CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[151: 匿名さん]

ここのランドマーク否定したいのって、近くのマンション住民さんかな？
ま、どこがランドマークでもいいけど。

[152: 匿名さん]

このスレ、リバーシティ中古の営業がひどい。

[153: 匿名さん]

このスレ、リバーシティ意識しすぎの検討者がひどい。

[154: 匿名さん]

よっぽど欲しいんだねココ（笑）

[155: 匿名さん]

有名人住むかな〜

[156: 匿名さん]

もんじゃタワーなんかに住むわけないじゃん

[157: 匿名さん]

スレ違いだけどさ、誰かさんのCPTってスゲーな。
築14年、78平米、2LDKで1億3千万円て…正気か。

[158: 匿名さん]

Cptはセンチュリーか、じゃあCGP はキャピタルゲート月島だね！
いいじゃない。
中古売値は勝手だけど 常識値にしててほしいね。
CGP 竣工時は
間違いなく値下がりしてるよな。

[159: 購入検討中さん]

よく地盤ゆるゆるなところ高値で買おうと思うよね

月島って埋立地だっけ

[160: 匿名さん]

スレも支離滅裂になってきてるね。
欲しいけど 高過ぎだからね。
同じコメントの繰り返しだね。
不毛だ。

[161: 匿名さん]

竣工時には「アベバブルの塔」になるのが確実。
40階以下の日照無し、眺望無しの部屋は高値掴みの象徴となるだろう。

[162: 匿名さん]

豊洲の方が上でしょ。

[163: 匿名さん]

豊洲ネタ、スルーして下さい。

[164: 匿名さん]

豊洲の方がキレイだし。

[165: 匿名さん]

豊洲>リバーシティ

[166: 匿名さん]

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

[167: 匿名さん]

全体として見れば、豊洲の方が上と言うのは、異論ないでしょ。

どちらが都心に近いかといえば、答は明確だけど、それだけで決まるわけではない。

[168: 匿名さん]

アドレスが中央区だから、江東区よりいいというのは昔の発想。今はその場所の利便性など直接的なベネフィットが重要。

[169: 匿名]

でも利便性は月島の方が良くないですか？
有楽町線と大江戸線止まるし。
どちらも、そんなに良い路線ではないけど、
有楽町線とゆりかもめよりは断然便利だと思う。
強いて言えば豊洲からはリムジンバスで空港に行けるけど、月島からはリムジンバス出てない。
でも日常でリムジンバス使う回数は、電車のそれより少ないし。。

街の雰囲気は全く違いますね。
昔からある長屋で、下町雰囲気に満ちた月島と、
開発されて新しい街、豊洲。
どっちが優れてるではなく、そこは好みかと。

個人的に、住所が中央区か江東区かより、
自動車のナンバープレートが品川か足立か変わるので、
それが大きいです。

[170: 匿名さん]

豊洲民には、なりたくない

[171: 匿名さん]

豊洲は 江東区なんだから月島とくらべないで
勝どきや晴海なら理解できるけど
車のナンバー品川じゃないの豊洲好きなら
それでいいじゃない。
豊洲アピールやめて

[172: 匿名さん]

正式価格は下げるかな？

[173: 匿名さん]

豊洲さんは完成在庫の山に過剰供給が重なって不安でたまらないんでしょう。
暖かく見守ってあげようよ。

[174: 匿名さん]

新築とはいえ坪単価高いなあ、
2回目 ご要望行く方 どんな交渉しますか？

[175: 匿名さん]

豊洲族と月島族とでは有楽町線電車内でも
見た目違います。

[176: 匿名さん]

豊洲持ちだす奴は明らかな荒らしなんだから相手にすんなよ

[177: 購入検討中さん]

4月下旬の第2回説明会では更新された予定価格を案内されるって話ですが。下がるかな？

[178: 匿名さん]

二回目は更に上がる模様。
晴海がお買い得に思えてきた。

[179: 匿名さん]

検討しており4月の2回目説明会に行く予定です。
1回目行かれた方で2回目断った人いますか
皆さん2回目案内されたのでしょうか？

[180: 匿名さん]

