ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[851: 匿名さん]

グラフロ仕様にすると坪単価あがってしまって資産価値の下落招きそうなんですよねぇ。
個人的にはある程度仕様落として価格抑えて、抜群の駅力を資産価値に最大限に転嫁した物件に見えます。
まぁ買って損するってことは殆ど無いとは思いますね。

[852: 匿名さん]

グラフロの外観ってあまり高級感ないなあ（ていうか安っぽい）
って思ってるの僕だけ？

[853: 匿名さん]

グラフロの外観は１０階まではタイルで少しはマシ。

１０回以上はコストダウンの吹き付けタイル調で安っぽいのかな？



ここはシンプルで、いいんじゃないかなぁ。

変に戸建ての正面だけタイル風とかで側面、モルタル・・とか情けないし・・・

潔くていいよ。ここは。

[854: 匿名さん]

またまたグラフロ買えなかったからって。

[855: 匿名さん]

グラフロ、少し離れて見ると
確かに安っぽいよね
色使いがちょっと趣味悪い

[856: 購入経験者さん]

ここは見る間でもなく、アドレス見ただけで安っぽいですよ。

「不遇」っていうのは、これから中津に住んでしまう方々、不幸にも終の住処になってしまう方々ですよ。努力すらも足りなかったんですか？

神戸女学院や四天王寺に進学して「ここから通ってます」って子供に言わせますか？
あなたは気にしなくても、女子校は陰で言われますよ。

学歴を気にしない、職業を気にしない、地歴を気にしない、何も気にしない、男性特有の何でも上を目指すという欲がないってラクそうでちょっと羨ましいです〜

[857: 匿名さん]

高級って見た感じがどうとか、タイルがどうとかそんな事ではないのだよ
世帯年収が1000万円に満たない家族が、住める様な部屋を作らない様にすれば良いだけの話やけど
855さんとかには縁がないから解らないね

[858: 匿名さん]

エルメスの世界ですかね

でも見た目は大事ですよ。特に高級品は

ところで、グラフロのマンションギャラリー行ったけど
成金ぽくって結構笑えた

僕も成金だけどね（笑）

[860: 匿名さん]

エルメス、在庫ないし、まともに買えないやんｗ

最近、難波、心斎橋、ヒルトン通ってるが、在庫ないｗ

エルメスの世界・・在庫なしｗ

選べないねんｗ

[861: 購入経験者さん]

成金は中津タワーより、グラフロ上層階のイメージですが？

ここは朝から夜遅くまでせっせと働く普通のサラリーマン、子供嫌いの共働きが住むところだと思いますが。

エルメス行って、中津の住所は私には書けないです。
神戸女学院の卒業アルバムに中津の住所は私には載せれないです。

[862: 匿名さん]

成金だけど、、成金っぽくは見られたくない、、

わかるかな～
わからないだろうな～～

きっと知らないだろうけど
神戸女学院とか四天王寺には中国・台湾・韓国系の
お金持ちの子女も結構通ってます。

[863: 購入経験者さん]

成金ちゃんじゃないからわからないよ〜
世の中いろんなコンプレックスがあるんですね。

学歴コンプレックスもあるのかも知れないけど、今の社会なくても大丈夫だよ。気にすることないよ。
神戸女学院、四天王寺ってごく普通の学校だよ。

日本人は地歴にこだわる人が多いんだよ。

中津タワーのコンシェルジュは朝鮮語や中国語話せるのか？

[864: 匿名さん]

862です　
すごいね。完敗です！
恐れ入りました

どうぞ、これからも頑張ってください
僕はこれにて失礼します
ありがとうございました。

[865: 匿名さん]

まだ粘着してたのか、地歴おばちゃん、、、
段々ヒステリーひどくなってきたからいい加減連絡して退場願った方がいいんじゃないの？
まぁ既に何件か既に削除されてるようですけど。

[866: 物件比較中さん]

梅田勤務です。中津、そんなに悪いですか？御堂筋沿線で梅田からひと駅直上、阪急百貨店徒歩圏、ホテルライク、この上なく魅力的だと思います。お金が有り余っていたら即買いしてました。

