CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[351: 匿名さん]

349は営業か？ウソはよくないぞ。

[352: 匿名さん]

嘘ついてないですよ。
部屋に依ってじゃないですか

[353: 匿名さん]

うそーん、どこの部屋？

[354: 匿名さん]

高すぎて高すぎて辛いよ～

[355: 匿名さん]

冷静に考えても割高だよ。地震怖いし。

[356: 購入検討中さん]

値下げですか？

[357: 匿名さん]

値上げします。後から。

[358: 匿名さん]

タワーの売りは、何と言っても眺望でしょう。
ところが、中層以下はお見合い部屋となれば、
この物件は駅近しか売りがない。
高層以外は膨大な評価損抱える恐れあり。
いっそのこと北側・立駐真横の安値部屋の方がいいかも。

[359: 匿名さん]

佃のタワーで北側部屋を中古売却するのに苦労した経験あり。センチュリーではないが。
内覧客自体が少なく、しかも値切りを当然と思ってる客ばかり。

[360: 匿名]

展望重視の人は このスレ見ないで 勝どきでいずれ出来る 大規模再開発駅近タワマンが 展望良いらしいよ(笑)

[361: 匿名]

360
運河挟んだ南側に晴海住友ツインも建つのに、展望良いとは無理。

[362: 匿名さん]

そもそもタワー乱立のこのエリアじゃタワー(眺望含め)の希少性はない！唯一の売りは駅直結だけど、月島は駅1分物件があまりに多く、駅直結のインパクトは薄い印象。ゆえに割り切って出来るだけ低層階のコンパクトかつグロスの安い部屋がいいと思うよ！

[363: 匿名さん]

2007-2008年のプチバブルの時
プラウド飯田橋が当時としてはバカ高値で話題となった。
ところがリーマン破綻で、1割の手付を投げてもキャンセルが続出。
今度も竣工頃にはアベバブルが崩壊して、二番煎じとなるリスクも。

[364: 匿名]

近くに住んでいないから分からないと思うけど
運河を挟んでいるので
月島直結タワーと違って住友ツインとはけっこう距離が有る 今度計画されている大規模再開発では タワマン近くに地下鉄入口が出来て 窓側方向も住友ツイン側でなく 海側方向に向く様子建てられるので 月島直結タワーより展望はかなり良いらしい ここの再開発が本組合になれば 結構話題になると思うよ

[365: 匿名さん]

まさに眺望の共食いですね。
私のリバーシティは永久眺望です。なんだか中古も値上がり中でして、
エリアに注目が集まってので売り時かなと様子みてましたが、まだ上がりそうと色気でてきました。

[366: 匿名さん]

運河挟んだって、景色の邪魔になるのは同じこと。

また、リバーシティもお見合い部屋がいくつもある。
どっちもどっち。

[367: 匿名さん]

眺望は、東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、隅田川、花火が揃ってなんぼ。それ以上に客観的な資産価値はないよ。ここも買うなら南西高層だよ。

[368: 匿名さん]

西は　景色いいよね。
南西　北西もいいかも。

[369: 匿名さん]

外国は　北西　北東人気あるって
占い師が言ってました。
この物件購入の際　占ってもらいました。
北は　風水上は　いいらしい。
営業では　ありませんよ。

[370: 匿名]

資料請求したら「説明会は今月末まで予約でいっぱいです」だって。今日は28日、明後日で今月はおわりなので普通ですけどお！
資料も「大変盛況でして、大変盛況でして、、」と二回繰り返し、発送に時間がかかります、と。
せっかく買いたいと思ったのに、気がひいた、、。

[371: 匿名さん]

こりゃ完売だな。野村のおかげ。三井だけだったら値下げはなかった。

[372: 730]

↑完売の根拠は？私は売れ残り＆値下げすると思う！

[373: 匿名さん]

ここの営業はたしかに態度悪い。何となく俺様。

[374: 匿名さん]

営業の経験上早期完売になるパターンだから、370のような態度になるのでしょう。

[375: 匿名さん]

かなり戦略的価格になったね。完売早そう。

[376: 匿名さん]

>369
ここは日本です。
日本人は昔から陽当たりの良い南向き信仰。
どこかの物件みたいに、海外まで売りにいくなら知らないけど。

[377: 匿名さん]

