ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[21: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どこですか？ゆかじまん！

[23: 購入検討中さん]

確か天六が床スラブ310-320mm。
天六なのに。

[24: 匿名さん]

パークタワー北浜も300mm。

>14さん
構造説明会でコンクリの薄さについても聞いてきて！

[25: 匿名さん]

自家発電あるのかも聞いてほしいです。

グアムのホテルとか停電の多いところでは、大きな施設にはあると聞きましたが・・

タワーなどはどうなんでしょう。

計画停電とか心配です。


非常用電源は結局、エレベーターなど、何時間動かせるんでしょうね？

[27: 匿名さん]

まぁ、停電したらマンション住まいに限らず皆さん困ります。
それだけ電気に依存している生活だから仕方ないですよね。

[28: 匿名さん]

入居、即、中古が出る物件って・・・床の厚み問題、騒音なんだと思う。

思った以上に耐え難いと思うよ。

ファミリーで寝室の声とか聞こえたら、子供になんて説明していいかｗ

[29: 匿名さん]

＞確か天六が床スラブ310-320mm。

天六はカタログがそうでも、実際は違うんじゃないｗ

[30: 匿名さん]

ジオ天六スラブは、直貼り部分があるので、スラブ厚を厚くしているのではないかな？
どの部分が二重床で、どの部分が直貼り部分か知りませんが・・・・・・・・・

[31: 匿名さん]

ここって、リアルにアリですよね？

[32: 匿名さん]

たしかジオ天六は最上階のみ二重床だったような。

[33: 申込予定さん]

二重床と直床って、同じスクラブなら足音とかどっちが遮音性たかいんですかね？？

[34: 申込予定さん]

33です。
すいません、スラブでした。

[35: 匿名さん]

直床が、最高級仕様に決まってるじゃないですか！

[36: 検討中の奥さま]

御堂筋線直結が魅力的なので、検討をしています。
80m2・4,000万円くらいで購入できないかと思っていますが、価格はどれくらいなのでしょうか？
近くのレジデンス梅田ローレルタワーの中古で高層階と比較検討をしようとおもっています。

[37: イケメン購入検討中さん]

５階角部屋８０m２で５１７０万〜です。
梅田ローレルタワーより狭くなっても、こちらを買われることをお勧めしますよ。
４０００万なら２LDK６０m２中住戸ですね。私は若くて恐縮ですが、セカンドでこれくらいを検討しております。
ファミリーなら少し狭いですが、お子様が小さいうちなら大丈夫でしょう。
手狭になったら売却などされてみてはと思います。

[38: 匿名さん]

ここの平均坪単価は250万円。
富裕層物件です。

[39: 匿名さん]

富裕層の方は駐車場も借りてくれるし管理修繕費もキッチリと払ってくれるので良いのでは。

[40: 匿名さん]

価格は富裕層物件だね。

[41: 匿名さん]

価格は天六と同じ位でしたよ。
だから、あちらは焦ってるのでしょ？

[42: 匿名さん]

>41さん
嘘はだめですよ。
こちらは、
5階
南東中64m2：3920、、56m2：3430、南角部屋85m2：5580
23階
南東中64m2：4410、58m2：3850、南角部屋85m2：6870
33階
南東中69m2：4890、北西中46m2：3790、西角部屋80m2：6890

同じ階層で比べれば、天六より、断然高いですよ。

御堂筋直上の立地は魅力だと思いますが。

[43: 匿名さん]

同じくらいの天六の価格はどれくらいでしょうか？

市外在住のため天六について知りませんが、よく書き込みされてますので、参考までにと思いまして。

[44: 物件比較中さん]

最寄り駅が中津……。自分の中で引っ掛かってます。

[45: イケメン購入検討中さん]

そうそう、そうですよね～。
御堂筋線梅田一駅だけど。
駅名でも変更してくれたらと思います。

[46: 匿名さん]

で、天六の価格は？
というか、42のような価格を簡単に出すアホが居るから、なかなか価格を出さんで小出しにするんでしょうね。
買えないなら行きなさんな。天六買いなはれ

[47: 匿名さん]

中津は中津でも駅直結になると段違いの価値が生まれる。
不動産なんてそんなもん。
だって中津徒歩3分とかなら誰も興味ないでしょ？

[48: 匿名さん]

誰も興味ないということはないが中津の場合、路線の魅力は大きいが街の魅力が少ないからね。
極端なはなし芦屋や夙川なら駅から少し離れる方が街の魅力が味わえる。

[49: イケメン購入検討中さん]

皆様のお考えよくわかります。
完璧な物件ってそもそもないんですよね～。
私はここを買ってさらに良いものが出たら、買い替えるか賃貸に出せばと思います。

[50: イケメン]

そもそもここを本宅と考えてる人いないでしょ

[51: イケメン購入検討中さん]

きっとそういう方が多いでしょうね～。

[52: 匿名さん]

阪急中津徒歩◯分やったら近々に安いマンションが出ると思いますので其方にされたら。私はタワーマンションで駅近のマンションしか興味がないのでこちらにしますが資金で難しい方は其方をお薦めします。

[53: 匿名さん]