[867: 匿名さん]

コムズ、ラマダ、建て替えの話が進んでるよ。
駅直結希望で、町名中津がいやなら、
そっちを待つのもありかも。

[868: 匿名さん]

急ぐ必要なければ、今後のタワーに期待もいいですねー

[870: 匿名さん]

もしパークタワーになるなら名前は何でしょうね。
パークタワー梅田は使っちゃったしパークタワー中津は流石にないし。
気合い入ってたらパークタワー大阪かもしれんね。

[871: 匿名さん]

コムズ跡地は建ったとしてサイズ的にパークリュクスの関西初とかじゃないですかねぇ
リュクスだと中津御堂筋monoとかそんな感じの名前にしそう

[873: 匿名さん]

マンションに立て替えても将来に南向きは阪急電鉄ビルの立て替えしたら景観は無くなりそうなのでテナントの方が良いかもしれませんよ。

[875: 匿名さん]

阪急電鉄ビルて4年前に売ってなかった？

[877: 匿名さん]

町名、敷地形状、仕様、マイナス点が多すぎるね。
将来的には、コムズ、ラマダ後との相乗効果もあるだろうけど
それなら、おそらくこのマイナス点をカバーするであろう
コムズ、ラマダ後の物件を購入したほうがメリットがある。
ラマダの場所は敷地も広いし期待できるよね。

[878: 匿名さん]

架空の話ばっかりされてもね。具体的に決まってる話を教えていただけないでしょうか！仮にコムズが解体したとしても長い間駐車場になったりしませんか?

[879: 匿名さん]

あそこで駐車場は常識的に考えて「ない」よ。

[880: 匿名さん]

架空の話ではないですよ。
急ぐ人はこの物件を検討すればよいでしょうが。

[881: 匿名さん]

そんなに急いでないけど、そう長くも待てない。
コムズ、ラマダ後の物件は、いつ頃になりそうなのかな

[883: 匿名さん]

コムズはセントラルマークの竣工前後に発表やろな。
かぶるとお互いしんどいから大概競合はずらしてる。

[884: 物件比較中さん]

パーク梅田が9割方掃けたとこでロジュマン梅田が発表になったようにね。
建築計画の説明は物件発表に先行するから、半年から1年もあればはっきりするだろう。
それまで待てる人は、上で書かれてるように立地も敷地形状もコムズが上だから、待った方が吉。

[885: 匿名さん]

コムズ立地よりラマダ立地でしょう！

[886: 匿名さん]

ラマダはなくならないでしょ。見た目はきたないが結構人入ってるぽいし。

[887: 匿名さん]

ラマダも閉鎖に向けて、すでに動き始めてるらしいよ。

[888: 匿名さん]

仮に中◯駅直結コムズ跡でも、ラマダも汚いし、中◯タワーも出来てるし、いまいち住む気持ちになれませんね。

やっぱりこの辺のタワーなら梅田、淀屋橋、北浜、堂島ですよ。

[892: 匿名さん]

コムズ跡にさもマンションが建つのが決まってるような流れになっとりますが･･･面積的に少し狭いので仮にマンション建つとしたら250戸級の物件でしょ。この立地で250戸はさすがにもったいないと思うので意外とマンションの線は無いかなと思ってたりするんだけど。まぁ坪単価かなりあげてくるなら話は別ですが。
ラマダの土地は申し分ないと思います。

[893: 匿名さん]

ラマダは売却も済み、営業終了に向けてすでに動き出していますよ。

[894: 匿名さん]

ラマダの後には、現状より大きな建物が建つでしょうから
東南からの景観もかなり変わりますね。

[895: 匿名さん]

もしそうなら、ここの東南の景色も古汚いラマダより、新しいタワーマンションの方が良いでしょう。

ラマダ跡のタワーマンションも中◯駅直結で、中◯の境界線から数メートルの距離しか離れてませんが、大丈夫でしょうか？
風評被害とか被らないでしょうか？

[896: 匿名さん]

ラマダ跡が建てば、東南高層階は明らかに
ダメージをうけるだろう。

[897: 匿名さん]

