ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[630: 匿名さん]

24時間管理人がいると聞きましたよ。近くに警察署もあるので安心です。税務署は微妙ですが…

[631: 匿名さん]

管理組合や管理人や管理会社の言う事を理解できて、言う事を聞いてくれれば、いいですが、張り紙一つで、やれ
ガラスが汚れただの、ワイパーの動きがだの・・・逆ギレくんがいますからｗ

かといって、放置する訳にも行かないし、弁護士入れてのんびりもできない。
警察だって、器物損壊でもないと動かない・・・

下手に、ガラスに張り紙でもしたら、こっちが器物損壊だとか言われる恐れがありますからね・・

証拠映像でも残さないとｗ

嫌な時代です。

掲示板でもそうでしょう。ルール守れない人。

これが、自宅（戸建）なら結構らくに排除できるんですよね・・・（マンションよりマシ）

過去、自分のガレージに　バイクを放置された経験もありますよｗ

警察呼んだけど、ナンバーから特定できず・・・バイクの移動も警察立会いで移動しましたよｗ

結局、大学のステッカーから判明したので大学に乗り込んで苦情言ったけどｗｗ



という訳で、マンションはその点、面倒です。

[632: 匿名さん]

ちなみに、警察は１１０番なら、一応、来ますが、役に立つかどうかは・・・・疑問ですよｗ

[633: 匿名さん]

そう考えると低所得者が買えないマンションは良いかもね。

[634: 匿名さん]

警察関係者や弁護士も買ってるかもね。

[635: 匿名さん]

警察（公務員）給与では、難しいかも。

弁護士も最近は不景気なので、一部の弁護士が購入層かと。

できれば、ちゃんとした高い教育を受けていて、今現在、名誉、地位のある方々がターゲットで、また、これらが

購入層だという事でしょうね。

名誉、地位のある方々には　それにみあった責任がありますから、このマンションを良いマンションにしましょう。

（昨日も登録受付開始の１枚、広告が郵送されてきましたね。２００戸売り出しは、今の景気なら良い判断かも）

しかし、アベノミクス？は崩壊寸前と思う今日この頃。
国債の直接受け入れ（一応、市場は通してる形式だが）は自殺行為だと思う・・・
長期金利の上昇は、住宅ローンの変動の人には、今後、低所得者層に影響が出るかも。
苦労して手に入れた我が家を競売に出す人が増加するかもです。

[636: 購入検討中さん]

中津は買う方と実際に住む方は違うのでしょうね。賃貸だらけでしょうか。
自分用に購入検討されてる方いますか?

[637: 匿名さん]

セカンドですが、自分（家族）用ですよ。

使わなければ、売却しますが。

賃貸に出すつもりはありません。

[638: 購入検討中さん]

本宅ではないのですね〜。

[639: 匿名さん]

子供の通学のための予備です。

[640: 匿名さん]

賃貸かガールフレンド（大企業役員秘書）用です。

[641: 匿名さん]

見学に行きました。一期の販売は200戸出ましたがこれからは一期の二次になるそうです。人気の部屋は抽選になるのでと言われました。もっと早くモデルに行くべきでした。

[642: 匿名さん]

６４１の文章は作文ですね。

[643: 匿名さん]

抽選、一戸に、二人とかだったよ。大概、申し込みは、一戸に一人だった。販売側の、よく使う手法だから、抽選の後で、冷静に見極めてからでも、いいかも。

[644: 購入検討中さん]

一期の２次って、６月１日までは、一期の登録期間だからスタート地点ですよ。
それが終わってから２次でしょう。

[645: 匿名さん]

1期2次の要望書を記入しましたが？

[646: 匿名さん]

住宅ローンじゃないですか？
きっと審査が6/1に間に合わないんだと思う。
キャッシュで買うことにしておけば登録できますよ。

[647: 匿名さん]

今日、私も行きましたよ。
ここのガセコメに惑わされず、1回モデルに行く事をオススメします。
正直、スゴい数の人でしたよ。
ま、惑わされる思考の時点で買えない人ポイですけどね

[648: 検討中の奥さま]

ここって買い物どこがよろしいでしょうか？やはり梅田のデパ地下ですか?
小学校は私立が良いですよね？

[649: ご近所さん]

買い物はやはり梅田デパ地下が便利です。
魚、肉、お惣菜などは阪神百貨店
野菜類は伊勢丹が品ぞろえが良く値段も手ごろです
阪急百貨店は全体的に品ぞろえ豊富ですが広すぎて大変です
ちょっとした買い物なら自転車で2分程のところに「サボイ」という小さなスーパーがあります。
もうちょっと離れると小さいライフもあります

