ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[761: 匿名さん]

要望書段階ではどこでも選べたし、第一期販売はほぼ要望書通りで割り当て決まったようなんで南東とか上層階は殆ど出ちゃったね。

[762: 匿名さん]

やっぱり人気マンションですね。タイプによっては完売してる部屋がありました。

[763: 匿名さん]

そんなに人気ないよ。中津だから。

[764: 匿名さん]

南側は人気だし、売れてる現実から言えば、人気あるでしょ。

「中津だから」って、販売状況知って言ってるのかなぁ？

７６３　さん。

[765: 匿名さん]

完売はT、M、P、X、Y、、、あたりかな

[766: 匿名さん]

最近は、買い手も相当勉強しているので、売れ行きがはっきり出ている。「売り」がない部屋は売れないですね。

[767: 匿名さん]

７６６の意味がわからん。

勉強してたら、せめてここなら中古で買って投資でしょ？
セキュリティも甘いし、作りからして賃貸向けだよ。
ここは住む気にはならない。
南東の景色はイマイチだよ。梅田でなく外れた景色だし。

良いところにこだわらない一般向けだね。

[769: 匿名さん]

勉強不足って、勉強が得意と言いたいのか？
論外って、あなた何も説明してないよ。

[770: 匿名さん]

７６６です。説明不足で混乱させましてすいません。私が言いたいのは、最近は不動産を購入するためのセミナーが沢山開催されて、どの物件、どのような間取りの部屋が資産価値が高いかが広く知られるようになったということを伝えたかったのです。例えば、低層階でも客寄せのために価格を安く設定していれば買い、眺望がよくても割高であれば買わない方がよい、等です。このマンションだったらどの部屋でも買いというのはないということです。

[771: 匿名さん]

767と769は同一人物？

とりあえず、コメみると知能が乏しい事はわかるね

[772: 匿名さん]

769ですけど、
770さんありがとう。

沖　有斗氏のデーターと考察も参考にされるといいですよ。
私は沖信者でないですけどね。

本当に頭が切れる人っていうのは、難そうにみせる文章は書かないものだよ、７７１さん。

[773: 匿名さん]

確かにセキュリティ甘い。
エレベータは自分の階以外でも止まるから、セールスが入りこんだら好きなところに行き放題だし
ベランダは隣の部屋が丸見え。
仕様も確かに賃貸レベル。

でも、立地はいい。
駅上・梅田徒歩圏に価値を見いだせるかどうかだね。

[775: 匿名さん]

おっと、774の説明に期待。
彼のデータ以上、異なる良い考察をぜひ知りたい。

773さんに賛成。
立地アクセスは抜群に良いけど、地歴の立地は今ひとつかな。地歴が良ければ高級仕様にしたでしょう。

[776: マンション投資家さん]

以前送られてきた三菱地所の冊子（ザ・パークハウス）によると
マンションのリセールバリュー決定要因は
立　地　　→　　９０％　　　
個別要因（住戸の階層・面積・借景等）　→　　５％
物件の仕様・設備・安全性等　　　　　→　　　５％
だそうです。

設備面で否定的な意見もあるようですが（どのマンションでもありますが：笑）
御堂筋線直結・梅田うめきた徒歩圏・近隣での今後の再開発余地（将来性）等等、、、
投資価値は十分あるものと思ってます。

ところで、地歴っていまどき気にする人っているのかなあ
特にひどい場所以外関係ないと思うけど、、、

[777: 匿名さん]

中津より淀屋橋。
豊洲より南青山、元麻布。

都心へのアクセス立地は同じでも地歴の立地で土地価格が変わります。

要するに価格に見合う地歴を気にするかどうかでしょう。

[778: マンション投資家さん]

淀屋橋駅直上物件が出来れば面白そうですね

[779: 匿名さん]

豊洲と麻布じゃ3倍違うでしょ( ；´Д｀)
そもそも比較にならない。

[780: 匿名さん]

麻布は住宅地ですが淀屋橋は住宅地ではありません。
しいて言うなら丸の内のようなもの。
地価が高いほどみんなが住みたがる場所ではない。
大阪には麻布や白金台のような利便性も住環境もよい住宅地はありません。

[781: 匿名さん]

７７７ですけど。
779、780さんに同意です。
淀屋橋と麻布を比較した訳ではありません。

私も住むなら、港区だと思います。
東京の方ですか?

