ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[422: 匿名さん]

グラフロの契約者スレを見て　爆笑したｗ（不謹慎ですが）

クローゼットに　特大の配管が（写真つき）・・・

スレ見てると、問題の物件が１５件あるとか？

本物なら。すげー　ホテルライクな仕様に感動するｗ

[423: 匿名さん]

４２１さん
投資って普通そういうもんだよ。

[424: 不動産業者さん]

384さん
駅前物件と駅直結ならば駅直結の勝ちです。
前例条件が賃貸価格が同じの場合ですが。
ただし、所詮「中津」だということをお忘れなく。

本当のライバルは、北浜、本町、淀屋橋、扇町、天満、心斎橋、四ツ橋等・・・の駅近物件なのですよ。
価格帯が同じだとすれば、あなたは中津を選びますか。

[425: 匿名さん]

384=415です
アドバイスありがとうございます。
419さんに質問です。
1室買いが良くない理由は
空室時に収入が0になるからでしょうか？
中古がお勧めの理由も教えていただけますか？

[426: 匿名さん]

422

ほんと不謹慎。このマンションの検討者じゃないことを祈ります。

[427: 不動産業者さん]

424です
新築物件の不動産投資は、玄人でも難しいものです。
（簡単なら、誰もが不動産投資をします。あなたの身近に不動産投資をしている人がいますか）

マンション一室の不動産投資は、割安な中古物件ならソコソコ儲かります。
新築ならば、非常にｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが優れているか、
もしくは住宅ローンで購入して総コストを抑えるか。
（投資物件ならは本来アパートローンが基本ですが、嘘をついて住宅ローンを組むことが可能）
しかし自宅マンション購入の際は、２度目の住宅ローンは使えませんよ。
（銀行と仲良しなら知りませんが）

ココの司会進行役は、初心者に複数件の物件購入を推奨しています。
我々には信じがたい提案です。
非常に危なっかしい流れなので、あえて投稿しました。
参考になれば幸いです。

[429: 匿名さん]

中津くんだりに住むとか言う、グラフフロ購入者の実態が理解できて、いいんじゃないか？

クローゼットの大型配管むき出しだぜｗｗｗ

不謹慎だとは思わんね。

中津くんだりとか言われて、気分が悪かったよ。

不謹慎だとか言うなら、中津くんだり　とか言う奴に言ってほしいもんだな。

[430: 匿名さん]

銀行もちゃんと担保があれば、バカにでも貸しますよｗ　

回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがｗｗ

それまでは、バカな上客ｗ

成功したら、失敗するまで、どんどん、調子にのって貸してくれますよｗ

失敗したら、全部、競売ｗｗ

[431: 匿名さん]

もう、アホみたいなやり取りやめたら？

[433: 匿名さん]

＞回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがｗｗ

回収できる範囲だから貸すでしょう。

担保を売って、金を作れとは言わずに、金利や手数料を取るのが銀行。

よく文書を読んで、書いたらどうだい？

[434: 不動産業者さん]

384さん
424です。
私があえて投稿した理由を述べますと、419氏の投稿内容に疑問を感じたからです。
「ある企業がこの物件を複数購入している」と419氏は語っています。
419氏はその情報を知る立場にある人物なのでしょうか。

[435: 申込予定さん]

４２７の意見は不動産投資をただ外から見ているだけのサラリーマンです。
自身は不動産業（仲介ですか？私は優秀な人見たことないです。）に就いても、投資は１度もしたことない玄人の意見です。
投資やリスクが嫌い、安定が好きで、でも豊かに暮らせない人の意見です。

ただ概ね間違ってないと思います。
３８４さんが本気で不動産事業（投資）をしようとは思ってないと思います。
毎月少々赤字が出ても少し節税しながら目減りした資産が手に入れるといったくらいの感じでしょう。

この物件は新大阪、淀屋橋２駅、梅田１駅の直結です。立地アクセスに関しては、他にないです、あれば教えてください。
駅近と駅直結は違いますし、不動産のサラリーマンと違って時間短縮を考えるビジネスマンも多いです。


３８４さんは言われなくても複数物件そもそも買わないでしょう。

[436: 匿名さん]

429は劣等感の塊かwwwww


なぜグラフロ関係者と特定出来るのか？しかもグラフロも散々中津と言われていたのに。そもそもグラフロ購入者は他の物件なんか興味ないやろうけど。


他のマンション営業に踊らされてほんと惨めやな。

[437: 匿名さん]

434さんへ

384が419の人物について知るわけないでしょ？

[438: 申込予定さん]

436に同意見。

きっと彼は負けたのでしょう。

[439: 匿名さん]

