ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[761: 匿名さん]

要望書段階ではどこでも選べたし、第一期販売はほぼ要望書通りで割り当て決まったようなんで南東とか上層階は殆ど出ちゃったね。

[762: 匿名さん]

やっぱり人気マンションですね。タイプによっては完売してる部屋がありました。

[763: 匿名さん]

そんなに人気ないよ。中津だから。

[764: 匿名さん]

南側は人気だし、売れてる現実から言えば、人気あるでしょ。

「中津だから」って、販売状況知って言ってるのかなぁ？

７６３　さん。

[765: 匿名さん]

完売はT、M、P、X、Y、、、あたりかな

[766: 匿名さん]

最近は、買い手も相当勉強しているので、売れ行きがはっきり出ている。「売り」がない部屋は売れないですね。

[767: 匿名さん]

７６６の意味がわからん。

勉強してたら、せめてここなら中古で買って投資でしょ？
セキュリティも甘いし、作りからして賃貸向けだよ。
ここは住む気にはならない。
南東の景色はイマイチだよ。梅田でなく外れた景色だし。

良いところにこだわらない一般向けだね。

[769: 匿名さん]

勉強不足って、勉強が得意と言いたいのか？
論外って、あなた何も説明してないよ。

[770: 匿名さん]

７６６です。説明不足で混乱させましてすいません。私が言いたいのは、最近は不動産を購入するためのセミナーが沢山開催されて、どの物件、どのような間取りの部屋が資産価値が高いかが広く知られるようになったということを伝えたかったのです。例えば、低層階でも客寄せのために価格を安く設定していれば買い、眺望がよくても割高であれば買わない方がよい、等です。このマンションだったらどの部屋でも買いというのはないということです。

[771: 匿名さん]

767と769は同一人物？

とりあえず、コメみると知能が乏しい事はわかるね

[772: 匿名さん]

769ですけど、
770さんありがとう。

沖　有斗氏のデーターと考察も参考にされるといいですよ。
私は沖信者でないですけどね。

本当に頭が切れる人っていうのは、難そうにみせる文章は書かないものだよ、７７１さん。

[773: 匿名さん]

確かにセキュリティ甘い。
エレベータは自分の階以外でも止まるから、セールスが入りこんだら好きなところに行き放題だし
ベランダは隣の部屋が丸見え。
仕様も確かに賃貸レベル。

でも、立地はいい。
駅上・梅田徒歩圏に価値を見いだせるかどうかだね。

[775: 匿名さん]

おっと、774の説明に期待。
彼のデータ以上、異なる良い考察をぜひ知りたい。

773さんに賛成。
立地アクセスは抜群に良いけど、地歴の立地は今ひとつかな。地歴が良ければ高級仕様にしたでしょう。

[776: マンション投資家さん]

以前送られてきた三菱地所の冊子（ザ・パークハウス）によると
マンションのリセールバリュー決定要因は
立　地　　→　　９０％　　　
個別要因（住戸の階層・面積・借景等）　→　　５％
物件の仕様・設備・安全性等　　　　　→　　　５％
だそうです。

設備面で否定的な意見もあるようですが（どのマンションでもありますが：笑）
御堂筋線直結・梅田うめきた徒歩圏・近隣での今後の再開発余地（将来性）等等、、、
投資価値は十分あるものと思ってます。

ところで、地歴っていまどき気にする人っているのかなあ
特にひどい場所以外関係ないと思うけど、、、

[777: 匿名さん]

中津より淀屋橋。
豊洲より南青山、元麻布。

都心へのアクセス立地は同じでも地歴の立地で土地価格が変わります。

要するに価格に見合う地歴を気にするかどうかでしょう。

[778: マンション投資家さん]

淀屋橋駅直上物件が出来れば面白そうですね

[779: 匿名さん]

豊洲と麻布じゃ3倍違うでしょ( ；´Д｀)
そもそも比較にならない。

[780: 匿名さん]

麻布は住宅地ですが淀屋橋は住宅地ではありません。
しいて言うなら丸の内のようなもの。
地価が高いほどみんなが住みたがる場所ではない。
大阪には麻布や白金台のような利便性も住環境もよい住宅地はありません。

[781: 匿名さん]

７７７ですけど。
779、780さんに同意です。
淀屋橋と麻布を比較した訳ではありません。

私も住むなら、港区だと思います。
東京の方ですか?