[782: 匿名さん]

うーむ。

東京の話をされても、まったくわかりませんｗ

[783: 匿名さん]

ですよね。
ゴメンなさい。

[784: 匿名]

立地の要素として、利便性と環境という二つの要素があるということだね。ただ環境は、開発や時の流れで変わるから、利便性のほうが、重要視されるのかも。

[785: 匿名さん]

中津って地下鉄の始発駅にもなってない？

地下鉄利用以外でも梅田にもJR大阪にも近い。

利便性高いんじゃない？

[786: 匿名さん]

利便の度合いは人それぞれだろうけど、いちばん享受できそうなのは
本町か淀屋橋辺りのオフィス勤めDINKsで頻繁に外食する世帯なんか
でしょうね。

[787: 匿名さん]

中津は地下鉄の本数がかなり多いのも魅力だけど梅田からのバスが相当本数あるのも便利なんだよね。

[788: 匿名さん]

これでもう少しセキュリティと仕様が良ければなぁ。
商業地だし、せめてエレベータの個人認証（自分の階だけ停まる）ぐらいは欲しかった。
あと、他のタワマンより壁や床が薄目なのと、今どき梁や柱がボコボコに飛び出してるのも酷い。
もう少しグレード上げて売ればよかったのに。

[789: 周辺住民さん]

中津の名前のイメージが良くないのは、
便利の悪い阪急中津駅のせいでは？
地下鉄中津駅は便利だよ。

[790: 匿名さん]

御堂筋中津は、ラマダホテルとかでだいたいイメージあるんですが、
この前初めて阪急中津近くに行くことがあったのですが
完全な倉庫街？みたいなかんじで、なんともディープでした。

御堂筋と阪急とで、ああも違うものなんですね・・・

[791: 匿名さん]

タワーで常に揺れてる気がするとか・・・気持ち悪そう。


地震で、亀裂で雨漏りとか・・・

タワーは維持、管理が大変そう。

[792: いつか買いたいさん]

どうぞ戸建に住んでください。

[793: 匿名さん]

建売戸建の価値は10年から15年ぐらいですから資産価値のある地区で広い土地を購入するのがお薦めです。

[794: 匿名さん]

中津の倉庫街に　戸建ての土地ある？

[795: 匿名さん]

駅前がラマダホテルってね.......
２流ホテルじゃランチも行けないよ
インターコンチネンタルまでじゃなくてもいいんだけど...

ホテルの方が随分前から建ってるから仕方ないけどね。

[796: 匿名さん]

ホテル阪急インターナショナルもインターコンチもここから徒歩5分以内ですよ
ラマダが1番近いけど、ホテルでランチをとるのがセレブと思う様な人にも訴求する立地ではないかな？

ここ場所は良いと思うけど、プランニングが残念だったので購入を止めました
モデルルームのデザイナーさん、ちょっとどうかと思います
一時代前のセンスです

[797: 匿名さん]

ラマダは屋上ビアガーデンがいいですよ～

[798: 土地勘無しさん]

ビヤガーデン先日TVにいい感じで出てたね

[799: 匿名さん]

淀川横のタワマン
パークタワー北浜と同じく川が河口が真横だと買う気がしない。

[800: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番） 交通： 大阪市営御堂筋線 中津駅 徒歩1分 価格：3,360万円～1億1,600万円 間取：1LDK・2LDK・3LDK 専有面積：42.13m2～117.93m2 販売戸数/ 総戸数： 40戸 / 415戸


結局２００戸売り出して、１６０戸売れたんだね。

すごい勢いだ。

でも北側は勢いないかもｗ

南（南東）側人気でしょうね。

[801: 匿名さん]

