CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[401: 匿名さん]

要するに、眺望のない部屋はタダ同然の値段で売れと。
そういうことですね？

[402: 匿名さん]

誰もそんなこと言ってない。さがったって言ったってほんの少し。眺望のない住戸の割高感は解消されてないというだけです。

[403: 匿名さん]

全体的に相場より5％～10％高いと思います。デベさん下げて下さい。

[404: 匿名さん]

眺望なんて関係ない。
そんなに外は見ないからね。
自分はタワマン歴 20年以上です。
今まで 5ヶ所住んでました
そんなに外は見ないから 来客だけが外見るかな
ここは駅直結だけを 長所と思ってる。

[405: 匿名さん]

しかし　敷地面積狭すぎての　タワー
高層階など　地震時　大丈夫だろうか。

[406: 匿名さん]

狭い　価格高い。

[407: 匿名]

で、具体的にはいくらなんでしょうか？

[408: 匿名さん]

価格が上がった部屋もありましよね？
え？まさか、わたしだけ（−＿−；）？

[409: 匿名さん]

眺望のないタワーって何なの？
壁は薄くなるし、エレベーターは混雑するし。
ペンシルタワーで制震だし。意味ないよ。

[410: 購入検討中さん]

価格教えて。

[411: 匿名さん]

7000万円だしゃ80平米の3LDKがかえる。

[412: 駒根地]

ある程度眺望の確保されている南西・南東高層階角部屋は億ションです。
庶民はどうぞご退場下さいませ。

[413: 匿名さん]

高層階で眺望ある部屋で坪280なら欲しい！そこまで下がる可能性はあるんじゃない？戸数多いからさ。

[414: 匿名さん]

三井にはリバーシティなど制約がある。
野村はしがらみが無い。短期完売狙い。
あべのバブルが本当にくるなら、
ここは買いだよ。眺望とか関係ないよ。

[415: 匿名さん]

あとから振り返ればこの値段でも安かったということになるかもね。

[416: 購入検討中さん]

それで、坪いくらなの？
下がったの？

[417: 匿名さん]

バブル、は泡みたいにハジケるからバブル。
あとから振り返ればやはり高かったということもありえる。

[418: 匿名さん]

やはり買い煽りがいる。同一人物だろうけどw
自分は待って低層眺望無しの不人気部屋を叩いて購入したい。

[419: 匿名さん]

今からバブルだとしたら、完成後の中古にしようかなと
考えている、新築で買うのは　高い。
完成して　2.3年後　売り物でるでしょう。
新築購入　改装　オプションつけると　割高だよ。
撤退　抽選会辞退かな。
気長に　待つ。

[420: 匿名さん]

バブル時　買いはなし。
売りは　良し。

[421: 匿名さん]

億以上で　買う間取り広さではないね。

[422: 匿名さん]

419さん、なんで抽選前にオプション説明会を？多くの金出した人を優遇するため？

[423: 匿名さん]

2LDK・3LDKは、ほとんどが7,000万円台～8,000万円台でしたから、お見合いが気にならなければ、晴海よりは手頃ってところです。

[424: 匿名さん]

やっぱり値崩れが心配で総額がはる広い部屋は躊躇しちゃいますね。。

[425: 匿名さん]

7000万から8000万なら
買いかな？それ以上の額は
値崩れすると思ってます

[426: 匿名さん]

管理費に萎えた。TSUTAYAとかいらね。

[427: 匿名さん]

8000万以上がもし値崩れするなら
7000万〜8000万が値崩れしない、ってありえないでしょう。

[428: 匿名さん]

億以上無理して買うなより
億以下の手頃な物件を狙ってます。
将来 売る時もニーズが多いと思う。
億以上買える人って 一部でしょう。

[429: 匿名さん]

小さな部屋2つ買って ぶち抜いたら安くあがらないかな？
売る時は 又もとに戻すとか
うちは2世帯にしようと思うのだけど
広いところは 手が届かずというか
狭い。

[430: 匿名さん]

