CAPITAL GATE PLACE その３

[匿名さん]

中央区月島＜駅直結＞ランドマークタワー
地上53階の超高層、総戸数702戸の商住一体複合再開発

◇売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
◇所在地：東京都中央区月島１丁目2709番（地番）
◇交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩１分

○前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323818/

[434: 匿名さん]

パーティールーム
ジムスペースなどあるから仕方ないけど
多分使わないな。

[435: 匿名さん]

ジムはいいんじゃない。タワーパーキングが大きすぎ。カーシェアとか最新トレンド入れれば特徴が活きて人気爆発したのに…残念。

[436: 匿名さん]

撤退かなあ。。

[437: 匿名さん]

バブルで飛びついて
2年後に泣きを見るパターンじゃないの。
幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。
少なくとも竣工までは待ち。

[438: 現在賃貸]

結構、固定費がかかりますね。

75㎡クラスの部屋だと、管理費・修繕費で3.7万円、固定資産税で3.3万円かかるため、物件自体のローン返済に加えて、月額7万円の負担は重いですよね。

[439: 現在賃貸]

駐車場は車一台月額3.2～4.2万円、バイクは0.2～0.3万円、駐輪場は100～300円、トランクルームは0.2～0.4万円です。

駐車場はリーゼナブルですね。

[440: 匿名さん]

最近の物件の管理費高騰はなんでだろ。
スカイズも高いらしいしな。

[441: 匿名さん]

例えキャッシュで買えても固定費がかかりすぎ

[442: 匿名さん]

管理費って　後　組合などできたら
削減するよう　働けるってきいた事あるけど。。
その分　住みにくくなる。

[443: 匿名さん]

高齢者の雇用義務化で三井不動産の社員がどんどん天下るから、管理会社委託費用を高めに積んでいるのでは。

[444: 匿名さん]

>>437
>幾ら何でも、眺望、日照のない安普請タワーに億の金は出せないよ。

億の部屋は眺望も日照も確保できる部屋だったと思ったけど？

[445: 周辺住民さん]

管理費や管理組合のこと、他人事のように書いてあるけど買って区分所有者になるって事は
自分が管理の主体者になること忘れてんじゃない。
どこのマンションも売主が競争原理の働かない世界で決めるので管理費は高くなるのは当然。
買えば、いやおう無く管理組合員になるので、サービスの質を落とさずに委託契約やコストを
管理組合がどこまでやるか？が鍵にぎるよ。先ず自分が役員になって改革する気概のない者は
買うのはあきらめたらいいし、愚痴る資格はないね。
それと、修繕積立金も大切よ！売りやすくするため、積立金は低く設定しているのが通例よ。
増額見直しも覚悟しておこう。

[446: 現在賃貸]

No.445の方のご意見参考になります。

確かにキャピタルゲートプレイスの修繕積立金は低く設定されていますね。

75㎡だと9,000円台です。

[447: 匿名さん]

皆さんすごいです。
無知すぎて。勉強になります。

[448: 匿名]

地権者の管理費は 安いのかい。

[449: 匿名さん]

ところでこのマンション名どうにかならないんでしょうか。
長い上に頑張って格好良くしてみました感があり過ぎて辛い。

[450: 匿名さん]

わかる。絶対にもんじゃタワーとバカにされる運命。

[451: 匿名さん]

地権者は安いよ。共有部分が少ないから。
でも知り合い通じて全部利用してそうだ。

[452: 匿名さん]

もんじゃのイメージがつくから月島を外し、震災があったからタワーを外した。２社合同なのでパークやプラウドは使えない。
中央区駅直結をアピールするためキャピタルゲート。無難な単語プレイスをつけた。
そしてダサくなった。

[453: 匿名さん]

このマンションには住みたくない。
周りの人から高く買ったバカな人だと見られるのには耐えられない。