ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[471: 匿名さん]

465

今回はおまえが最初に噛みついてきたんだろう？言っておくがおれはこの物件を評価している。だからこそ他のマンションを貶める発言をして、結果としてこの物件自体やその検討者の品位を落としてほしくないと思っている。

まぁ情報交換の場である掲示板を、おれの個人的な思いによって各人の自由な発言を妨げるわけにはいかないのは事実であるが。

[473: 土地勘無しさん]

なんでこんなに荒れてんの？

そもそも「中津」に対するネガティブな意見が多いのはなぜ？
梅田や茶屋町にも近くていい場所だと思うけど・・・
どなたか大阪人ではないワシにもわかるように説明して！

[474: 匿名さん]

分かってるくせにわざとらしいですよ

[475: 匿名さん]

>今回はおまえが最初に噛みついてきたんだろう？

知るかｗ

何処がだよ？

＞結果としてこの物件自体やその検討者の品位を落としてほしくないと思っている。

そんなお上品な人には思えないがｗ

＞まぁ情報交換の場である掲示板を、おれの個人的な思いによって各人の自由な発言を妨げるわけにはいかないのは事実であ＞るが

自由な発言を妨げるな。

そういう事だから、今後、発言にはきおつけてくれｗ

というか、発言しない方がいいだろうよ。

[476: 匿名さん]

475


ほー、自由な発言妨げるなというのに他人には発言するなか(笑)


丸く納めてやろうと思ったが、所詮おまえ程度が張り付く物件なら遠慮はいらんね。検討もはずして中津という土地柄にとことん言及させてもらおう。


たかが掲示板やろなんやろ？気楽にいこうやwww

[477: 購入検討中さん]

本当に意味のない書込み多いです。
品も無い。

[478: 匿名さん]

＞おれの個人的な思いによって各人の自由な発言を妨げるわけにはいかないのは事実であるが。

もう事実じゃなくなったんだねｗ

まあ、検討はずしてくれてありがとう。

同じマンションにならないのなら感謝するよｗ

気楽に行こうｗｗ

[479: 匿名さん]

473さん。中津は別に普通ですよ。駅前なんか梅田から続く普通のオフィス街。500mしか離れてません。グランフロントから200mです。
高級なところではないけど、このように一般では高くて買えないマンションが建つと、妬むひとが多くなりますネ

[480: 匿名さん]

周りのボロマンションに住む住人はここを買う人たちとは違うとわかってると思いますがね。

[481: 匿名さん]

４７３さん、
大阪は地名によってイメージがかなり違います。
中津は確かに梅田徒歩圏で実際にはそんなに悪いところではないですが、
「好んで住みたくないよね」という層がいることは確かです。

ただ、大阪は最近再開発が積極的に進んでいまして、
ちょっと昔なら「下町・イメージ悪い」と言われていた福島も
いまはタワマンがバンバンたち、バル巡りができる人気エリアに変わってきています。

私も東京人で、最近転勤でこちら来たのですが、周囲に上記のような説明をされたところです。

個人的にはこのマンションが建つことによって中津が変わる今後に期待することはありだと思います。
土地勘がなくて便を求めるなら、イメージなんて関係なくてもいいのかなとも思いますよ！

[482: 匿名さん]

478

その通り。「中津民」であるおまえと同じで発言に責任持たなくていいんでね。


そして一応検討者にしといてくれ。利用規約に引っ掛かるからな。


取り合えず土地勘のない人は一度現地周辺を見て回れば土地柄がよく分かるわけでしょう。そして、市内や阪急沿線ぐらいまでに住まっている友人がいれば、是非「中津」という土地柄について質問もしたほうがいいでしょう。素晴らしい評判ですからwww

[483: 匿名さん]

480
周りがボロマンションという時点で、やはり環境はあまり良くないのでは。
中津という街に出ず、梅田ばかり使うからいいのよ、というならいいのだが。
「中津住人」にはかわりない。

[484: 匿名さん]

>そして一応検討者にしといてくれ。利用規約に引っ掛かるからな。

利用規約にひっかかるから、検討者にしといてくれ。というのなら、「断る。」



お前の発言が既に、多数の利用規約にひっかかるだろうよ。

今後発言するなよ。


社会人ならルールは守れ。

[485: 匿名さん]

