが関係ないね。

[546: 匿名さん]

544,545絶句！この連休にスレってる人なんて
たいしたことないね。（自分もだけど）セレブは皆海外でしょ。

[547: 匿名]

５４４、５４５さん

最上階の陽当たりの良い部屋はすべて地権者の方々で埋まっていますよ（笑）

[548: 匿名さん]

本日建設現場を見てきましたが、北西方面のアイマークタワーとは距離が非常に近いのが気になりました。本当にお見合いですね。

一方で、北東側のガソリンスタンド側とは少し距離があるので、ホッとしました。ただ、野村の営業の方にきいた話では、ガソリンスタンド側も再開発地域で、12階程度の建物を建てるとのことでした。ガソリンスタンドがなくなるのはうれしいですが、低層階の方はたいへんですね。

あと、これもまだ決定ではないのですが、営業の方から南西方面に最大４０階程度のマンションが建つとのこと。陽射しのシュミレーションでも影がかかっていました。

そうなると、やっぱり４０階以上でないとタワーとしての魅力が感じられないですね。

もちろん駅直結は魅力ですが。。。

[549: 親同居さん]

こんな野村にぼられる
もんじゃタワーはオススメしないな

港区にきなはれ

[550: 匿名さん]

548
元々、最初に再開発が発表された時はトリプルマンション計画だったんですよ。ここは。

それから南西のタワーの話は、過去レスで何度も出てきています。

[551: 匿名さん]

再開発対象はガソリンスタンドの北の一角で、
GS自体は残るのでは？要確認。

[552: 匿名さん]

550さん

当初はトリプルマンション計画だったんですね。ありがとうございました。

事業協力者の多くが入るレジデンス棟が骨格ができておりましたが、陽射しも南西側は日差しもよくあたっており、良い環境そうでした。

そのうちレジデンス棟の18部屋が売りに出されるようですが、南西側がまだ空いているといいですね。

[553: 匿名さん]

レジデンス棟が18戸も出るんですか？
地権者さんたちもタワーが良いってことなんでしょうか。

[554: 匿名さん]

地権者とお隣さんは勘弁。たまたまこの地域に住んでたっていうだけで経済的には全然このマンション買えない方々だからなあ。

[555: 匿名さん]

不動産として高い価値のもの、を持っていた方々でもあるけど。

[556: 匿名さん]

自分の努力の結果ではない場合もありますよね。下町のここの方々がどうなのかはわからないですね。

[557: 匿名さん]

坪単価の安い部屋の方がリセール良いでしょうか。

[558: 匿名さん]

安い部屋、の中古を誰が高く買ってくれるか？ですね。

[559: 匿名さん]

抽選はいつ？

[560: 匿名さん]

明日

[561: 匿名さん]

抽選明日とはいかに。
560さん今日？

[562: 匿名さん]

南西再開発物件は36階で決定。
結局、40階以下は眺望、日照の保証なし。
南西角部屋は値段が高いけれど、高層以外はバンパイア向き。

[563: 匿名さん]

北西側のアイマークタワーばかり気にしてたけど、南東にもムーンアイランドタワーがあって東西挟まれてる感じだね

[564: 匿名]

月島はこの狭い範囲でタワマン乱立だね。
まだ勝どきの方が展望が良い。東京湾やお台場の花火見れるし！

[565: 匿名さん]

コウモリの巣みたい

[566: 匿名さん]

勝どきも五丁目再開発などタワマン計画が色々、
更に勝どきの南の晴海にもタワマン計画が色々。

[567: 匿名さん]

アイマークやセンチュリーライオンズ、クレスト
中古売値 ハンパなく高い売り主の自由だが
それなら月島かな

[568: 匿名さん]

中古売値は、売り手の希望価格ですから。
高けりゃ値引いて契約か、タナザラシ。

[569: 匿名さん]

お見合いでも欲しい

[570: 匿名さん]

別に目の前マンションあっても
関係ないな、新築と駅直結が魅力。

[571: 匿名さん]

湾岸に住んで、開放感がないとは。。。
罰ゲームかよ。

[572: 匿名さん]

欲しい人は買えばいいし
無理ならやめればいい。
北西も日が入りそうだなあ

[573: 匿名さん]

場所からみても駅直結なのだから
湾岸ビュー希望するなら有明か晴海へどうぞ

[574: 匿名さん]

湾岸買うなら、豊洲がおすすめです。

[575: 匿名さん]

豊洲が江東区じゃなかったら検討範囲
江東区却下。

[576: 匿名さん]

江東区いいですよ。
中央区と言っても湾岸だったら誰もなんとも思いませんよ。埋め立てではなく陸なら別だが。。。

[577: 物件比較中さん]

ここの仕様はハイグレードでした？モデルルーム行かれた方教えてください。HPではハイグレードと書かれていたので、クロノレジデンスやSKYZより上なのかな？

[578: 匿名さん]

何でＨＰでのモデルルーム来場予約受付をしていないの？
資料請求した人だけ？

[579: 匿名さん]

No.553さん

事業協力者の方もタワーに約150世帯入っていますよ。そういう意味では、このタワーの約４分の１の方は事業協力者の方になります。

事業協力者へ協力してもらう負担もあり、今回のマンションの価格は高くせざるをえないのでしょうね。

一般的な見解ですが、最上階の一番良い部屋を全て事業協力者に提供するのは、このプロジェクトを実施するのにかなり調整に難航したことが容易に想像できます。

都心に近い、しかも立地の良いところにマンションを建てるのには、それ相当の対価が必要なのかもしれません。

[580: 匿名さん]

No.557さん

モデルルームを拝見しましたが、ハイグレードかどうかは微妙です。オプションの種類がかなり多く、ある程度つけないとハイグレードとは言えないです。（個人差があるので、一度ご自身で確かめてください。）

営業の方に「価格が7,000万円以上するにしては、部屋に高級感がないですね。」と話したところ、「部屋のクオリティではなく、この物件の資産性は、場所です。」との返事でした（笑）。