CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[42: 匿名さん]

40F以上にある南角部屋の90Sというのが1億1000万円でかなり割高に思いましたが、
反対の北の角部屋はほとんど同じ広さで8600万ということでなかなかお買い得に思えてしまいました。

[43: 匿名さん]

この辺、北向きは中古転売のときに苦労するよ。眺望の良いセンチュリーならともかく。
経験者は語る。まあ、人ごとだからどーでもいいけど。

[44: 匿名さん]

東京・中央区 ４６年ぶりに人口１３万人

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130415/k10013913541000.html

少子高齢化なんのその、これからは、中央区やー！月島やー!!

[45: 匿名さん]

>44
写真中央、ＴＴＴの前に建ってる清掃工場煙突はやっぱり高いね。

[46: 匿名さん]

43の根拠は？

[47: 匿名さん]

『ついにバブルの到来か!?動き始めたマンション』
http://diamond.jp/articles/-/34616?page=1

各地で開催しているマーケットセミナーにも、サラリーマンやその家族らが押し寄せている。

デベロッパー側も、そうした客層に照準を合わせる。中央区の晴海や月島、江東区の豊洲、東雲といった人気の湾岸エリアで大型のタワーマンションを相次いで建設、大型物件を次々とオープンさせるのだ。

東京駅界隈や銀座、大手町から近いが、元々は工場や倉庫地帯でこれから整備される地域であるため、販売価格が比較的安い点もサラリーマン層には魅力的だ。

[48: 匿名さん]

>47
煽り記事ですなｗ

[49: 匿名さん]

東雲で、そうした客層に照準を合わせて新たにオープンさせる予定など
無いのだが。

[50: 匿名さん]

近隣に住んでいて、この駅直結がいいなと検討していましたが、昨日のNHKスペシャルの長時間地震動の特集を見て、タワー物件はやめることにしました。311の際に大阪の高層階にある府庁の話は聞いていましたが、当時の52階と1階との揺れのシミュレーション映像で、揺れの大きさだけでなく揺れている時間が大きく違うのを目の当たりにして結構ショック受けました。価値観、自己責任といえばそれまでですが、公共放送であそこまで明確に高層ビルのリスクを警告されて、それでも住む気はしないですね。仕事場も高層階なので、せめて自宅は低層にしようと決意しました。名大の先生も「パンドラの箱」と表現していましたが、直視しなければいけない問題ですね。

[51: 匿名さん]

同意見です。地盤が悪すぎます。

[53: 匿名さん]

影響が確認できたらできたで、公園潰して、豪華低層に建て替えればいいだけでは？ぼくは、同じ映像みて、リバーシティ中古も比較検討しようと考えました。右向け〜右！って感じには、胡散臭さを感じてしまいますが、建て替えの合意形成を得るには好機かと。面白いですね。

あと、いっつも思うんですが、タワーで死ぬレベルの地震がきたら、即死だろうと、餓死含む二次災害だろうと、都心で生活する以上、似たようなリスクはありますよ。低層高級住宅街なんて、暴徒の格好のターゲットでは？

[54: 匿名さん]

あの番組の中で、2000年以降の物件は、地振動が1分以上も想定した耐震設計になっているというくだりがあったけど、リバーシティ物件はどうなの？

[55: 匿名さん]

制震あれば長周期にも対応できるでしょ。
まあ個人のリスク判断でタワー検討止めるのは自由だが。
とりあえず311での状況をヒアリングしてみたら？

[56: 匿名さん]

今回、問題定義されたのは、長周期に加えた長時間地震動。
揺れがなかなか止まらず、長時間揺さぶられることの建造物や地盤への影響にも触れられていた。
東北大学の耐震補強も終えていた９階建ての校舎が、
長時間の複数の向きの揺れによって、ひどく損壊。立て壊しになっている。
まだ番組見ていない人はNHKオンデマンドで見ることをすすめる。
別に、NHKの回し者でも、不動産業界の人間でもないけどね。
リスクを背負って高い買い物をするのは消費者側なんだから。
そのうえで納得して買える人は買えばいいでしょう。
売る側は、引渡し日までは何とか臭いものに蓋をしたいのが本音でしょうけどね。

[57: 匿名さん]

対策した中低層でもダメってことか。選択肢がなくなるな。
買わないのも一つの選択。

[58: 匿名さん]

ポジ煽りとネガ煽りが交錯してるな。

[59: 匿名さん]

確かに、９階建てがダメならマンションの大半はダメって話になるな。
タワーに限らず。

[60: ご近所さん]