いやいや7000万以上買える人も一部ですよ。援助もない資産もないごく一般的なサラリーマンには厳しい。

[431: 匿名さん]

管理費センチュリーの倍じゃないですか
駐車場と高熱費で 小さなアパート借りれる
床暖房やクーラー使うの恐いよ
いくら 固定費かかるの？
ベランダ鉄柵なのにね。

[432: 匿名さん]

そうですね。
しかもローン組んでとか考えるとノイローゼになるよ。
あーあ。

[433: 匿名さん]

最近、三井が関係する新築マンションの管理費が高いね。

[434: 匿名さん]

パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。

[435: 匿名さん]

ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。

[436: 匿名さん]

撤退かなあ。。

[437: 匿名さん]

バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。

[438: 現在賃貸]

結構、固定費がかかりますね。

75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。

[439: 現在賃貸]

駐車場は車一台月額3.2～4.2万円、バイクは0.2～0.3万円、駐輪場は100～300円、トランクルームは0.2～0.4万円です。

駐車場はリーゼナブルですね。

[440: 匿名さん]

最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。

[441: 匿名さん]

例えキャッシュで買えても固定費がかかりすぎ

[442: 匿名さん]

管理費って　後　組合などできたら
削減するよう　働けるってきいた事あるけど。。
その分　住みにくくなる。

[443: 匿名さん]

高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。

[444: 匿名さん]

>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。

億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど？

[445: 周辺住民さん]

管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか？が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ！売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。

[446: 現在賃貸]

No.445の方のご意見参考になります。

確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。

75㎡だと9,000円台です。

[447: 匿名さん]

皆さんすごいです。
無知すぎて。勉強になります。

[448: 匿名]

地権者の管理費は 安いのかい。

[449: 匿名さん]

ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。

[450: 匿名さん]

わかる。絶対にもんじゃタワーとバカにされる運命。

[451: 匿名さん]

地権者は安いよ。共有部分が少ないから。
でも知り合い通じて全部利用してそうだ。

[452: 匿名さん]

もんじゃのイメージがつくから月島を外し、震災があったからタワーを外した。２社合同なのでパークやプラウドは使えない。
中央区駅直結をアピールするためキャピタルゲート。無難な単語プレイスをつけた。
そしてダサくなった。

[453: 匿名さん]

このマンションには住みたくない。
周りの人から高く買ったバカな人だと見られるのには耐えられない。

[454: 匿名さん]

453
それは　言えてるかもね。
値段いえないよー。
しかも、ローンしかも管理費高い。。

[455: 匿名さん]

明石町民としては、キャピタルと聞くとキャピタルホテルが真っ先に浮かぶんですよね。
で、キャピタルホテルは昔からあるだけで古臭い潰れそうなホテルなので、当然イメージは良くない。

[456: 匿名さん]

今11階部分建設中ですが　そんな建物でも
けっこうドカンと
存在感あります。それから駅までのぐるりと渡り廊下　
タワーが
完成すると　ここだけ違う世界になりそう。
周りとのバランスが。
やはり、月島ランドマークタワーが　良かったのに。

[457: 匿名]

どう考えても、85㎡で1億超は出す気にならん。
もんじゃ安普請鉄柵タワーに。
野村が儲かるわけだ。
これなら、ガンホー、ユーグレナで、もう一勝負！

[458: 匿名さん]

低層棟が欲しいぞ。

[459: 匿名さん]

453さん
私は、キャピタルゲートが完成して　ここから出入りする人や
低層階の2階　3階からの部屋の夜の灯り火みても、抽選で当たり購入した
成功者と感じるでしょう。
自分は　ここを高いから買えるかどうか検討中でわからないけれど、
高くても　買える人は　金銭　関係ないんじゃないかな？
住めなくても　高い買い物したバカとかは　思いませんな。
業者ではないですよ

[460: 匿名さん]