新築と比べれば、当然周囲は古いマンション群でしょう。


梅田利用で便利だし、「地名」が今どき、問題になるとは思えない。

問題になると、ネット（ここ）以外で（公の場で）発言すれば、大阪の市長さんの様に袋叩きに合うと思うよ。



ちょっと古すぎるんじゃないの？

地名とか土地柄とかいう時代じゃないでしょ。

転勤、転入、マンション（集合住宅）・・・各地から、いろんな住人が来てるんだし、辺に地名など気にするのが

おかしい。

時代錯誤だと思うよ。


公の場で「中津」は地名が、土地柄が・・とか言ってる人がいるかね？

[486: 匿名さん]

何と言われましても、私がここを検討していると周囲に相談したら
そのような説明があったので、やはり気にしてる人もいるということではないでしょうか。

気にしない方もいると思いますよ。もちろん。
いまどき地名気にしないとはいっても、おしゃれなイメージなのか、下町のイメージなのか、
どんな街に住みたいかと考えたことはあると思うのですが。
それも検討要素のひとつだと思います。

ただ、繰り返すように、気にしない方もいますし、ここの便は格別なので
４７３さんにそうお伝えしたまでです。

蛇足になりますが、東京23区では西が人気で、東に住むのは地方から出てきた人ばかり・・・というイメージでしたが
いまはスカイツリーや湾岸部のタワマンラッシュでイメージ向上してますよね。
そういうもんだと思っています。

[487: 匿名さん]

485
地名気にしないほうが少数派。
ほかのスレ見てみろよ。やれ小学校区がどう、アドレスがどう、そんなレス多いだろ。
地名＝環境という意味だ。
485は差別的な意味あいでの地名と言っているのかもしれないが、
そういう趣旨の書き込みは見かけてないが。一部の人を除いて冷静な意見だと思う。
気にしない人がいることは否定しない。

[488: 匿名さん]

気にする人と気にしない人はわかりあえないようなので
もうやめませんか。
両方いるってわかっただけでいいじゃないですか。

[489: 匿名さん]

学校は公立検討してないので、その点は、こういうマンション購入者に共通じゃない？

公立が当然というのはちょっとどうかと思う。



ちなみに　東京のイメージは　皆、地方からの集まりで、東京で仕事をして、埼玉、千葉に帰る的な

イメージですよ。

生粋の東京在住者が多いイメージではないです。


まあ、だからといって、埼玉や千葉がイメージ悪いとかでもない。
もちろん、東京在住が偉い訳でもない。



結局、自分達の生活に適していたら、何の問題もないのであって、他人がどうこう言う問題とは

思えない。


大きな違法な工場が隣接とか、廃液垂れ流しとか・・
公害が・・とか・・・
そういう話なら別ですが。

[490: 購入検討中さん]

結局、中津は気にしない方が住む事になるでしょう。
大阪を知る人は、自分が中津に住んでると他人に言うのが嫌です。昔からお金のない人が住むところです。
だから、余裕のある方は投資物件として購入しても賃貸に出して自分では絶対住まないです。
マンションが高級で素敵な住まいであっても中津の周辺もしくは、イメージは梅田北が再開発されてもかわりません。
それを承知した上で利便性のみを追求して購入すべきです。
と関西の友人からアドバイスを貰いました。

[492: 申込予定さん]

同感です。私は投資目的で小さめの上層階を検討中です。
税金対策です。堂島の抽選に落ちたので、借りてがつきやすいマンションをとこちらを検討中です。
迷います。

[493: 匿名さん]

今後、モデルルームに行った上での検討者か・・・

ただ、検討中なのか・・

書いてもらえると、嬉しいもんですね。

私は、モデルルームに行ってますが、一応、営業さんの見せた申し込み状況では、

多いとこで、申し込み２　南側は高層、低層に　１　、中層階は少し人気薄。という感じで　南側（南東）が

圧倒的に多いみたいですね。

今回は２００戸の売り出しなのかなぁ？

４００戸何処でも申し込めそうだったけど。


エレベータの個数も気になるな・・

駐車場の台数もどうだろう・・全部埋まればいいけど。

　

[494: 匿名さん]

税金対策って　法人ですか？

[495: 匿名さん]

僕は個人だよ

[496: 匿名さん]

＞ユニクロで１００万円のジャケットがあって買ったとして、
＞「これいいだろう」
＞と自慢しないのと一緒です。
＞１００万のジャケットでも、どこで買ったかいいたくない。
＞というか、言ったら余計バカにされそう。
＞中津とはそういうイメージが多数ということです。