[650: 検討中の奥さま]

649さん、ありがとうございます。

[651: 匿名さん]

小学校は私立がいいですよー　失礼ながら親の質が違います。

教育への考え方が違うし、・・・

仲間内では、「特急電車に乗せる」と呼んでます。

一度でも降りたら、追いつけませんｗ

皆、よい学校への進学を目指して、日々、一生懸命頑張ってますよ。


幼稚園、小学校の今から、「特急電車」に乗せないと、その子の人生は・・・

将来、平均年収サラリーマンか　主婦のパート、アルバイト（時給８００円や９００円？）の職探しで苦労します。


親も生徒も意識の高い私立をおすすめします。

[652: 検討中の奥さま]

この物件は私立小学校しか選択ないと思いますが、私のチルドレンも私立に行かせてますが、最近一般の方には私立の小学校にそんなにメリットないかな～と考えています。
中学校受験の際は辞めないといけないのが一般的だし、うちの子も全国トップクラスですが、周囲のお子さんみてると、所詮学力って遺伝や生来の能力だと思います。
トップクラスでは努力だけではどうにもならないです。

でも、私は学歴にはそんなにこだわりませんが...

[653: 匿名さん]

中学受験くらいまでは、「ママの受験」なんていいますよ。

中学までは、塾で試験のテクニックを学び、その後は、本人の希望と努力と実力（才能）でしょうね。

せめて、最低限のラインには立たせてやりたいですね。


まずは、教育環境（私立）、特急電車（塾のトップクラス）ですかね。

塾なんかもトップクラスでないと、ただの、学費を納める「数」扱いですからね・・・



こうやって、社会に出て、社会のトップクラスで楽しく暮らすと、こうなるよと、海外旅行や国内旅行で

教えますｗ

[655: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる受験に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[656: 購入検討中さん]

３４階は競争になるそうだと聞きました。
その他，ご要望書に書かかれた住戸に価格が記載（今回募集）
もし落選したら，価格の記載のない部屋に移れるんでしょうか？

[657: 匿名さん]

それは、次回の販売になるのでは・・・

[658: 匿名さん]

というか、名詞の先（営業さん）に電話して聞いた方が確実でした。

[659: 匿名さん]

気になるのが、免振のゴムが６０年持つというのと・・・６０年後は生きてませんよ的な・・

長期の資産としても、２０年以内くらいに売るのがいいんですかね・・・

ローン３０年の人とか・・

どうするんだろう。

ゴムが６０年持つのも疑問。

[661: 匿名さん]

タワーの長期補修なんて、まだ　皆、未経験ですもんね。

パーキングの台数も　利用者が想定の４分の１とか・・・

どうするんだろ？

[662: 匿名さん]

免震のゴムについては寿命が来る前に取り換える補修があるはずです。
この前、東京のビルの取り換え工事がTVでやってました。

私がＭＲで聞いたときは、直近の長期修繕計画しかできてないと言ってました。
長期修繕計画ができてない、ということは13年目ぐらいに5-6万という修繕積立金予測が上がる可能性が高い。
売るなら15年以内ぐらいじゃないでしょうか。

[663: 匿名さん]

ゴムはブリジストンと営業さんが言ってましたが・・・まあ、どこのゴムでも大差なく、劣化するでしょうね・・・

いい時に売り逃げせんとｗ

[664: 匿名さん]

パーキングの利用者って想定の4分の1なんですか？
ここ、駐車場率50％ですよね。
うーん、そこまで利用者が少ないと外部の利用者を受け入れないと、修繕積立金が単純計算で
１軒当たり１万５千円ぐらいあがりますよ。

[665: 匿名さん]

まだ、販売してないくらいだから、駐車場の利用率は　まだ不明ですよ。

[667: 匿名さん]

２００戸売り出すのが、勇気あるよ

[669: 検討中の奥さま]

ホント？
高級仕様のマンション楽しみ～

[670: 購入検討中さん]

このマンションを検討中ですが、
比較対象になる物件があれば教えてください。

[671: 匿名さん]

今の現状売出し中で　梅田近隣なら、ここが一番でだと思うけど。

[672: 匿名さん]