でも、北西側の景色の方がいいから、南東より価格も高いよ。

[802: 匿名さん]

営業さんが価格設定を失敗したとか言ってました。真実なのか不明ながら、南側を安くしすぎたとか・・・

で、南側人気だそうです。

[803: 匿名さん]

営業がそんなこと言うかいな。
言われたなら、南側がお得やと思わせる誘導ちがう？

[804: 匿名さん]

北向角部屋が4000万円台やったら良かったのに私には中の部屋しか無理でした。

[805: 匿名さん]

最初は早い者勝ちで部屋が選べましたが北西部屋の上層階も結構人気してましたよ。

[806: 匿名さん]

そうそう、３月頃は北西高層階を勧めていました。

でも、景色も好みがありますので。

[807: 匿名さん]

営業さんの誘導であれ、嘘であれ、　結果、南側の方が売れ行きがいいですよね。

あるいは２００戸の販売そのものが、南側中心だったのか？


もらった一覧表には、販売しない物件記載はなかったけど、実際は４００戸どこでも

申し込み受けていたのかなぁ・・・

[808: 匿名さん]

そうですよ。一期販売前は希望があれば、そこは一期で販売するので、希望の部屋どこでも選べましたよ。

[809: 匿名さん]

人気物件で部屋選ぼうと思ったら価格発表前にいかないと駄目ですよ～

[810: 匿名さん]

人気物件じゃないよ。
でも、完成前に完売はするかも。

[811: 匿名さん]

良いと思うところは全部「済」になってる感じ
まだ竣工まで２年近くあるのに、、、
やはり人気物件はすごいね！

[812: 匿名さん]

人気そんなにないよ。

ここはアクセスが良い以外何もないよ。
あれば教えてね。

[813: 物件比較中さん]

あなたの言う人気ってなに？

アクセス良く完成前に完売する可能性があると思ってるのに
人気がない、、、、ってなんか矛盾してない？
人気がなければ売れないでしょ？

人気物件じゃない理由を具体的に他物件と比較して
教えてくれると助かります。

[814: 匿名さん]

ずっとここ見てて思いますが、このマンションって「好き嫌い」がハッキリするマンションですね。
御堂筋線直結という便の良さはおそらく大阪随一。
ただ一方で「中津」と仕様にためらう層も。

いいじゃないですか？相手の発言にいちいち目くじらたてなくても。
それぞれが何を優先するかなんですから、ずっとわかりあえないと思います。

[815: 匿名さん]

812だが、
814さんに同意。
人気がある、ないは客観性がはっきりしないところだから。
813さん、物件比較してるの？いま大阪にはこれっていうものないですよね？

[817: 匿名さん]

816さん、ゴメンなさい。
私はそっちの層じゃないんです。
セカンドで検討したのですが、高級感ないし......
住むには恥ずかしいし......
ここは坪２５０くらいですから、やっぱり一般向けですよね？

[818: 匿名さん]

ゴメン、ちょっとわらった(笑)
余裕なさ過ぎでしょ…

さておき、この規模で第一期で半数近く出せてるんだから客観的にみて人気あるで良いんじゃないの？
つまるところ販売開始前でそれだけ申し込みきてたってことだから。
皆さん色々みてらっしゃるんだから解って遊んでらっしゃるんでしょうけど

[820: 匿名さん]

名称に梅田って入れて欲しかった！

[821: 匿名さん]

一般サラリーマン向けですね
817さんに激しく同意です
私もここは無理です
中津直結だから梅田の名称はあり得ないですよ

[822: 匿名さん]

８１７さん
ちょっと痛いですね（笑）

[824: 契約済みさん]

まあまあ、確かに高級タワーじゃないですけど、駅外に行くこともないし、便利だからイイじゃないですか。朝から晩遅くまで働くものには。


契約者スレってどうやって作るの？

[825: 匿名さん]

817ですけど、半数売れたんだ～
一般には人気あるんですね。

だから、セキュリティ甘くてもオッケーなんですね。

[826: ビギナーさん]

セキュリティーが良くても泥棒さんにとっては意味無いとおもいます。
住人が自宅に入りにくいだけです。
そんなにセキュリティーを重んじるなら最上階以外の中部屋を購入する事をおすすめします。

[827: 匿名さん]

私は逆に名称に地名入らないのが結構ポイント高かったけどな。

[828: 買い換え検討中]

結婚前の娘がいるからねぇ～

相手が気にならなければいいけど..