本当に完売しそう。
リバーシティ勝どき晴海からの買い換え熱がすごい。
野村の戦略的な価格調整は…神技だ。

[378: 匿名さん]

買い替え→中古物件がたくさん出てくる→中古相場が下落　

[379: 購入検討中さん]

どのくらい下がったのですか？

[380: 匿名さん]

>>377
野村の営業君？

嘘くさいんだけど

[381: 匿名さん]

購入希望者800名来ていると言ってました。
2度目説明会にてです。
狭き門になるね。

[382: 匿名さん]

希望者イコール、必ず買うって人ではないし。
同タイプにばかり希望者がダブることもあるし。

[383: 匿名さん]

ここの営業さんはしつこいし、自画自賛するので信用ならないと思っています。

[384: 匿名さん]

しつこくなかったです。
心配な位　淡々としてました。

[385: 匿名さん]

同タイプが少なくて　困るね。

[386: 匿名さん]

買えても　新築はカスタマイズが面倒だと思った
ＩＨにしたいし　などなど。
キッチン流しの水切りかごまで　買うのかよーって
めんどくさくなった。

[387: 購入検討中さん]

本当に一割以上も下がったの？

[388: 匿名さん]

図面だけではイメージわかないし
大変だよね。

[389: 匿名さん]

387
下がってたよ。1回目希望金額言ってみたら
それ以下に2回目なっていました。

[390: 匿名さん]

モデルルームの玄関ドア　べニア板貼り付けみたいで
不安になりました。

[391: 購入検討中さん]

すごい安くなったんだぁ〜。
抽選に当たらないと買えなくなるのかなぁ…

[392: 匿名さん]

抽選だといわれましたよ。
がっかりしてます。精根尽き果てたよ。
はずれたら　やめようと思う。

[393: 匿名さん]

80Dって、いくらからですか？

[394: 匿名さん]

急に値段が下がったと連呼する輩が増えたけど、ほんの気持ち程度でしたよ。個人的には南東向きをもっと安くしてほしい。

[395: 匿名さん]

うん。急に煽りが増えたね。

[396: 購入検討中さん]

結局、何が真実なの？

[397: 匿名さん]

豊洲とかと比べても、十分競争力のある価格だったと、私は感じました。
月島でこれだったら、抽選でもトライしてみようかなと。

[398: 匿名さん]

今年度のお買い得マンション筆頭だろうね。

[399: 匿名さん]

営業さん頑張って。

[400: 匿名さん]

急に胡散臭くなってきたぞ、ここ。仮に価格はさがっても眺望なかった部屋まで眺望が出る訳じゃない。

[401: 匿名さん]

要するに、眺望のない部屋はタダ同然の値段で売れと。
そういうことですね？

[402: 匿名さん]

誰もそんなこと言ってない。さがったって言ったってほんの少し。眺望のない住戸の割高感は解消されてないというだけです。

[403: 匿名さん]

全体的に相場より5％～10％高いと思います。デベさん下げて下さい。

[404: 匿名さん]

眺望なんて関係ない。
そんなに外は見ないからね。
自分はタワマン歴 20年以上です。
今まで 5ヶ所住んでました
そんなに外は見ないから 来客だけが外見るかな
ここは駅直結だけを 長所と思ってる。

[405: 匿名さん]

しかし　敷地面積狭すぎての　タワー
高層階など　地震時　大丈夫だろうか。

[406: 匿名さん]

狭い　価格高い。

[407: 匿名]

で、具体的にはいくらなんでしょうか？

[408: 匿名さん]

価格が上がった部屋もありましよね？
え？まさか、わたしだけ（−＿−；）？

[409: 匿名さん]

眺望のないタワーって何なの？
壁は薄くなるし、エレベーターは混雑するし。
ペンシルタワーで制震だし。意味ないよ。

[410: 購入検討中さん]

価格教えて。

[411: 匿名さん]

7000万円だしゃ80平米の3LDKがかえる。

[412: 駒根地]

ある程度眺望の確保されている南西・南東高層階角部屋は億ションです。
庶民はどうぞご退場下さいませ。

[413: 匿名さん]

高層階で眺望ある部屋で坪280なら欲しい！そこまで下がる可能性はあるんじゃない？戸数多いからさ。

[414: 匿名さん]

