ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[381: 匿名さん]

神戸女学院のように阪急神戸沿線は少し通いにくいと思う。
女学院大学に行ってた時、いつも近くの友人と十三までタクシーに乗って、そこから特急に乗ってました。
西宮北口からまたタクシー。

女学院は昔と違ってレベルが落ちたから、行く人も少ないとは思いますが念のため。

[382: 匿名さん]

＞箕面のおサルさんでも分かる簡単なお話

この人、いっつも同じ表現だよねｗ
箕面に住んでるのかな

[384: 匿名さん]

初めての投資物件としての購入を検討しています。
申し込み期日が近づいてきたのですが、正直
迷っています。
今後さらに他を購入できる可能性は低いので
物件選びに慎重になっている次第です。
投資物件の購入経験が豊富な方、アドバイスお願いします。

[385: 匿名さん]

ここの意義は時間をお金で買うこと。
その一点豪華主義。
御堂筋はほとんど待つことないし、変な話ヨドバシですらグラフロからより早く着く。
人生において移動に時間がかかることが一番損と考える人向け。

[387: 匿名さん]

中津から神戸方面にタクシーは危ない。
高速も下道もものすごい渋滞になることがあるから、電車の方が確実。

[388: 匿名さん]

そうそう。御堂筋線が便利という人が買う物件で、伊丹空港や関空アクセス気にするなら、別のところ考えればいいよ。

個人的には　四天王寺、神戸女学院への通学へ便利なので、買い。だね。

[390: 匿名さん]

385に同意。
価格の割に仕様が良くないのでマンション自体に価値はない。

場所とそれによる時間節約を重視する人、
もしくはそんな人たちに賃貸で貸し出す人にはお勧め。

[391: 匿名さん]

うん、女学院とかはここは不便。
十三まではタクシーで出ないと遠回りになる。
四天王寺は地下鉄でつながってるから便利だと思うよ。

[392: 匿名さん]

買わないとか買えないとかふつーに20代会社員でも買えるレベルの物件で低レベルすぎるわ。

[394: 匿名さん]

＞３８９さんへ

どっちに進学するか、まだ不明なのと、他にも候補がります。

よって「梅田」に近いところが便利な訳です。

究極、阪急やJRも利用しやすい。

御堂筋線なら、ほぼ、直結です。


まあ、準備で、いらなければ、売ります。

[395: 匿名さん]

誰か３８４さんにアドバイスできる方らっしゃいますか？

３８５さんに同意見です。

３８８さんは、姉妹で別々で通ってて中間地点だからでしょうか？

[396: 匿名さん]

376さん。レベルが低いトークはやめた方が男らしいですよ。あくまでも何件か持っている不動産の一件の一つですから。器が…。

[398: 匿名さん]

そうそう。
取締役クラスの子供ならスイスとか海外の学校いってるからね。
このへんレベルで自分はお金持ち気取りして、庶民をバカにしてるのは恥ずかしいからやめて。

[400: 匿名さん]

結構安くてセカンドには、ちょうど良いマンションですね。

[401: 匿名さん]

堂島は見てないですけど、グラフロは間取り悪すぎでしょ。

セカンド利用にも向いてませんので、買いませんでした。

グラフロの間取り知っていて言ってるの？？




中津くんだりに住むんじゃなくて、本拠は別なんですよ。

別に、住所の地名？など、気になりませんがね。便利ならね。

居住する人間がしっかりしてれば、何も恥じる事はないですよ。

恥ずかしいなら、検討対象から外して、さっさと板から出ていけばいいでしょ。

違いますか？

そもそも、居住地で学校への入学が決定する訳じゃないですよ。

あくまで成績。知ってますかね？

試験受けるんですよ。



取締役クラスがスイスや海外の学校？？

なんか、データでもお持ちですか？

データがあれば開示した上でお話ください。

データがなければ、ただの、思い込みですね。

[402: 申込予定さん]

私のチルドレンの学校もたくさん企業の子弟や有名人通ってますよ。
スイス何とかって、テレビで観た情報でしょ。あなたじゃないでしょ（笑）

３９７さんは、堂島、グラフロに住めなかったけど、学歴は高かったということですね。
あの〜、何回も言わせないでね。
学歴はまけぐみの最後の心のよりどころだって。

高くないから別に買うんだよ、３９９さん。

[403: 匿名さん]

追加

しかし、モデルルームで最初に映画？を８分見せられたのは初めてかな・・

んで、次に模型みながら、８分・・・



とか・・・まじめに検討してる人達だけがわかる話を入れながら、冷やかし君たちをスルーしながら

いきましょう。

じゃないと、やたらうるさいだけです。

[405: 匿名さん]

３８４さん、今日、モデルルームで賃貸での賃料表も見ましたよ。

それも参考にして下さい。

借りられる方は大企業の社宅で半分くらい費用が会社から出る人がターゲットですね。

ざっと月額２０万円～　が基本だったと思いますよ。
　

[406: 匿名さん]

今もすでに私立なんだけどｗ

[407: 匿名さん]

というか。公立の子供たちの親って。

サラリーマンでしょ。

医者や経営者達が多い、私立が環境はいいですよ。

子供たちの質が違います。

[408: 匿名さん]

401は言ってることが矛盾してる。
それに
日本以外の事情を知らないなんて。
もっと自分で調べるなどして知識を増やしたほうがいいですよ。
グラフロは間取りという問題ではないでしょう。
そういう話があったから、とりあえず買っておこうというレベルなんですよ。
梅田なら大阪以外の方でも知ってますからね。

