CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[434: 匿名さん]

パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。

[435: 匿名さん]

ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。

[436: 匿名さん]

撤退かなあ。。

[437: 匿名さん]

バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。

[438: 現在賃貸]

結構、固定費がかかりますね。

75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。

[439: 現在賃貸]

駐車場は車一台月額3.2～4.2万円、バイクは0.2～0.3万円、駐輪場は100～300円、トランクルームは0.2～0.4万円です。

駐車場はリーゼナブルですね。

[440: 匿名さん]

最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。

[441: 匿名さん]

例えキャッシュで買えても固定費がかかりすぎ

[442: 匿名さん]

管理費って　後　組合などできたら
削減するよう　働けるってきいた事あるけど。。
その分　住みにくくなる。

[443: 匿名さん]

高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。

[444: 匿名さん]

>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。

億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど？

[445: 周辺住民さん]

管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか？が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ！売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。

[446: 現在賃貸]

No.445の方のご意見参考になります。

確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。

75㎡だと9,000円台です。

[447: 匿名さん]

皆さんすごいです。
無知すぎて。勉強になります。

[448: 匿名]

地権者の管理費は 安いのかい。

[449: 匿名さん]

ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。

[450: 匿名さん]

わかる。絶対にもんじゃタワーとバカにされる運命。

[451: 匿名さん]

地権者は安いよ。共有部分が少ないから。
でも知り合い通じて全部利用してそうだ。

[452: 匿名さん]

もんじゃのイメージがつくから月島を外し、震災があったからタワーを外した。２社合同なのでパークやプラウドは使えない。
中央区駅直結をアピールするためキャピタルゲート。無難な単語プレイスをつけた。
そしてダサくなった。

[453: 匿名さん]

このマンションには住みたくない。
周りの人から高く買ったバカな人だと見られるのには耐えられない。

[454: 匿名さん]

453
それは　言えてるかもね。
値段いえないよー。
しかも、ローンしかも管理費高い。。

[455: 匿名さん]

明石町民としては、キャピタルと聞くとキャピタルホテルが真っ先に浮かぶんですよね。
で、キャピタルホテルは昔からあるだけで古臭い潰れそうなホテルなので、当然イメージは良くない。

[456: 匿名さん]

今11階部分建設中ですが　そんな建物でも
けっこうドカンと
存在感あります。それから駅までのぐるりと渡り廊下　
タワーが
完成すると　ここだけ違う世界になりそう。
周りとのバランスが。
やはり、月島ランドマークタワーが　良かったのに。

[457: 匿名]

どう考えても、85㎡で1億超は出す気にならん。
もんじゃ安普請鉄柵タワーに。
野村が儲かるわけだ。
これなら、ガンホー、ユーグレナで、もう一勝負！

[458: 匿名さん]

低層棟が欲しいぞ。

[459: 匿名さん]

453さん
私は、キャピタルゲートが完成して　ここから出入りする人や
低層階の2階　3階からの部屋の夜の灯り火みても、抽選で当たり購入した
成功者と感じるでしょう。
自分は　ここを高いから買えるかどうか検討中でわからないけれど、
高くても　買える人は　金銭　関係ないんじゃないかな？
住めなくても　高い買い物したバカとかは　思いませんな。
業者ではないですよ

[460: 匿名さん]

>>453-454

どうせ買えないんだろうから、余計な心配は無用ですよ。

[461: 匿名さん]

たまに書き込まれる字間をあける方はどちらのお国の方ですか？

[462: 匿名さん]

ここHPも多少英語が使われてたりで、外国人に買ってもらおうってのはあるんじゃない？

[463: 匿名さん]

国？

[464: 匿名さん]

外国だろうが何でもいいでしょ
欲しい人は買えばいいし買えない人が
うだうだうぜーと思う

[465: 匿名さん]

中層階が欲しい

[466: 購入検討中さん]

中層階は一番地震の影響を受けるからやめたほうがいいよ。

[467: 匿名さん]

そんな話も聞きますね。
311の時、タワーの真ん中辺が一番揺れたと。

[468: 匿名さん]

買える予算範囲ならどこでもいい。

[469: 匿名さん]

いくら買えるからって地震で怖い思いはしたくない。

[470: 匿名さん]

ほしーよー！

[471: 匿名さん]

いらねー　CP悪すぎ！

[472: 匿名さん]

