ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[421: 匿名さん]

ローン組んでの　マンション投資は　危険じゃないかなぁ。

空き部屋＝　即、大損失・・・

[422: 匿名さん]

グラフロの契約者スレを見て　爆笑したｗ（不謹慎ですが）

クローゼットに　特大の配管が（写真つき）・・・

スレ見てると、問題の物件が１５件あるとか？

本物なら。すげー　ホテルライクな仕様に感動するｗ

[423: 匿名さん]

４２１さん
投資って普通そういうもんだよ。

[424: 不動産業者さん]

384さん
駅前物件と駅直結ならば駅直結の勝ちです。
前例条件が賃貸価格が同じの場合ですが。
ただし、所詮「中津」だということをお忘れなく。

本当のライバルは、北浜、本町、淀屋橋、扇町、天満、心斎橋、四ツ橋等・・・の駅近物件なのですよ。
価格帯が同じだとすれば、あなたは中津を選びますか。

[425: 匿名さん]

384=415です
アドバイスありがとうございます。
419さんに質問です。
1室買いが良くない理由は
空室時に収入が0になるからでしょうか？
中古がお勧めの理由も教えていただけますか？

[426: 匿名さん]

422

ほんと不謹慎。このマンションの検討者じゃないことを祈ります。

[427: 不動産業者さん]

424です
新築物件の不動産投資は、玄人でも難しいものです。
（簡単なら、誰もが不動産投資をします。あなたの身近に不動産投資をしている人がいますか）

マンション一室の不動産投資は、割安な中古物件ならソコソコ儲かります。
新築ならば、非常にｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが優れているか、
もしくは住宅ローンで購入して総コストを抑えるか。
（投資物件ならは本来アパートローンが基本ですが、嘘をついて住宅ローンを組むことが可能）
しかし自宅マンション購入の際は、２度目の住宅ローンは使えませんよ。
（銀行と仲良しなら知りませんが）

ココの司会進行役は、初心者に複数件の物件購入を推奨しています。
我々には信じがたい提案です。
非常に危なっかしい流れなので、あえて投稿しました。
参考になれば幸いです。

[429: 匿名さん]

中津くんだりに住むとか言う、グラフフロ購入者の実態が理解できて、いいんじゃないか？

クローゼットの大型配管むき出しだぜｗｗｗ

不謹慎だとは思わんね。

中津くんだりとか言われて、気分が悪かったよ。

不謹慎だとか言うなら、中津くんだり　とか言う奴に言ってほしいもんだな。

[430: 匿名さん]

銀行もちゃんと担保があれば、バカにでも貸しますよｗ　

回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがｗｗ

それまでは、バカな上客ｗ

成功したら、失敗するまで、どんどん、調子にのって貸してくれますよｗ

失敗したら、全部、競売ｗｗ

[431: 匿名さん]

もう、アホみたいなやり取りやめたら？

[433: 匿名さん]

＞回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがｗｗ

回収できる範囲だから貸すでしょう。

担保を売って、金を作れとは言わずに、金利や手数料を取るのが銀行。

よく文書を読んで、書いたらどうだい？

[434: 不動産業者さん]

384さん
424です。
私があえて投稿した理由を述べますと、419氏の投稿内容に疑問を感じたからです。
「ある企業がこの物件を複数購入している」と419氏は語っています。
419氏はその情報を知る立場にある人物なのでしょうか。

[435: 申込予定さん]

４２７の意見は不動産投資をただ外から見ているだけのサラリーマンです。
自身は不動産業（仲介ですか？私は優秀な人見たことないです。）に就いても、投資は１度もしたことない玄人の意見です。
投資やリスクが嫌い、安定が好きで、でも豊かに暮らせない人の意見です。

ただ概ね間違ってないと思います。
３８４さんが本気で不動産事業（投資）をしようとは思ってないと思います。
毎月少々赤字が出ても少し節税しながら目減りした資産が手に入れるといったくらいの感じでしょう。

この物件は新大阪、淀屋橋２駅、梅田１駅の直結です。立地アクセスに関しては、他にないです、あれば教えてください。
駅近と駅直結は違いますし、不動産のサラリーマンと違って時間短縮を考えるビジネスマンも多いです。


３８４さんは言われなくても複数物件そもそも買わないでしょう。

[436: 匿名さん]

429は劣等感の塊かwwwww


なぜグラフロ関係者と特定出来るのか？しかもグラフロも散々中津と言われていたのに。そもそもグラフロ購入者は他の物件なんか興味ないやろうけど。


他のマンション営業に踊らされてほんと惨めやな。

[437: 匿名さん]

434さんへ

384が419の人物について知るわけないでしょ？

[438: 申込予定さん]

436に同意見。

きっと彼は負けたのでしょう。

[439: 匿名さん]

４３６

理解不能だな。　何が言いたいのかわからんし、理由がない。

義務教育からやりなおしｗ

[440: 購入検討中さん]

まあ住むならここは賃貸がベターだな