ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[121: 匿名さん]

>118

http://www.nicyukyo.com/member.html
近畿中高層不動産協会


関西の投資不動産デベロッパーの業界団体です。
それぞれの会社のホームページ見て勉強された方がいいですよ。
所得税住民税の節税対策と利回りで買って
自己破産した方を知っています。

個人的には株やFX より換金性がない分
難しいと思います。

新築の投資は考えられません。
地主以外はね。

[122: 匿名さん]

>120

119ではありませんが。

実需の住宅ローンで借りても問題ないよ。
ただし、一件目しか適用されません。
決済後、直ぐに賃貸に出しても特に何もデメリットはありません。

住宅ローン 0.8%
投資事業ローン 2.5%
くらいが今の平均かな。

まずはアマゾンで不動産投資本を10冊読みましょう。
かなり素人っぽいので。

2ちゃんの不動産板の投資スレでも見たらどうでしょう？

スレ違いなのでもうこの話題はやめます。

一応、30室の分譲投資のオーナーです。

[123: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

住宅ローンが一件しか使えないことはないです。

マンションは立地が重要ですが、投資はプランが重要です。ネットで見るより、税理士などのファイナンシャルアドバイザーと相談されて、自身にあった投資をされると良いでしょう。

[124: 匿名さん]

公庫なんかは住むとこだけでしょ
銀行は独自基準があるだろうけど
投資じゃなくセカンドハウスや別荘ですら
年収の3倍とか金融資産の2倍までとか
ハードルが高いでしょ

年収が2500万以上安定して稼げる医師なら別だけど
流行りのサラリーマン大家さんとか公務員なら
低金利の住宅ローンは通らないでしょ

[125: 匿名さん]

ここって小学校区がいまいちだからファミリーは少ないの？
単身者中心？

[126: 購入検討中さん]

ホテルコムズが３月３１日で営業終了
跡地になにができるか？
興味がありますね。

[127: 匿名さん]

スーパーができれば良いのになあ。
コムズ跡地にマンションできても、規模は小さいし、消費税は10％でしょうし、ここより不利な気はする。

[128: 匿名さん]

タワーじゃなくてもいいので、パークハウスブランドなら、惹かれる

[129: 匿名さん]

昨日に再度見学に行きましたが人気の部屋は抽選になりそうでね。個人的にはこれ以上要望が入らないよう広告とか止めてくれたら良いのにと思ってしまいます。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

私もそうですが、ここを購入するファミリーは小学校から私立だと思いますよ。駅直結だから、駅までの送り迎えとかしなくて済むので。

124さん了解です。例えば、
本人でなく親が住む用でも２件目の通常の住宅ローン通るみたいですよ。
私が過去に売却した物件もごく普通の公務員がそれで買ってましたね。この方は知りませんが、これを賃貸に出される例はあるみたいです。

[131: 購入検討中さん]

＞117

ディスポーザーはある。ハイサッシ・アウトポールではない。

営業がはっきり「ここは仕様は良くないですけれど、立地が人気です」と言ってるぐらいなので、
仕様は期待しない方がいい。
ベランダの間仕切りとかも賃貸仕様で丸見えだしね。
立地がすべて。

[132: 匿名さん]

内装がショボイだけなら
各自オプションでグレードアップすればいいけど
構造が駄目ならきつい。

アウトポールとか一度住んでみたら
使い勝手が便利なんだよな。

ハイサッシだって完成後在庫の他のマンション見に行けば解るけど
明るさや広さの感覚が違うからな。

131さん、ありがとう。
完全対象外なので去ります。

[133: 購入経験者さん]

今度はハイサッシ、アウトポールオタクですか？

こんな些細なこと気にしてるヒトって、間違いなく一般人ですね。

[134: 入居予定さん]

ややこしい人や小さな事で判断する人は違うマンションを購入して下さい。平和で余裕ある方を望みます。

[135: 匿名さん]

新築賃貸で3年住めばお腹一杯だな。
独身で楽しむにはちょうどいいな。

[136: 匿名さん]

しかしマジで仕様が悪すぎだわ

[137: 匿名さん]

仕様でお薦め物件があれば教えていただけないでしょうか？あまりマンションで見たことがないので参考にしたいのでお願い致します。

[138: 匿名さん]

理想の仕様を一生待ってください。
出ても、どうせ買えないから…
安値で出れば立地が…とか言うんでしょ？クズよね…
で、そんな買う気も無いクズが、営業が気に入らんとからいうねんなあ。

[139: 申込予定さん]

