ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[261: 匿名さん]

207です。

やっぱり賃貸の方も多そうですね…。

[262: 匿名さん]

207から、今まで約50件ほどの書き込みをみて、そう思うならなんて節穴なんでしょう。

[263: 匿名さん]

相変わらずの板だなー

[264: 匿名さん]

あと２年続くよ
買えないヒトも参考にしてネ

[266: 匿名さん]

それネタやんw

[267: 購入検討中さん]

立地は、いいのですが、コンシェルジュが早朝や夜使えないところが一人暮らしには不便かと思っています。仕様はオプションで変更するとして、共有のサービスなどは、変わる可能性あるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

働き過ぎですね～
理事会で案だしても早朝や夜間遅くは通るかな～？
私は管理費とか上がってもこれはイイと思いますけど～

でも、自分を変える方が他人を説得するより簡単ですよね。

[269: 匿名さん]

夜間早朝の１人くらいの人件費なら　４００戸数で負担すれば、大きな負担ではないのでは？

[270: 匿名さん]

費用はわずかかもしれませんが、管理費が上がるほど利用するか？ということで、反対する方々も多いかなと思いますよ。
私は賛成ですが、早朝夜間は利用しないです。

[271: 物件比較中さん]

こちらのモデルルームを見に行って、検討しましたがマンション自体は素敵で安く無いので買われる方もそれなりの方だと思いますが、結局投資用ですね。やっぱり中津は中津ですね。購入しても自分では住まない方が多いとなれば、賃貸で実際に住むのは、アドレスを気にしない民層もしくは、朝鮮や中国の方が多くなるのでは不安に思います。
セカンドとして利便性を考えたのですが‥。

[272: 匿名さん]

コンシェルジュなんて名前がいいだけでそんな使い勝手いいですか？
タクシーやクリーニングなんて自分で電話した方が早いし使うのゲストルームの予約位だわ。

[273: 匿名さん]

そうですね、賃貸なら、出張族や転勤族に人気出ると思います。
ちなみにコンシェルジュ、いま住んでるタワマンでも最初は午前９時から夕方５時とかだったんですけど、それじゃ殆どの人がサービス使えないというので昼間から夜９時までに変更になりました。
そういうことは簡単だと思います。
結局クリーニングしか使わなかったりしますが…

[275: 匿名さん]

意外に単身の方多いんだ～

[276: 匿名さん]

天王寺のアートアルテール賃貸借り手ないからか、売りに出てるね。
これから需要あると思うんだけど、天王寺はそもそもないのか？
どう思いますか？

[277: 匿名さん]

天王寺とか無理

[278: 匿名さん]

大阪は梅田以外は価値がないことが証明されただけだと思います。
天王寺は当時のちょっとした再開発程度でちょっと騒ぎすぎでした。
そもそも西成隣接でガラも悪いイメージは全然変わりません。
街が表だけ綺麗になっても住民の大半はそのままです。
やはり梅田一極集中でしょう。

[280: 匿名さん]

へーんなの。ここ大阪の話だから。入ってくんな

[281: 匿名さん]

ご意見ありがとうございます。
南大阪在住のヒトにとっては天王寺駅前は都会に見えるようですが、やっぱりあまり印象が良くないところなんですね。帝塚山、北畠にも近いけど。

[282: 購入検討中さん]

梅田、なんば、天王寺は客観的にみて便利！
御堂筋線直結もまた便利！
つまりセントラルマークタワーは便利！
御堂筋線というのは大きいと思います。

[284: 申込予定さん]

私もなるべく早く引退した後、東京の高級マンションに住みたいと思ってます。
日本人に生まれたからには、中津や梅田でなく、東京ですよね。

[286: 申込予定さん]

東京のマンションで気になる一つが、物件価格が大阪と比べてウンと高い割には、賃貸価格がそれ程高くない点ですね。
東京在住のビジネスエリートたちが、大阪の物件購入を検討するのは、どんな理由からでしょうか？

[287: 匿名さん]

東京在住の自称ビジネスエリートさんが、このマンションを気にしているのは興味深い。

[288: 契約済みさん]

くだらねー。
買わないやつが何言っても仕方ない。

[289: 匿名さん]

↑契約済みってこの物件まだ契約できないよ。

[290: 匿名さん]

よくみると自称もできてないよ。
大阪か名古屋出身で東京転勤者で東京買えないから、ここを検討しに来たんだろうね。
ここでは反動で大きいこと書いてる？けど、東京では肩身狭いのでしょう。

[292: 匿名さん]

東京住みでセカンドだと、やっぱり沖縄のリュクスタワーがいいよね！

[293: 匿名さん]

まずは自称でも良いから、ビジネスエリートと名乗れることから、がんばりましょう。

[294: 匿名さん]

その沖縄のタワーは誰でも買える価格だから。
ビジネスエリートは買わないよ。

[295: 匿名さん]

相変わらず金持ち気取りが多いね。
大阪人でも東京人でもない田舎もんが多いね。
チャイナか？

[296: 申込予定さん]