自分もテレビの長期地震動を見て、ここというよりマンション買うのやめた。
現金を沢山持っていて余裕があるならいいけど、ローンで買うなんて危険すぎると思った。

[61: 匿名さん]

買おうと決断して わくわくしてる人いないのですか？
ネガティブ思考だねー。

[62: 匿名さん]

だいたいアベノミクスがいつまで続くか分からないしね。
うまく予想できる方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

地震は仕方ない。
海外移住するしかないね。
震災で死ぬときは死ぬさ
それは運命。

[64: 匿名さん]

アベノミクス関係ないと思います。
自分の生活設計を確実に進む事
あべさんに聞くしかない。

[65: 匿名さん]

この月島マンンョン
アベノミクス価格なん？

[66: 匿名さん]

売値はアベノミクス価格ですが、引渡しの時には買値ー２０％では？

[67: ご近所さん]

>>62

「アベノミクス効果はいつまで続く？」

「ダイヤモンド・ザイ」神門学編集長－そろそろ終わる。期待感のピークは日銀総裁人事が固まったあたりだったではないか。今後については楽観できない。
「日経マネー」安原ゆかり編集長－消費税が8％に引き上げられる2014年4月前後まで。
「ネットマネー」窪田広実編集長－現状は様子見だが4月26日の日銀金融政策決定会合までは相場は強いと見る。
「会社四季報　別冊・臨時増刊」松崎泰弘編集長－分らない。実体経済が戻るかどうかが最大の焦点。

とのことです。

[68: 匿名さん]

アベノミクスは、偽薬効果。病も、景気も、気合だー政策。でも、その副作用、構造改革=TPPなど規制緩和がガンガン進むと…、特区も、湾岸開発、24時間営業以上に注目すべきは外国人医師の受け入れ緩和。労働市場、開国の号令だよ。

会社にしがみついてた世代が大量退職中。今までは、生産性なんて知らん、若い頃、散々苦労したんだから、大先輩たちみたいに楽なサラリー寄越せっ、の社会のお荷物状態（ゴメンナサイ）

でも、一度会社を離れたら、立場は真逆。虎の子の退職金運用どうしよう、って生産性第一の投資家目線に。近い将来、ウェルカム外国人！の大合唱が。国も、税収確保といった大義名分がたつし、国民も、増税増税に嫌気がさしてるころだろうしね。

結論: アベノミクスの本質は、黒船、終戦に続く第三の開国。都心の不動産は買い。ここは猪瀬も竹中も愛着があるエリアでポテンシャルも高い。ただ若者はローンの組み方慎重に。いつの時代も、変化を最も楽しめるのは若者、そして種銭は大事だから。

[69: 購入検討中さん]

先日説明会に行ってきましたが、かなり強気な価格設定だと思います。
低層階にしても割高。
1LDKは晴海の三菱地所より狭いのに約1000万円高かったw

[70: 匿名さん]

68さんより67さんのレスの方が当たる確率高そうだなあ。

[71: 匿名さん]

晴海と比べるのもどうかと思うが。

[72: 匿名さん]

比べるなら駅直結の新川崎か武蔵小杉か大泉学園だよね！

[73: 匿名さん]

割高と感じるなら買わないほうが良いのでは
買える欲しい人は買うのたろうし
何につけ無理は危険です
お金の苦労は辛いよ。

[74: 購入検討中さん]

>>72
すいません、駅直結ではなくエリアで探していたので。。。

[75: 匿名さん]

買えない人はアベノミクスで株や為替で稼ぐしかないのでは？（笑）

[76: 購入検討中さん]

>>73
そうですよね！
焦らずじっくり考えてみます。

[77: 匿名さん]

私にも割高感はあります。
ここを買うなら多少の節約モードに
ならざるを得ないため、そこまでしての価値があるかの判断になりそう。
まあ、それよりも、個人的には
地権者でうめられて、希望してた位置の
部屋が無い方が問題だ。

[78: 購入検討中さん]

>>77
同感です～(-"-)
そこ残念ですよね。。。

[79: 匿名さん]

このマンションの価格は間違いなく高いよ。
それでも買いたければ買えばいい。
買った瞬間に損するけど。
でも物の価格はそんなもんだろう。

デベロッパーも売れて儲かればいいんでしょ?
大手がそんなもんダロウカラ日本は浮上しないネ。

ヨーロッパとは不動産価値開発の考え方が全く違う。
まあ世紀を超える建物は日本では開発出来ない。
せいぜいビンテージマンションって言って二度目の金儲けしようって魂胆でしょ。
ニューヨーク、パリ、ロンドン？

皆様冷静に考えれば答えは見えますよ！

[80: 匿名さん]