[409: 匿名さん]

＞グラフロは間取りという問題ではないでしょう。
＞そういう話があったから、とりあえず買っておこうというレベルなんですよ。

あなたはそういうレベルでいいんじゃないですか？
他人が間取りを嫌がって、買わなかったのが、何か問題ありますかね？

もっと、日本を勉強してから海外を勉強してください。

それと、矛盾点はわかりやく指摘して　こそ、矛盾だと言えますので、

矛盾点を説明してみましょうね。

[411: 匿名さん]

＞全ての間取りを見たことがある人は、
＞そんな評価してませんよ。

すべての間取りをみた人達からお聞きした証拠を出してから発言して下さいね。

どうやって、すべての間取りを見た人達からデータを取得したんですか？

そのデータの正確性の評価もお願いしますね。

[413: 匿名さん]

まだやってたんですか。
低レベルな論争。

[414: 匿名さん]

＞まぁ、あなたには縁のない世界の話です。

＞夢でも見てなさい。

はいはい。さようなら。

もう出てこないでね。


根拠もデータも示せない人には興味はないですから。

[415: 匿名さん]

384です。
ご意見くださった方、ありがとうございます。
何人かの方のご意見にもありましたが
中津というイメージが賃貸や将来の販売時に影響するのか？
仕様や建設会社が少し見劣りする？
というのが気になる点ですが、
そのデメリットを覆すだけ駅直結にメリットがあると思い
前向きに検討しています。
ただ、将来、例えば徒歩2～3分の新築物件が出てきたときにも
この物件の優位性が継続するのかが自分にはわからず
若干迷っています。

[417: 申込予定さん]

384さん、その点は絶対に大丈夫ですよ。その不安感は今、中津駅周辺のオーナーが持っているでしょう。だから、駅直結が確実です。
それと、投資はプランが重要で、個人の年齢や経済状況などにより変わりますので、不動産投資に詳しいFPや税理士などに相談するのが良いでしょう。

[418: 申込予定さん]

４１６さんは団地を知らないの？
団地に住む生保の方の月の受給額と４１６さんのような方の月収とほぼ同じですよ。
どっちがいいか、悩ましいでしょ。

[419: 匿名さん]

384=415
初めての投資とのことですが、もし1室だけを買うのであればお勧めしません。
せめて3室ぐらいまとめて買うか、他の中古も並行して買うのであればいいですが、
そうでなければ中古マンションに投資をした方がいいと思います。

デベで提示している賃貸価格はあくまで新築時価格、それも希望価格です。
また、ここは投資目的で複数購入している企業もいますので、彼らと価格で競争になるのもつらい。

[420: 他物件契約済みさん]

なるほど、投資目的で複数購入してる企業ね。

[421: 匿名さん]

ローン組んでの　マンション投資は　危険じゃないかなぁ。

空き部屋＝　即、大損失・・・

[422: 匿名さん]

グラフロの契約者スレを見て　爆笑したｗ（不謹慎ですが）

クローゼットに　特大の配管が（写真つき）・・・

スレ見てると、問題の物件が１５件あるとか？

本物なら。すげー　ホテルライクな仕様に感動するｗ

[423: 匿名さん]

４２１さん
投資って普通そういうもんだよ。

[424: 不動産業者さん]

384さん
駅前物件と駅直結ならば駅直結の勝ちです。
前例条件が賃貸価格が同じの場合ですが。
ただし、所詮「中津」だということをお忘れなく。

本当のライバルは、北浜、本町、淀屋橋、扇町、天満、心斎橋、四ツ橋等・・・の駅近物件なのですよ。
価格帯が同じだとすれば、あなたは中津を選びますか。

[425: 匿名さん]

384=415です
アドバイスありがとうございます。
419さんに質問です。
1室買いが良くない理由は
空室時に収入が0になるからでしょうか？
中古がお勧めの理由も教えていただけますか？

[426: 匿名さん]

422

ほんと不謹慎。このマンションの検討者じゃないことを祈ります。

[427: 不動産業者さん]

424です
新築物件の不動産投資は、玄人でも難しいものです。
（簡単なら、誰もが不動産投資をします。あなたの身近に不動産投資をしている人がいますか）

マンション一室の不動産投資は、割安な中古物件ならソコソコ儲かります。
新築ならば、非常にｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが優れているか、
もしくは住宅ローンで購入して総コストを抑えるか。
（投資物件ならは本来アパートローンが基本ですが、嘘をついて住宅ローンを組むことが可能）
しかし自宅マンション購入の際は、２度目の住宅ローンは使えませんよ。
（銀行と仲良しなら知りませんが）

ココの司会進行役は、初心者に複数件の物件購入を推奨しています。
我々には信じがたい提案です。
非常に危なっかしい流れなので、あえて投稿しました。
参考になれば幸いです。

[429: 匿名さん]

中津くんだりに住むとか言う、グラフフロ購入者の実態が理解できて、いいんじゃないか？

クローゼットの大型配管むき出しだぜｗｗｗ

不謹慎だとは思わんね。

中津くんだりとか言われて、気分が悪かったよ。

不謹慎だとか言うなら、中津くんだり　とか言う奴に言ってほしいもんだな。

[430: 匿名さん]

銀行もちゃんと担保があれば、バカにでも貸しますよｗ　

回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがｗｗ

それまでは、バカな上客ｗ

成功したら、失敗するまで、どんどん、調子にのって貸してくれますよｗ

失敗したら、全部、競売ｗｗ