>>453-454

どうせ買えないんだろうから、余計な心配は無用ですよ。

[461: 匿名さん]

たまに書き込まれる字間をあける方はどちらのお国の方ですか？

[462: 匿名さん]

ここHPも多少英語が使われてたりで、外国人に買ってもらおうってのはあるんじゃない？

[463: 匿名さん]

国？

[464: 匿名さん]

外国だろうが何でもいいでしょ
欲しい人は買えばいいし買えない人が
うだうだうぜーと思う

[465: 匿名さん]

中層階が欲しい

[466: 購入検討中さん]

中層階は一番地震の影響を受けるからやめたほうがいいよ。

[467: 匿名さん]

そんな話も聞きますね。
311の時、タワーの真ん中辺が一番揺れたと。

[468: 匿名さん]

買える予算範囲ならどこでもいい。

[469: 匿名さん]

いくら買えるからって地震で怖い思いはしたくない。

[470: 匿名さん]

ほしーよー！

[471: 匿名さん]

いらねー　CP悪すぎ！

[472: 匿名さん]

ほちー！

[473: 匿名さん]

世も末だな
現実をみろ
大人になれ

[474: 匿名さん]

ここに住まうことは成功者の証。

[475: 匿名]

えっ、なんで？

[476: 匿名さん]

オレも成功者なのかな？

[477: 匿名さん]

地震なんて関係ない♪

[478: 匿名さん]

地震今の住まいは大丈夫なの？
どこもいっしょでしょ

[479: 匿名さん]

このマンションを仮に気に入って買ってしまっても、友達に自慢しちゃダメだよ。「なんで湾岸なの？」とみんなにコソコソ言われちゃうよ。

[480: 匿名さん]

他人の目なんか気にすんな
自分が満足できりゃいいの
買えるなら自信持ちなさい
買えないなら別スレへいけ

[481: 匿名さん]

売るときは他人に売るんだよ。
人の目は気にすべき。

[482: 匿名さん]

480
営業トーク丸出しだな。
恥ずかしい(-_-;)

[483: 匿名さん]

高額ローン組んでまで買う物件じゃないね。
自己資金が多い人が買える物件
だから金持ちタワーだよ

[484: 匿名さん]

友達に自慢しなきゃいい
色んなリスク考えたけど 気に入ったんだから
陰でこそこそ言う奴は ひがみ
言わせとけばいい

[494: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なの？

[495: 匿名さん]

トイレが部屋の中にめり込んでるタイプが人気ですよ〜

[496: 匿名さん]

人気の部屋は抽選申し込みあたりに営業さんが
教えてくれるんじゃないかな。

[497: 匿名さん]

高層の方が人気なんですかね？

[498: 匿名さん]

高層階かなり割高ですね。
はたして人気までいってるのかな？
買う人限られてるでしょう。

[499: 匿名さん]

買うなら高層です。みななんだかんだ自慢したいので。

[500: 匿名さん]

見晴らしが良いのは高層階。

[501: 匿名さん]

リセール期待できるのは割安低層。

[502: 匿名さん]

センチュリー、とやらからランドマークの地位を奪取できそうですか？
駅前で、いい意味で相当の存在感になりそうですが。

[503: 匿名さん]

センチュリーは糞。ただ高いだけのボロ団地。

[504: 匿名さん]

何に対しても否定的な人ってこんな感じなんだ。。。

ここのネガ投稿は真剣に捉えない方がいいね。

[505: 匿名さん]

センチュリーは真剣に検討したからわかる。本当にクソですよ。駐車場のサイズが小さすぎて利用率は半分以下。アホな修繕費払い地獄。天井、間取り、仕様は旧公団並みの低さ、カギはなんと非接触型。住民は老人ホーム予備軍か、勘違いファミリー。このスレでも中古高く売りたいアホが暗躍してるけど、もともとランドマークでもなんでもないのに、痛くて恥ずかして哀れ。絶対こっち。