４３６

理解不能だな。　何が言いたいのかわからんし、理由がない。

義務教育からやりなおしｗ

[440: 購入検討中さん]

まあ住むならここは賃貸がベターだな

[441: 匿名さん]

439

436の言ってる意味が理解出来ないってことか？もしそうなら重度の○○や。439こそ義務教育やり直し。

[442: 匿名さん]

441くん

何が言いたいのか、是非、説明してくれよｗ

根拠とデータも同時に添付してくれよ。社会人として当然だろ？

できなきゃ、保育園か幼稚園から、出直しておくれｗｗ


４２９への解説から、期待してるよ。

もちろん、できれば。の話だがｗｗｗ

[443: 匿名さん]

そういえば、南側（南東）の物件の高層階とか・・・低層階とか、結構、埋まっていたけど、価格発表前から、購入希望者には開示してたの？？

５月１８日発表だとばかり思っていたけど、既に、結構埋まっていたのと、全戸を一斉販売してるのに、びっくりでした。

小出しにせず、今の株価の上昇時の好景気？　の勢いで売り切るつもりでしょうか？

６月１日（２日？）が抽選会ですね。

[444: 匿名さん]

ここの営業さんはしつこくなくていいですね。
きっと問い合わせも多くて余裕なんだろうな。
他物件だと一旦個人情報を残すと自宅まで押しかけたりしてくる営業マンがいます。サン○タスとか。

[445: 匿名さん]

売れてないと、必然的に押し売り、値引きになっちゃうんですよね・・

「　マンション価値　」の判断になりますね。

抽選会の後に、実際、どんだけ空き物件があるか・・・

このマンションは　全戸、一括販売開始だし、余裕そうですね。

[446: 購入検討中さん]

予定価格の段階から希望住戸を聞いてましたよ。希望のある部屋は第一期分譲すると言ってましたよ。
全部は販売しないでしょう。
何度か現地に足を運びましたが、やっぱり中津迷っています。買うなら一期販売で希望の部屋をGETしたいと思ってましたが、
マンション以外の雰囲気良くないですね。

[448: 匿名さん]

＞予定価格の段階から希望住戸を聞いてましたよ。希望のある部屋は第一期分譲すると言ってましたよ。
＞全部は販売しないでしょう。

おおむね、南側（南東）は　希望者１　は結構入ってましたよ。
販売しない物件というのは　なかった気がします。

[449: 匿名さん]

＞選ばれた人には、とっくに案内がいってますよ。
＞あなた達が買えるのは売れ残りだけに決まってるじゃないですか。

＞社会の仕組みも知らないなんて、、、
＞社会人ですか？

という低レベルの書き込みをする人間とは別の社会の社会人ですよｗ

[450: 匿名さん]

442

429は思い込みでグラフロ購入者から中津くんだりと言われ、グラフロを中傷することに問題ないと言う。これに対し436により匿名の掲示板なのに中津くんだりとの発言は何故グラフロ購入者であると特定出来るのか、他のマンション営業からの書き込みの可能性も否定出来ないのではないかとの指摘を受ける。これをもって、436より429の持っている劣等感の証左であるとの発言がなされる。

そして439はこのことが理解出来ないう言う。441により439は何故理解出来ないのかと返答。

おい、442よ。解説してやったぞ。根拠とデータだ？！笑わせんな。逆に賢いお前なら根拠とデータを用いて反論してくれるやろ？社会人として当然やんな？出来ればなwwwww

[454: 匿名さん]

キタハマタワーもハセコーが噛んでますがGM京町堀といっしょで内覧時はちゃちなつくりやと祭りになってましたね。とはいえそんなことは忘れさられ今もステータスを誇ってるようですが。

[455: 匿名さん]

>そんなこと知らんかったのに、
>立派な社会人だったんですね。

そうですよ。立派な社会人です。
そんな事も知らずに、ここに書き込みしてるんですか？

＞おめでとう、よかったね。
＞恥かくのが掲示板で。

恥をかいているのは、あなただと気が付かないのは
さすが、ご立派な社会人。少なくとも、ここで、私と話をしてるくらいの
ご立派さ　ですねｗｗｗ

良かったですねｗ

[457: 匿名さん]

４５０へ

＞429は劣等感の塊かwwwww
＞なぜグラフロ関係者と特定出来るのか？しかもグラフロも散々中津と言われていたのに。そもそもグラフロ購入者は他の物＞件なんか興味ないやろうけど。
＞他のマンション営業に踊らされてほんと惨めやな。


