CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[334: 匿名さん]

＞３１６

それは、「鉄柵」ではなくて、もっとかっこいい
名前がある、それなりにお金がかかっているものですよ。
（正式名称、忘れてしまいました。）

業者さんに聞けば、わかるはずです。

あと、＞３０８は、新し目のマンションですよね。
鉄柵は、おしゃれに使いこなさせるかどうかだと思います。

[335: 匿名さん]

名前がかっこよければいいという訳ではないと思うよ。名前とか区とかでマンション選ぶ人がおおいのかね、ここは。

[336: 匿名さん]

なんで、鉄柵がそこまでネガられるの？

[337: 匿名]

とにかく高い 展望無くもんじゃ屋の主権者が多い入る飲食店が、もんじゃ屋だらけになる

[338: 匿名さん]

>336
鉄柵と透明ガラス手摺とどっちがいいですかね？

私は鉄柵は嫌ですね・・・

[339: 匿名さん]

2度目行ってきました。
意外と人気あると感じました。
当初より　販売価格下がっていた。
しかし、抽選なんて面倒と思ったけれど、
当たらなかったら撤退かなあ。

[340: 匿名さん]

徹柵って　４０階以下位でしょう、
眺望関係ないんだもんね。

[341: 匿名さん]

見比べたけどそんな下がってないよ。若干の調整レベル。それに住戸によっては少し上がる可能性あると言われましたよ。

[342: 購入経験者さん]

勝ちビューより安いからね。
余裕でしょ。

[343: 匿名さん]

価格は安くはないけど特段高くもない。
間取りのほうが気になったかな。
むしろアイマーク方面が意外と抜けてて驚いた。
30〜40階、40平米台の1LDKが4500万円。
投資なら狙い目だよ。

[344: 匿名さん]

投資にはならないよ。利回り悪すぎ。

[345: 匿名さん]

うん、投資にはならないね。。。

[346: 購入検討中さん]

＞339

2回目まだ行ってません。
どのくらい下がってましたか？？

[347: 匿名さん]

うん、投資ならどこかな？

[348: 匿名さん]

投資なら3階くらいの単価安い面積ちいさいとこ。

[349: 匿名さん]

339
1.5割弱　下がってました。

[350: 匿名さん]

なんだか、熱冷めてます。

[351: 匿名さん]

349は営業か？ウソはよくないぞ。

[352: 匿名さん]

嘘ついてないですよ。
部屋に依ってじゃないですか

[353: 匿名さん]

うそーん、どこの部屋？

[354: 匿名さん]

高すぎて高すぎて辛いよ～

[355: 匿名さん]

冷静に考えても割高だよ。地震怖いし。

[356: 購入検討中さん]

値下げですか？

[357: 匿名さん]

値上げします。後から。

[358: 匿名さん]

タワーの売りは、何と言っても眺望でしょう。
ところが、中層以下はお見合い部屋となれば、
この物件は駅近しか売りがない。
高層以外は膨大な評価損抱える恐れあり。
いっそのこと北側・立駐真横の安値部屋の方がいいかも。

[359: 匿名さん]

佃のタワーで北側部屋を中古売却するのに苦労した経験あり。センチュリーではないが。
内覧客自体が少なく、しかも値切りを当然と思ってる客ばかり。

[360: 匿名]

展望重視の人は このスレ見ないで 勝どきでいずれ出来る 大規模再開発駅近タワマンが 展望良いらしいよ(笑)

[361: 匿名]

360
運河挟んだ南側に晴海住友ツインも建つのに、展望良いとは無理。

[362: 匿名さん]

そもそもタワー乱立のこのエリアじゃタワー(眺望含め)の希少性はない！唯一の売りは駅直結だけど、月島は駅1分物件があまりに多く、駅直結のインパクトは薄い印象。ゆえに割り切って出来るだけ低層階のコンパクトかつグロスの安い部屋がいいと思うよ！

[363: 匿名さん]

2007-2008年のプチバブルの時
プラウド飯田橋が当時としてはバカ高値で話題となった。
ところがリーマン破綻で、1割の手付を投げてもキャンセルが続出。
今度も竣工頃にはアベバブルが崩壊して、二番煎じとなるリスクも。

[364: 匿名]

近くに住んでいないから分からないと思うけど
運河を挟んでいるので
月島直結タワーと違って住友ツインとはけっこう距離が有る 今度計画されている大規模再開発では タワマン近くに地下鉄入口が出来て 窓側方向も住友ツイン側でなく 海側方向に向く様子建てられるので 月島直結タワーより展望はかなり良いらしい ここの再開発が本組合になれば 結構話題になると思うよ

[365: 匿名さん]

まさに眺望の共食いですね。
私のリバーシティは永久眺望です。なんだか中古も値上がり中でして、
エリアに注目が集まってので売り時かなと様子みてましたが、まだ上がりそうと色気でてきました。

[366: 匿名さん]

運河挟んだって、景色の邪魔になるのは同じこと。

また、リバーシティもお見合い部屋がいくつもある。
どっちもどっち。

[367: 匿名さん]

眺望は、東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、隅田川、花火が揃ってなんぼ。それ以上に客観的な資産価値はないよ。ここも買うなら南西高層だよ。

[368: 匿名さん]

西は　景色いいよね。
南西　北西もいいかも。

[369: 匿名さん]

外国は　北西　北東人気あるって
占い師が言ってました。
この物件購入の際　占ってもらいました。
北は　風水上は　いいらしい。
営業では　ありませんよ。

[370: 匿名]

資料請求したら「説明会は今月末まで予約でいっぱいです」だって。今日は28日、明後日で今月はおわりなので普通ですけどお！
資料も「大変盛況でして、大変盛況でして、、」と二回繰り返し、発送に時間がかかります、と。
せっかく買いたいと思ったのに、気がひいた、、。

[371: 匿名さん]

こりゃ完売だな。野村のおかげ。三井だけだったら値下げはなかった。

[372: 730]

↑完売の根拠は？私は売れ残り＆値下げすると思う！

[373: 匿名さん]

ここの営業はたしかに態度悪い。何となく俺様。

[374: 匿名さん]

営業の経験上早期完売になるパターンだから、370のような態度になるのでしょう。

[375: 匿名さん]

かなり戦略的価格になったね。完売早そう。

[376: 匿名さん]

>369
ここは日本です。
日本人は昔から陽当たりの良い南向き信仰。
どこかの物件みたいに、海外まで売りにいくなら知らないけど。

[377: 匿名さん]

本当に完売しそう。
リバーシティ勝どき晴海からの買い換え熱がすごい。
野村の戦略的な価格調整は…神技だ。

[378: 匿名さん]

買い替え→中古物件がたくさん出てくる→中古相場が下落　

[379: 購入検討中さん]

どのくらい下がったのですか？

[380: 匿名さん]

>>377
野村の営業君？

嘘くさいんだけど

[381: 匿名さん]

購入希望者800名来ていると言ってました。
2度目説明会にてです。
狭き門になるね。

[382: 匿名さん]

希望者イコール、必ず買うって人ではないし。
同タイプにばかり希望者がダブることもあるし。

[383: 匿名さん]

ここの営業さんはしつこいし、自画自賛するので信用ならないと思っています。