[506: 匿名さん]

⬆訂正。非接触型じゃないってことね。

[507: 匿名さん]

この人ずっと前から常駐してるね。
地権者が多い物件は、周囲の既存物件への攻撃レスが目立つものです。

[508: 匿名さん]

でも、こっちの物件は
排気ガスいっぱいの清澄通り沿いだし、
逆立ちしてもセンチュリーのような環境は
作れないでしょう？
リバーサイド、緑の多さを優先する人は多いし、
駅直結と最新設備を優先する人もいる。
それぞれ住環境に求めるものは違うし
そんなに競わなくて良いのでは。

ちなみに、自分は佃住民じゃないよ。
自分は、リバーシティの佃公園ビューの低層に
ずっと憧れてましたけどね。

[509: 匿名さん]

お前さんもだよ。二人ともいいかげんくだらない。
三回目の案内にいかれたかた、情報お願いします。

[510: 匿名さん]

センチュリー、ランドマーク、の単語に異常反応ｗ
このパターン、1ヶ月位前にあったような。

[511: 匿名さん]

ここは近隣からの住み替えが多いんですか？

[512: 匿名さん]

No.800

by 匿名さん　2013-04-10 00:19:17

たぶんここへの買い替えだと思いますが、地元仲介業者の人に、
ライオンズとクレストからの売りが今後かなり出そうと聞きました。
佃2丁目アドレスが中央区で一番いいと何かの雑誌にもでてましたし、
予算脱落組には、意外と穴場かなと考えてます。


No.214

by 匿名さん　2013-04-22 23:53:34

ここの営業マンが言ってたけど
説明会にリバーシティ住民は沢山来たけど
買い替えの方はほとんどいませんて
今の場所は維持しといて、別にここが人部屋欲しいって人が多いそうだよ
だからリバーシティの空き部屋はあまり出ないですよ　と言われた

[513: 匿名さん]

ライオンズとクレストはリバーシティではありませんから。
矛盾はしていませんよ。

[514: 匿名さん]

買い替えの方はほとんどいません、というところが何かを示唆していますね。

[515: 匿名さん]

欲しいけど間取りが気に入らない
妥協かな？欲しいけど間取りで今悩み中。

[516: 匿名さん]

ガスレンジかＩＨか考えてます。

[517: 匿名さん]

リバーシティとここは住民層がかぶらず、リバーシティ以外の佃住民はすこしかぶるってことかな？

ライオンズもクレストも分譲時はサラリーマンの一次取得層に何とか手が届く価格だったから、
売却益が出るからこの物件にも手が届くんだろうな。
これだけ高額だと一次取得で購入できる人は限られるから、そういう売却益の出る
近隣タワマンからの買い替えににも頼らないと戸数は捌けないだろうしね。
あとは、築地、勝どき、月島あたりにもともと住んでいる市場関係者かな。

リバーシティ住民の多くは、はそろそろ築浅か新築に住み替えたい時期なので
この物件をはじめ周囲のタワマンをチェックするものの、
なかなかあれだけの住環境と東京駅アクセスに勝る物件が出ないから動かない気がする。

いずれにしても晴海物件なんかと比べると、
ここは月島をよく知っている層が多そうだよね。

[518: 匿名さん]

ライオンズ、クレストで売却益はでないでしょう。
買い替えも厳しいと思います。
センチュリーも同じく買い手がつかないと思いますが。

[519: 匿名さん]

月島はいつか値崩れ起こしそうで怖いです。駅直結とはいえ少なからず影響は受けるだろう。とくにお隣勝どきのタワーマンション乱立は酷い。

[520: 匿名さん]

少なくともライオンズは売却益余裕で出るでしょう。実質駅直結ですし。
センチュリー含むリバーシティはわざわざ環境が悪くなる買い替えはしないだろうから無問題。
スカイライト、シティフロントは管理費高すぎで難しいだろうけど。

[521: 匿名さん]