お金がない方は無理しないで身の丈に合ったマンションされては！

[54: マンション投資家さん]

No52,53さま
コミュニケーション能力。。。
実際は大丈夫ですよね。

思われているほど、ここの価格高くないですよ。

[55: 匿名さん]

最初の100万単位の予定価格から10万単位の予定価格になって、下層階の値段が少し上がったみたいですね。
予想より売れているからでしょうか？
北浜とほぼ同時に事前説明会やMRオープンがあったけど、こっちは正式価格発表も延期つづきなのが気になります。

[56: 匿名さん]

価格を公開してくれるのは、とても有意義です。
46はアホ呼ばわりしてるが、自分も結局、天六の価格しりたいのか？滅裂

[57: 匿名さん]

まぁどうせ営業だろうから自分のとこだけ価格を晒されることが不快だったんだろう。

[58: 匿名さん]

なんで地下までエレベータを引けなかったのか？
それでけで価値激変なのに・・・
正直、地下にもサブエントランスがあれば超即決だった。
もとのビルは地下にも店舗あったんだから余裕だと思ってた。

[59: 匿名さん]

土地柄の問題でしょう。

この辺は変なの多いから、
だれでもエレベーターに入られたら危険ですよ。

[60: 匿名さん]

地下鉄直結のマンションで駅にサブエントランスがある物が存在するのですか？

[61: 匿名さん]

東京とか普通にあるよ。

[62: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

御堂筋線初直結において、どっちでもいい話だと思いますが、いかがでしょうか?
この理由で買わないなら、何年経っても何も買えないと思いますよ。

[63: 匿名さん]

いや、全然違うと思うよ。
資産価値は言わずもがな、1階からエレベータの乗り換え（または階段）の手間を
考慮すると利便性も時間も段違い。
究極の時間節約物件なんだから、そこまでやってもらわないとねぇ。

[64: 匿名さん]

本当にその通りですね。折角、駅直結なのに地下まで引かない理由が分からない。

[65: マンション投資家さん]

そういうものですよね〜。
確かにより便利な方がいいですよね〜。
私も便利と思える人にここを借りてもらえればと思います。

で、結局どうされますか？
御堂筋線で地下にエントランスがあるマンションができるのを待たれますか？

私はここを買って、もし万が一さらに便利なものが出たら、そちらに買い替えるなどすればいいと考えますが。
失礼ですが、一般的にはどうお考えになるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

大阪では、サブエントランスが改札にあるマンションはできにくいでしょうね。大阪ではリスクがありすぎる。
乗客の少ない駅ならあり得るかもですが

[75: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

細かいところが気になる、何も決めれない、買えないから買わない理由を作る、という一般的なヒトのいつものご意見ですね。ごめんなさい。

[76: 匿名さん]

グランフロントがオープンして、ますますここの注目度が増すのではないですかね？価格上がったりしないんですかね？

[77: 匿名さん]

既に高いです。サンクタスと比べて同じ程度か少し高いなら中津直結に
しようと思っていましたが、高すぎたのでサンクタスにしました。

[78: 匿名さん]

それでいいと思います。
買えるところ買ってください。

[79: 匿名さん]

北区と西区。駅1分と駅6分。御堂筋と四つ橋線。最低価格3300万円台と1990万円台。

[80: 匿名さん]

南側のコムズホテルは、どう開発されるか、ご存知な人教えてください
もし、マンションならライバルですね。

[82: 匿名さん]

営業の態度が馴れ馴れしすぎて検討やめた。

[83: 匿名さん]

わかる。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

細かいことが気になる、買えないので買わない理由を作るという、一般の方の典型的なご意見ですね。
失礼しました。

[85: 匿名さん]

また、大きな広告入ってましたね。（直送）

いよいよ、販売開始か！？

[86: 匿名さん]

営業の態度で検討やめるって、注文住宅じゃないんだから。買わない理由付けがもはや必死

[87: 匿名さん]

営業の態度で・・・と書いたものですが、当たり前だと思います。
信用できない人から大きな買い物をしますか？
買えない理由って、、、あほちゃいますか。言葉悪くてすみません。
投資家さん、
パークタワー北浜のｽﾚでは「堂島かひびきか」で親切に答えていただいて感謝したのに
なんだか残念です。

最終的には堂島にしました。営業さんとの関係も、大切な検討要素だと思ってる一般人です。

[89: 匿名さん]

ねーねー、ここで他人をバカにする人って、どんな人？
だって、ほかの人がどういう仕事してて収入があって、本当に買えるかなんてわからないでしょう？
いっつも無駄なやりとりしてんなーと思って見てますけど。

こういうところでしか性格悪いことを露呈できない小心者

ってことだけはわかりますが。

[90: 購入経験者さん]

俺の感覚からいうと、

そういうことを書く奴に限って本当に買えない

自分が買えないから、悔しいんだろうｗ

[91: 購入経験者さん]

で、そういう奴に限ってこういう書き込みがあったら
顔真っ赤にして「グラフロ買いましたけど」とか書いてくるからｗ

[92: 匿名さん]

営業マンの態度が良い悪いで購入を検討？？？
自分の見る目がないだけ。
ココを検討している人に一次所得者はいないだろうし・・・

[93: 匿名さん]

