ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[141: 匿名さん]

ちゃんとモデルにいきましたか？

説明聞きましたか？部屋の厚みは違うようですよ。これだから、資料だけみている他社営業は困ります。

[142: 匿名さん]

↑
核心に迫られると、必ず出てくる「他社営業」。

[143: 購入経験者さん]

一般人とかさ、どうせ買えないからとかさ、そういう格好悪い発言やめましょうよ。
じゃあ誰が一般人じゃないんだ？一般人でここに住むことは悪いこと？
最近そういう低レベル発言が多くてスレの雰囲気が悪い。
じゃあお前は何様なんだと。
ここには投資する人もいれば、住む人もいる。
住む人にとっては仕様だって大事だろ？そのための情報交換スレだと思ってる。
議論を停止させるコメントは控えてもらいたい。

[145: 購入検討中さん]

私は住むつもりで検討しているので、仕様は重要な検討項目です。

マンションでのトラブルは隣や上下との騒音の問題が多いので、床スラブや壁厚は重要です。

[146: 物件比較中さん]

立地だって間取りだって仕様だって「一般人」にとっては重要な検討項目ですよ！

[147: 匿名さん]

向きについて迷ってます。
北西は眺望よいですが、あまりに日当たり悪くないでしょうか？
角部屋は予算的に無理です。

[148: 匿名さん]

ここの仕様は何が良くて、何が悪いの？

[149: 匿名さん]

スレを読み返すと、営業さん自身がが「このマンションは仕様は良くないです」と言っているみたいです。
普通はあまり考えられない発言だと思います。
それほど仕様は悪いじゃないですか？

[150: 匿名さん]

そんな事、営業が言うかいな！このマンションを買われたら困る人か買えない人のヒガミやん！

[151: 物件比較中さん]

例えばほかの物件だと標準でついている設備がオプションだったりしましたよね。
そこを以て仕様がいいわけではない、ってことじゃないですか？
まあオプションでつければいいわけで。

[152: 申込予定さん]

一般の方のコメントはいつもネガティブでおもしろくありません。だから、買えないんです。

[153: 匿名さん]

↑
核心に迫ると必ず出る「ヒガミ発言」!

[154: 匿名さん]

向きのこと、だれかアドバイスお願いします。

[155: 申込予定さん]

各住戸からの眺望はMRの画面で確認できますよ。

でも、買えないヒトがMRに行くと営業マンの仕事の邪魔になりますので教えてあげます。
坪２５０万くらいです。

[156: 匿名さん]

>>155
嘘はいけませんね
低層階の中住戸であれば、坪200位からあるんじゃないですか

[157: 申込予定さん]

あの～。坪２００の低層階のことは知らないですけど、細かいことが気になる一般人のあなたにはこれすらも買えないです。

[158: 匿名さん]

他の物件でついている設備がオプションて、どれの事ですか？
その設備はどこのマンションでも標準装備の物ですか？あと、良いところはどこですか？

[159: 物件比較中さん]

私がうーん、と思ったのは、
玄関の足元ライトや玄関カメラ、ビルトイン食洗機ですね。

最近の新築は標準装備のところが多いと思います。

[160: 匿名さん]

眺望はＭＲで確認し、北西を考えているのですが
北西という向きが気になっています。
やはり南東が売却時には有利かと。

[161: 匿名さん]

中津という場所柄を考えると、セキュリティからも、玄関カメラは必須ですね。

少しずつ費用を削っていて、嫌な感じがします。

[162: 匿名さん]

そりゃ土地の確保や駅直結にお金がかかるから、ある程度は妥協が必要。
全部そろってるマンションなんざ存在しない。
防犯が気になるなら浪速区のプ＊＊ンス物件がいいでしょう。
防犯カメラ大量についてます☆

[163: 匿名さん]

伏せ字にするなら書くなよ！

マンション名も出さないなら書くなよ！

[164: 匿名さん]