中古が多く出れば、ライオンズだって値下げせざるを得なくなるわけで。
それでも売却益は出るでしょうね、分譲価格が安かったから。

[522: 匿名さん]

月島含む東湾岸はやめるべき。将来性が全くない。良くても価格維持かな。

[523: 匿名さん]

将来性が全くない？
湾岸ネガの総本山、榊敦司先生もブログで中央区推ししてるけど。

No.332
by 匿名さん　2013-04-27 12:51:33

榊敦司ブログで勝どき晴海月島推してるね。

引用すると、エリアの高所得人口増に伴い
「今後の再開発とオリンピックの相乗効果で、この先5年から10年でもっともドラスティックに変貌する街になる」
「勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、8年後にはガラリと変わっていると予測」
「少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはず」と。

この人とにかく湾岸アンチなので、、、一体どうしたんだろうね。。。

[524: 匿名さん]

月島、勝どき、晴海、で新築タワマン続々でしょう。

[525: 匿名さん]

比較するとやはりメトロ駅の利便性は捨てがたい。
勝どきだとどうしても潰しが効かない。
大江戸線だと明後日の方向に行ってしまうから。

[526: 匿名さん]

決断しかねます。
抽選で様子みよう縁だからね。

[527: 匿名さん]

第1次抽選申し込みしますか？

[528: 匿名さん]

間取りが良ければ向きが気に入らない
向きが良ければ間取りが気に入らない
しかも価格が割高感あり
月島駅から約7分佃に住んでいますが撤退かなあ。

[529: 匿名さん]

>>523
この先生、オリンピックあると思ってるの？

[530: 匿名さん]

とりあえず様子見します。すぐに売れるとは思えませんし。

[531: 匿名さん]

抽選当たったら考えます。
当たってもキャンセルするかもしれません。

[532: 匿名さん]

523の評論家
不動産屋に買収され協力してるとしか思えません。

[533: 匿名さん]

私は、低層に申し込みます。楽しみにしてます。

[534: 匿名さん]

523の評論家
デベに楯突くスタンスだったのだけどね。

[535: 匿名さん]

ここの営業マン強気だな。上から目線で何かムカつきました。

[536: 匿名さん]

占い師にみてもらいました。
この物件 来年再来年がいいって
値下がりするって
抽選に当たらないけど当たってもキャンセルしなさいと
参ったな

[537: 匿名さん]

お金無さそうな人には、はっきりしてるね

[538: 匿名さん]

どんな占いだよそれwww

[539: 匿名さん]

野村はいつも高圧的だよ。ローン組めるか組めないか。お金あるかないかでばっさり線引きするから。

[540: 匿名さん]

ここの営業のしつこさと高慢さは異常。なんなんだあれ。ちなみにローンも手元資金も余裕。

[541: 匿名さん]

おいおい、勘違いしなさんな。ローン組なんて目くそ鼻くそ後回し。現金溜め込んでるシルバーがかなりいるよ。

[542: 匿名さん]

キャッシュでもローンでも
関係ないのでは？

[543: 契約済みさん]

現金あれば売ってもらえると思ってるバカが住むマンションだな、ここは。

[544: 契約済みさん]

最上階はオレがいただく。だれも邪魔するなよ。

[545: 匿名さん]

まあ最上階なら下がどんな住人層だろうが関係ないね。

[546: 匿名さん]

544,545絶句！この連休にスレってる人なんて
たいしたことないね。（自分もだけど）セレブは皆海外でしょ。

[547: 匿名]

５４４、５４５さん

最上階の陽当たりの良い部屋はすべて地権者の方々で埋まっていますよ（笑）

[548: 匿名さん]

本日建設現場を見てきましたが、北西方面のアイマークタワーとは距離が非常に近いのが気になりました。本当にお見合いですね。

一方で、北東側のガソリンスタンド側とは少し距離があるので、ホッとしました。ただ、野村の営業の方にきいた話では、ガソリンスタンド側も再開発地域で、12階程度の建物を建てるとのことでした。ガソリンスタンドがなくなるのはうれしいですが、低層階の方はたいへんですね。

