CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[401: 匿名さん]

要するに、眺望のない部屋はタダ同然の値段で売れと。
そういうことですね？

[402: 匿名さん]

誰もそんなこと言ってない。さがったって言ったってほんの少し。眺望のない住戸の割高感は解消されてないというだけです。

[403: 匿名さん]

全体的に相場より5％～10％高いと思います。デベさん下げて下さい。

[404: 匿名さん]

眺望なんて関係ない。
そんなに外は見ないからね。
自分はタワマン歴 20年以上です。
今まで 5ヶ所住んでました
そんなに外は見ないから 来客だけが外見るかな
ここは駅直結だけを 長所と思ってる。

[405: 匿名さん]

しかし　敷地面積狭すぎての　タワー
高層階など　地震時　大丈夫だろうか。

[406: 匿名さん]

狭い　価格高い。

[407: 匿名]

で、具体的にはいくらなんでしょうか？

[408: 匿名さん]

価格が上がった部屋もありましよね？
え？まさか、わたしだけ（−＿−；）？

[409: 匿名さん]

眺望のないタワーって何なの？
壁は薄くなるし、エレベーターは混雑するし。
ペンシルタワーで制震だし。意味ないよ。

[410: 購入検討中さん]

価格教えて。

[411: 匿名さん]

7000万円だしゃ80平米の3LDKがかえる。

[412: 駒根地]

ある程度眺望の確保されている南西・南東高層階角部屋は億ションです。
庶民はどうぞご退場下さいませ。

[413: 匿名さん]

高層階で眺望ある部屋で坪280なら欲しい！そこまで下がる可能性はあるんじゃない？戸数多いからさ。

[414: 匿名さん]

三井にはリバーシティなど制約がある。
野村はしがらみが無い。短期完売狙い。
あべのバブルが本当にくるなら、
ここは買いだよ。眺望とか関係ないよ。

[415: 匿名さん]

あとから振り返ればこの値段でも安かったということになるかもね。

[416: 購入検討中さん]

それで、坪いくらなの？
下がったの？

[417: 匿名さん]

バブル、は泡みたいにハジケるからバブル。
あとから振り返ればやはり高かったということもありえる。

[418: 匿名さん]

やはり買い煽りがいる。同一人物だろうけどw
自分は待って低層眺望無しの不人気部屋を叩いて購入したい。

[419: 匿名さん]

今からバブルだとしたら、完成後の中古にしようかなと
考えている、新築で買うのは　高い。
完成して　2.3年後　売り物でるでしょう。
新築購入　改装　オプションつけると　割高だよ。
撤退　抽選会辞退かな。
気長に　待つ。

[420: 匿名さん]

バブル時　買いはなし。
売りは　良し。

[421: 匿名さん]

億以上で　買う間取り広さではないね。

[422: 匿名さん]

419さん、なんで抽選前にオプション説明会を？多くの金出した人を優遇するため？

[423: 匿名さん]

2LDK・3LDKは、ほとんどが7,000万円台～8,000万円台でしたから、お見合いが気にならなければ、晴海よりは手頃ってところです。

[424: 匿名さん]

やっぱり値崩れが心配で総額がはる広い部屋は躊躇しちゃいますね。。

[425: 匿名さん]

7000万から8000万なら
買いかな？それ以上の額は
値崩れすると思ってます

[426: 匿名さん]

管理費に萎えた。TSUTAYAとかいらね。

[427: 匿名さん]

8000万以上がもし値崩れするなら
7000万〜8000万が値崩れしない、ってありえないでしょう。

[428: 匿名さん]

億以上無理して買うなより
億以下の手頃な物件を狙ってます。
将来 売る時もニーズが多いと思う。
億以上買える人って 一部でしょう。

[429: 匿名さん]

小さな部屋2つ買って ぶち抜いたら安くあがらないかな？
売る時は 又もとに戻すとか
うちは2世帯にしようと思うのだけど
広いところは 手が届かずというか
狭い。

[430: 匿名さん]

いやいや7000万以上買える人も一部ですよ。援助もない資産もないごく一般的なサラリーマンには厳しい。

[431: 匿名さん]

管理費センチュリーの倍じゃないですか
駐車場と高熱費で 小さなアパート借りれる
床暖房やクーラー使うの恐いよ
いくら 固定費かかるの？
ベランダ鉄柵なのにね。

[432: 匿名さん]

そうですね。
しかもローン組んでとか考えるとノイローゼになるよ。
あーあ。

[433: 匿名さん]

最近、三井が関係する新築マンションの管理費が高いね。

[434: 匿名さん]

パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。

[435: 匿名さん]

ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。

[436: 匿名さん]

撤退かなあ。。

[437: 匿名さん]

バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。

[438: 現在賃貸]

結構、固定費がかかりますね。

75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。

[439: 現在賃貸]

駐車場は車一台月額3.2～4.2万円、バイクは0.2～0.3万円、駐輪場は100～300円、トランクルームは0.2～0.4万円です。

駐車場はリーゼナブルですね。

[440: 匿名さん]

最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。

[441: 匿名さん]

例えキャッシュで買えても固定費がかかりすぎ

[442: 匿名さん]

管理費って　後　組合などできたら
削減するよう　働けるってきいた事あるけど。。
その分　住みにくくなる。

[443: 匿名さん]

高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。

[444: 匿名さん]

>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。

億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど？

[445: 周辺住民さん]

管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか？が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ！売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。

[446: 現在賃貸]

No.445の方のご意見参考になります。

確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。

75㎡だと9,000円台です。

[447: 匿名さん]

皆さんすごいです。
無知すぎて。勉強になります。

[448: 匿名]

地権者の管理費は 安いのかい。

[449: 匿名さん]

ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。

[450: 匿名さん]

わかる。絶対にもんじゃタワーとバカにされる運命。