ユニクロで５０００円のジャケットを１００万円で買ったら馬鹿にされるでしょう。

ユニクロでも、ベンツを定価で。あるいは、エルメスを定価で買ったら、別に恥じる事はないでしょう。（正規店として）

そもそも、たとえの意味が理解できないですね。

ユニクロでも１００万円の価値のあるものを、１００万円で買うなら、別に恥ではありませんよ。


で、中津のイメージが「そういうイメージが多数」？？

よく理解できません。

ご説明いただければ幸甚です。

[497: 匿名さん]

個人の税金対策って、相続とかですか？

法人なら経営してるので、経営については、わかりますが・・・

個人で、あまり意味がないと思うのですが・・

[500: 匿名さん]

中津駅前はホテルや製薬会社の本社や予備校などあり、別に全然普通です。
貧しい家々は芦屋、西宮、帝塚山の中にもあります。

ただ、ここのタワーマンションが一般の方には高かったのでしょう。これが二極化です。

[501: 匿名さん]

ここで中津、中津って言うひとは、自身の負けを認めたんだと認識してます。
ここが坪250万のタワーマンションでなく、駅から離れた一般向けのファミリータイプのマンションなら、負けたひとも何も言わなかったでしょう。

私らは別に永住するわけでもなく、投資にしたり、気が向いたら売却したり、自由にできますので。

[502: 購入検討中さん]

このスレは面白いですね。とりあえず御堂筋線駅上というのでモデルルームに行きました。南側の部屋は人気のようでした。
正式申し込みは、２５日からなので現段階では希望調査の人数でローン審査に通った方ばかりの数字ではないとの事でしたが。
中津がここまでイメージの悪い場所とは思ってなかったです。聞いてしまったら購入意欲がダウンしますね。大阪で便利で環境のいいところって難しいですね。何かを諦めないとね。

[503: 匿名さん]

中津という立地を指摘すると必ず出てくる
買えない奴呼ばわり、ほんとワンパターン。

投資しようが何だろうが関係ないし。

前から思うけど、本当に坪250だから一般人が…とか
もう止めません？
ここにいる他人の年収は絶対わからないんですから。

[504: 匿名さん]

買いたい人は買えばいい。
中津が気に入らなければ買わなければいい。
ただ、この物件に限らずだどネ、
ネガ書き込みにすぐ
買えないレッテル貼る人は、ネガなことを言われたくないだけ。

最近のここのスレは本当に建設的ではなくなってしまいましたね。

[505: 匿名さん]

>ユニクロブランドの１００万円のジャケットは買えば笑いものです。
>あなたにはそういう神経が備わっていないというだけの話です。

１００万円の価値のものを１００万円で買う事は当然だと思うし、それは既に前述しているが、
なぜ、私にそういう神経が備わっていないなどと述べるのか明らかにして下さい。


＞多数の人は中津とう名に引け目を感じますが、
＞あなたのような少数は中津を自慢できるんでしょう。

大前提として、多数と少数を独断で決定している様ですが、多数派と少数派のデータは
どこで取得したものですか？　データの母数はどの程度でしょう？


＞でもそれは個人の勝手で、別に間違いではないです。

当然です。

＞多数か少数かというだけです。

別に、多数であれ、少数であれ、かまいませんが、なぜ、あなたが多数派であると
断言できるのでしょう？

不思議です。

[506: 匿名さん]

個人的にはあの三角形の敷地が安っぽいマンションと同じで気に入らないが、敷地の形は皆さんは拘らないのかな？

[507: 匿名さん]

坪250万円は一般人は買えないよ。
家族で80m2なら6000万円だよ。
買う人は誰も地元の学校やスーパーに行かないレベルだよ。
潜在的に欲しくても買えないから、ネガティブコメントするものだと誰でも考えるところです。欲しくなければ、用が無ければ、書き込みしないものです。

[508: 匿名さん]

待って待って(笑)
金がある人全てがスーパーや公立行かないって、何の認識でしょう？
社会勉強のために小学校は地元の公立行かせるってよくあります。
金持ちぶるのは小金持ちか、
このマンションを検討すらしない富豪レベルでは？

私は御堂筋線駅直結に魅力を感じて検討してますが、
中津で悩んでるのは事実。

そして坪250は私にとっては普通です。一般人てどういう層を指してるんでしょう？
年収1500万円以下くらいですか？
堂島検討して抽選落ちましたが、あちらも同じくらいでしたよ。
スーパーもデパ地下も使い分けようと思ってます。