モデルルームに行った際に既に、申し込みの物件、申し込みの数を見せられたけど、いつも、結構びっしり埋まってますよね。どのモデルルームでも。（花の誓約マークとか）

なので、６月１日だったか・・の抽選結果を見て、確定してからでいいかなぁ～と思ってます。

ホントに人気物件なのか、見極めたい。（需要と供給を見るには、これが一番）

なので、あせって申し込みはしませんでした。



ただ、一回だけ、この手法でほしかった物件を逃した経験あり・・・・

無念だった・・



でも様子見です。

[675: マンション投資家さん]

ほかに中津にタワー出来そうな場所ありますか？

[676: 匿名さん]

でも、三井ってちょっと外した場所によく作るよね。

仕様も物件次第だよ。堺東タワーズブライトもイマイチだし。

サラリーマンは三井という名前に弱いのか？

[677: 匿名さん]

三井の千里丘のタワーマンションに行って値引きの話をしてみてはいかがでしょうか！

[678: 匿名さん]

コムズの後は、オフィスでは？

[679: 匿名さん]

戸建ての三井ホームとかぼったくりだったデザインはいいんだがｗ（別のハウスメーカーで建てた）・・・
　三井系列で同じなのかな？

まあ、どこも、同じ、利益追求会社であるのは間違いないが・・

[680: 匿名さん]

コムズの解体とか決定してるの？

[681: 購入検討中さん]

３月末でコムズは閉鎖になっております。

[682: 購入検討中さん]

重要事項説明書の写しもらいました。
このマンションの北側
うめきた第２期開発の関係で（「大阪都市計画土地区画整理事業」）結構変化があることが書いてありました。
購入予定者はよく検討してください。

[683: 購入検討中さん]

ｺﾑｽﾞ跡なら豊崎ですが、中津と比べたら
どちらの印象がいいのですか？

[684: 匿名さん]

三井はコムズのビルをわざわざ他社に売却したから、マンションになるとしても三井がデベの可能性はないよ。

[685: 購入検討中さん]

でも、コムズの跡地にマンション出来ればセントラルマークタワーの南東角部屋の景観は最悪になりますね。

[686: 匿名さん]

南東角地は売れ行きいいし、一応、売りの間取り（眺望）ですから、痛いのは、痛いですね。

前面の道路幅が大きいですが、やはり痛い・・

何が建築されるにせよ（マンション、ホテル等）高層は間違いないですよね。

考えてしまいますね・・・

[687: 周辺住民さん]

ホテル、オフィス、だれがこんなとこで計画するのでしょうか？

タワマン以外ないのでは。

[688: 購入検討中さん]

迷います。
完璧な物件はないものの、気になる点が
ある。
すべてが駅直結でくつがえせるか？

[689: 匿名さん]

駅直結と　中津から梅田（ＪＲ大阪も？）までの徒歩可能の雰囲気・・・そこそこ、良い立地かと。

[690: 匿名さん]

私は検討してたのですが、やめました。
立地に高級感があれば良かったのですが、中津にセカンドは私にはなかったです。
でも、非常に便利な立地だと思います。

[692: 匿名さん]

近くに住んでまして何時も歩いてますが？現況もっと梅田に近く駅にも近い新築マンションがあれば教えていただけないでしょうか？

[694: 匿名さん]

691さんは梅田のホテルにでも住まれては！

[695: 購入検討中さん]

コムズ跡地も駅直結ですよね。ホテルが撤退したのだから、跡地には場所はマンションしかないですよね。南東角部屋を登録しましたが、眺望が悪くなればあの値段は高いですね。
それに豊崎の方が若干イメージ良い？

[696: 匿名さん]

1枚タイプの一階図面を見ると、南東の角部屋なら、コムズにタワーが建設されても、影響ないんじゃ？？

ちょっと、コムズの位置とずれてません？？

[697: 匿名さん]

ずれてますよ。南は梅田方面です。登録してきましたが抽選は勘弁して下さいお願い致します。

[698: 匿名さん]

南東角部屋は寝室は大丈夫だけどリビングのコーナーサッシのカーテンを開けられなくなる。

その隣の東向Cタイプが気になってるんだけど、こっちもかぶるだろうか？

[699: 匿名さん]

コムズ跡地は、どこが買ったの？

[700: 匿名さん]

土地価格も上がってるから高くなるでしょうね。

[701: 購入検討中さん]

コムズ跡地にマンションかどうか未定だと聞きましたが、本当にマンションが建つのでしょうか？
近い将来でしょうか？

[703: 匿名さん]

どこが、開発するのかな？

[704: 匿名さん]

