ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[783: 匿名さん]

ですよね。
ゴメンなさい。

[784: 匿名]

立地の要素として、利便性と環境という二つの要素があるということだね。ただ環境は、開発や時の流れで変わるから、利便性のほうが、重要視されるのかも。

[785: 匿名さん]

中津って地下鉄の始発駅にもなってない？

地下鉄利用以外でも梅田にもJR大阪にも近い。

利便性高いんじゃない？

[786: 匿名さん]

利便の度合いは人それぞれだろうけど、いちばん享受できそうなのは
本町か淀屋橋辺りのオフィス勤めDINKsで頻繁に外食する世帯なんか
でしょうね。

[787: 匿名さん]

中津は地下鉄の本数がかなり多いのも魅力だけど梅田からのバスが相当本数あるのも便利なんだよね。

[788: 匿名さん]

これでもう少しセキュリティと仕様が良ければなぁ。
商業地だし、せめてエレベータの個人認証（自分の階だけ停まる）ぐらいは欲しかった。
あと、他のタワマンより壁や床が薄目なのと、今どき梁や柱がボコボコに飛び出してるのも酷い。
もう少しグレード上げて売ればよかったのに。

[789: 周辺住民さん]

中津の名前のイメージが良くないのは、
便利の悪い阪急中津駅のせいでは？
地下鉄中津駅は便利だよ。

[790: 匿名さん]

御堂筋中津は、ラマダホテルとかでだいたいイメージあるんですが、
この前初めて阪急中津近くに行くことがあったのですが
完全な倉庫街？みたいなかんじで、なんともディープでした。

御堂筋と阪急とで、ああも違うものなんですね・・・

[791: 匿名さん]

タワーで常に揺れてる気がするとか・・・気持ち悪そう。


地震で、亀裂で雨漏りとか・・・

タワーは維持、管理が大変そう。

[792: いつか買いたいさん]

どうぞ戸建に住んでください。

[793: 匿名さん]

建売戸建の価値は10年から15年ぐらいですから資産価値のある地区で広い土地を購入するのがお薦めです。

[794: 匿名さん]

中津の倉庫街に　戸建ての土地ある？

[795: 匿名さん]

駅前がラマダホテルってね.......
２流ホテルじゃランチも行けないよ
インターコンチネンタルまでじゃなくてもいいんだけど...

ホテルの方が随分前から建ってるから仕方ないけどね。

[796: 匿名さん]

ホテル阪急インターナショナルもインターコンチもここから徒歩5分以内ですよ
ラマダが1番近いけど、ホテルでランチをとるのがセレブと思う様な人にも訴求する立地ではないかな？

ここ場所は良いと思うけど、プランニングが残念だったので購入を止めました
モデルルームのデザイナーさん、ちょっとどうかと思います
一時代前のセンスです

[797: 匿名さん]

ラマダは屋上ビアガーデンがいいですよ～

[798: 土地勘無しさん]

ビヤガーデン先日TVにいい感じで出てたね

[799: 匿名さん]

淀川横のタワマン
パークタワー北浜と同じく川が河口が真横だと買う気がしない。

[800: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番） 交通： 大阪市営御堂筋線 中津駅 徒歩1分 価格：3,360万円～1億1,600万円 間取：1LDK・2LDK・3LDK 専有面積：42.13m2～117.93m2 販売戸数/ 総戸数： 40戸 / 415戸


結局２００戸売り出して、１６０戸売れたんだね。

すごい勢いだ。

でも北側は勢いないかもｗ

南（南東）側人気でしょうね。

[801: 匿名さん]

でも、北西側の景色の方がいいから、南東より価格も高いよ。

[802: 匿名さん]

営業さんが価格設定を失敗したとか言ってました。真実なのか不明ながら、南側を安くしすぎたとか・・・

で、南側人気だそうです。

[803: 匿名さん]

営業がそんなこと言うかいな。
言われたなら、南側がお得やと思わせる誘導ちがう？

[804: 匿名さん]

北向角部屋が4000万円台やったら良かったのに私には中の部屋しか無理でした。

[805: 匿名さん]

最初は早い者勝ちで部屋が選べましたが北西部屋の上層階も結構人気してましたよ。

[806: 匿名さん]

そうそう、３月頃は北西高層階を勧めていました。

でも、景色も好みがありますので。

[807: 匿名さん]

営業さんの誘導であれ、嘘であれ、　結果、南側の方が売れ行きがいいですよね。

あるいは２００戸の販売そのものが、南側中心だったのか？


もらった一覧表には、販売しない物件記載はなかったけど、実際は４００戸どこでも

申し込み受けていたのかなぁ・・・

[808: 匿名さん]