でも、欲しいのよ。
理屈じゃないのよ。

[81: 匿名さん]

↑同感。

[82: 匿名さん]

ダカラ買えば。

[83: 匿名さん]

買いたいけど、この様子だと抽選かなあ、、

[84: 匿名さん]

地権者が自由に区割りしたせいか、一部屋しかないタイプがやたら多いよね。
特に中層から低層にかけて。
そんな部屋でいいと思えるものは間違いなく抽選になると思う。

[85: 匿名さん]

私は離れ小島は辞めてﾘﾋﾞｵにします。

皆様すみません。m(__)m

[86: 匿名さん]

いやいや、お達者で〜、リビオってどこだろ。

[87: 匿名さん]

リセール気にしなきゃ買いかな。

[88: 住民でない人さん]

マンションに何を求めるかによって価格は変わりますよね。リセールバリュー考えると相当高いと思います（私の私見では）。ただ、永住目的で駅近がどうしてもいいなら買えばいいんじゃないでしょうか。少なくとも近隣で駅近直結はそうそう出てこないでしょうし。正直、個人的にはそんなに抽選にはならないと思います。あまりにも近隣価格との差が大き過ぎて。

[89: 匿名さん]

うん。まわりと比べると高いよね。駅直結とはいえ。

[90: 匿名さん]

眺望がかなり制限されることを考えるとリセールは厳しいでしょ。今はまだ青田だから高くても、竣工売り以降は眺望がモロに影響するわけだし。

[91: 匿名さん]

そうだね。竣工後たぶん安くなると思うけど
売れ残りならもっと確実にやすくなるね
中古になるまで 待つ。

[92: 匿名さん]

駅直結と言ってもマンション内の通路を駅と反対側に結構な距離を歩くようになっていてかなり遠回り。
実際にはよほどの雨の日以外は１Ｆの玄関から出て、通常の駅の出入り口が入るという最短ルートを選ぶ人が多そう。
それでも駅近ということには変わりはないですが。

[93: 匿名さん]

そうですね。雨意外は 関係ないですね。
普通に1階地上から行ったほうが 早いね。
魅力は 新築 駅近いだけね。
ステータスなら リバーシティのほうがいいかもね。

[94: 匿名さん]

リバーシティの中古 売り物 この月島買い換え
出てるのかしら？
昔はチェックしてたけど
リバーシティから買い換えて
月島にくる予定の方いますか？

[95: 匿名さん]

野村物件の場合は、買い替え特例を使うと
購入契約後に直ぐに旧宅を売りに出すように言われる場合がありますよ。
売れたら、新居に入居できるまで仮住まい。

[96: 匿名さん]

特例じゃなく特約ね。

[98: 匿名さん]

リバーシティの方がやっぱりいいよね
新築がないから残念だけど
自分は環境と住民の質をとってあちらにしようかと

ここにリバーシティや佃の書き込みがあると
反応してヒステリックな奴が来るからやだなー

[99: 匿名さん]

リバーシティから月島住み替え検討中です。
タクシーの運転手さんにも
この辺は雰囲気がいいと言われると
慣れてしまってるなあと月島住み替え
少し躊躇しています
リバーシティの分譲マンンョンは
少なくとも小金持ち以上しか住めない地区だと思いますが。
又 反感買うかな。 スミマセン。

[100: 匿名さん]

私も住み替え検討中でしたが…
このままリバーシティでいいかなあ。

丸の内がどんどん再開発されるなかで、
都心でこれだけ余裕のある住空間は無いですよ。

もっと丸の内に外人を呼び込む工夫ができたら、
ここの価値も倍増すると思うのですが…。

まあ、最後はやっぱり価格がねー。

[110: 匿名さん]

割高だよね。
リバーシティも割高マンンョンだった
ちなみに豊洲は 視野には入りません
江東区は どんな立派なマンンョンでも江東区、
センチュリーか月島か

[111: 匿名さん]

センチュリーほど ヴィンテージマンンョンになりそうもないね

[112: 購入検討中さん]

リバーシテイ　=　豊州

拒否反応、異常な方がいますね。
まさか削除されているとは。。

[113: 匿名さん]

リバーシティと豊洲を一緒にするなんて
豊洲とこの月島マンンョン同じ金額で豊洲より狭くても
格付けが 全然違います。
東京人なら 江戸っ子なら承知のはず
豊洲と比べるなと言いたいです

[114: 物件比較中さん]

実際の格とかはアレだけど、
リバーシティの人たちが、豊洲と比べるな、と思ってるのは間違いないと思うよ。

[115: 購入検討中さん]