三井にはリバーシティなど制約がある。
野村はしがらみが無い。短期完売狙い。
あべのバブルが本当にくるなら、
ここは買いだよ。眺望とか関係ないよ。

[415: 匿名さん]

あとから振り返ればこの値段でも安かったということになるかもね。

[416: 購入検討中さん]

それで、坪いくらなの？
下がったの？

[417: 匿名さん]

バブル、は泡みたいにハジケるからバブル。
あとから振り返ればやはり高かったということもありえる。

[418: 匿名さん]

やはり買い煽りがいる。同一人物だろうけどw
自分は待って低層眺望無しの不人気部屋を叩いて購入したい。

[419: 匿名さん]

今からバブルだとしたら、完成後の中古にしようかなと
考えている、新築で買うのは　高い。
完成して　2.3年後　売り物でるでしょう。
新築購入　改装　オプションつけると　割高だよ。
撤退　抽選会辞退かな。
気長に　待つ。

[420: 匿名さん]

バブル時　買いはなし。
売りは　良し。

[421: 匿名さん]

億以上で　買う間取り広さではないね。

[422: 匿名さん]

419さん、なんで抽選前にオプション説明会を？多くの金出した人を優遇するため？

[423: 匿名さん]

2LDK・3LDKは、ほとんどが7,000万円台～8,000万円台でしたから、お見合いが気にならなければ、晴海よりは手頃ってところです。

[424: 匿名さん]

やっぱり値崩れが心配で総額がはる広い部屋は躊躇しちゃいますね。。

[425: 匿名さん]

7000万から8000万なら
買いかな？それ以上の額は
値崩れすると思ってます

[426: 匿名さん]

管理費に萎えた。TSUTAYAとかいらね。

[427: 匿名さん]

8000万以上がもし値崩れするなら
7000万〜8000万が値崩れしない、ってありえないでしょう。

[428: 匿名さん]

億以上無理して買うなより
億以下の手頃な物件を狙ってます。
将来 売る時もニーズが多いと思う。
億以上買える人って 一部でしょう。

[429: 匿名さん]

小さな部屋2つ買って ぶち抜いたら安くあがらないかな？
売る時は 又もとに戻すとか
うちは2世帯にしようと思うのだけど
広いところは 手が届かずというか
狭い。

[430: 匿名さん]

いやいや7000万以上買える人も一部ですよ。援助もない資産もないごく一般的なサラリーマンには厳しい。

[431: 匿名さん]

管理費センチュリーの倍じゃないですか
駐車場と高熱費で 小さなアパート借りれる
床暖房やクーラー使うの恐いよ
いくら 固定費かかるの？
ベランダ鉄柵なのにね。

[432: 匿名さん]

そうですね。
しかもローン組んでとか考えるとノイローゼになるよ。
あーあ。

[433: 匿名さん]

最近、三井が関係する新築マンションの管理費が高いね。

[434: 匿名さん]

パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。

[435: 匿名さん]

ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。

[436: 匿名さん]

撤退かなあ。。

[437: 匿名さん]

バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。

[438: 現在賃貸]

結構、固定費がかかりますね。

75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。

[439: 現在賃貸]

駐車場は車一台月額3.2～4.2万円、バイクは0.2～0.3万円、駐輪場は100～300円、トランクルームは0.2～0.4万円です。

駐車場はリーゼナブルですね。

[440: 匿名さん]

最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。

[441: 匿名さん]

例えキャッシュで買えても固定費がかかりすぎ

[442: 匿名さん]

管理費って　後　組合などできたら
削減するよう　働けるってきいた事あるけど。。
その分　住みにくくなる。

[443: 匿名さん]

高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。

[444: 匿名さん]

>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。

億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど？

[445: 周辺住民さん]

管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか？が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ！売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。

[446: 現在賃貸]

No.445の方のご意見参考になります。

確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。

75㎡だと9,000円台です。

[447: 匿名さん]

皆さんすごいです。
無知すぎて。勉強になります。

[448: 匿名]

地権者の管理費は 安いのかい。

[449: 匿名さん]

ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。

[450: 匿名さん]

わかる。絶対にもんじゃタワーとバカにされる運命。