[829: 匿名さん]

８１７ですけど、８２８さん
一般の人はそういうこと気にしないみたいですね。

ここは事務所可だし、事務所の従業員も昼食時にコンビニの袋持って出入りするとかも気にしないみたい。

私立小学校落ちたら、ここは中津小学校ですか？

みなさん、住民票移して住むなんて、検討が甘いよ〜

[830: 匿名さん]

いや、ここファミリーはほとんどいないでしょ…
購入者はDINKsかセカンドが大部分だろうし。お昼はみんな仕事中。子供も居ないか独り立ちしてるケースが殆どだと思うんだけど。オフィスにしたってsoho程度しか許可してないのに従業員なんか居るかいなと、、、
なんかずれてらっしゃる気が色々と。

[831: 匿名さん]

出産前に引越ししたらイイじゃん

[832: 契約済みさん]

なんか、前から中津ってことに異常に敏感になって中傷する方がいますね。梅田徒歩圏だし私も全く気になりません。昨日晴れて契約しました。契約者向けスレが早くできればいいのに。

[833: 買い換え検討中]

いつもの事ですが、駅直結物件は買いたい人はさっさと契約し売れるのが早い
まして御堂筋線となるとやはり便利以外なにものでもない。大阪市内では数少ない条件やなあ。
なんぞ他に駅直結物件出る可能性あるかな～

[834: 買い換え検討中]

御堂筋線、駅直結は最高だけど、アドレス中津は.......
私は子供の将来を考えると辞めました。

東京でなら、ブリリアタワー池袋、月島のキャピタルゲートプレイスなどが人気みたいですよ。駅直結は便利だと思います。

[839: 申込予定さん]

ここ、エキウエと共にきっと子供が少なくて静かだろうと思い決めました。

あきらかに、お子さんいる方にはいろんな意味で適さないでしょう。
学校は私学へ…とおっしゃる方もいますが私学のシビアなママ友たちから「中津!?」っていわれるかも

[841: 匿名さん]

ここってジオ天六みたいに駅入り口を建物に引っ付ける感じ？

[842: 匿名さん]

駐車場数みる限り住戸の半分程度なんで販売側もファミリー物件扱いはしてませんよね
子育てにはそれにふさわしい物件が別にあるかと。

>841
地下からのエレベーターと階段を敷地内のエントランス脇に引き込んでる感じですね。
大阪市が許可しないんで市営地下鉄には地下に直結のエントランス作れないそうです。

[843: サラリーマンさん]

アドレスで子供の未来が決まるって…。
ここはお隣の国では無く日本ですよ。
タワマンスレには変なのか多いですね。
もしかしたら本当に外人さん？。

[844: 購入経験者さん]

女性の履歴書に「中津」って書いたものより、「岡本」「苦楽園」「帝塚山」って書いたものの方がいいでしょ？
ネットのマップに永遠にマーキングされているから、あえて勘違いされることわざわざしなくていいのでは？

ごく普通の家庭で育って、特になんてことない労働されている方の環境ではこういう考えがないかもしれませんが...