二回目は更に上がるってどこからの情報？
俄には信じがたいので。

[181: 匿名さん]

駅遠の晴海と駅直結のここでは価値が違うから比較にならないけど、
高いものは高いなあ。勝ビューみたいに売れ残るかな。それとも野村三井の力で売り切るかな。

[182: 匿名さん]

駅直結の日陰タワマンと駅遠の開放タワマンは結構、迷うよね。
湾岸タワーはやっぱり、開放感かな♪

[183: 匿名さん]

ここオリンピック効果はある？

[184: 匿名さん]

もんじゃ目当ての外国選手がたくさん集まるだろうね,(^_^;)

[185: 匿名さん]

月島もんじゃは、地元民用ではなく観光客用だからね。もともと。
冗談ではなく、有り得る。

[186: 匿名さん]

シャルウィ MONJA ?

[187: 匿名さん]

ブラピはきた。これ事実。

[188: 匿名さん]

どきどき、観光で行くには魅力的な街だな。月島は。

[189: 匿名さん]

８０Aが人気がありそうですね。

[190: 匿名さん]

自分には月島は合ってると思う。
港区でもなく 豊洲でもなく 多少無理しても
欲しいなあと思う場所です。
銀座近くの穴場だと思ってる。東京駅にも近いし
箱崎近いし 浜松町近い。
どーぞ高くしないで。。

[191: 匿名さん]

一部屋だけのタイプに人気も何も・・・
日照は厳しいんじゃない。あと廊下で接続する部屋も1つは欲しいところ。

[192: 匿名さん]

安くはなんねーんだろーなー。

[193: 匿名さん]

買えたなら売れ残って欲しくないし
もう少し安くしてくれたらいいのになあ。
住むほうもタワーと思わなければ いいんじゃない？
戸建てなんて隣密接して眺望なんて関係ないじゃない。
大概 他のマンンョンだってお見合い部屋も
少なくないよ。
売り手も 安く設定してくれたら完売すると思う。

[194: 匿名さん]

来週28日に二回目相談会に行きます。
担当者からは、二回目にはより具体的な価格提示、プラン変更の内容などの話をしますと聞いています。
管理費も聞けたら確認したいな。
あと他にありますか？

[195: 購入経験者さん]

眺望のある南高層は坪３６０前後ですね。
撤退です。

[196: 購入経験者さん]

ちなみに営業さん曰く、今後は円安等もあり、価格は上がっていくと思うとのことでした。

[197: 匿名さん]

営業がそんなこと言うわけないのにｗ

[198: 購入検討中さん]

地権者の扱いがすごく気になります。
駐車場もトランクルームも、もし地権者優先になったらかなり狭き門。

[199: 匿名さん]

円安になるから上がっていく、と言った営業さんは
円高時代には「価格は下がっていくと思う」と、客に言ってたのかね。

[200: 匿名さん]

間取りは 中流ファミリー向けで 価格は
セレブで 皆 買える人 限られてくる、
完売しないよね。
買えない値段、撤退かなあ

[201: 匿名さん]

価格設定 互いの懐の探りあい
落ち着かない

[202: 匿名さん]

194さん
希望の部屋ならば
買う気ですか？
買う気だから2回目案内されてるのだね。

[203: 匿名さん]

買えない値段 ではないが
他のマンションから見下ろされる部屋に
出したい金額 ではないなあ

[204: 匿名さん]

そうですね。新築だけが魅力かな？
トイメンのムーンアイランドでもいいかな。
考えるよ、ホント
高過ぎだ。

[205: 匿名さん]

＞１９９

営業がそんなこと言うわけないじゃん。いいとこ取りで言うんだよ。

円高だと、一般論として価格が上がりますよ、だから、今のうちに買った方がいいですよ、円高なら、今は円高で購買力強いから、お買い得ですよ、だから今のうちに買った方がいいですよ。

[206: 匿名さん]

高すぎて買う気失せたけど、結構強引に２回目案内されたから
今週末行ってくる

[207: マンション投資家さん]