一般人だから仕方ないよ。
ここ購入する方は仕様なんか気にしないよ。
そもそも、自分で住まないから。

[140: 匿名さん]

床スラブの薄さ(200mm～)は賃貸並ですねw

どこのマンションでも230mmはありますねw

[141: 匿名さん]

ちゃんとモデルにいきましたか？

説明聞きましたか？部屋の厚みは違うようですよ。これだから、資料だけみている他社営業は困ります。

[142: 匿名さん]

↑
核心に迫られると、必ず出てくる「他社営業」。

[143: 購入経験者さん]

一般人とかさ、どうせ買えないからとかさ、そういう格好悪い発言やめましょうよ。
じゃあ誰が一般人じゃないんだ？一般人でここに住むことは悪いこと？
最近そういう低レベル発言が多くてスレの雰囲気が悪い。
じゃあお前は何様なんだと。
ここには投資する人もいれば、住む人もいる。
住む人にとっては仕様だって大事だろ？そのための情報交換スレだと思ってる。
議論を停止させるコメントは控えてもらいたい。

[145: 購入検討中さん]

私は住むつもりで検討しているので、仕様は重要な検討項目です。

マンションでのトラブルは隣や上下との騒音の問題が多いので、床スラブや壁厚は重要です。

[146: 物件比較中さん]

立地だって間取りだって仕様だって「一般人」にとっては重要な検討項目ですよ！

[147: 匿名さん]

向きについて迷ってます。
北西は眺望よいですが、あまりに日当たり悪くないでしょうか？
角部屋は予算的に無理です。

[148: 匿名さん]

ここの仕様は何が良くて、何が悪いの？

[149: 匿名さん]

スレを読み返すと、営業さん自身がが「このマンションは仕様は良くないです」と言っているみたいです。
普通はあまり考えられない発言だと思います。
それほど仕様は悪いじゃないですか？

[150: 匿名さん]

そんな事、営業が言うかいな！このマンションを買われたら困る人か買えない人のヒガミやん！

[151: 物件比較中さん]

例えばほかの物件だと標準でついている設備がオプションだったりしましたよね。
そこを以て仕様がいいわけではない、ってことじゃないですか？
まあオプションでつければいいわけで。

[152: 申込予定さん]

一般の方のコメントはいつもネガティブでおもしろくありません。だから、買えないんです。

[153: 匿名さん]

↑
核心に迫ると必ず出る「ヒガミ発言」!

[154: 匿名さん]

向きのこと、だれかアドバイスお願いします。

[155: 申込予定さん]

各住戸からの眺望はMRの画面で確認できますよ。

でも、買えないヒトがMRに行くと営業マンの仕事の邪魔になりますので教えてあげます。
坪２５０万くらいです。

[156: 匿名さん]

>>155
嘘はいけませんね
低層階の中住戸であれば、坪200位からあるんじゃないですか

[157: 申込予定さん]

あの～。坪２００の低層階のことは知らないですけど、細かいことが気になる一般人のあなたにはこれすらも買えないです。

[158: 匿名さん]

他の物件でついている設備がオプションて、どれの事ですか？
その設備はどこのマンションでも標準装備の物ですか？あと、良いところはどこですか？

[159: 物件比較中さん]

私がうーん、と思ったのは、
玄関の足元ライトや玄関カメラ、ビルトイン食洗機ですね。

最近の新築は標準装備のところが多いと思います。

[160: 匿名さん]

眺望はＭＲで確認し、北西を考えているのですが
北西という向きが気になっています。
やはり南東が売却時には有利かと。

[161: 匿名さん]

中津という場所柄を考えると、セキュリティからも、玄関カメラは必須ですね。

少しずつ費用を削っていて、嫌な感じがします。

[162: 匿名さん]

そりゃ土地の確保や駅直結にお金がかかるから、ある程度は妥協が必要。
全部そろってるマンションなんざ存在しない。
防犯が気になるなら浪速区のプ＊＊ンス物件がいいでしょう。
防犯カメラ大量についてます☆

[163: 匿名さん]

伏せ字にするなら書くなよ！

マンション名も出さないなら書くなよ！

[164: 匿名さん]

確かに少しずつコストカットしてるな
この仕様で、坪250とか笑わせるよ、マジでw

[165: 匿名さん]

大阪のマンションは、仕様低いですね！

[166: 匿名さん]

購入者の見る目がないんだな

[167: 匿名さん]

