ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[341: 買い換え検討中]

ワーキングプアは銀行の事前審査で落とされますので。

[342: 匿名さん]

そういえばグラフロの時も荒れに荒れたけど、裏を返せば注目度が高い物件である証左だと思います。

[343: 匿名さん]

グラフロとここは比較にならないよ。場所が近くても月とスッポン。

[344: 匿名さん]

グラフロはセカンド仕様、ここは投資用。
使い方が違います。
価格はどちらも大阪では高めなので、３４３さんのようなワーキングプアには買えないです。

[345: 匿名さん]

ワーキングプアとかゆってるけどみんな大した事ないんやから人をバカにするのはやめようや。

[346: 匿名さん]

３４５さん、ごめんなさいね。
人を馬鹿にしたみたいで。

でも、この物件を簡単に買う我々は本当に全然違うんですよ。ごめんなさいね。

[347: 匿名さん]

普通でもここ余裕で買いますよ。
だって高くないし。
特権意識あるの恥ずかしい

[348: 購入検討中さん]

大阪の普通は坪250万買えないよ。
それで、登録したの？？

[349: 購入検討中さん]

余裕がないから決めれない、買えないから買わない理由を作る、いつものお決まりの普通人の思考ですね。

社会の役に立つようにがんばってね。

[350: 匿名さん]

じゃあ私が普通じゃないのかな。
普通と思ってましたが。
それだけで特権意識持ちませんけどね。

でもって契約者です。検討中さんどうぞよろしくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

あ、契約者って堂島です。
ここは迷いましたが。

[352: 購入検討中さん]

ここはまだ契約できないよ。

[353: 購入検討中さん]

今日が正式価格発表ですよね。最初の予定価格より下がったのでしょうか？ 今日、モデルルームに行かれた方、教えて下さい。

[354: 匿名さん]

一緒でした。

[355: 匿名さん]

行って自分で確かめた方がいいですよ。
ここの書き込みがいかにウソだらけかもわかりますよ

[356: 申込予定さん]

価格は当初と同じですよ。
一部、数十万程度くらい当初より変更あったかも知れませんが、私は知りません。
全部の発表はしませんよ。今後消費増税で価格アップしますからね。

でも、購入検討って、まず登録が先で、検討はそれからですよ。
登録しないと、価格もわからないし、希望住戸の有無もわからないので、検討のしようがないですよ。
他の物件も掛け持ちで登録したら良いと思います。

行動する前にグズグズ考えない。一般の方へのアドバイスです。

[357: 匿名さん]

私は現金で購入致しますがローンの方は審査がOKでないと登録できないので気をつけて下さいね。

[358: 申込予定さん]

さすが、３５７さんカッコいい。

住宅ローンを利用する方々は、消費増税・住宅ローン減税など不確定要素がありますので、今決めれないのでしょうか？
タワーマンションは建物部分が大きいので消費増税になると比較的価格はアップしますよ。住宅ローンの減税額もある程度予測つきますので、マンションサロンでどっちが得か計算してくれると思いますよ？

でもね、グズグズしてると、アクセス最高立地のこのマンションは売れてしまうから、もし私なら、少々損したとしても今決断するよ。

どう思いますか？

[359: 匿名さん]

営業の書き込みはやめてほしい

[360: 物件比較中さん]

大阪を良く知ってる人間にとってやっぱり中津と言う場所にどうしても抵抗があるのですが、それでも駅直結という立地で迷っています。この時期決定の値段はこんなもんかな〜と思います。
周りの環境は、高級感に乏しい場所ですよね。購入を考えられてる方は、その点は駅上の立地でカバー出来ると思われますか。

[361: 匿名さん]

＞でもね、グズグズしてると、アクセス最高立地のこのマンションは売れてしまうから、もし私なら、少々損したとしても今決断するよ。

アクセス最高って「中津」じゃないか。
決して悪くはないが、最高ではないよ。
ターミナル駅でもないし、JR駅すらない。
伊丹空港、関空行くにも便利とはいえない。
関東では全く知名度のない駅です。
ここなら、天六でも福島でも中崎町等々でも同じです。

