ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[651: 匿名さん]

小学校は私立がいいですよー　失礼ながら親の質が違います。

教育への考え方が違うし、・・・

仲間内では、「特急電車に乗せる」と呼んでます。

一度でも降りたら、追いつけませんｗ

皆、よい学校への進学を目指して、日々、一生懸命頑張ってますよ。


幼稚園、小学校の今から、「特急電車」に乗せないと、その子の人生は・・・

将来、平均年収サラリーマンか　主婦のパート、アルバイト（時給８００円や９００円？）の職探しで苦労します。


親も生徒も意識の高い私立をおすすめします。

[652: 検討中の奥さま]

この物件は私立小学校しか選択ないと思いますが、私のチルドレンも私立に行かせてますが、最近一般の方には私立の小学校にそんなにメリットないかな～と考えています。
中学校受験の際は辞めないといけないのが一般的だし、うちの子も全国トップクラスですが、周囲のお子さんみてると、所詮学力って遺伝や生来の能力だと思います。
トップクラスでは努力だけではどうにもならないです。

でも、私は学歴にはそんなにこだわりませんが...

[653: 匿名さん]

中学受験くらいまでは、「ママの受験」なんていいますよ。

中学までは、塾で試験のテクニックを学び、その後は、本人の希望と努力と実力（才能）でしょうね。

せめて、最低限のラインには立たせてやりたいですね。


まずは、教育環境（私立）、特急電車（塾のトップクラス）ですかね。

塾なんかもトップクラスでないと、ただの、学費を納める「数」扱いですからね・・・



こうやって、社会に出て、社会のトップクラスで楽しく暮らすと、こうなるよと、海外旅行や国内旅行で

教えますｗ

[655: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる受験に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[656: 購入検討中さん]

３４階は競争になるそうだと聞きました。
その他，ご要望書に書かかれた住戸に価格が記載（今回募集）
もし落選したら，価格の記載のない部屋に移れるんでしょうか？

[657: 匿名さん]

それは、次回の販売になるのでは・・・

[658: 匿名さん]

というか、名詞の先（営業さん）に電話して聞いた方が確実でした。

[659: 匿名さん]

気になるのが、免振のゴムが６０年持つというのと・・・６０年後は生きてませんよ的な・・

長期の資産としても、２０年以内くらいに売るのがいいんですかね・・・

ローン３０年の人とか・・

どうするんだろう。

ゴムが６０年持つのも疑問。

[661: 匿名さん]

タワーの長期補修なんて、まだ　皆、未経験ですもんね。

パーキングの台数も　利用者が想定の４分の１とか・・・

どうするんだろ？

[662: 匿名さん]

免震のゴムについては寿命が来る前に取り換える補修があるはずです。
この前、東京のビルの取り換え工事がTVでやってました。

私がＭＲで聞いたときは、直近の長期修繕計画しかできてないと言ってました。
長期修繕計画ができてない、ということは13年目ぐらいに5-6万という修繕積立金予測が上がる可能性が高い。
売るなら15年以内ぐらいじゃないでしょうか。

[663: 匿名さん]

ゴムはブリジストンと営業さんが言ってましたが・・・まあ、どこのゴムでも大差なく、劣化するでしょうね・・・

いい時に売り逃げせんとｗ

[664: 匿名さん]

パーキングの利用者って想定の4分の1なんですか？
ここ、駐車場率50％ですよね。
うーん、そこまで利用者が少ないと外部の利用者を受け入れないと、修繕積立金が単純計算で
１軒当たり１万５千円ぐらいあがりますよ。

[665: 匿名さん]

まだ、販売してないくらいだから、駐車場の利用率は　まだ不明ですよ。

[667: 匿名さん]

２００戸売り出すのが、勇気あるよ

[669: 検討中の奥さま]

ホント？
高級仕様のマンション楽しみ～

[670: 購入検討中さん]

このマンションを検討中ですが、
比較対象になる物件があれば教えてください。

[671: 匿名さん]

今の現状売出し中で　梅田近隣なら、ここが一番でだと思うけど。

[672: 匿名さん]