あと、これもまだ決定ではないのですが、営業の方から南西方面に最大４０階程度のマンションが建つとのこと。陽射しのシュミレーションでも影がかかっていました。

そうなると、やっぱり４０階以上でないとタワーとしての魅力が感じられないですね。

もちろん駅直結は魅力ですが。。。

[549: 親同居さん]

こんな野村にぼられる
もんじゃタワーはオススメしないな

港区にきなはれ

[550: 匿名さん]

548
元々、最初に再開発が発表された時はトリプルマンション計画だったんですよ。ここは。

それから南西のタワーの話は、過去レスで何度も出てきています。

[551: 匿名さん]

再開発対象はガソリンスタンドの北の一角で、
GS自体は残るのでは？要確認。

[552: 匿名さん]

550さん

当初はトリプルマンション計画だったんですね。ありがとうございました。

事業協力者の多くが入るレジデンス棟が骨格ができておりましたが、陽射しも南西側は日差しもよくあたっており、良い環境そうでした。

そのうちレジデンス棟の18部屋が売りに出されるようですが、南西側がまだ空いているといいですね。

[553: 匿名さん]

レジデンス棟が18戸も出るんですか？
地権者さんたちもタワーが良いってことなんでしょうか。

[554: 匿名さん]

地権者とお隣さんは勘弁。たまたまこの地域に住んでたっていうだけで経済的には全然このマンション買えない方々だからなあ。

[555: 匿名さん]

不動産として高い価値のもの、を持っていた方々でもあるけど。

[556: 匿名さん]

自分の努力の結果ではない場合もありますよね。下町のここの方々がどうなのかはわからないですね。

[557: 匿名さん]

坪単価の安い部屋の方がリセール良いでしょうか。

[558: 匿名さん]

安い部屋、の中古を誰が高く買ってくれるか？ですね。

[559: 匿名さん]

抽選はいつ？

[560: 匿名さん]

明日

[561: 匿名さん]

抽選明日とはいかに。
560さん今日？

[562: 匿名さん]

南西再開発物件は36階で決定。
結局、40階以下は眺望、日照の保証なし。
南西角部屋は値段が高いけれど、高層以外はバンパイア向き。

[563: 匿名さん]

北西側のアイマークタワーばかり気にしてたけど、南東にもムーンアイランドタワーがあって東西挟まれてる感じだね

[564: 匿名]

月島はこの狭い範囲でタワマン乱立だね。
まだ勝どきの方が展望が良い。東京湾やお台場の花火見れるし！

[565: 匿名さん]

コウモリの巣みたい

[566: 匿名さん]

勝どきも五丁目再開発などタワマン計画が色々、
更に勝どきの南の晴海にもタワマン計画が色々。

[567: 匿名さん]

アイマークやセンチュリーライオンズ、クレスト
中古売値 ハンパなく高い売り主の自由だが
それなら月島かな

[568: 匿名さん]

中古売値は、売り手の希望価格ですから。
高けりゃ値引いて契約か、タナザラシ。

[569: 匿名さん]

お見合いでも欲しい

[570: 匿名さん]

別に目の前マンションあっても
関係ないな、新築と駅直結が魅力。

[571: 匿名さん]

湾岸に住んで、開放感がないとは。。。
罰ゲームかよ。

[572: 匿名さん]

欲しい人は買えばいいし
無理ならやめればいい。
北西も日が入りそうだなあ

[573: 匿名さん]

場所からみても駅直結なのだから
湾岸ビュー希望するなら有明か晴海へどうぞ

[574: 匿名さん]

湾岸買うなら、豊洲がおすすめです。

[575: 匿名さん]

豊洲が江東区じゃなかったら検討範囲
江東区却下。

[576: 匿名さん]