ほちー！

[473: 匿名さん]

世も末だな
現実をみろ
大人になれ

[474: 匿名さん]

ここに住まうことは成功者の証。

[475: 匿名]

えっ、なんで？

[476: 匿名さん]

オレも成功者なのかな？

[477: 匿名さん]

地震なんて関係ない♪

[478: 匿名さん]

地震今の住まいは大丈夫なの？
どこもいっしょでしょ

[479: 匿名さん]

このマンションを仮に気に入って買ってしまっても、友達に自慢しちゃダメだよ。「なんで湾岸なの？」とみんなにコソコソ言われちゃうよ。

[480: 匿名さん]

他人の目なんか気にすんな
自分が満足できりゃいいの
買えるなら自信持ちなさい
買えないなら別スレへいけ

[481: 匿名さん]

売るときは他人に売るんだよ。
人の目は気にすべき。

[482: 匿名さん]

480
営業トーク丸出しだな。
恥ずかしい(-_-;)

[483: 匿名さん]

高額ローン組んでまで買う物件じゃないね。
自己資金が多い人が買える物件
だから金持ちタワーだよ

[484: 匿名さん]

友達に自慢しなきゃいい
色んなリスク考えたけど 気に入ったんだから
陰でこそこそ言う奴は ひがみ
言わせとけばいい

[494: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なの？

[495: 匿名さん]

トイレが部屋の中にめり込んでるタイプが人気ですよ〜

[496: 匿名さん]

人気の部屋は抽選申し込みあたりに営業さんが
教えてくれるんじゃないかな。

[497: 匿名さん]

高層の方が人気なんですかね？

[498: 匿名さん]

高層階かなり割高ですね。
はたして人気までいってるのかな？
買う人限られてるでしょう。

[499: 匿名さん]

買うなら高層です。みななんだかんだ自慢したいので。

[500: 匿名さん]

見晴らしが良いのは高層階。

[501: 匿名さん]

リセール期待できるのは割安低層。

[502: 匿名さん]

センチュリー、とやらからランドマークの地位を奪取できそうですか？
駅前で、いい意味で相当の存在感になりそうですが。

[503: 匿名さん]

センチュリーは糞。ただ高いだけのボロ団地。

[504: 匿名さん]

何に対しても否定的な人ってこんな感じなんだ。。。

ここのネガ投稿は真剣に捉えない方がいいね。

[505: 匿名さん]

センチュリーは真剣に検討したからわかる。本当にクソですよ。駐車場のサイズが小さすぎて利用率は半分以下。アホな修繕費払い地獄。天井、間取り、仕様は旧公団並みの低さ、カギはなんと非接触型。住民は老人ホーム予備軍か、勘違いファミリー。このスレでも中古高く売りたいアホが暗躍してるけど、もともとランドマークでもなんでもないのに、痛くて恥ずかして哀れ。絶対こっち。

[506: 匿名さん]

⬆訂正。非接触型じゃないってことね。

[507: 匿名さん]

この人ずっと前から常駐してるね。
地権者が多い物件は、周囲の既存物件への攻撃レスが目立つものです。

[508: 匿名さん]

でも、こっちの物件は
排気ガスいっぱいの清澄通り沿いだし、
逆立ちしてもセンチュリーのような環境は
作れないでしょう？
リバーサイド、緑の多さを優先する人は多いし、
駅直結と最新設備を優先する人もいる。
それぞれ住環境に求めるものは違うし
そんなに競わなくて良いのでは。

ちなみに、自分は佃住民じゃないよ。
自分は、リバーシティの佃公園ビューの低層に
ずっと憧れてましたけどね。

[509: 匿名さん]

お前さんもだよ。二人ともいいかげんくだらない。
三回目の案内にいかれたかた、情報お願いします。

[510: 匿名さん]

センチュリー、ランドマーク、の単語に異常反応ｗ
このパターン、1ヶ月位前にあったような。

[511: 匿名さん]

ここは近隣からの住み替えが多いんですか？

[512: 匿名さん]

No.800

by 匿名さん　2013-04-10 00:19:17

たぶんここへの買い替えだと思いますが、地元仲介業者の人に、
ライオンズとクレストからの売りが今後かなり出そうと聞きました。
佃2丁目アドレスが中央区で一番いいと何かの雑誌にもでてましたし、
予算脱落組には、意外と穴場かなと考えてます。