損するぐらいなら、待ったほうがいい。
業者の書き込みと推測するが、もっと真面目に述べてほしい。

[362: 申込予定さん]

ターミナル駅に直結マンションは建たないですよ。
どこに建つんですか？買いたいので、ぜひ教えて下さい。
JR大阪環状線は大阪の外側を走っているので価値は高くないです。
関東では全く無名〜あれ、鉄道フアンですか？
御堂筋線梅田１駅、新大阪と淀屋橋２駅、それでいいじゃないですか？それ以上はないですよ。生きている間は不変だよ。
堺筋線ですか？乗ったことないので知りません。

またもし仮にいいところでたら、また買えばいいじゃない？

「損するくらいなら、待った方がいい」って男性として少し弱いと思いますよ。

リスクが嫌と死ぬまで目をつぶって、チャンスを逃してしまう人生送りそうですね。

公営住宅で鉄道模型作っている姿が頭に浮かびました。

[363: 匿名さん]

＞３５８さん
３６１です。　
「どう思いますか？」との問いかけに対してお応えした次第です。
しかしながら、貴殿の意に沿わない回答だったためか・・・残念な返答です。
御堂筋線梅田１駅、新大阪と淀屋橋２駅の中津駅が最高の立地なのですか。
私には、梅田、新大阪、淀屋橋のほうがいいって聞こえます。
最後に、中津駅も利便性はいいと思いますよ。最高ではありませんが。

[364: 匿名さん]

新大阪の物件がお薦めです。安いですよ！

[365: 申込予定さん]

新大阪は別として、梅田、淀屋橋が中津より全然良いですよ。当たり前ですよね。

淀屋橋の直結マンションは何年後に建つの？
梅田の直結マンションは生きている間に建つの？

だいぶ長生きするために労働しないとダメですよね〜

駅直結１分＋梅田へ２分は現在では最高のアクセスです。

梅田や淀屋橋の直結マンションは仮にできたら、私は買いますが、一般には高くて買えませんよ。

[366: 匿名さん]

中津。。

[367: 申込予定さん]

二極化で中津も買えなくなったサラリーマン。。

[368: 匿名さん]

阪急梅田からの通学は難しい場所ですか？

[369: 申込予定さん]

この物件から阪急梅田駅の改札まで５分前後で行けますよ。阪神百貨店デパ地下までなら４分。
阪神間の私学の通学にも便利ですよ。
灘、甲陽、神戸女学院、関学などの通学用ですね。

[370: 匿名さん]

申込予定者さんへ

貴殿がココの物件がお気に入りなのは文面から読み取れます。
しかしながら、文章力に少し難があるのか、ココの良さが私には伝わってきません。
業者or関係者だと推測しまたが、間違っていたらお詫びします。
現状の書き込みでは、モデルルームへの誘導は難しいと思いますよ。

中津駅がメリットならば、駅力をＰＲしたらどうでしょうか。
駅直結と駅前マンションとの違いも不明です。
お買物や病院等の生活利便性はどうですか。
設備面や居住スペース。校区。躯体の耐震性能。住環境。資産価値や将来価値等々。
語ることはたくさんありますよ。

「淀屋橋の直結マンションは何年後に建つの？」
「梅田の直結マンションは生きている間に建つの？」
こんな誰も応えられない質問や他人を中傷する文言ばかりが目立ちます。
「梅田や淀屋橋の直結マンションは仮にできたら、私は買いますが、一般には高くて買えませんよ」
貴殿の優越感(上から目線)も書かないほうがいいです。（たとえ本当だとしても）

現文面では販促活動の真逆の行動をしてますよ。
業者でなければ、営業妨害です。

[371: 匿名さん]