[509: 申込予定さん]

そうそう。
私もここ以外に何個か持ってますから。
富裕層ですから。

土地の形が三角？
細かいことを気にする自分を気にしなさい。

[510: 匿名]

二人り暮らしで、100平米8000万円したマンションに住んでいますが、普通に近所のスーパーで買い物してます。同じマンションの人は私立に子供を通わせている人が多いですが、学区は子育ての環境(地域性)を考えて重要視されています。お金持ちぶりたいのか、マンションの価格だけで、特権階級ぶるのは、下品ですね。キャッシュで買う人とローンの人では、同じ価格のマンションに入居しても、資産状況はかなり違いますしね。

[511: 申込予定さん]

普通は中津で悩むんだよ。
地元の学校行くとかでまず悩む。
そう、1500では中津は無理ですよ。

[512: 匿名さん]

508サンは小金持ちの部類なのでは？
確かに私は小市民ですが、親戚や友人は超がつく金持ちが多いのですが
幼稚舎がある東京はともかく、小学校は公立にしてますね。
住んでいるところの周りのスーパーはいかりなので、
スーパーも使ってますし。

それぞれの生活スタイルなんじゃないでしょうか？
でもここのマンション、妙に金持ちぶりたい人が多いんですね。
読むと本当の金持ちじゃないんだろうなとわかりますが。

[513: 匿名さん]

508ですが、510さんに超同意です。
511さん、
私独身で1500ですけど、ここキャッシュで買えますよ。
独身だから広い部屋いらないってのもありますけど。
でも皆さん1500以上の方ばかりなら、
私の常識が通用しないのもわかりますね～

貧乏人は大人しくスーパー使いますね。

[514: 申込予定さん]

一部の金額で人を判断されてる方、迷惑です。やめてください。そのせいで最近この板で有意義な議論が出来なくなっています。 一般人とか本当にどうでもいいです。

[515: 匿名さん]

５０７さんではないですが、

普通、サラリーマンの平均年収４００～５００万円　でしょう。
ちなみに、国税庁２３年の民間給与実態統計調査結果によると、４０９万円が平均です。

よく販売している物件、戸建、マンションで２５００万円～３５００万円が一般人の購入限界でしょうかね・・



あと、社会勉強のために公立に行かせた人を知りませんが。

私立にいる限り。うちでは、医者や経営者の親が大多数です。

[516: 匿名さん]

ちょっと「年収分布」などで検索して、どの程度の人口が１０００万円の年収を得ているか？

１５００万円・・２０００万円（確定申告）・・・と段階的に見るといいですよ。

個人的には　一般人は相手にしてないと思うよ。　

[517: 申込予定さん]

５１４さん、大変失礼しました。

検討するわけでもなく、ただ単に批判する投稿が多いので、申し訳ないです。
住民板がそのうちできますので。

私も小学校は公立でもいいと思いますよ。
イカリは良いですよね。

[518: 匿名さん]

会社経営や開業医とかで、税金対策で高級外車を３年リースして・・給与（役員報酬）を少しでも下げて・・

というのが、ここのターゲット層でしょ。

[519: 匿名さん]

484


なら爪の先ほど検討させてもらうわ。それなら文句ないわな「中津住民」さんよwwwたかが掲示板なんやろ？気楽にいこうやって言ってたやないか、「中津住民」さんよwww


地名や土地柄が気にならないなら構わない。現代にそういう考え方がそぐわないと思うのも結構。だかな、現実問題そこを重視する者も確実にいる。実際この掲示板でも散見されているでしょう。

[520: 匿名さん]

４０９万円じゃ、中津は無理だね。
そもそもこの収入でどうやって生活してるんだろ？

[521: 匿名さん]

５１９くんよ・・

俺、兵庫県と京都に自宅やマンションがあるんだよ。

子供の通学のために考えてるので、本拠は置かないよｗ

なので、住民票まで移動するつもりはないので、その点よろしくねｗ


すぐ誤解して、中古売って買い替えとかと
一緒にしないでくれｗｗ

[522: 匿名さん]

４０９万円で、奥さんは、うちらの会社でパートですｗ

[524: 申込予定さん]