現金の置きどころに困っている投資家以外は無理して買うのは危険です。
中央区湊と月島駅前（しかも佃エリア口）で別タワーの計画が決まっています。
案内までには２−３年ですので、日本列島も少しは冷静になっているでしょう。
世界、米国経済は依然下向きです。日本だけ経済が上向く理屈がありません。

[208: 匿名さん]

湊は不便な街だから興味なし。
月島のは月島機械の場所でしょ。
ここの北側だから立地条件が良くないなあ、目の前の高架道路の騒音はかなりだそうだし。

[209: 匿名さん]

208だけど、ここを勧めているわけではないよ。
益々タワマンが密集してしまいますね。

[210: 匿名さん]

月島機械の所どのくらいの規模のマンション建つんだろう

[211: 匿名さん]

月島に建つタワマンにランドマーク性を見い出すのはもはや難しいな。。それどころか月島における乱建設のせいで、タワマンの存在自体を縦方向に伸びる現代の長屋というイメージにまで貶めてしまう恐れさえある。

[212: 匿名さん]

月島機械の土地地図で確認してごらんよ。タワーマンション建てるには狭すぎ。敷地いっぱいに無理して建てたら、それこそ長屋イメージを助長するよww

[213: 匿名さん]

月島タワー乱立時代に入ったね。勝手な見通しだけど、最後は原点回帰してセンチュリーだよ。ここもだけど、最近は、新築ってだけで、どこも新たな魅力を生み出せてない。あそこの独自性は一号案件だからこそ。中古はまだ高いけど、買い換えが派が売り急ぐなら買い叩きたいね。

[214: 匿名さん]

ここの営業マンが言ってたけど
説明会にリバーシティ住民は沢山来たけど
買い替えの方はほとんどいませんて
今の場所は維持しといて、別にここが人部屋欲しいって人が多いそうだよ
だからリバーシティの空き部屋はあまり出ないですよ　と言われた

[215: 匿名さん]

×　人部屋

○　一部屋

[216: 検討中の奥さま]

リバーシティー分譲組みは一億くらいポンと出せる層なんじゃないの？

[217: 匿名さん]

ですよね。やっぱお金持ちなんだなあ。
リバーシティのオープンルーム行くと、
オーナーさんは他にも物件持ってて、ここはあまり使用してないとか
都内に所有の土地に家を建て引っ越された
などの説明を営業マンから多く受けるもん。

一件買うにもやっとの自分とはスケールが違いすぎて、
しょんぼり・・

[218: 匿名さん]

ようは、中小企業オヤジね。事務所、愛人別宅が多いイメージ。昔は文化人とか有名人がいたらしいのに残念。ここも同じ運命か。

[219: 匿名さん]

豊洲にも2棟目、3棟目がぽんと買える層がいる。
上層階やペントハウス所有の中国富裕層が狙ってそう。
部屋が狭かったら、2住戸くっつけるとか。
スケール違う感じで買っていく。
ここを見ると皆撤退モードみたいに思うけど、販売現場はもっと熱い気がする。

[220: 匿名さん]

これに書きこみしたり 見てる人は ごく一部でしょうね
買う気ある人お金持ちなど
このスレッド見てないと思う。

[221: 匿名さん]

217さん 貴方の清らかな素直さは
きっといいことあると思います。
共に マイホームにむけて頑張っていきましょう。

自分は 不動産も縁と思っています

[222: 匿名さん]

週末 価格決まるのかな、

[223: 匿名さん]

5月の説明会の人は 近隣でない人でしょ
大体の物件購入決まったんじゃないの

[224: 匿名さん]

近隣物件をネガるなんて本当に哀れですよね。（笑）
客観的に見ても雑誌で高い評価されてることからしても、
パークタワー東雲が都内でも有数の優れた良い物件であるとは確かなのだから、
ネガなんて気にせず楽しくタワーライフをEnjoyしましょう！

[225: 匿名さん]

224さん
御意です。
かなり批判的内容多いけど
住めたらラッキーとダメなら縁なしと思います。
明るくポジティブにいきたいですな、

[226: 匿名さん]