No.214

by 匿名さん　2013-04-22 23:53:34

ここの営業マンが言ってたけど
説明会にリバーシティ住民は沢山来たけど
買い替えの方はほとんどいませんて
今の場所は維持しといて、別にここが人部屋欲しいって人が多いそうだよ
だからリバーシティの空き部屋はあまり出ないですよ　と言われた

[513: 匿名さん]

ライオンズとクレストはリバーシティではありませんから。
矛盾はしていませんよ。

[514: 匿名さん]

買い替えの方はほとんどいません、というところが何かを示唆していますね。

[515: 匿名さん]

欲しいけど間取りが気に入らない
妥協かな？欲しいけど間取りで今悩み中。

[516: 匿名さん]

ガスレンジかＩＨか考えてます。

[517: 匿名さん]

リバーシティとここは住民層がかぶらず、リバーシティ以外の佃住民はすこしかぶるってことかな？

ライオンズもクレストも分譲時はサラリーマンの一次取得層に何とか手が届く価格だったから、
売却益が出るからこの物件にも手が届くんだろうな。
これだけ高額だと一次取得で購入できる人は限られるから、そういう売却益の出る
近隣タワマンからの買い替えににも頼らないと戸数は捌けないだろうしね。
あとは、築地、勝どき、月島あたりにもともと住んでいる市場関係者かな。

リバーシティ住民の多くは、はそろそろ築浅か新築に住み替えたい時期なので
この物件をはじめ周囲のタワマンをチェックするものの、
なかなかあれだけの住環境と東京駅アクセスに勝る物件が出ないから動かない気がする。

いずれにしても晴海物件なんかと比べると、
ここは月島をよく知っている層が多そうだよね。

[518: 匿名さん]

ライオンズ、クレストで売却益はでないでしょう。
買い替えも厳しいと思います。
センチュリーも同じく買い手がつかないと思いますが。

[519: 匿名さん]

月島はいつか値崩れ起こしそうで怖いです。駅直結とはいえ少なからず影響は受けるだろう。とくにお隣勝どきのタワーマンション乱立は酷い。

[520: 匿名さん]

少なくともライオンズは売却益余裕で出るでしょう。実質駅直結ですし。
センチュリー含むリバーシティはわざわざ環境が悪くなる買い替えはしないだろうから無問題。
スカイライト、シティフロントは管理費高すぎで難しいだろうけど。

[521: 匿名さん]

中古が多く出れば、ライオンズだって値下げせざるを得なくなるわけで。
それでも売却益は出るでしょうね、分譲価格が安かったから。

[522: 匿名さん]

月島含む東湾岸はやめるべき。将来性が全くない。良くても価格維持かな。

[523: 匿名さん]

将来性が全くない？
湾岸ネガの総本山、榊敦司先生もブログで中央区推ししてるけど。

No.332
by 匿名さん　2013-04-27 12:51:33

榊敦司ブログで勝どき晴海月島推してるね。

引用すると、エリアの高所得人口増に伴い
「今後の再開発とオリンピックの相乗効果で、この先5年から10年でもっともドラスティックに変貌する街になる」
「勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、8年後にはガラリと変わっていると予測」
「少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはず」と。

この人とにかく湾岸アンチなので、、、一体どうしたんだろうね。。。

[524: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海、で新築タワマン続々でしょう。

[525: 匿名さん]

比較するとやはりメトロ駅の利便性は捨てがたい。
勝どきだとどうしても潰しが効かない。
大江戸線だと明後日の方向に行ってしまうから。

[526: 匿名さん]

決断しかねます。
抽選で様子みよう縁だからね。

[527: 匿名さん]

第1次抽選申し込みしますか？

[528: 匿名さん]

間取りが良ければ向きが気に入らない
向きが良ければ間取りが気に入らない
しかも価格が割高感あり
月島駅から約7分佃に住んでいますが撤退かなあ。

[529: 匿名さん]

>>523
この先生、オリンピックあると思ってるの？

[530: 匿名さん]

とりあえず様子見します。すぐに売れるとは思えませんし。

[531: 匿名さん]

抽選当たったら考えます。
当たってもキャンセルするかもしれません。

[532: 匿名さん]

523の評論家
不動産屋に買収され協力してるとしか思えません。

[533: 匿名さん]

私は、低層に申し込みます。楽しみにしてます。