[845: サラリーマンさん]

自意識過剰では？。
生まれの住所にコンプレックスでもあるのですか?。
第三者はそんな事を気にしませんよ。
下らない事を気にせずに、楽しい人生を送って下さい。

[846: 匿名さん]

いや、気にするでしょ。
アドレスのもつイメージってあるから。

[847: 匿名さん]

タワマン購入検討者で住所を気にする人はほとんどいないのでは？
利便性・資産価値・将来性、がすべて？

個人的には現状、地歴に少し難があるとしても、、というか、だからこそ
今後のうめきた再開発の状況次第では
将来的に資産価値が上がるかも、、とか妄想したり、、

今が買い時と思ってます。

[848: 匿名さん]

＞女性の履歴書に「中津」って書いたものより、「岡本」「苦楽園」「帝塚山」って書いたものの方がいいでしょ？

この程度で、採用を左右した事なし。

なんか、異常じゃない？


こんなんで、採用を左右する主張をしたら、人事担当者を　クビにするわｗ



それとも、採用試験、あるいは、受験で　住所名で判断してる？


ごく一部の差別的？　異常者の方だけでしょう。こんなの言い出すのは。

[849: 匿名さん]

そう言えば芦屋の山手に住んでるのが自慢って女がいたなぁ
一度、車で家まで送ったけど、ごく普通のマンションやった
40歳過ぎた今も結婚せずにOLしてるみたいやけど

大阪市内には高級住宅街なんて無いし
便利な場所の高級マンションの広い部屋に住んでるってのがステータスじゃないの？

ここもグランフロントや堂島みたく、もう少し高級感を出したら良かったのにね

場所は絶対良いのに残念
これじゃ天六とか扇町のタワーとあまり変わらないね

[850: 匿名さん]

844みたいにネットにそのようなことを書き込む岡本、苦楽園、帝塚山の人より、書き込まない中津の人のほうが断然いいわぁ。
まぁ、844は自身の地歴にコンプレックスがあるか、アドレスだけはいいのに不遇な前時代的差別論者なんだろーけどねぇ。結局は自身が成長するしかないよ、がんばってね♪

[851: 匿名さん]

グラフロ仕様にすると坪単価あがってしまって資産価値の下落招きそうなんですよねぇ。
個人的にはある程度仕様落として価格抑えて、抜群の駅力を資産価値に最大限に転嫁した物件に見えます。
まぁ買って損するってことは殆ど無いとは思いますね。

[852: 匿名さん]

グラフロの外観ってあまり高級感ないなあ（ていうか安っぽい）
って思ってるの僕だけ？

[853: 匿名さん]

グラフロの外観は１０階まではタイルで少しはマシ。

１０回以上はコストダウンの吹き付けタイル調で安っぽいのかな？



ここはシンプルで、いいんじゃないかなぁ。

変に戸建ての正面だけタイル風とかで側面、モルタル・・とか情けないし・・・

潔くていいよ。ここは。

[854: 匿名さん]

またまたグラフロ買えなかったからって。

[855: 匿名さん]

グラフロ、少し離れて見ると
確かに安っぽいよね
色使いがちょっと趣味悪い

[856: 購入経験者さん]

ここは見る間でもなく、アドレス見ただけで安っぽいですよ。

「不遇」っていうのは、これから中津に住んでしまう方々、不幸にも終の住処になってしまう方々ですよ。努力すらも足りなかったんですか？

神戸女学院や四天王寺に進学して「ここから通ってます」って子供に言わせますか？
あなたは気にしなくても、女子校は陰で言われますよ。

学歴を気にしない、職業を気にしない、地歴を気にしない、何も気にしない、男性特有の何でも上を目指すという欲がないってラクそうでちょっと羨ましいです〜

[857: 匿名さん]

高級って見た感じがどうとか、タイルがどうとかそんな事ではないのだよ
世帯年収が1000万円に満たない家族が、住める様な部屋を作らない様にすれば良いだけの話やけど
855さんとかには縁がないから解らないね

[858: 匿名さん]

エルメスの世界ですかね

でも見た目は大事ですよ。特に高級品は

ところで、グラフロのマンションギャラリー行ったけど
成金ぽくって結構笑えた

僕も成金だけどね（笑）

[860: 匿名さん]

エルメス、在庫ないし、まともに買えないやんｗ

最近、難波、心斎橋、ヒルトン通ってるが、在庫ないｗ

エルメスの世界・・在庫なしｗ

選べないねんｗ