江東区いいですよ。
中央区と言っても湾岸だったら誰もなんとも思いませんよ。埋め立てではなく陸なら別だが。。。

[577: 物件比較中さん]

ここの仕様はハイグレードでした？モデルルーム行かれた方教えてください。HPではハイグレードと書かれていたので、クロノレジデンスやSKYZより上なのかな？

[578: 匿名さん]

何でＨＰでのモデルルーム来場予約受付をしていないの？
資料請求した人だけ？

[579: 匿名さん]

No.553さん

事業協力者の方もタワーに約150世帯入っていますよ。そういう意味では、このタワーの約４分の１の方は事業協力者の方になります。

事業協力者へ協力してもらう負担もあり、今回のマンションの価格は高くせざるをえないのでしょうね。

一般的な見解ですが、最上階の一番良い部屋を全て事業協力者に提供するのは、このプロジェクトを実施するのにかなり調整に難航したことが容易に想像できます。

都心に近い、しかも立地の良いところにマンションを建てるのには、それ相当の対価が必要なのかもしれません。

[580: 匿名さん]

No.557さん

モデルルームを拝見しましたが、ハイグレードかどうかは微妙です。オプションの種類がかなり多く、ある程度つけないとハイグレードとは言えないです。（個人差があるので、一度ご自身で確かめてください。）

営業の方に「価格が7,000万円以上するにしては、部屋に高級感がないですね。」と話したところ、「部屋のクオリティではなく、この物件の資産性は、場所です。」との返事でした（笑）。

[581: 匿名さん]

場所ねえ。駅近マンション多いエリアだからねえ。

[582: 匿名さん]

現地行くと佃側は住宅地の雰囲気ですね。
月島側は下町っぽい商業地。

[583: 匿名さん]

それは、佃の何処を見て、何処を見なかったか、によります。

[584: 購入検討中さん]

2回モデルルームに行きましたが、どうしても欲しいと思う物件ではないのが残念。
でも駅直結はかなり魅力的。
南東の低層階希望ですが、４５メートル離れたムーンアイランドの存在が心配。
シミュレーションでもイメージがわかず・・・やはり４５メートルあっても前の建物って気になるのかなぁ。

すでにモデルルームに行かれて検討されている方々、連休明けにアンケートを提出してほしいとか言われてますか？
6月が中旬が販売のはずなのに、なぜか営業に焦らされる。

[585: 匿名さん]

要望書かき集めて大好評マンションの肩書きが欲しいんだよ。あとは早めに算段つけてなるべく抽選せずに割り振れるように戦略を練りたいだけ。急がず自分のペースで判断すればいいと思いますよ。所詮人気マンション人気部屋はどんなに早く手を挙げても抽選になりますからね。あと聞いた情報によるとこのマンションは両デベの役員クラスがパトロールするくらいに注目のプロジェクトらしいからコケれないらしいです。だから社内的な現場のプレゼンス的な考えもあり躍起になっているのでしょう。かくゆう私は何どかモデルに伺いましたが撤退することに決めました。

[586: 匿名さん]

１１０ｍ離れてお見合いのタワーに住んだことがありますが、
向こう側の部屋の中が見えましたよ。
４５ｍでは確実に気になるでしょうね。

[587: 匿名さん]

すみませんが、モデルルーム来場予約がホームページからできないのですけど、
特別な申し込み方があるのですか？

[588: 購入検討中さん]

なるほど～。営業の方も必死なんですね。
惑わされず、自分のペースで判断していきたいと思います。

こちらの物件から撤退を決められたとのこと、良かったら理由を教えてください。
真剣に検討された方のネガティブなご意見でしたら私も参考にしたいです。

[589: 購入検討中さん]

今は近隣住民向けの事前案内会をやっていて、連休明けに一般公開すると言ってましたよ。

[590: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。

[591: 匿名さん]

No.584さま

2回目のモデルルームに行った者です。同じくアンケート提出を求められています。2回目では、資金繰りシュミレーションと希望の部屋を幾つか教えてほしいといわれました。そして最後に書面で希望の部屋を提出してほしいといわれました。

