CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[261: 購入検討中さん]

そもそも今のマーケットが坪300じゃないの？しかも小振りの物件で。
駅直結と大手ってことで１割増しの320～330が妥当。
今の340を基準にした価格、特に上層の割高のところとかはさすがに高いけど、320ならリセール期待できるレベルの価格だと思うよ。

[262: 匿名さん]

リセール期待するならギリギリ300かな。ここはリセール期待してたら買えないよ！

[263: 匿名さん]

つまり、二回めいった人はまだいないってことね。来週かな。

[264: 匿名さん]

日本初のタワーヴィンテージなるかな〜
リバーシティが上手いこと再浮上すれば、
ここもリセールのポテンシャルは高そう
センチュリーの最上階は売れたのかな

[265: 匿名さん]

モデルルーム見たけど
トイレが狭くて、手洗い場が貧弱すぎてびっくりした！！
ガスコンロだし内装に全然お金かかってないよね。
よくこんな値段に設定できたもんだな。
飯田橋はここと比べようもない位全てに豪華だったよ。

[266: 匿名さん]

もちろん考え方は個人の自由ですが、
リセールの可能性無いと思います。
残念ながら…

タワービンテージになることは無いでしょう。
住んでいる人数と周りの供給量みればわかるとおもます。

リバーシティーとも価値のありかが全然異なります。
このマンション誰かがカメラを向けてくれるでしょうか?

まあ本当に欲しい人向けのピンポイントリセールになること間違いですね。

[267: 匿名さん]

それ言ったら、誰かがカメラを向けるマンションなど
湾岸でもリバーシティ程度しかないんだが。ここに限らず。

[268: 匿名さん]

広告素材サイトみればすぐわかりますよ。

[269: 匿名]

ごった煮もんじゃタワーに、リセール・バリュー求めるなんて！
しかも野村の煽り高価格で。
53階からジャンプするんじゃないの。

[270: 匿名さん]

それでも駅直結は殺し文句になるよね。

[271: 匿名さん]

それでも駅直結勝ビューは売れ残ってるよね。

[272: 匿名さん]

安くなーれ！

[273: 匿名さん]

値付け間違えれば売れ残る。

[274: 匿名さん]

売れ残ってほしくないから
安くして 安くしてくれたら買える！
お願い安くしてー！

[275: 匿名さん]

安くなると思うよ

[276: 匿名さん]

ここのバルコニー、
透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ
営業マンに聞いたら切れられたけどさ
眺望に期待できないのを売主が認めてるようなもんだね

[277: 匿名さん]

たぶん売れ残るから竣工間際に大幅値下げで購入するのが懸命だと思います。

[278: 匿名さん]

確かに柵には思わず笑った。
トータルデザイン的には何も考えておらず、単にコスパ重視。
低中層階の購入検討者をなめてる。

[279: 匿名]

絶望的な日照、眺望に加えて、地権者の大集団は大きなネック。
一般住民の管理組合なんか、ほとんど無視するからね。
徐々にスラム化しそう。

[280: 匿名さん]

ちょっと冷静に考えてみようじゃないの。
価格は、最後は部屋別だよね。一物一価の世界なんだから。
そして、タワー乱立時代に坪平均で語る意味なんてないよ。
結局、今日現在で誰も２回目いけてないんでしょ？
しょーもないコメントがダラダラ続くのは期待の裏返し。
かなり人気は高いよ。

[281: 匿名さん]

ホントだ。鉄柵ｗｗｗ
低層だと、普通はルーバーとか木目調とかデザイン性の高いものにすると思うのだが・・・

[282: 匿名さん]

鉄柵はない。。。まだモデルルーム行ってなかったから知らなかった。

[283: 匿名さん]

>透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ

うちの近所の1970年代施工のマンションは鉄の柵。
新築でまだそんなのあるんだ。

[284: 匿名さん]

うちは４０階以上の南西角部屋狙ってんだけど、そこでも鉄柵って言われたよ・・・
５０階以上じゃないと透明にならないんじゃないの？
キッチンIHじゃないのにも驚いたんだけど、
ソフトな営業が、そこでもいきなり切れるのよ。
「今は逆にほとんどガスレンジですよ」だって。
「3.11以来常識ですよ！」キリっ　て。
自分はそういうとこ疎いんだけど、本当にそうなの？

[285: 匿名さん]

>284
その雰囲気、どうみても野村の営業だな。
ヤツら自分らの価値観押し付けるからね。好きではない。
三井の営業は居ないの？

[286: 匿名さん]

>>285
いや残念ながら三井の営業
名刺もあるよ

[287: 匿名さん]

主婦と311以降にガスレンジかな？と思ったけれど
ガスレンジ使ったことないし主婦としては
IH のほうが 掃除しやすくきれいで便利便利

[288: 匿名さん]

>286
>いや残念ながら三井の営業
それは個人的にも残念だわ。

[289: 匿名さん]

