ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[661: 匿名さん]

タワーの長期補修なんて、まだ　皆、未経験ですもんね。

パーキングの台数も　利用者が想定の４分の１とか・・・

どうするんだろ？

[662: 匿名さん]

免震のゴムについては寿命が来る前に取り換える補修があるはずです。
この前、東京のビルの取り換え工事がTVでやってました。

私がＭＲで聞いたときは、直近の長期修繕計画しかできてないと言ってました。
長期修繕計画ができてない、ということは13年目ぐらいに5-6万という修繕積立金予測が上がる可能性が高い。
売るなら15年以内ぐらいじゃないでしょうか。

[663: 匿名さん]

ゴムはブリジストンと営業さんが言ってましたが・・・まあ、どこのゴムでも大差なく、劣化するでしょうね・・・

いい時に売り逃げせんとｗ

[664: 匿名さん]

パーキングの利用者って想定の4分の1なんですか？
ここ、駐車場率50％ですよね。
うーん、そこまで利用者が少ないと外部の利用者を受け入れないと、修繕積立金が単純計算で
１軒当たり１万５千円ぐらいあがりますよ。

[665: 匿名さん]

まだ、販売してないくらいだから、駐車場の利用率は　まだ不明ですよ。

[667: 匿名さん]

２００戸売り出すのが、勇気あるよ

[669: 検討中の奥さま]

ホント？
高級仕様のマンション楽しみ～

[670: 購入検討中さん]

このマンションを検討中ですが、
比較対象になる物件があれば教えてください。

[671: 匿名さん]

今の現状売出し中で　梅田近隣なら、ここが一番でだと思うけど。

[672: 匿名さん]

モデルルームに行った際に既に、申し込みの物件、申し込みの数を見せられたけど、いつも、結構びっしり埋まってますよね。どのモデルルームでも。（花の誓約マークとか）

なので、６月１日だったか・・の抽選結果を見て、確定してからでいいかなぁ～と思ってます。

ホントに人気物件なのか、見極めたい。（需要と供給を見るには、これが一番）

なので、あせって申し込みはしませんでした。



ただ、一回だけ、この手法でほしかった物件を逃した経験あり・・・・

無念だった・・



でも様子見です。

[675: マンション投資家さん]

ほかに中津にタワー出来そうな場所ありますか？

[676: 匿名さん]

でも、三井ってちょっと外した場所によく作るよね。

仕様も物件次第だよ。堺東タワーズブライトもイマイチだし。

サラリーマンは三井という名前に弱いのか？

[677: 匿名さん]

三井の千里丘のタワーマンションに行って値引きの話をしてみてはいかがでしょうか！

[678: 匿名さん]

コムズの後は、オフィスでは？

[679: 匿名さん]

戸建ての三井ホームとかぼったくりだったデザインはいいんだがｗ（別のハウスメーカーで建てた）・・・
　三井系列で同じなのかな？

まあ、どこも、同じ、利益追求会社であるのは間違いないが・・

[680: 匿名さん]

コムズの解体とか決定してるの？