新大阪や梅田、淀屋橋直結のマンションがあれば高くても欲しい人は多いけどありえない。遠い将来でも疑問符。
だから”価値のある”駅直結だと現状ではここしかないという箕面のおサルさんでも分かる簡単なお話。
空港？タクシーを使わない前提の話だと思うけど、それなら伊丹は千中から、関空はなんばから南海で。

[372: 匿名さん]

空港行きのバス乗り場も近くにありますよ。

[373: 申込予定さん]

私は中津駅自体に駅力？、良さはないと思いますよ。
私がもし駅近ならここは買わないですよ。駅から離れたら、希少性がなくなるから。駅から５分の距離なら、他にマンション、一戸建ていくらでも建設できますよね。新しいマンションが駅３分のところに建てば、価値下がりますよね。これが駅直結と駅近の違いです。だから、駅直結のあとから、駅前が建っても価値は上がるかも。
買い物は、梅田のデパ地下でしょ。他にどこで買うんですか？
設備とか何とかは、マンションサロン行って聞いてみて下さい。
だから、簡単に言うと、梅田、淀屋橋の直結マンションを待つのは時間の無駄ですよっということですね。

このスレみて買わないっていう人は、もともと買わ（え）ない人ですよ。どうぞ言い訳に利用してください。

このスレは買う予定の人が、買わ（え）ない方々の心ない批判や中傷に対して反論してあげて買うか買わないかの最終判断のひとつの参考にするものと私は考えていますが、今のところきっちり述べた方いないです。

当たり前ですよね。数千万円出して買うのは私だから。
何のリスクも負わずに投稿してるのは３７０さんですよ。

でも、女性みたいな思考ですね。男性ならごめんなさい。

[374: 匿名さん]

なかつ。。。

[375: 契約済みさん]

中津。街としてのステイタス感ゼロ。う〜ん⤵

[377: 他物件契約者さん]

申込み予定さんと、匿名さんのやり取りが、知人に似ていて、中津を注目しています。
申込み予定さん、応援しています。

[378: 匿名さん]

ブランドなんて、時代が変われば意味ないもの。

[379: 申込予定さん]

３７５と６さん、そうそう。
アドレス高級志向の方々は、買って賃貸にしたらいいよ。

[380: 申込予定さん]

３７７さん、ありがとう。

[381: 匿名さん]

神戸女学院のように阪急神戸沿線は少し通いにくいと思う。
女学院大学に行ってた時、いつも近くの友人と十三までタクシーに乗って、そこから特急に乗ってました。
西宮北口からまたタクシー。

女学院は昔と違ってレベルが落ちたから、行く人も少ないとは思いますが念のため。

[382: 匿名さん]

＞箕面のおサルさんでも分かる簡単なお話

この人、いっつも同じ表現だよねｗ
箕面に住んでるのかな

[384: 匿名さん]

初めての投資物件としての購入を検討しています。
申し込み期日が近づいてきたのですが、正直
迷っています。
今後さらに他を購入できる可能性は低いので
物件選びに慎重になっている次第です。
投資物件の購入経験が豊富な方、アドバイスお願いします。

[385: 匿名さん]

ここの意義は時間をお金で買うこと。
その一点豪華主義。
御堂筋はほとんど待つことないし、変な話ヨドバシですらグラフロからより早く着く。
人生において移動に時間がかかることが一番損と考える人向け。

[387: 匿名さん]

中津から神戸方面にタクシーは危ない。
高速も下道もものすごい渋滞になることがあるから、電車の方が確実。

[388: 匿名さん]

そうそう。御堂筋線が便利という人が買う物件で、伊丹空港や関空アクセス気にするなら、別のところ考えればいいよ。

個人的には　四天王寺、神戸女学院への通学へ便利なので、買い。だね。

[390: 匿名さん]