3.11以降ガスレンジが常識って、防災基準強化のモデルプロジェクトである三井の旗艦物件パークタワー東雲がオール電化だよね。ほんとに三井の営業？　ほんとにそうならクビだな。

[290: 匿名さん]

>289
三井でもパークコート千代田富士見は確かガスだったし、ある程度差別化してるのかもしれませんね。
オール電化マンションはガス使えないけど、ガス有りだったら後でどちらも選択できますし。
ただ、その言い方はちょっと三井の営業とは思えないですね。私ならクレームします。

[291: 匿名さん]

ここの電話勧誘めちゃくちゃしつこくて、言葉の端々に品のなさが見え隠れするような人で、私もあれは三井じゃないとその時思ったんですが。中にはそういう営業さんもいるんですかね。

[292: 匿名さん]

地震の時 ガスも電気も止まるだろうし
地震時は 電気のほうが火災につながりにくいと思いますが
どうしてガスレンジなのだろうか
ガスのほうがコスト安いの？
IH でしょう 今時なら

[293: 検討中の奥さま]

勝どきビューよりかなり安いから、それなりに売れるでしょ。

[294: 匿名さん]

値段高いくせに部屋の中は全然お金かかってない
モデルルームはオプションばっかりでごまかしてるけど
あのトイレの小さい手洗い場はないわ
手を洗ったら水が周りに絶対飛び散ると思う
億超えでこれはおかしい

[295: 匿名さん]

ＩＨの中華料理屋ってあるかな？
なんかまずそうだな。

[296: 匿名さん]

>292
武蔵小杉のグランドウイングはオール電化だったけど、「なんで今時オール電化？」と言われてたみたいだよ。
どっちが今時に適してるんだろうね。
原発は無くならないし、今後はまたどんどん稼働していくからやっぱ電気なのかな。

[297: 匿名さん]

そんなに安っぽいの？モデルルームみたけど
住めたらの仮定があやふやだから
真剣にみなかった
新築マンンョン買うの初めてだから
ここに決まれば 隅々自分の好みに代えたいと思ってる。

[298: 匿名さん]

鉄柵は変えられない

[300: 匿名さん]

鉄柵以外は 透明な柵かな？
鉄柵って安っぽいの？

[301: 匿名さん]

安っぽいのも確かだが、鉄柵なら外が見え難いではないか！
しかも錆びるし今時鉄柵って...

[302: 匿名さん]

鉄柵もダサいと指摘すると営業にキレられるのかな？
「今時は鉄柵ですよ！常識ですよ！」って。

[303: 匿名さん]

鉄柵は数十年前の仕様です。

[304: 匿名さん]

豊洲駅直結のシエルタワーも鉄柵ですよ。
分譲価格は大違いですが。

[305: 購入検討中さん]

鉄柵ねが。

[306: 匿名さん]

ガスコンロねがは不発

[307: 匿名さん]

私は貴重な考慮要素として参考になりました。

[308: 匿名さん]

鉄柵というと、以下を思い出す。
広尾のマンションです、と自慢げに貼った後、
鉄柵でないか、とつっこまれていた（笑）。

[309: 匿名さん]

広尾には緑があり、もんじゃには隣のマンションがある。

[310: 匿名さん]

2度目行かれる方の情報、乞う。
悔しいけど
気になる物件だもの。

[311: 匿名]

本日2回目いってきました。
管理費修繕積立費の話、セレクトプランやオーナーズセレクトの話、
住宅ローン事前審査、希望住戸アンケートの説明、今後のセミナーの案内等、
といったところでしょうか。

管理費修繕積立費は合わせて、ざっくり500円／㎡ってとこでした。

[312: 匿名さん]

合計で500/m2くらいですか。なかなかですね。。。

[313: 匿名さん]

500/m2って。。ますます買う気が削がれますね。

[314: 匿名さん]

庶民からみたらボッタクリbarや（笑）
ファミリータイプの部屋で駐車場借りたら月7〜8万。
だったら月1回ソープ行ったほうがええ。

[315: 匿名さん]

311さん

300が管理費で200が修繕費って感じですか？

[316: 匿名さん]

>>308
古いマンションは鉄柵でいいんだよ。
今どきの新築、しかもタワマンで鉄柵など見たこともない。

[317: 311]

もう少し細かく言うと、管理費340、修繕130くらいの計470～480です。
合わせて500は、ちょっと言い過ぎました。
にしても、やっぱり高いですかね。。

[318: 匿名さん]

管理費340ですか！　ということは修繕費の倍増、倍々増を考えると私は撤退になりそうです。

[319: 匿名さん]

のらえもんさんのブログで間違いなく
管理費が高い！
と書かれますね。

[320: 匿名さん]

311さんは希望の部屋買えそうですか？
購入できそうだと　感じましたか？
是非教えてください。

[321: 匿名さん]

のらえもんはマンションのことわかんないだろ(笑)
のらえもんってそもそも誰？
ただの勘違いしている素人だろ？

[322: 匿名さん]