友人でここを買う気があるひとがいますが
まだ、モデルルームの場所も知らなかった。

でも、即決するんだろうなあ。

ここは価格は庶民タワーではないけど、
お金持ちは、メリットが見いだせれば、
多少高くても気にしないのだな、と思いました。

[227: 匿名さん]

お金持ちも色々。
ムダに金を使いたくはない人達もいれば、代表的なタワー最上階を買うのが好きな人もいるし。

[228: 匿名]

ここは高すぎ 展望悪いし 大金出して買う物件じゃない 勝どきの朝潮運河沿いで 三井がタワマン建てる計画しているから そちらに期待します 東京湾花火大会見られるし 駅も近いらしいので！

[229: 匿名さん]

朝潮運河沿い、のその書き込みを見て
勝どき駅前相鉄物件の検討を止めた。
グレーシア勝どきの南方角でしょ？

[230: 匿名さん]

ソレ、駅から遠くない？

[231: 匿名さん]

ソレ、駅から遠くはないと思うけど、
晴海３丁目のタワー群が三井の南側に建つんじゃない？
アチラもコチラも、タワマン密集。

[232: 匿名さん]

二回めの説明会ってどんな内容なんですかね。

[233: 匿名さん]

今日野村と三井の会報誌届いたけど三井の方にはここは載ってなかったなぁ
野村色が濃いんだろうね

[234: 匿名さん]

外観からして野村っぽい。
中野ツインマークタワーと似てると思う。

[235: 匿名さん]

うざいくらい勧誘電話してきたのも野村だった。

[236: 匿名さん]

野村さま、おらにも売ってくださいまし‼

[237: 匿名さん]

皆さん希望の部屋 2,3決めてるの？
数が少ないから 希望外ならやめるのですか？
値段も高いし うちは希望2個だけど
ダメならどうしようか 考え中です。

[238: 匿名さん]

なんかさあ、晴海TVCM してるね、
買わないけど その分価格高くなるんかなくなるんかな

[239: 匿名さん]

瑛太タワー？

[240: 匿名さん]

こういうタワマンに住むのってやっぱ医者とか弁護士が多いですか？

[241: 匿名さん]

こういう、って言うより
価格が高いタワマンには庶民は住めない。
昔のタワマンは安いのもあったので庶民も住んでる。
ってか、センチュリーみたいな例外を除いて、庶民が住める安いタワマンが多かった。

[242: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は、坪２５０位。
オープンレジデンシア広尾は、まだ価格は公表されていないけど、まあ、安いだろう。

月島が、高輪や広尾を凌ぐ地位に上り詰めたというのが、感慨深いです。時代は変わるものですね。

[243: 匿名さん]

水を差してすまんが
センチュリー含めタワーは庶民向け、せいぜい2億円。
これ以上は、千代田港だけ。
しょせんは、チューオーク、ニューオーク。
で、マーケティングにGOサインがでるエリア。
戸建⇒マンション⇒タワー
まあ、分相応でいこうじゃないの。

[244: 匿名]

噂では 勝どき朝潮運河沿いの 三井の大規模再開発では 勝どき２丁目ー４丁目辺りで 月島倉庫 泉倉庫を壊して建てるらしいよ 水辺の公園も作るとか その辺に
トンネル掘って勝どき駅につなげて 地下鉄の入口作るらしいよ！

[245: 匿名さん]

勝どきは　路面電車で銀座行ければいいのに、
バスは時間が　読めないからなあ。
地下掘って　タワマン作ってなんて　何年先なのか
待てないよ。

[246: 匿名さん]

しかし、高すぎだー！
価格検討してよね、野村　三井さん。
これじゃあ、売れ残るぜ。

[247: 匿名さん]

駅につながるトンネルを歩こうが、地上を歩こうが、大して歩行時間差は無いんだが。
ここみたいに、反って余計に歩くかも。

[248: 匿名さん]

皆さん、ここは坪おいくらが妥当だと思いますか？

[249: 匿名さん]

平均 坪単価300

[250: 匿名さん]

パークコート飯田橋＝高層眺望有り坪500超で早々に完売

→キャピタルゲートプレイス＝高層眺望有りで坪400超が妥当。