ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[241: 匿名さん]

仕様がどう、とかおっしゃってた方、すみません、
しばらくここ見てなくて遅くなりました。
仕様に関して言いますと、立地にこだわらなければ
ほぼ、ほかの物件はここより仕様いいですよ。その代わり、立地が、というのはあります。
ひびきのですら、折り上げ天井、食洗機、住居ドア前カメラ等標準設備です。
ただ、最寄駅まで5分ですけどね。

仕様をとるか、仕様はオプションで追加して立地をとるか、ではないでしょうか？
立地っていっても中津アドレスですけど。

[242: 申込予定さん]

専有部の仕様はオプションで付けたり、後から自由にできますので、あまり関係なく、皆さんが議論されているのは、共用部分についてです。

立地とは、２通りあって、簡単に言うとアドレスがいいという意味と駅近という意味とがあります。

[243: 申込予定さん]

238さん、物件だけで選ぶとしたら、私だったらkitahamaですね。
梅田タワーは名前は梅田だけど梅田から外れてますよね。

[244: 匿名さん]

そりゃキタハマは駅直結でしょうが北浜駅と梅田駅では雲泥の差ではありませんか。
しかもその差は今後も拡大するばかりに思えます。

[245: 申込予定さん]

じゃあ、ジオグランデ梅田の中古はどうでしょう？
あそこは梅田に最も近い物件です。ちょっと若者で騒々しいですが、まさに梅田ですよね。

[246: 匿名さん]

高いと思いましたが？購入時より価格上げて売ってません。

[247: 匿名さん]

駅近でも駅は重要。天六だってあの通り。
梅田というけど、ここは梅田ではなく中津。結局は1駅あるということ。
中津というアドレスは立地がいいのかというと疑問。
あ、もちろん駅直結は評価対象ですが。
ここの共用部の仕様でいうと、なぜ外壁が吹き付けかと。

[248: 申込予定さん]

外壁は経年劣化しますので、あまり重要でないです。梅田駅直結そもそも永久に出来ないです。御堂筋線直結が重要です。
四つ橋線の駅から歩いて徒歩５分のファミリー庶民用のタワーマンションは当然検討する余地もなかったですよ。
そこは、古くなったらただの汚いタワーですよ。

書いてある内容が、一般の素人ですね。

[249: 匿名さん]

外壁というのは化粧や洋服のようなもの。
化粧や洋服が重要なわけではないがロクな化粧もしなかったり明らかにケチった服を着ていたら人格も疑われかねない。
要は普通の身だしなみが出来ていないマンション。

[250: 匿名さん]

占有部の仕様を指摘されたら「仕様とは共有部分のことだ」と言い
重要な外観のことを指摘されたら「素人丸出し」と言い
結局何の指摘も受け入れないだけ。
よかったですね、大満足マンション買えて。盲目とはまさにこのこと。
ここも十分庶民用ですよ。仕様も価格も立地も。

[251: 匿名さん]

大阪のタワーマンションで外壁吹き付けのとこってある？アデニウム梅田くらい？

[252: 物件比較中さん]

教えてというから教えてくれてる241さんに対しての言い方・・・
都合の悪い指摘に対して反撃するってどうなんでしょう。マナー悪い方がいますね。
庶民タワーじゃないんでしたら、もっとマナー良い方が検討されてるのかと思いましたけど

[253: 匿名さん]

みんな許してやれよｗ
「申込予定さん」涙目ｗ

[255: 匿名さん]

ほんとだ、民度低いですね。

[256: 匿名さん]

買うのはいいが、固定金利をお勧め。（変動は駄目）

もうすぐ、長期金利上昇するで～

あくまで、素人の個人的意見ｗ

[257: 匿名さん]

254さん、逆ですよ。
マナーは価格が上がれば、上がりますよ。
当たり前ですよね。
ここは高い方ですが、ひびきなどは安いので、府営団地みたいな雰囲気になると思いますよ。

[258: 匿名さん]

248さん
外壁は経年劣化するからこそ、タイル張りがいいです。今後の修繕費も安くすみます。
ただ、立地が自分にとり最善ですので、そこは目をつぶり今回申し込み購入予定です、

[260: 申込予定さん]

御堂筋線は日本で最も乗客が多い路線ですので、直結なら売却、賃貸も楽々ですよ。
朝は２分に１本で１０両が満員になります。住みたいヒトはたくさんいるはずです。
何度も書いてますが、
これは、他のマンションと同じように外壁が古くなっても仕様が古くなっても、この直結マンションの梅田一駅、淀屋橋と新大阪二駅へアクセスは永遠に変わらないのです。
タイル張りとかは本当にどうでもいいことですよ。なんばタワーも壁が安っぽく古くなってますが、価格は地域唯一上昇してます。
駅から５分なら一戸建てでいいじゃないですか。

ちなみに、私は購入予定ですが、住まないです〜