確かに少しずつコストカットしてるな
この仕様で、坪250とか笑わせるよ、マジでw

[165: 匿名さん]

大阪のマンションは、仕様低いですね！

[166: 匿名さん]

購入者の見る目がないんだな

[167: 匿名さん]

梅田周辺のタワーマンションの5%くらいが投資用賃貸らしいから
賃貸募集の時に設備や仕様が比較される可能性も高くなっていくんじゃないかな。

分譲賃貸の数が増えてるから
アホみたいな賃貸マンション仕様だと
客付けにも影響がありそう。

[168: 購入検討中さん]

＞１６６
確かに仕様も構造も良くない。
購入希望者の殆ども気づいてると思うよ。
でも、そのマイナス点より立地のプラス点を重視して買おうとしてるんじゃない？
自分では住まないで賃貸に出す人が多いだろうし。

[169: 匿名さん]

自分で住みたくないマンションを他人が借りたいと思うのか？

[170: 購入検討中さん]

＞１６０
ここの南東は眺望が良くないから、北西でも淀川や神戸の見える高層階だったら勝負になるんじゃない？
その証拠？にSタイプは要望書が多いみたいだし。
南東でもBとCはコムズがマンションになったらお見合いだから安心できない。

[172: 匿名さん]

そんな見られ好きの方にはパークタワー梅田がお勧め！
梅田じゃないけど、、、

[173: 匿名さん]

パークタワー堂山。笑

[174: 匿名さん]

完全に投資用と単身者用だな
ファミリーは買わんな

[175: 匿名さん]

ファミリーいるらしいよ。
普通に…
予想以上に投資が少ないらしい。

[176: 匿名さん]

この物件をファミリー層が買う訳ないよ

[177: 匿名さん]

子供２人の通学用に検討中です。（セカンド）

大阪と神戸方面へ便利なので。

[178: 匿名さん]

ファミリーで検討中だけど、この場所、車の排ガスは大丈夫？

[179: 購入検討中さん]

大阪か神戸三宮の利便性重視で新規検討中の夫婦(子供は自立)です。いろいろなMR に行きましたが、ここの仕様、他と比べてもさほど遜色ないと思うのですが。都心の高級マンションは知りませんが、関西では合格点では？近隣のスーパーの乏しさを除けば立地的にも価格的(200～220)にも凄く良いとおもいます。仕様がお薦めのマンションとは因みにどのマンションでしょうか。MR に行ってみたいと思います。

[180: 申込予定さん]

私も価格気にせず、良いものを購入したいのですが、現在販売中、予定のタワーではここ以外は無いと思います。

[182: 申込予定さん]

だから、良いのが出たらまた買うからいいのです。
そうやっていつまで経っても何も買えないのが、一般人です。

[183: 申込予定さん]

あ、一般人に言い忘れましたが、私は購入しても住まないですよ。

[185: 申込予定さん]

一般人が望む物件は、一般人には買えない。
一般人はここすらも買えない。
買えないから、理由をつける。
あなたの人生それの繰り返し。

[186: 匿名さん]

一般人とかやめましょや。こんな、暇潰しのアホに絡んでもめんどくさいだけですよ。
ここが買いなのは誰がみても明らかですって。

[187: 購入検討中さん]

私も排ガス気になっていますが、
何階以上なら大丈夫ですか？

[188: 匿名さん]

排ガスの何をどれだけ気にするのかですが、排ガスがネックなら都心はやめて、田舎に住むか、都心まで徒歩20分歩かないとダメ違いますか？

[189: 申込予定さん]

そのうち、ガソリン車減りますよ。

普通のヒトって細かいこと気にするんだ～
床、ハイサッシ、アウトポール、外壁......

悪い意味でじゃないんですよ。

[190: 買い換え検討中]

床の厚さは気にした方が良いですよ。
物件概要にスラブ厚も書き加えて欲しいぐらいです。
見晴らしを気にするのだったらスラブ厚を気にしましょう！