ここは買いやでな…

[94: 匿名さん]

中津で買い？

[95: 匿名さん]

中津やから買いやと思うが

[96: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

堂島もイイと思いますよ。
ひびきじゃなくて良かった。

そう言えば、私も過去に合わない担当者いましたね。

さっきは失礼しました。

[98: 匿名さん]

はははっ！

そんなホンマなことを

[99: 匿名さん]

骨董品や手作り作品なら作った人、売る人も気になるでしょう。
大型家電や車なら、買ってからも、修理やメンテに付き合いもあるでしょう。

でも、
これ、新築マンションに当てはまる？品質は、営業の人柄ではなく、客観的に評価できます。営業とは、売買契約終了で付き合いも終了です。
そもそも、営業が気に入らなければ、変えて貰えば済みます。しかも、別の営業から購入すれば、気に入らない営業の顔を潰せます。
本当に、営業の人柄重視なら、詐欺まがいに気をつけてね。


ただ、堂島は、私もいいと思います。
凄く欲しかったですが、
私が探したタイミングでは、希望の階層間取りは契約済みでした。
堂島で気にいった部屋があったなら何よりです

[100: 匿名さん]

本当に買ったなら、なぜ買わなかったとかアップするのでしょう。しかも、しょーもない理由で。
それこそ、アホちゃいますか。

[101: マンション投資家さん]

タイミングってありますよね。
私もここを買ったら、次にすぐ良いところが出たら買えるように準備したいです。

私は全然違う分野の人間のため、営業マンはじめ、この業界の方々から、アドバイスや情報を教えてもらっている立場だと考えております。

[102: 匿名さん]

購入した事や営業の悪口を堂島のスレに書き込みされてたらわかるが⁇

[103: 匿名さん]

102さん
同感

[104: 匿名さん]

私は堂島を購入しましたが中津も要望してます。営業さんより住友商事さんから購入した感覚でいましたので小さな事は気になりません。これからも良いものがあったらご紹介いただけるようお願いしてます。

[105: 匿名さん]

他のマンションの営業さんが書いてたりして？

[106: 匿名さん]

立地が良いと敵が多くなりますね。不動産は立地ですからね。

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

正直購入するか迷っています…。初めてマンションを買うのですが、最初から値引き交渉って可能なのでしょうか？ケチくさい質問ですみません。

[108: 匿名さん]

>>107さん

値引きは竣工後売れ残ったマンションだったら交渉できるけど、ここみたいに建設中の段階ではちょっと無理ですね。

[109: 匿名さん]

マンション投資家さん、
私こそ失礼しました。

堂島に決めて良かったと思っています。
もちろん、中津も魅力的な物件でしたが、
比較検討する際に営業さんとの相性もあり、堂島に心が動いたということです。

堂島スレに帰ります。荒らしたようで失礼しました。

[110: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

住むのは堂島がイイかなと思いますよ。
ここは賃貸が多いかなと考えてます。ファミリー向けでもないですし。

堂島に住めて羨ましいですね。

[111: マンコミュファンさん]

うむ。
顔の見えぬネット上で醜い争いより、
建設的な議論をしようではないか。

[112: 匿名さん]

これからの要望状況によりますが私の選んだタイプの部屋は抽選になりそうで心配になってきました。抽選はずれたら第二希望の部屋を優先でとかは無理なんでしょうか？

[113: 申込予定さん]

どのタイプのお部屋ですか？
私はＳタイプ要望ですが、いまのところ大丈夫です。

[114: 購入検討中さん]

やっぱり賃貸多いですよね。
私も貸そうと思っているのですが、賃貸に出される部屋が多いと賃料の値崩れが起きるのではと心配です。

１１２さん
第2希望の部屋に要望が入ってなければ第1期2次とかで救済するところは多いですよ。営業に聞いてみたらどうでしょう。

[115: 匿名さん]

エレベーター少なくない？

[116: 匿名さん]

その根拠は？

[117: 匿名さん]

建物のクオリティって詳細でてないよね？

ハイサッシ、アウトポール、ディスポーザー、
L40フローリング、とかどうなりそう？

どっちにしても、投資賃貸マンションが多そうだから
賃貸入居者の質が大切かもね。

[118: マンション投資の予備軍]

不動産投資に興味があります。
ベテラン投資家さん、教えてください。
新築マンション購入に関して、住宅ローンは利用できるのですか？
私は、某銀行に相談したところＮＧといわれました。
不動産投資は、アパートローンもしくは現金一括購入ですか？

[119: 匿名さん]

ローンは自分が住むこと前提ですからね。
ローンして買ったものの、転勤など事情により住めなくなった場合は大丈夫だったりしますけど。
同様に住宅ローン減税も、自分が住むこと前提です。

[120: マンション投資の予備軍]

>119さん　早々と回答ありがとうございます。

転勤等でやむなく引越しする場合を除き、
自己都合で退去すれば(例えば賃貸にだすとか)、
銀行から契約違反として「残ローン一括返済」を迫られますか。
それとも「アパートローン」への変更契約となるのでしょうか。