マンションができるとして、価格はどれくらいになるのか…
少なくとも10％消費税でしょうし、円安の建材、人件費の上昇等々、メリットがあるのか、無いのか。

[705: 匿名さん]

梅田きた　含めた再開発事業で梅田が大きく変わる・・・けど、１０年　２０年単位か・・

先が読めない。

ここの価値変動推測・・・

「駅直結」で普遍かなぁ・・・・

[706: 匿名さん]

私は買わないけど、この地域が今よりも悪くなることはないと思うよ。

[707: 匿名さん]

建設資材の値上がり、って、10年前も言ってたよ。

[708: 購入検討中さん]

コムズ跡地にマンションが出来たとして、
価格はセントラルマークタワーよりも高いと逆に売れないでしょう。
利便性はあっても中津ですから。

[709: 匿名さん]

建築資材って・・今どき、安価な、見た感じも安物が増加してないかなぁ・・

マンションの販売価格は同じでも、全体に安い部材を使用とかが、現状では？

マンションの外観なんかも、お金かかってると、重厚感？が違う！

と思いませんか？

[710: 匿名さん]

少なくともコンクリはここ半年で1.5倍値上がりしてますね。

[711: 匿名さん]

クラウンでも原価３０万円なんていいますが・・・

マンション、普通に高級なのが１部屋　原価１０００万円もあれば、十分できるんじゃ・・・

[712: マンコミュファンさん]

原価１０００万ておめでたいですね。
そんなんでできたら不動産株は倍はしてますよ

[713: 匿名さん]

でも、仕様を無視して突き詰めたら原価1000万くらいちゃいますか？
ま、すべて原価でやろうと思えば全て一人で作らないとダメですけどね。
完成できずに他界しますわ

[715: 匿名さん]

いよいよ明後日デスね～

[716: 匿名さん]

原価・・・例えば、一戸建ての　４０坪、木造部分、プレカット１００万円しないでしょ。

あとは、壁（サイディングや屋根）

内装、キッチンやユニットバスやトイレ・・・

これが、マンションに変わるだけだし、原価１０００万円で、それに、営業マンの給与やギャラリーの費用

テレビＣＭ費用、パンプレット・・・などなど・・・をのせていく・・

で、最終は土地代でしょ。

利益のせて、販売までの期間を考えて、やってるんだから・・・

マンション１戸の原価１０００万円でおつり出るでしょ。

[717: Tが当たりますように]

原価じゃなく材料費＋設備費、、、の事を仰ってるんですよね？
その発想で行くと、化粧品や医薬品なんかの原価率は数％、、、
だと思います。

因みにマンデべの原価率は７０％台後半（土地代込）、、、位ですかね。
それに販促費がプラスされ最終的に営業利益率５％～１０％
ってところでしょうか。

[718: 匿名さん]

化粧品なんか、瓶代の方が高い

[719: 匿名さん]

原価の話はあまり意味ないからもういいよ。

[720: 匿名さん]

今日のニュースでも土地が上がってると言ってました。

[721: 匿名さん]

長期金利の上昇（住宅ローン金利も上昇）と株価下落の方が、住宅購入に影響ありそう・・

[722: 匿名さん]

ある高名な建築家によると、70平米のマンションだと原価は700万円ぐらいらしい。

[723: 匿名さん]

じゃあ買わんかったらえぇやん

[724: 購入検討中さん]

申し込んだ方、やめた方、理由を参考に教えてください。

[725: 匿名さん]

原価の話は無意味だからもういいよ。

仮に原価で買ったコンクリートや鉄の塊でどうしろって言うんだい。
そんなどうでもいいこと考えてるから、こんなマンションすら簡単に買えないんだよ。

[726: 匿名さん]

立地以外で、


「標準以下の仕様」


って、どの部位で、標準的には　どんな物なの？　あるいは、高級なら　どんな物なの？



何箇所くらい列記するとあるの？



とくに、こんなマンション程度・・・的な発言してる方にお聞きしたい。（特に７２５さん）

是非、ご指導お願い致します。

[727: 匿名さん]

来た…。
コムズのビルの建て替え近い。
１階のスタバ、6/10に閉店だって。
新しいビルの角度によってはBタイプとCタイプが丸見えに。

[728: 匿名さん]

と、すると、コムズ跡がマンションなら、互いに丸見え仕様？？

[729: 匿名さん]

コムズ跡に仮にマンションが出来たとしても、こことはかなり距離が離れてるやん！
この程度でお見合いとか言ったら、只今分譲中の三井の北区のタワーなんか全室お見合い部屋になるで