営業の方から「早い段階で、アンケートを提出して頂ければ、もし他の人と希望の部屋が重なった場合、強く推してくれる。」とのことでした。

N.584と同じ疑問（6月中旬に最終価格発表なのになぜ？）を知人の不動産会社に勤めている友人に聞いたところ、

「販売会社は、潜在的な客にアンケートを提出してもらうことにより、どのくらいの人数の客が、どのくらいの金額で買ってくれるかどうかわかるので、このデータをもとに最終価格を決めるのが一般的。」とのことでした。

つまり、アンケートの提出が多ければ、販売会社としては今の提示価格に自信を持ち、あまり価格を下げないということです。

このアンケート提出は、客のためというより、販売会社のための資料ということになりますね（笑）

それだったら、６月中旬の最終価格が出たときに、決まった価格を見に行くのがよいかと思いますがいかがでしょうか？

販売会社は、「アンケートを出さないと、希望の部屋が埋まっているかもしれませんよ。」というかもしれませんが、

最終価格が出た後でも、「絶対、希望の部屋しか買わない。」と強くリクエストすれば、販売会社としては客を逃すことになるので、リクエストは通る可能性は高いです。

[592: 購入検討中さん]

１１０メートルでも部屋の中が見えるんですね。
南東もムーンアイランドを越えないと、ストレスになりそうですね。
高層階は割高だしなぁ。
という理由で撤退されたのでしょうか？

[593: 購入検討中さん]

N0.５９１さん、詳しくありがとうございます。
アンケートの早期提出は販売側にしかメリットがなさそうですね。
手元に検討出来るだけの資料が十分ないまま（管理費の資料とか頂いてないですよね？）、まだどの部屋がいいかも具体的に決めかねるので、じっくり考えたいと思います。
現時点でアンケートを提出できる意気込みもありませんので、もし抽選になって外れても縁がなかったんだと割り切れそうな気がします。
５８５さん、５９１さん、ご質問にお答えいただきありがとうございました。

[594: 匿名さん]

５８５です。
理由はいくつかありますが、まず自分の尺度だとどうしても割高と感じました。たとえば低層階の価格で高層階が買えれば購入していたかもしれませんが、今の値付けでは次売却することを考えると微妙な値付けと判断しました。駅直結はたしかに魅力的ですがここまでマンションが多いこのエリアでは駅直結の優位性も薄れてしまうと感じました。あとは正直いってこれだけ地権者のいるマンションなので、そのうち地権者住戸が市場に出ることが予想されますので、そのときの価格にも注目してます。無論このマンションは売れるとは思いますが、即完はありえないと思いますので、引き続き注目はしてます。

[595: 匿名さん]

593様

N0.591です。

「管理費一覧表（案）」は、受領しております。

部屋タイプごとに管理費、修繕積立金、駐車場料金、駐輪場料金、トランクルーム料金が記載されておりました。

[596: 購入検討中さん]

低層階の坪単価は＠300くらいで妥当かなと思うのですが、確かに高層階は割高感がありますよね。
月島エリアは高層マンションが多いですしね。
今現在は中古物件も高値の印象がありますが、今後はどうなるんでしょうね。
私もそれが気になります。

５８５さん、参考になりました。ありがとうございました。

[597: 購入検討中さん]

管理一覧表は配布しているんですね。
営業さん、配布し忘れたのかな。
正直、私の営業イケてないです。それがこの物件に踏み出せない一因でもある。

[598: 匿名さん]

このマンションで気になるのは、25階部分まであるタワーパーキングです。
一般的にタワーパーキングは非常に維持費用がかかると言われておりますが、このへんの費用はきちんと修繕費に入っているのでしょうか？？

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-147.html

[599: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[600: 匿名さん]

タワーパーキングのランニングコスト高については、下記にも記載されています。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11521173087.html