家族３〜４人の３LDKなら６０００万くらいになるから、一般のサラリーマンでは難しくなりますね。
共用部をスーパーの袋さげて歩かれたりすると嫌ですね〜。制服着てない騒いでる小学生みるの嫌ですね〜。
そんなヒト見かけないか。
でも、たまにしか行きませんが。

[297: 匿名さん]

えー、一般東京人で別にエリートｗでもないけど、
大阪と同じ値段なら沖縄のリュクスタワーが楽しくないですか？
セカンドですから、住むわけじゃないし。

てかビジネスエリートって、どれだけの人のこと言うんですか？
「一般人」でもリュクス、大阪物件は買えますよ。グラフロ上層階は無理ですけど。

[298: 匿名さん]

ビジネスエリートの定義は、２８３に聞いてみたら。

でも、年収たった数百万円では大阪でも買える物件は限られますよ。大丈夫ですか？

[299: 匿名さん]

一般人って、年収数百万のことは言わないのでは？
東京と大阪では違うのですか？
こんなところで見栄張ってもどうせ面割れしないので言うと、
私はアラサー独身1500万です。独身なのでさびしく旅行でも楽しもうって腹です。

[300: 匿名さん]

ビジネスエリートも
リュクスもスレチ！！

本来の検討に戻りましょう。

[301: 申込予定さん]

２９９さん、イイね～楽しそう～
大阪の男性がんばれ。

[303: 匿名さん]

302、そんなに顔真っ赤にして頑張らなくてもいいよ。

[304: 匿名さん]

そうそう、302みたいに顔真っ赤にして「ワーキングプア」とか書くから
大阪の人間なめられるんだよ。

アラサー1500万、いいじゃない。
大阪も頑張ろうよ。

[305: 匿名さん]

年収１５００万円って、確定申告すらいらんやんｗ　エリートかｗ

[307: 匿名さん]

で、１８日、発表の価格を見に行くのが面倒ｗ

案内は昨日も来てるが・・・

どうしたもんかね・・・

アベノミクス、で浮かれて、消費税導入でせかされて、変なのつかまない様にしないと、

転売できない糞　物件つかまされるかもしれんｗ

冷静に判断せんといかん。

[308: 匿名さん]

来てましたね、案内。
賃貸転売は、駅直結ということでいけると思いますが
値段がどうなるかですね～

[309: 申込予定さん]

価格は申し込んでいる分はもう決まってます。

まず、申し込むのが先。買うか買わないか考えるのは後からでイイから。
一般の方の改善点です。

リスクはイヤ、安定がイイと唱えている人で豊かな暮らししている人は見たことありません。

[311: 申込予定さん]

３１０さん、ごめんなさい。
これは男性への意見なんですよ。
女性はそれでオッケーですよ。

[312: 匿名さん]

308です。女性です(^^;
値段が、と言ったのは転売価格です～

転売賃貸相場が気になります！

[315: 住民でない人さん]

マンションをセカンドで持つ意味って何があるのでしょう？
都会なら普通にホテルに泊まった方が便利じゃ無いですか？

[317: 匿名さん]

マンションのセカンドはいろいろ意味がありますよ。

震災関係で東京の金持ちが関西方面にセカンド。

我が家なら、子供の通学（四天王寺か神戸女学院）のために、将来利用予定です。

どっちに通っても便利とか・・

利用しなければ、売却あり、賃貸あり・・・

セカンドとして、おいておくのも、あり・・・

いろいろ　でしょ。

[319: 住民でない人さん]

子供の通学のためですか。
そういう使い方もあるのですね。

不動産に投資している方いらっしゃるようですが、
良い物件なら不動産屋が投資しそうなもんだと素人ですが思いますね。

かすを掴まされそうで怖いですね。

大阪の賃貸物件は割高だとは思いますが。

[325: 匿名さん]

賃貸価格のは各住戸によって試算されてます。MRで教えてくれますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[326: 申込予定さん]

投資って特別なことでなく、みなさんもすでにされているんですよ〜。
わかりやすく説明すると、自分で住むために買っても借りてもそれも投資なんですよ。
そのマンションを買った方が得なのか？借りた方が得なのか？と考える必要があります。
一戸建てと違って、特にマンションはいつか必ず売らないといけないものなので、その期間の損得が必ず出てきます。

つまり投資に見合う物件なんてない、というのは誤りです。

買った方が得か、借りた方が得かの議論は雑誌やテレビなどで時々されておりますが、物件の選び方次第ですが、一般的に買った方が得をします。（当然、諸経費、税金など含めて）

ちなみに、私はイケメン富裕層です。

[329: 申込予定さん]

この物件の最低価格３３００万円で、最低賃料は１５万円なので、大丈夫ですよ。
賃貸でも、購入でも、実際住むのは地下鉄利用の安定したサラリーマンが多いと私は思います。
四つ橋線の最寄り駅から遠い（一戸建てでもいいのに）タワーは最低価格１８００万円くらい。
皆さんが考える困った人が定住する割合が高いのは、安い方ですよね。
賃貸より定住のほうが層がいいという固定観念はやめにしましょう。（隣の困った人が定住より賃貸のほうがいいでしょう？）