東南高層階はほとんど売れてましたよ！私は南西の高層階を買いましが上階は人気でしたよ。

[898: 匿名さん]

ここの南西、南東の角の上層階の景色はすごくいいと思いますよ〜
うめきたを北側から観てると、中◯に住んでいることを毎日実感できますから。
梅田は南から観るものです。
買った人以外には人気ありませんから。

[900: 匿名さん]

梅田を見るだけなら本当は十三側が一番いいんだよね、あの一帯もう少しガラがよければ非常にいい場所なのに。
梅田の夜景は見えるわ、南側はモノが建たないわ、京都、神戸、梅田が一本で新大阪もタクシー1000円未満、伊丹も行きやすいし。

[901: 匿名さん]

たしかに十三駅直結のタワーマンションができたら、住んでみたい気もするな。

[902: サラリーマンさん]

十三って残念な土地ですよね。
便利な場所なのに。

[903: 匿名さん]

十三は武田も大部分出て行っちゃったしどうなっちゃうんだろうね。阪急のやる気次第か…
でも阪急は先に阪神と新阪急ビルの建て替えがあるからなぁ。。。建て替え後に住居スペース作ったら関西最強物件になりそうですが。

[904: 匿名さん]

ラマダの跡地がマンションになるとか、
挙げ句の果てには阪神の跡がマンション？
ないない

[905: 匿名さん]

情報は取捨選択することが大切。貴重な情報までスルーしないほうがいいかも。

[906: 匿名さん]

阪神百貨店の建替計画は、百貨店とオフィスです。
さすがにあの場所に集合住宅を作って販売する計画はないですね。

[907: 匿名さん]

戸数が多いですね。
人気でると思っていましたが、もう上階はかなり売れているのですね。
自転車で梅田近辺を行き来できる環境だし、生活の場所としては
望ましい立地だと思います。

阪神百貨店が建て替えになってマンションが建ったとしても
あの場所で生活したいとは思わないです。

[908: サラリーマンさん]

阪神百貨店は改装して阪急百貨店とつながると思います。
確か新聞に載っていたと思います。

[911: 匿名さん]

909さん
ここが多いというより、大阪が多いよね、やっぱり…。

[912: 契約済みさん]

大阪ってやっぱり多いんですね。
欧米の人がたくさん住んでいると、「中津も変わったな〜」と思えるんですけどね。
そんなわけないでよね〜やっぱり......

[913: 匿名さん]

ラマダの年内閉鎖が決まりました。

[914: 匿名]

東京は、人の流入と再開発が多すぎて、元来の各街の地歴が判らなくなっている。大阪は、いい意味でも悪い意味でも、三代前ぐらいの街のイメージを、まだ引き摺っている。新大阪とか中津の物件で最終的に悩んでしまうポイントです。

[915: 購入検討中さん]

街のイメージとマンションの仕様、近隣でのちょっとした日ごろの買い物や
飲食店等の魅力の乏しさなどもあり、購入をためらっていました。
特に購入を急いでいませんので、ラマダの建て替え内容が把握できるまで
しばらく様子をみることにしました。
ラマダ跡によい物件が立ち、１階に魅力的な店舗がはいると理想です。
これからも新しい情報がありましたら、投稿をお願いします。

[916: 匿名さん]

今日もヤフーにニュースでラマダの年内閉鎖、報道してるねー

跡は何になるのか・・・・

気になるところですね。

[917: 匿名さん]

マンションに立て替えして2000万円ぐらいの1ルームを沢山造ってくれたら良いのに。

[918: 購入検討中さん]

眺望に影響ありますか？？

[919: 匿名さん]

甚大な影響があるでしょうね。

[920: 匿名さん]

ラマダ跡てかなり大きいですね

[921: 匿名さん]

ラマダ跡のマンションを待った方が正解でした。
南向きの眺望もいいし敷地の形もいい。

セントラルマークタワーはコムズとラマダ建替えで東南側の部屋の眺望を失うし
今後は営業が厳しくなりそう。

[922: サラリーマンさん]