385に同意。
価格の割に仕様が良くないのでマンション自体に価値はない。

場所とそれによる時間節約を重視する人、
もしくはそんな人たちに賃貸で貸し出す人にはお勧め。

[391: 匿名さん]

うん、女学院とかはここは不便。
十三まではタクシーで出ないと遠回りになる。
四天王寺は地下鉄でつながってるから便利だと思うよ。

[392: 匿名さん]

買わないとか買えないとかふつーに20代会社員でも買えるレベルの物件で低レベルすぎるわ。

[394: 匿名さん]

＞３８９さんへ

どっちに進学するか、まだ不明なのと、他にも候補がります。

よって「梅田」に近いところが便利な訳です。

究極、阪急やJRも利用しやすい。

御堂筋線なら、ほぼ、直結です。


まあ、準備で、いらなければ、売ります。

[395: 匿名さん]

誰か３８４さんにアドバイスできる方らっしゃいますか？

３８５さんに同意見です。

３８８さんは、姉妹で別々で通ってて中間地点だからでしょうか？

[396: 匿名さん]

376さん。レベルが低いトークはやめた方が男らしいですよ。あくまでも何件か持っている不動産の一件の一つですから。器が…。

[398: 匿名さん]

そうそう。
取締役クラスの子供ならスイスとか海外の学校いってるからね。
このへんレベルで自分はお金持ち気取りして、庶民をバカにしてるのは恥ずかしいからやめて。

[400: 匿名さん]

結構安くてセカンドには、ちょうど良いマンションですね。

[401: 匿名さん]

堂島は見てないですけど、グラフロは間取り悪すぎでしょ。

セカンド利用にも向いてませんので、買いませんでした。

グラフロの間取り知っていて言ってるの？？




中津くんだりに住むんじゃなくて、本拠は別なんですよ。

別に、住所の地名？など、気になりませんがね。便利ならね。

居住する人間がしっかりしてれば、何も恥じる事はないですよ。

恥ずかしいなら、検討対象から外して、さっさと板から出ていけばいいでしょ。

違いますか？

そもそも、居住地で学校への入学が決定する訳じゃないですよ。

あくまで成績。知ってますかね？

試験受けるんですよ。



取締役クラスがスイスや海外の学校？？

なんか、データでもお持ちですか？

データがあれば開示した上でお話ください。

データがなければ、ただの、思い込みですね。

[402: 申込予定さん]

私のチルドレンの学校もたくさん企業の子弟や有名人通ってますよ。
スイス何とかって、テレビで観た情報でしょ。あなたじゃないでしょ（笑）

３９７さんは、堂島、グラフロに住めなかったけど、学歴は高かったということですね。
あの〜、何回も言わせないでね。
学歴はまけぐみの最後の心のよりどころだって。

高くないから別に買うんだよ、３９９さん。

[403: 匿名さん]

追加

しかし、モデルルームで最初に映画？を８分見せられたのは初めてかな・・

んで、次に模型みながら、８分・・・



とか・・・まじめに検討してる人達だけがわかる話を入れながら、冷やかし君たちをスルーしながら

いきましょう。

じゃないと、やたらうるさいだけです。

[405: 匿名さん]

３８４さん、今日、モデルルームで賃貸での賃料表も見ましたよ。

それも参考にして下さい。

借りられる方は大企業の社宅で半分くらい費用が会社から出る人がターゲットですね。

ざっと月額２０万円～　が基本だったと思いますよ。
　

[406: 匿名さん]

今もすでに私立なんだけどｗ

[407: 匿名さん]

というか。公立の子供たちの親って。

サラリーマンでしょ。

医者や経営者達が多い、私立が環境はいいですよ。

子供たちの質が違います。

[408: 匿名さん]

401は言ってることが矛盾してる。
それに
日本以外の事情を知らないなんて。
もっと自分で調べるなどして知識を増やしたほうがいいですよ。
グラフロは間取りという問題ではないでしょう。
そういう話があったから、とりあえず買っておこうというレベルなんですよ。
梅田なら大阪以外の方でも知ってますからね。