固定観念といえば、例えば
良い大学出て、良い会社に入って、良い暮らしができるというような世間一般の。

学歴なんて「まけぐみの最後の心のよりどころ」

ちなみに私は当然、バッチリ高学歴です。

話がソレマシタ。

[331: 匿名さん]

キ モ イ

[332: 匿名さん]

自信がない男性はダメよ

大阪がんばれ。

[333: 匿名さん]

めっちゃスレ消されてるやん。
透明性ないなあ。

[334: 匿名さん]

ここ自称金持ち多くてほんとにふゆかい
絶対ブサイクばっかだょ

[335: 匿名さん]

ここに来てる人で、まともな人は何人居るんでしょうか？
まともな方はすでにモデル行って、動いてるんでしょうね

[336: 匿名さん]

スレが荒れているマンションって、入居したあとも、そういう人たちがいるのかと思ってしまい、ちょっと悩んでしまいます。

[337: 匿名さん]

なんで、そーなるんだ…
じゃあ、やめとけば？

[338: 匿名さん]

自分じゃ住まないから気にならないよ。

[339: 匿名さん]

第１期1次でどれくらい、売れるかな？

[340: 購入検討中さん]

坪２５０万円ではまともな住人しかいないでしょう。
スレは全く関係ありません。
価格で判断しましょう。

[341: 買い換え検討中]

ワーキングプアは銀行の事前審査で落とされますので。

[342: 匿名さん]

そういえばグラフロの時も荒れに荒れたけど、裏を返せば注目度が高い物件である証左だと思います。

[343: 匿名さん]

グラフロとここは比較にならないよ。場所が近くても月とスッポン。

[344: 匿名さん]

グラフロはセカンド仕様、ここは投資用。
使い方が違います。
価格はどちらも大阪では高めなので、３４３さんのようなワーキングプアには買えないです。

[345: 匿名さん]

ワーキングプアとかゆってるけどみんな大した事ないんやから人をバカにするのはやめようや。

[346: 匿名さん]

３４５さん、ごめんなさいね。
人を馬鹿にしたみたいで。

でも、この物件を簡単に買う我々は本当に全然違うんですよ。ごめんなさいね。

[347: 匿名さん]

普通でもここ余裕で買いますよ。
だって高くないし。
特権意識あるの恥ずかしい

[348: 購入検討中さん]

大阪の普通は坪250万買えないよ。
それで、登録したの？？

[349: 購入検討中さん]

余裕がないから決めれない、買えないから買わない理由を作る、いつものお決まりの普通人の思考ですね。

社会の役に立つようにがんばってね。

[350: 匿名さん]

じゃあ私が普通じゃないのかな。
普通と思ってましたが。
それだけで特権意識持ちませんけどね。

でもって契約者です。検討中さんどうぞよろしくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

あ、契約者って堂島です。
ここは迷いましたが。

[352: 購入検討中さん]

ここはまだ契約できないよ。

[353: 購入検討中さん]

今日が正式価格発表ですよね。最初の予定価格より下がったのでしょうか？ 今日、モデルルームに行かれた方、教えて下さい。

[354: 匿名さん]

一緒でした。

[355: 匿名さん]

行って自分で確かめた方がいいですよ。
ここの書き込みがいかにウソだらけかもわかりますよ

[356: 申込予定さん]

価格は当初と同じですよ。
一部、数十万程度くらい当初より変更あったかも知れませんが、私は知りません。
全部の発表はしませんよ。今後消費増税で価格アップしますからね。

でも、購入検討って、まず登録が先で、検討はそれからですよ。
登録しないと、価格もわからないし、希望住戸の有無もわからないので、検討のしようがないですよ。
他の物件も掛け持ちで登録したら良いと思います。

行動する前にグズグズ考えない。一般の方へのアドバイスです。

[357: 匿名さん]

私は現金で購入致しますがローンの方は審査がOKでないと登録できないので気をつけて下さいね。

[358: 申込予定さん]

さすが、３５７さんカッコいい。

住宅ローンを利用する方々は、消費増税・住宅ローン減税など不確定要素がありますので、今決めれないのでしょうか？
タワーマンションは建物部分が大きいので消費増税になると比較的価格はアップしますよ。住宅ローンの減税額もある程度予測つきますので、マンションサロンでどっちが得か計算してくれると思いますよ？

でもね、グズグズしてると、アクセス最高立地のこのマンションは売れてしまうから、もし私なら、少々損したとしても今決断するよ。

どう思いますか？

[359: 匿名さん]

営業の書き込みはやめてほしい

[360: 物件比較中さん]

大阪を良く知ってる人間にとってやっぱり中津と言う場所にどうしても抵抗があるのですが、それでも駅直結という立地で迷っています。この時期決定の値段はこんなもんかな〜と思います。
周りの環境は、高級感に乏しい場所ですよね。購入を考えられてる方は、その点は駅上の立地でカバー出来ると思われますか。