うちは実家も夫も開業医ですけど、子どもは息子は小学校は公立、娘は私立に入れました。
息子は中学校受験しますが、落ちたら地元の公立行きます。
学区がいいので気になりません。
そういう家庭もあるということです。
受験に受かった場合は遠くなるのでここを検討しているところです。

家庭の教育方針まで口を出すことはないでしょう。
本当に様々ですので。

[526: 申込予定さん]

517さん、
本当に悲しくなりますよね。
住民スレでは有意義な情報交換をしたいですね！

[527: 匿名さん]

平均で４０９万円って。
１０００万円くらいかと思ってた。

[528: 匿名さん]

５２５さん

被害妄想ってｗｗ

君の事だよ。

冷静に　冷静にｗ　４０９万円以下でも　パートさんでも別に、差別はしないよｗ

[529: 匿名さん]

まあ、１０００～１５００万円も少しは、人口としているけど、少ないですね。

特にサラリーマンでは。

まあ、データは検索して下さい。

年収低い層って、こういうデータや根拠を示す事すらできないんだよねぇ～

中津、中津・・とか言わず、大阪市内の路線価で中津が一番低いとか、下落してるとか

データで示せっていうんだよｗｗ

まっ

あんま平均年収とかセカンド扱いの住居とか書くと、５２５　みたく切れるからｗｗ

我々、富裕層達で会話しましょうねｗ

[530: 匿名さん]

平均値は４００でも中央値は１０００ぐらいでしょ？

[531: 匿名さん]

これを参考にどうぞ。

日本人の年収の中央値を探してみました。まず見つかったのは、厚生労働省が公表している「世帯所得」の数字です。これによると、2009年の1世帯あたりの所得は、平均値なら549万円ですが、中央値なら438万円だそうです。実に100万円以上（約25％）も、平均と中央値に差があります。

[532: 匿名さん]

まあ、平均４００万円の年収でも、共働きで、頭金たっぷりなら、低層階の狭い物件は購入可能だと思いますよ。

５２５さん　是非、ご検討をｗｗｗ

[534: 匿名さん]

２つの番号（のコメント）が良く理解できませんが・・・

生活保護の　医療券もった公費１２　の生活保護の患者（実際には患者は書類を持って来ないので、こっちで役所に請求します）は来ますが、正確な、受給条件までは知りませんね。

収入が極端に少なくて、財産（資産）のない方で、助けてくれる家族、親戚もない・・という感じじゃないですか？

[537: 購入検討中さん]

で結局、ここのマンションは、どうなんでしょう？
立地の利便性と立地の環境・仕様が今いちなところを天秤にかける感じですよね？他の視点があれば、参考に教えてください。

[538: 匿名さん]

例えば、グラフロなら、駅まで徒歩６～７分（梅田、ＪＲ）ですよ。

私の個人的な立地の感覚からは、こっちが便利だと思えますし、（御堂筋直結）

何より、間取りがいいかなぁ。と。

購入する個々の利用目的などによるところが大きいのではないですか？

仕様は別に不満はありません。　こんなもんでしょう。

と私は思います。


別に、一生の自宅でもないし、セカンド利用するかも、程度なので不満はないですよ。

あー　でも　キッチンのコンロはガスが好みですが、火災を考えると、まあ、ＩＨ（初体験）もいいかなと。

[539: 匿名さん]

あー税金対策いくらやっても間に合わんわー
ここは石橋さんくらいの高額納税者が多そうで価値観あうわー

[540: 匿名さん]

税金対策なんて、年間を通して、計画してやるもんですよｗ

慌ててやっても無理ですよｗ　

[541: 匿名さん]

528

え、どうなったらおれが被害妄想抱いてることになるん？
おれも「中津」を差別なんてしないよ。あの地区だと区別してるですよ

あとさ、匿名の掲示板で年収や他に住まいを持っているとかほざいても誰も検証しようがないやろ。おまえの大好きなデータとやらでその根拠でも出して実証してみせろよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[542: 匿名さん]

悪くはないけど、再開発区域ではないから、広がりがないね。

[543: 匿名さん]

複数戸購入予定の方おられますか?
今のところ私は１戸だけです。

[544: 匿名さん]

529

ここは「中津」ですよ。

路線価なんかよりイメージって大切なもんなんだよ。その地区だったというイメージってなかなか消えないからな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[547: 匿名さん]

中津1丁目もそのような地区だったのですか？

[562: 購入検討中さん]

中津１丁目は違うと思うけど，５４４さんのいう「中津」がだめという意味が理解できました。