[409: 匿名さん]

＞グラフロは間取りという問題ではないでしょう。
＞そういう話があったから、とりあえず買っておこうというレベルなんですよ。

あなたはそういうレベルでいいんじゃないですか？
他人が間取りを嫌がって、買わなかったのが、何か問題ありますかね？

もっと、日本を勉強してから海外を勉強してください。

それと、矛盾点はわかりやく指摘して　こそ、矛盾だと言えますので、

矛盾点を説明してみましょうね。

[411: 匿名さん]

＞全ての間取りを見たことがある人は、
＞そんな評価してませんよ。

すべての間取りをみた人達からお聞きした証拠を出してから発言して下さいね。

どうやって、すべての間取りを見た人達からデータを取得したんですか？

そのデータの正確性の評価もお願いしますね。

[413: 匿名さん]

まだやってたんですか。
低レベルな論争。

[414: 匿名さん]

＞まぁ、あなたには縁のない世界の話です。

＞夢でも見てなさい。

はいはい。さようなら。

もう出てこないでね。


根拠もデータも示せない人には興味はないですから。

[415: 匿名さん]

384です。
ご意見くださった方、ありがとうございます。
何人かの方のご意見にもありましたが
中津というイメージが賃貸や将来の販売時に影響するのか？
仕様や建設会社が少し見劣りする？
というのが気になる点ですが、
そのデメリットを覆すだけ駅直結にメリットがあると思い
前向きに検討しています。
ただ、将来、例えば徒歩2～3分の新築物件が出てきたときにも
この物件の優位性が継続するのかが自分にはわからず
若干迷っています。

[417: 申込予定さん]

384さん、その点は絶対に大丈夫ですよ。その不安感は今、中津駅周辺のオーナーが持っているでしょう。だから、駅直結が確実です。
それと、投資はプランが重要で、個人の年齢や経済状況などにより変わりますので、不動産投資に詳しいFPや税理士などに相談するのが良いでしょう。

[418: 申込予定さん]

４１６さんは団地を知らないの？
団地に住む生保の方の月の受給額と４１６さんのような方の月収とほぼ同じですよ。
どっちがいいか、悩ましいでしょ。

[419: 匿名さん]

384=415
初めての投資とのことですが、もし1室だけを買うのであればお勧めしません。
せめて3室ぐらいまとめて買うか、他の中古も並行して買うのであればいいですが、
そうでなければ中古マンションに投資をした方がいいと思います。

デベで提示している賃貸価格はあくまで新築時価格、それも希望価格です。
また、ここは投資目的で複数購入している企業もいますので、彼らと価格で競争になるのもつらい。

[420: 他物件契約済みさん]

なるほど、投資目的で複数購入してる企業ね。

[421: 匿名さん]

ローン組んでの　マンション投資は　危険じゃないかなぁ。

空き部屋＝　即、大損失・・・

[422: 匿名さん]

グラフロの契約者スレを見て　爆笑したｗ（不謹慎ですが）

クローゼットに　特大の配管が（写真つき）・・・

スレ見てると、問題の物件が１５件あるとか？

本物なら。すげー　ホテルライクな仕様に感動するｗ

[423: 匿名さん]

４２１さん
投資って普通そういうもんだよ。

[424: 不動産業者さん]

384さん
駅前物件と駅直結ならば駅直結の勝ちです。
前例条件が賃貸価格が同じの場合ですが。
ただし、所詮「中津」だということをお忘れなく。

本当のライバルは、北浜、本町、淀屋橋、扇町、天満、心斎橋、四ツ橋等・・・の駅近物件なのですよ。
価格帯が同じだとすれば、あなたは中津を選びますか。

[425: 匿名さん]

384=415です
アドバイスありがとうございます。
419さんに質問です。
1室買いが良くない理由は
空室時に収入が0になるからでしょうか？
中古がお勧めの理由も教えていただけますか？