[782: 匿名さん]

うーむ。

東京の話をされても、まったくわかりませんｗ

[783: 匿名さん]

ですよね。
ゴメンなさい。

[784: 匿名]

立地の要素として、利便性と環境という二つの要素があるということだね。ただ環境は、開発や時の流れで変わるから、利便性のほうが、重要視されるのかも。

[785: 匿名さん]

中津って地下鉄の始発駅にもなってない？

地下鉄利用以外でも梅田にもJR大阪にも近い。

利便性高いんじゃない？

[786: 匿名さん]

利便の度合いは人それぞれだろうけど、いちばん享受できそうなのは
本町か淀屋橋辺りのオフィス勤めDINKsで頻繁に外食する世帯なんか
でしょうね。

[787: 匿名さん]

中津は地下鉄の本数がかなり多いのも魅力だけど梅田からのバスが相当本数あるのも便利なんだよね。

[788: 匿名さん]

これでもう少しセキュリティと仕様が良ければなぁ。
商業地だし、せめてエレベータの個人認証（自分の階だけ停まる）ぐらいは欲しかった。
あと、他のタワマンより壁や床が薄目なのと、今どき梁や柱がボコボコに飛び出してるのも酷い。
もう少しグレード上げて売ればよかったのに。

[789: 周辺住民さん]

中津の名前のイメージが良くないのは、
便利の悪い阪急中津駅のせいでは？
地下鉄中津駅は便利だよ。

[790: 匿名さん]

御堂筋中津は、ラマダホテルとかでだいたいイメージあるんですが、
この前初めて阪急中津近くに行くことがあったのですが
完全な倉庫街？みたいなかんじで、なんともディープでした。

御堂筋と阪急とで、ああも違うものなんですね・・・

[791: 匿名さん]

タワーで常に揺れてる気がするとか・・・気持ち悪そう。


地震で、亀裂で雨漏りとか・・・

タワーは維持、管理が大変そう。

[792: いつか買いたいさん]

どうぞ戸建に住んでください。

[793: 匿名さん]

建売戸建の価値は10年から15年ぐらいですから資産価値のある地区で広い土地を購入するのがお薦めです。

[794: 匿名さん]

中津の倉庫街に　戸建ての土地ある？

[795: 匿名さん]

駅前がラマダホテルってね.......
２流ホテルじゃランチも行けないよ
インターコンチネンタルまでじゃなくてもいいんだけど...

ホテルの方が随分前から建ってるから仕方ないけどね。

[796: 匿名さん]

ホテル阪急インターナショナルもインターコンチもここから徒歩5分以内ですよ
ラマダが1番近いけど、ホテルでランチをとるのがセレブと思う様な人にも訴求する立地ではないかな？

ここ場所は良いと思うけど、プランニングが残念だったので購入を止めました
モデルルームのデザイナーさん、ちょっとどうかと思います
一時代前のセンスです

[797: 匿名さん]

ラマダは屋上ビアガーデンがいいですよ～

[798: 土地勘無しさん]

ビヤガーデン先日TVにいい感じで出てたね

[799: 匿名さん]

淀川横のタワマン
パークタワー北浜と同じく川が河口が真横だと買う気がしない。

[800: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番） 交通： 大阪市営御堂筋線 中津駅 徒歩1分 価格：3,360万円～1億1,600万円 間取：1LDK・2LDK・3LDK 専有面積：42.13m2～117.93m2 販売戸数/ 総戸数： 40戸 / 415戸


結局２００戸売り出して、１６０戸売れたんだね。

すごい勢いだ。

でも北側は勢いないかもｗ

南（南東）側人気でしょうね。

[801: 匿名さん]

でも、北西側の景色の方がいいから、南東より価格も高いよ。

[802: 匿名さん]

営業さんが価格設定を失敗したとか言ってました。真実なのか不明ながら、南側を安くしすぎたとか・・・

で、南側人気だそうです。

[803: 匿名さん]

営業がそんなこと言うかいな。
言われたなら、南側がお得やと思わせる誘導ちがう？

[804: 匿名さん]

北向角部屋が4000万円台やったら良かったのに私には中の部屋しか無理でした。

[805: 匿名さん]

最初は早い者勝ちで部屋が選べましたが北西部屋の上層階も結構人気してましたよ。

[806: 匿名さん]

そうそう、３月頃は北西高層階を勧めていました。

でも、景色も好みがありますので。

[807: 匿名さん]

営業さんの誘導であれ、嘘であれ、　結果、南側の方が売れ行きがいいですよね。

あるいは２００戸の販売そのものが、南側中心だったのか？


もらった一覧表には、販売しない物件記載はなかったけど、実際は４００戸どこでも

申し込み受けていたのかなぁ・・・

[808: 匿名さん]

そうですよ。一期販売前は希望があれば、そこは一期で販売するので、希望の部屋どこでも選べましたよ。

[809: 匿名さん]

人気物件で部屋選ぼうと思ったら価格発表前にいかないと駄目ですよ～

[810: 匿名さん]

人気物件じゃないよ。
でも、完成前に完売はするかも。