そうですよ。一期販売前は希望があれば、そこは一期で販売するので、希望の部屋どこでも選べましたよ。

[809: 匿名さん]

人気物件で部屋選ぼうと思ったら価格発表前にいかないと駄目ですよ～

[810: 匿名さん]

人気物件じゃないよ。
でも、完成前に完売はするかも。

[811: 匿名さん]

良いと思うところは全部「済」になってる感じ
まだ竣工まで２年近くあるのに、、、
やはり人気物件はすごいね！

[812: 匿名さん]

人気そんなにないよ。

ここはアクセスが良い以外何もないよ。
あれば教えてね。

[813: 物件比較中さん]

あなたの言う人気ってなに？

アクセス良く完成前に完売する可能性があると思ってるのに
人気がない、、、、ってなんか矛盾してない？
人気がなければ売れないでしょ？

人気物件じゃない理由を具体的に他物件と比較して
教えてくれると助かります。

[814: 匿名さん]

ずっとここ見てて思いますが、このマンションって「好き嫌い」がハッキリするマンションですね。
御堂筋線直結という便の良さはおそらく大阪随一。
ただ一方で「中津」と仕様にためらう層も。

いいじゃないですか？相手の発言にいちいち目くじらたてなくても。
それぞれが何を優先するかなんですから、ずっとわかりあえないと思います。

[815: 匿名さん]

812だが、
814さんに同意。
人気がある、ないは客観性がはっきりしないところだから。
813さん、物件比較してるの？いま大阪にはこれっていうものないですよね？

[817: 匿名さん]

816さん、ゴメンなさい。
私はそっちの層じゃないんです。
セカンドで検討したのですが、高級感ないし......
住むには恥ずかしいし......
ここは坪２５０くらいですから、やっぱり一般向けですよね？

[818: 匿名さん]

ゴメン、ちょっとわらった(笑)
余裕なさ過ぎでしょ…

さておき、この規模で第一期で半数近く出せてるんだから客観的にみて人気あるで良いんじゃないの？
つまるところ販売開始前でそれだけ申し込みきてたってことだから。
皆さん色々みてらっしゃるんだから解って遊んでらっしゃるんでしょうけど

[820: 匿名さん]

名称に梅田って入れて欲しかった！

[821: 匿名さん]

一般サラリーマン向けですね
817さんに激しく同意です
私もここは無理です
中津直結だから梅田の名称はあり得ないですよ

[822: 匿名さん]

８１７さん
ちょっと痛いですね（笑）

[824: 契約済みさん]

まあまあ、確かに高級タワーじゃないですけど、駅外に行くこともないし、便利だからイイじゃないですか。朝から晩遅くまで働くものには。


契約者スレってどうやって作るの？

[825: 匿名さん]

817ですけど、半数売れたんだ～
一般には人気あるんですね。

だから、セキュリティ甘くてもオッケーなんですね。

[826: ビギナーさん]

セキュリティーが良くても泥棒さんにとっては意味無いとおもいます。
住人が自宅に入りにくいだけです。
そんなにセキュリティーを重んじるなら最上階以外の中部屋を購入する事をおすすめします。

[827: 匿名さん]

私は逆に名称に地名入らないのが結構ポイント高かったけどな。

[828: 買い換え検討中]

結婚前の娘がいるからねぇ～

相手が気にならなければいいけど..

[829: 匿名さん]

８１７ですけど、８２８さん
一般の人はそういうこと気にしないみたいですね。

ここは事務所可だし、事務所の従業員も昼食時にコンビニの袋持って出入りするとかも気にしないみたい。

私立小学校落ちたら、ここは中津小学校ですか？

みなさん、住民票移して住むなんて、検討が甘いよ〜

[830: 匿名さん]

いや、ここファミリーはほとんどいないでしょ…
購入者はDINKsかセカンドが大部分だろうし。お昼はみんな仕事中。子供も居ないか独り立ちしてるケースが殆どだと思うんだけど。オフィスにしたってsoho程度しか許可してないのに従業員なんか居るかいなと、、、
なんかずれてらっしゃる気が色々と。

[831: 匿名さん]

出産前に引越ししたらイイじゃん

[832: 契約済みさん]

なんか、前から中津ってことに異常に敏感になって中傷する方がいますね。梅田徒歩圏だし私も全く気になりません。昨日晴れて契約しました。契約者向けスレが早くできればいいのに。