[426: 匿名さん]

422

ほんと不謹慎。このマンションの検討者じゃないことを祈ります。

[427: 不動産業者さん]

424です
新築物件の不動産投資は、玄人でも難しいものです。
（簡単なら、誰もが不動産投資をします。あなたの身近に不動産投資をしている人がいますか）

マンション一室の不動産投資は、割安な中古物件ならソコソコ儲かります。
新築ならば、非常にｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが優れているか、
もしくは住宅ローンで購入して総コストを抑えるか。
（投資物件ならは本来アパートローンが基本ですが、嘘をついて住宅ローンを組むことが可能）
しかし自宅マンション購入の際は、２度目の住宅ローンは使えませんよ。
（銀行と仲良しなら知りませんが）

ココの司会進行役は、初心者に複数件の物件購入を推奨しています。
我々には信じがたい提案です。
非常に危なっかしい流れなので、あえて投稿しました。
参考になれば幸いです。

[429: 匿名さん]

中津くんだりに住むとか言う、グラフフロ購入者の実態が理解できて、いいんじゃないか？

クローゼットの大型配管むき出しだぜｗｗｗ

不謹慎だとは思わんね。

中津くんだりとか言われて、気分が悪かったよ。

不謹慎だとか言うなら、中津くんだり　とか言う奴に言ってほしいもんだな。

[430: 匿名さん]

銀行もちゃんと担保があれば、バカにでも貸しますよｗ　

回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがｗｗ

それまでは、バカな上客ｗ

成功したら、失敗するまで、どんどん、調子にのって貸してくれますよｗ

失敗したら、全部、競売ｗｗ

[431: 匿名さん]

もう、アホみたいなやり取りやめたら？

[433: 匿名さん]

＞回収できるのが大前提で、その範囲に限りますがｗｗ

回収できる範囲だから貸すでしょう。

担保を売って、金を作れとは言わずに、金利や手数料を取るのが銀行。

よく文書を読んで、書いたらどうだい？

[434: 不動産業者さん]

384さん
424です。
私があえて投稿した理由を述べますと、419氏の投稿内容に疑問を感じたからです。
「ある企業がこの物件を複数購入している」と419氏は語っています。
419氏はその情報を知る立場にある人物なのでしょうか。

[435: 申込予定さん]

４２７の意見は不動産投資をただ外から見ているだけのサラリーマンです。
自身は不動産業（仲介ですか？私は優秀な人見たことないです。）に就いても、投資は１度もしたことない玄人の意見です。
投資やリスクが嫌い、安定が好きで、でも豊かに暮らせない人の意見です。

ただ概ね間違ってないと思います。
３８４さんが本気で不動産事業（投資）をしようとは思ってないと思います。
毎月少々赤字が出ても少し節税しながら目減りした資産が手に入れるといったくらいの感じでしょう。

この物件は新大阪、淀屋橋２駅、梅田１駅の直結です。立地アクセスに関しては、他にないです、あれば教えてください。
駅近と駅直結は違いますし、不動産のサラリーマンと違って時間短縮を考えるビジネスマンも多いです。


３８４さんは言われなくても複数物件そもそも買わないでしょう。

[436: 匿名さん]

429は劣等感の塊かwwwww


なぜグラフロ関係者と特定出来るのか？しかもグラフロも散々中津と言われていたのに。そもそもグラフロ購入者は他の物件なんか興味ないやろうけど。


他のマンション営業に踊らされてほんと惨めやな。

[437: 匿名さん]

434さんへ

384が419の人物について知るわけないでしょ？

[438: 申込予定さん]

436に同意見。

きっと彼は負けたのでしょう。

[439: 匿名さん]

４３６

理解不能だな。　何が言いたいのかわからんし、理由がない。

義務教育からやりなおしｗ

[440: 購入検討中さん]

まあ住むならここは賃貸がベターだな