利便性で月島と豊州を検討中です。

同じ埋立、隣駅…、区には拘らないので、その差別意識が不思議です。

あなたのセンチュリーには、興味がない人もいる現実を理解ください。

売却苦労のガス抜きもいいですが、月島の追加情報を期待しています。

[116: 匿名さん]

区に拘らない人の方が少数派でしょう。

江東区でいいんだったら、江東区の方が安いから江東区に住んだ方がいいよ。

[117: ご近所さん]

私は佃（リバーシティ）も豊洲も住んだことがある者です。
どちらも高層マンションでした。
物件は何を優先するかでしょうね。
主婦目線になりますが…
駐車場代は中央区の物件が高いです。２台分借りるとワンルーム借りれるくらい。
でもなぜか物価は豊洲の方が高い。月島はちょっと古いけど安いお店が多いです。
小さなお子さんがいるなら…豊洲が便利です。
徒歩圏内で何でも揃うし、とにかく外食が楽ちん。
佃や月島に住んでいても子連れママたちは、ランチや習い事で豊洲に足を運びます。
お子さんが大きかったり、夫婦二人でゆっくり…なんて方は佃や月島の雰囲気が良いかもしれません。
隅田川沿いを散歩するのは本当に気持ちが良いです。
特に桜の時期は最高です。

[118: 匿名さん]

豊洲がいい人は 豊洲にしてほしい
そのほうが 月島の倍率下がるからね。
豊洲へは 月島から地下鉄で行く
中央区月島と江東区豊洲じゃ
違いのわからない人は 豊洲にいてほしいです。

[119: 匿名さん]

豊洲はいやだ

[120: 匿名さん]

豊洲がいい人は 豊洲にしてほしい
そのほうが 月島の倍率下がるからね。
豊洲へは 月島から地下鉄で行く
中央区月島と江東区豊洲じゃ
違いのわからない人は 豊洲にいてほしいです。

[121: 匿名さん]

117さんは今どこ住まいなの？
豊洲か、

[122: 匿名さん]

書き込みの削除とかしてる管理人て誰なのですか？

[123: 購入検討中さん]

117さん、ありがとうございます。

センチュリーさん、あたま大丈夫ですか？

[124: 買い換え検討中]

このマンションの住所が佃だったら最高だったのにな…
駅直結は魅力。
東京湾の花火は４０階位なら見えるのかな？？

[125: 匿名さん]

センチュリーネガさん、何と戦っているの？
意味不明なのでやめて欲しい。

[126: 匿名さん]

月島1丁目　1丁目なのが救いかな？

[127: 匿名さん]

住所が佃ならいいってもんじゃないですよ。
リバーシティは佃の一部でしかないから。

私は古いマンションは嫌いだから佃に買える物件は無いけど。

[128: 購入検討中さん]

結局一番安い部屋は壺いくら？

[129: 匿名さん]

260万かな。当然、日照、眺望はゼロ。更に、タワー駐車場の真横、つまりガソリンタンクと壁一枚隔てるのみ。保険も複雑になりそう。現代社会の闇を一身に背負ったような、罪深い部屋です。

[130: 匿名さん]

コテハン購入検討中センチュリーネガはこの一番安い部屋狙ってるんだろ？
お前さんにお似合いだよ

[131: 匿名さん]

センチュリーさん。。。そんな荒まないで。だいじょうぶ、いつか売れますよ。まずはリラックス！

[132: 匿名さん]

人に聞かなきゃ坪単価も分からないってw
聖路加行って自分で聞けばいいのに
招待状ももらえないの？
ニートは仕事しな

[133: 匿名さん]

何でも「センチュリーさん」の投稿に見えてしまう病でしょうか。。。
サマリア病院へどうぞ。

[134: 匿名さん]

センチュリーさんて 何番の人ですか？

[135: 匿名さん]

これほど無意味なスレも珍しい。
スレ当番の野村の新人も、バカバカしくなっているでしょう。

[136: 匿名さん]

豊洲>月島。時代が変わったよ。

[137: 匿名さん]

センチュリー >RC> 佃>月島>>>>>豊洲

[138: 匿名さん]

月島駅前、リバーシティ、豊洲再開発エリアの三択は迷うね。

[139: 匿名さん]

新築にしか興味ない人には、リバーシティは関係ないけどね。
中古転売したい人には、アピールしとくのが重要だろうけど。
ついでに豊洲の再開発エリアも新しいのがないから関係なし。

[140: 匿名さん]

CPT >佃RC>月島CGP>TTT>勝どき>>>>豊洲

[141: 匿名さん]

リバーシティの賃貸族の購入が多いんじゃない？