ブログやって勘違いした、エスカレートするどしろうと、です。

[323: 匿名さん]

液状化マンションに魅力は感じますか？

[324: 匿名さん]

のらえもんって、そのレベル？
この板にはこないでね！

[325: 匿名さん]

のらえもんのコメントには説得力がない。残念。

[326: 匿名さん]

脅されて怯えたのらえもん。
＊＊＊まがいのS。
マンション絡みのクソみたいな奴が多い。
そのSがここを奨めているそうだ。
胡散臭い。

[327: 匿名さん]

部屋の倍率とか　いつわかるのかなーー。

[328: 匿名さん]

結局　お金持ちタワマンになりそうですね。

[329: 匿名さん]

倍率はつかないだろう。

[330: 匿名さん]

お金持ちはこんな狭いとこ住まないでしょ。
ちょっと無理できる庶民が軒を連ねるんだよ。
長屋マンションw

[331: 匿名さん]

地権者も多すぎるしね

[332: 匿名さん]

榊敦司ブログで勝どき晴海月島推してるね。

引用すると、エリアの高所得人口増に伴い
「今後の再開発とオリンピックの相乗効果で、この先5年から10年でもっともドラスティックに変貌する街になる」
「勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、8年後にはガラリと変わっていると予測」
「少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはず」と。

この人とにかく湾岸アンチなので、、、一体どうしたんだろうね。。。

[333: 匿名さん]

月島あたりでコーポラティブでも売り出すのかね？

[334: 匿名さん]

＞３１６

それは、「鉄柵」ではなくて、もっとかっこいい
名前がある、それなりにお金がかかっているものですよ。
（正式名称、忘れてしまいました。）

業者さんに聞けば、わかるはずです。

あと、＞３０８は、新し目のマンションですよね。
鉄柵は、おしゃれに使いこなさせるかどうかだと思います。

[335: 匿名さん]

名前がかっこよければいいという訳ではないと思うよ。名前とか区とかでマンション選ぶ人がおおいのかね、ここは。

[336: 匿名さん]

なんで、鉄柵がそこまでネガられるの？

[337: 匿名]

とにかく高い 展望無くもんじゃ屋の主権者が多い入る飲食店が、もんじゃ屋だらけになる

[338: 匿名さん]

>336
鉄柵と透明ガラス手摺とどっちがいいですかね？

私は鉄柵は嫌ですね・・・

[339: 匿名さん]

2度目行ってきました。
意外と人気あると感じました。
当初より　販売価格下がっていた。
しかし、抽選なんて面倒と思ったけれど、
当たらなかったら撤退かなあ。

[340: 匿名さん]

徹柵って　４０階以下位でしょう、
眺望関係ないんだもんね。

[341: 匿名さん]

見比べたけどそんな下がってないよ。若干の調整レベル。それに住戸によっては少し上がる可能性あると言われましたよ。

[342: 購入経験者さん]

勝ちビューより安いからね。
余裕でしょ。

[343: 匿名さん]

価格は安くはないけど特段高くもない。
間取りのほうが気になったかな。
むしろアイマーク方面が意外と抜けてて驚いた。
30〜40階、40平米台の1LDKが4500万円。
投資なら狙い目だよ。

[344: 匿名さん]

投資にはならないよ。利回り悪すぎ。

[345: 匿名さん]

うん、投資にはならないね。。。

[346: 購入検討中さん]

＞339

2回目まだ行ってません。
どのくらい下がってましたか？？

[347: 匿名さん]

うん、投資ならどこかな？

[348: 匿名さん]

投資なら3階くらいの単価安い面積ちいさいとこ。

[349: 匿名さん]

339
1.5割弱　下がってました。

[350: 匿名さん]

なんだか、熱冷めてます。

[351: 匿名さん]

349は営業か？ウソはよくないぞ。

[352: 匿名さん]

嘘ついてないですよ。
部屋に依ってじゃないですか

[353: 匿名さん]

うそーん、どこの部屋？

[354: 匿名さん]

高すぎて高すぎて辛いよ～

[355: 匿名さん]

冷静に考えても割高だよ。地震怖いし。

[356: 購入検討中さん]

値下げですか？

[357: 匿名さん]

値上げします。後から。

[358: 匿名さん]

タワーの売りは、何と言っても眺望でしょう。
ところが、中層以下はお見合い部屋となれば、
この物件は駅近しか売りがない。
高層以外は膨大な評価損抱える恐れあり。
いっそのこと北側・立駐真横の安値部屋の方がいいかも。

[359: 匿名さん]

佃のタワーで北側部屋を中古売却するのに苦労した経験あり。センチュリーではないが。
内覧客自体が少なく、しかも値切りを当然と思ってる客ばかり。

[360: 匿名]

展望重視の人は このスレ見ないで 勝どきでいずれ出来る 大規模再開発駅近タワマンが 展望良いらしいよ(笑)