CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[241: 匿名さん]

こういう、って言うより
価格が高いタワマンには庶民は住めない。
昔のタワマンは安いのもあったので庶民も住んでる。
ってか、センチュリーみたいな例外を除いて、庶民が住める安いタワマンが多かった。

[242: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は、坪２５０位。
オープンレジデンシア広尾は、まだ価格は公表されていないけど、まあ、安いだろう。

月島が、高輪や広尾を凌ぐ地位に上り詰めたというのが、感慨深いです。時代は変わるものですね。

[243: 匿名さん]

水を差してすまんが
センチュリー含めタワーは庶民向け、せいぜい2億円。
これ以上は、千代田港だけ。
しょせんは、チューオーク、ニューオーク。
で、マーケティングにGOサインがでるエリア。
戸建⇒マンション⇒タワー
まあ、分相応でいこうじゃないの。

[244: 匿名]

噂では 勝どき朝潮運河沿いの 三井の大規模再開発では 勝どき２丁目ー４丁目辺りで 月島倉庫 泉倉庫を壊して建てるらしいよ 水辺の公園も作るとか その辺に
トンネル掘って勝どき駅につなげて 地下鉄の入口作るらしいよ！

[245: 匿名さん]

勝どきは　路面電車で銀座行ければいいのに、
バスは時間が　読めないからなあ。
地下掘って　タワマン作ってなんて　何年先なのか
待てないよ。

[246: 匿名さん]

しかし、高すぎだー！
価格検討してよね、野村　三井さん。
これじゃあ、売れ残るぜ。

[247: 匿名さん]

駅につながるトンネルを歩こうが、地上を歩こうが、大して歩行時間差は無いんだが。
ここみたいに、反って余計に歩くかも。

[248: 匿名さん]

皆さん、ここは坪おいくらが妥当だと思いますか？

[249: 匿名さん]

平均 坪単価300

[250: 匿名さん]

パークコート飯田橋＝高層眺望有り坪500超で早々に完売

→キャピタルゲートプレイス＝高層眺望有りで坪400超が妥当。

[251: 匿名さん]

環境や銀座徒歩圏という立地からできれば明石、築地界隈で買いたいのだけど、希望している90～100平米の物件が出てこない。
ここの90平米のを一応申し込んで当たったら検討しようかな･･･。

[252: 匿名さん]

パークコートの坪500超は高い部屋であって、平均ではないよ。

[253: 匿名さん]

坪300に一票。とくに南側は割高すぎるな。

[254: 匿名さん]

ランドマークだとやたら強調してるけど、タワマンらしい眺望を売りにできる部屋が少ないよね。
特段仕様は良くないし、角部屋モデルルームなんて、オプションオンパレードのため全く参考にならないし。

坪300が妥当やね。
ようは事業協力者分として、一般購入者が坪70程度を割り増しで買う感じ。

[255: 匿名さん]

坪70程度割りましとかwwどんだけボランティア精神溢れてるんでしょうか？

[256: 匿名さん]

野村が絡んだタワーでホントに良いと言える物件は果たしてあっただろうか？誰かに教えてください。

[257: 匿名さん]

坪400超はあり得ないでしょう。
買った瞬間、急落で泣きを見るパターン。
中古で億近く誰か払うのか疑問。

そもそも飯田橋とは仕様が全然違うね。
坪300前半が妥当なところかな。

[258: 匿名さん]

坪300万とアベノミクスなどいれて320万で
かなりの譲歩だよ
それでも高いし
だいたいガスコンロなんて数十年使ったことないよ

[259: 匿名さん]

何なの、この空しい叫びの連続は。

[260: 匿名さん]

ＩＨコンロに変更すればよろし。数十万掛かるだろうけど。

[261: 購入検討中さん]

そもそも今のマーケットが坪300じゃないの？しかも小振りの物件で。
駅直結と大手ってことで１割増しの320～330が妥当。
今の340を基準にした価格、特に上層の割高のところとかはさすがに高いけど、320ならリセール期待できるレベルの価格だと思うよ。

[262: 匿名さん]

リセール期待するならギリギリ300かな。ここはリセール期待してたら買えないよ！

[263: 匿名さん]

つまり、二回めいった人はまだいないってことね。来週かな。

[264: 匿名さん]

日本初のタワーヴィンテージなるかな〜
リバーシティが上手いこと再浮上すれば、
ここもリセールのポテンシャルは高そう
センチュリーの最上階は売れたのかな

[265: 匿名さん]

モデルルーム見たけど
トイレが狭くて、手洗い場が貧弱すぎてびっくりした！！
ガスコンロだし内装に全然お金かかってないよね。
よくこんな値段に設定できたもんだな。
飯田橋はここと比べようもない位全てに豪華だったよ。

[266: 匿名さん]

もちろん考え方は個人の自由ですが、
リセールの可能性無いと思います。
残念ながら…

タワービンテージになることは無いでしょう。
住んでいる人数と周りの供給量みればわかるとおもます。

リバーシティーとも価値のありかが全然異なります。
このマンション誰かがカメラを向けてくれるでしょうか?