タワーマンションを買っても眺望に期待しない方が良いよ。
近所にタワーマンションが立って、
眺望なんてスグに変わりますから。
そもそも眺望なんてスグに飽きるし。

[923: 匿名さん]

タワーだからこそ、眺望を、期待するだろ。それが、普通。

[924: 匿名さん]

東京じゃないんだから、そんなに、ポンポン建つかいな

[925: 匿名さん]

跡地はタワーマンション以外、利用法ないんじゃないかなぁ・・・・


しかし、タワーの長期修繕とか、遠い将来が悲惨だと思うんだけどなぁ・・・（売り逃げすればいいが）

まだ、誰も経験ないでしょう・・

将来、管理ができずに、幽霊タワーとかにならねばいいが・・

[926: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ラマダの跡地は、タワーマンションが計画されていますよ。

[927: 匿名さん]

ラマダ跡はこことは対照的に豪華絢爛な仕様で高級を売りにするらしですね。

[928: 匿名さん]

唯一の御堂筋線駅直結の資産価値が完全下落ですね。
町名で比較してもどちらが優位かは明らか。

[929: 匿名さん]

豪華絢爛って、どこがデベか知ってるの？教えて。それとも推測？

[930: 匿名さん]

あれだけの敷地ですからタワーマンション含めた総合開発か、ツインタワーも可能でしょうね。

[931: 匿名さん]

ラマダショック！

[932: 匿名さん]

ラマダ跡地に高級タワーだなんて…
ここを契約したばかりの人は、絶望に打ちひしがれてるでしょ。

[933: 匿名さん]

やってしまいましたなぁ

[934: 匿名さん]

ラマダのあとはホテルな気がする

[936: 匿名さん]

う～ん、賃貸も期待できなくなっちゃったな～。

[937: 匿名さん]

ラマダで前を塞がれるのは北東角と東南中部屋。
コムズの建て替えでお見合いになるのが南東角と東南中部屋。

[939: 匿名さん]

売り出し直後だし、まだ半分も売り切ってないところに、もっと良いマンションがすぐ目の前に建つんだからキツイよ。

[940: サラリーマンさん]

タワーマンションに眺望を期待するのは自由ですが、
期待外れになる事も多いと思いますよ。
このマンションが現実に期待外れになりますね。
眺望期待で高い金を出した場合、
横に高い建物が建ったら資産価値が大幅に下落しますから。
タワーマンションがポンポン建たないと言う意見がありますが、
そんな事はありません。
北区はタワーマンションがポンポン建つています。

[942: 購入経験者さん]

ここをセカンドで買おうかなと思ってましたが、やめて良かったです。
このスレは意外と役に立ちました。
みなさま、ありがとうございました。

ここと違って高級タワーができればと期待してますが、ラマダ跡ではいかがでしょうか？

[943: 匿名]

れっきとした営業妨害でまた人生終了の人が出るパターンかな？

ラマダ跡地がマンションなんてまだ決まってないからね。

部屋の隅っこでガクブルしてなｗ

[945: サラリーマンさん]

ん〜
マンション以外で何か利用価値ある？
ライフ位なら可能性ある?

[946: 匿名さん]

駅直結ライフはさすがにないよね〜
ごく普通のタワーマンションでしょ（１階にライフとか）
ここで高級物件はないわ〜
背後に中◯タワーあるから。

[947: 匿名さん]

セントラルから梅田に歩くとどうしても暗い長い阪急のガード下を通るのですがあそこが梅田との結界のように感じて心が塞ぎます。
ラマダ跡からならガード下を通らず明るい道だけで梅田に行けるので気分的にかなり違います。

[948: 匿名さん]

場所、間違ってませんか？
セントラルはラマダ跡の真向かいで15メートルしか離れてないから
梅田へは同じルートで行けます。

近すぎて建替えが問題になってるぐらいですから。

[949: 匿名さん]

問題になんかなってないし。

[950: 匿名さん]

このマンション検討していたのですが、住所と眺望がネックになってあきらめました。。
ラマダ跡地だと住所が北区豊崎になるんですね～
豊崎だと中津より若干まだいいかな～