モデルルームに行った際に既に、申し込みの物件、申し込みの数を見せられたけど、いつも、結構びっしり埋まってますよね。どのモデルルームでも。（花の誓約マークとか）

なので、６月１日だったか・・の抽選結果を見て、確定してからでいいかなぁ～と思ってます。

ホントに人気物件なのか、見極めたい。（需要と供給を見るには、これが一番）

なので、あせって申し込みはしませんでした。



ただ、一回だけ、この手法でほしかった物件を逃した経験あり・・・・

無念だった・・



でも様子見です。

[675: マンション投資家さん]

ほかに中津にタワー出来そうな場所ありますか？

[676: 匿名さん]

でも、三井ってちょっと外した場所によく作るよね。

仕様も物件次第だよ。堺東タワーズブライトもイマイチだし。

サラリーマンは三井という名前に弱いのか？

[677: 匿名さん]

三井の千里丘のタワーマンションに行って値引きの話をしてみてはいかがでしょうか！

[678: 匿名さん]

コムズの後は、オフィスでは？

[679: 匿名さん]

戸建ての三井ホームとかぼったくりだったデザインはいいんだがｗ（別のハウスメーカーで建てた）・・・
　三井系列で同じなのかな？

まあ、どこも、同じ、利益追求会社であるのは間違いないが・・

[680: 匿名さん]

コムズの解体とか決定してるの？

[681: 購入検討中さん]

３月末でコムズは閉鎖になっております。

[682: 購入検討中さん]

重要事項説明書の写しもらいました。
このマンションの北側
うめきた第２期開発の関係で（「大阪都市計画土地区画整理事業」）結構変化があることが書いてありました。
購入予定者はよく検討してください。

[683: 購入検討中さん]

ｺﾑｽﾞ跡なら豊崎ですが、中津と比べたら
どちらの印象がいいのですか？

[684: 匿名さん]

三井はコムズのビルをわざわざ他社に売却したから、マンションになるとしても三井がデベの可能性はないよ。

[685: 購入検討中さん]

でも、コムズの跡地にマンション出来ればセントラルマークタワーの南東角部屋の景観は最悪になりますね。

[686: 匿名さん]

南東角地は売れ行きいいし、一応、売りの間取り（眺望）ですから、痛いのは、痛いですね。

前面の道路幅が大きいですが、やはり痛い・・

何が建築されるにせよ（マンション、ホテル等）高層は間違いないですよね。

考えてしまいますね・・・

[687: 周辺住民さん]

ホテル、オフィス、だれがこんなとこで計画するのでしょうか？

タワマン以外ないのでは。

[688: 購入検討中さん]

迷います。
完璧な物件はないものの、気になる点が
ある。
すべてが駅直結でくつがえせるか？

[689: 匿名さん]

駅直結と　中津から梅田（ＪＲ大阪も？）までの徒歩可能の雰囲気・・・そこそこ、良い立地かと。

[690: 匿名さん]

私は検討してたのですが、やめました。
立地に高級感があれば良かったのですが、中津にセカンドは私にはなかったです。
でも、非常に便利な立地だと思います。

[692: 匿名さん]

近くに住んでまして何時も歩いてますが？現況もっと梅田に近く駅にも近い新築マンションがあれば教えていただけないでしょうか？

[694: 匿名さん]

691さんは梅田のホテルにでも住まれては！

[695: 購入検討中さん]

コムズ跡地も駅直結ですよね。ホテルが撤退したのだから、跡地には場所はマンションしかないですよね。南東角部屋を登録しましたが、眺望が悪くなればあの値段は高いですね。
それに豊崎の方が若干イメージ良い？

[696: 匿名さん]

1枚タイプの一階図面を見ると、南東の角部屋なら、コムズにタワーが建設されても、影響ないんじゃ？？

ちょっと、コムズの位置とずれてません？？

[697: 匿名さん]

ずれてますよ。南は梅田方面です。登録してきましたが抽選は勘弁して下さいお願い致します。

[698: 匿名さん]

南東角部屋は寝室は大丈夫だけどリビングのコーナーサッシのカーテンを開けられなくなる。

その隣の東向Cタイプが気になってるんだけど、こっちもかぶるだろうか？

[699: 匿名さん]

コムズ跡地は、どこが買ったの？

[700: 匿名さん]

土地価格も上がってるから高くなるでしょうね。