まあ本当に欲しい人向けのピンポイントリセールになること間違いですね。

[267: 匿名さん]

それ言ったら、誰かがカメラを向けるマンションなど
湾岸でもリバーシティ程度しかないんだが。ここに限らず。

[268: 匿名さん]

広告素材サイトみればすぐわかりますよ。

[269: 匿名]

ごった煮もんじゃタワーに、リセール・バリュー求めるなんて！
しかも野村の煽り高価格で。
53階からジャンプするんじゃないの。

[270: 匿名さん]

それでも駅直結は殺し文句になるよね。

[271: 匿名さん]

それでも駅直結勝ビューは売れ残ってるよね。

[272: 匿名さん]

安くなーれ！

[273: 匿名さん]

値付け間違えれば売れ残る。

[274: 匿名さん]

売れ残ってほしくないから
安くして 安くしてくれたら買える！
お願い安くしてー！

[275: 匿名さん]

安くなると思うよ

[276: 匿名さん]

ここのバルコニー、
透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ
営業マンに聞いたら切れられたけどさ
眺望に期待できないのを売主が認めてるようなもんだね

[277: 匿名さん]

たぶん売れ残るから竣工間際に大幅値下げで購入するのが懸命だと思います。

[278: 匿名さん]

確かに柵には思わず笑った。
トータルデザイン的には何も考えておらず、単にコスパ重視。
低中層階の購入検討者をなめてる。

[279: 匿名]

絶望的な日照、眺望に加えて、地権者の大集団は大きなネック。
一般住民の管理組合なんか、ほとんど無視するからね。
徐々にスラム化しそう。

[280: 匿名さん]

ちょっと冷静に考えてみようじゃないの。
価格は、最後は部屋別だよね。一物一価の世界なんだから。
そして、タワー乱立時代に坪平均で語る意味なんてないよ。
結局、今日現在で誰も２回目いけてないんでしょ？
しょーもないコメントがダラダラ続くのは期待の裏返し。
かなり人気は高いよ。

[281: 匿名さん]

ホントだ。鉄柵ｗｗｗ
低層だと、普通はルーバーとか木目調とかデザイン性の高いものにすると思うのだが・・・

[282: 匿名さん]

鉄柵はない。。。まだモデルルーム行ってなかったから知らなかった。

[283: 匿名さん]

>透明のアクリル版とかじゃなくて、ほとんどが昔ながらの鉄の柵なんだよ

うちの近所の1970年代施工のマンションは鉄の柵。
新築でまだそんなのあるんだ。

[284: 匿名さん]

うちは４０階以上の南西角部屋狙ってんだけど、そこでも鉄柵って言われたよ・・・
５０階以上じゃないと透明にならないんじゃないの？
キッチンIHじゃないのにも驚いたんだけど、
ソフトな営業が、そこでもいきなり切れるのよ。
「今は逆にほとんどガスレンジですよ」だって。
「3.11以来常識ですよ！」キリっ　て。
自分はそういうとこ疎いんだけど、本当にそうなの？

[285: 匿名さん]

>284
その雰囲気、どうみても野村の営業だな。
ヤツら自分らの価値観押し付けるからね。好きではない。
三井の営業は居ないの？

[286: 匿名さん]

>>285
いや残念ながら三井の営業
名刺もあるよ

[287: 匿名さん]

主婦と311以降にガスレンジかな？と思ったけれど
ガスレンジ使ったことないし主婦としては
IH のほうが 掃除しやすくきれいで便利便利

[288: 匿名さん]

>286
>いや残念ながら三井の営業
それは個人的にも残念だわ。

[289: 匿名さん]

3.11以降ガスレンジが常識って、防災基準強化のモデルプロジェクトである三井の旗艦物件パークタワー東雲がオール電化だよね。ほんとに三井の営業？　ほんとにそうならクビだな。

[290: 匿名さん]

>289
三井でもパークコート千代田富士見は確かガスだったし、ある程度差別化してるのかもしれませんね。
オール電化マンションはガス使えないけど、ガス有りだったら後でどちらも選択できますし。
ただ、その言い方はちょっと三井の営業とは思えないですね。私ならクレームします。