＞429は思い込みでグラフロ購入者から中津くんだりと言われ、グラフロを中傷することに問題ないと言う。

事実なら、単に大爆笑と笑ったんだが、問題はないだろう？
何か問題があるのか？

＞これに対し436により匿名の掲示板なのに中津くんだりとの発言は何故グラフロ購入者であると特定出来るのか、他のマンシ＞ョン営業からの書き込みの可能性も否定出来ないのではないかとの指摘を受ける。

他のマンション営業に踊らされてほんと惨めやな。という趣旨で「否定できない」云々の指摘は受けていない。
既に惨めだと根拠もなく断定しているが？
断定していないのか？

＞これをもって、436より429の持っている劣等感の証左であるとの発言がなされる。

以上より、あなたの指摘には理由がない上、劣等感を云々する意味もない。

＞そして439はこのことが理解出来ないう言う。441により439は何故理解出来ないのかと返答。

既に、前述しているが、劣等感もなければ、他の営業に踊らされた根拠もないので、理解できないのである。

４５０くん

根拠とデータはもっと　ましなものにしてくれよ。

弁護士のたまごでも、まともな文書を書くよｗｗ

以上で反論終了。

根拠とデータをもって反論してみてくれよｗｗ

[458: 匿名さん]

４５０くんよｗ

＞既に、前述しているが、劣等感もなければ、他の営業に踊らされた根拠もないので、理解できないのである。

再度、簡潔にポイントだけ書くよ。

劣等感もないし、他の営業に踊らされた根拠もないので理解できないんだが、劣等感と他の営業に踊らされてた根拠を
示してくれよ。

＞反論してくれるやろ？社会人として当然やんな？出来ればなwwwww

と、お前の言葉を引用しとくよｗｗｗ

[460: 匿名さん]

459

ひがむなよw

頑張って働きやw

生活保護けずられるんか？

頑張って！

[461: 匿名さん]

そうそう、こんなカス物件必死で擁護してるやつの気が知れんわ。

[462: 匿名さん]

カス物件とやらをわざわざ見に来て、コメントする訳はなんだろうねぇ・・

ほしいんだろうけど、賃貸木造アパートで我慢しなｗ

生活保護は　マンション所有できないからｗｗ

[463: 匿名さん]

457

問題なんか？って426に指摘されているやろう？ここの検討者に、同じ検討者であってほしくないと。

おいおい、436は断定していないやろう？最後の一文を捕らえてそう思ったのか？そう言うのを揚げ足取りの詭弁だと言うんだよ。普通センテンスから推定出来るやろ？あくまでも推論で発言していると。

劣等感もないっておまえの心の内なんか分かるわけないやろ。エスパーじゃあるまいし。あくまでおまえの発言から推定されると言うだけや。あの書き込みじゃ客観的に思われても仕方がないということや。同様に営業に踊らされた根拠云々言ってるが、推定からの発言に根拠などあるわけがない。これもセンテンス読んでたら普通分かるわけやろ。それとも何か、この掲示板に書き込まれているのは全て事実に基づいているとでも思ってるのか？

いるよな、こういうやつ。言葉の端々しか捕らえられず、本意が理解出来ていない。やたら論理や根拠、データと言った言葉を並べて顔真っ赤に反論しているやつwww

[464: 匿名さん]

＞462
コメントするわけって、必死のポジをおちょくるのが楽しいからに決まってるでしょ(笑)
また買えない者の僻みって言われるんでしょうね(笑)

[465: 匿名さん]

＞この掲示板に書き込まれているのは全て事実に基づいているとでも思ってるのか？

思っている訳がないだろうｗ

しかし、それを要求して、くだらん指摘をする輩が、いるのは事実なんだよｗ

お前も含めてな。

＞問題なんか？って426に指摘されているやろう？ここの検討者に、同じ検討者であってほしくないと。

そいつに問題があったら、俺が従わないといけないのか？

問題はないのが俺の見解なんだ。

くだらん説明をさせるなよ。


たかが、掲示板だろ、気楽にやれよｗｗｗ

[466: 匿名さん]

464

利用規約に従えよ。

[467: 匿名さん]

最近、この板荒れて来たね。

[468: 匿名さん]

前からだよ。品がない。ここ最近カオス。

[470: 匿名さん]

人間が集まれば、こんなもんでしょうｗ

「理性」で抑止する必要なく言えるのが掲示板。

日頃のうっぷんをここではらしているのでしょう。

「匿名」だからね。

[471: 匿名さん]

465

今回はおまえが最初に噛みついてきたんだろう？言っておくがおれはこの物件を評価している。だからこそ他のマンションを貶める発言をして、結果としてこの物件自体やその検討者の品位を落としてほしくないと思っている。

まぁ情報交換の場である掲示板を、おれの個人的な思いによって各人の自由な発言を妨げるわけにはいかないのは事実であるが。