梅田周辺のタワーマンションの5%くらいが投資用賃貸らしいから
賃貸募集の時に設備や仕様が比較される可能性も高くなっていくんじゃないかな。

分譲賃貸の数が増えてるから
アホみたいな賃貸マンション仕様だと
客付けにも影響がありそう。

[168: 購入検討中さん]

＞１６６
確かに仕様も構造も良くない。
購入希望者の殆ども気づいてると思うよ。
でも、そのマイナス点より立地のプラス点を重視して買おうとしてるんじゃない？
自分では住まないで賃貸に出す人が多いだろうし。

[169: 匿名さん]

自分で住みたくないマンションを他人が借りたいと思うのか？

[170: 購入検討中さん]

＞１６０
ここの南東は眺望が良くないから、北西でも淀川や神戸の見える高層階だったら勝負になるんじゃない？
その証拠？にSタイプは要望書が多いみたいだし。
南東でもBとCはコムズがマンションになったらお見合いだから安心できない。

[172: 匿名さん]

そんな見られ好きの方にはパークタワー梅田がお勧め！
梅田じゃないけど、、、

[173: 匿名さん]

パークタワー堂山。笑

[174: 匿名さん]

完全に投資用と単身者用だな
ファミリーは買わんな

[175: 匿名さん]

ファミリーいるらしいよ。
普通に…
予想以上に投資が少ないらしい。

[176: 匿名さん]

この物件をファミリー層が買う訳ないよ

[177: 匿名さん]

子供２人の通学用に検討中です。（セカンド）

大阪と神戸方面へ便利なので。

[178: 匿名さん]

ファミリーで検討中だけど、この場所、車の排ガスは大丈夫？

[179: 購入検討中さん]

大阪か神戸三宮の利便性重視で新規検討中の夫婦(子供は自立)です。いろいろなMR に行きましたが、ここの仕様、他と比べてもさほど遜色ないと思うのですが。都心の高級マンションは知りませんが、関西では合格点では？近隣のスーパーの乏しさを除けば立地的にも価格的(200～220)にも凄く良いとおもいます。仕様がお薦めのマンションとは因みにどのマンションでしょうか。MR に行ってみたいと思います。

[180: 申込予定さん]

私も価格気にせず、良いものを購入したいのですが、現在販売中、予定のタワーではここ以外は無いと思います。

[182: 申込予定さん]

だから、良いのが出たらまた買うからいいのです。
そうやっていつまで経っても何も買えないのが、一般人です。

[183: 申込予定さん]

あ、一般人に言い忘れましたが、私は購入しても住まないですよ。

[185: 申込予定さん]

一般人が望む物件は、一般人には買えない。
一般人はここすらも買えない。
買えないから、理由をつける。
あなたの人生それの繰り返し。

[186: 匿名さん]

一般人とかやめましょや。こんな、暇潰しのアホに絡んでもめんどくさいだけですよ。
ここが買いなのは誰がみても明らかですって。

[187: 購入検討中さん]

私も排ガス気になっていますが、
何階以上なら大丈夫ですか？

[188: 匿名さん]

排ガスの何をどれだけ気にするのかですが、排ガスがネックなら都心はやめて、田舎に住むか、都心まで徒歩20分歩かないとダメ違いますか？

[189: 申込予定さん]

そのうち、ガソリン車減りますよ。

普通のヒトって細かいこと気にするんだ～
床、ハイサッシ、アウトポール、外壁......

悪い意味でじゃないんですよ。

[190: 買い換え検討中]

床の厚さは気にした方が良いですよ。
物件概要にスラブ厚も書き加えて欲しいぐらいです。
見晴らしを気にするのだったらスラブ厚を気にしましょう！

[191: 匿名さん]

音の問題は　ある意味、地獄を生みますからね・・・

せっかく購入しても、引越しをするはめになる・・・

気おつけないと。

[193: 申込予定さん]

床は普通でいいよ
結局住んでみないとわからないよ
床が厚くても小さい音が余計気になる神経質な住人もいるから
５戸くらい買ったら、１戸くらい気に入ったところGETできるくらいの感覚は普通のヒトにはないのかな～？

[194: ご近所さん]

最上階に住んでも下からの音や横からの音が聞こえる事もありますよ。

５戸ぐらい買って１つ気に入った所に住む様な人はこんなちんけな掲示板には来ないと思いますね。
素人なりに少しでも有益な情報を得ようとして来る訳ですから。

[196: 申込予定さん]

あの～ここはチラシみてスーパーで買い物する主婦が住むところじゃないですよ。
学校区が気になる主婦が買うところじゃないですよ。
駅直結と言えば私立ですよ。公立小学生なんて今住んででるマンションにもいないですよ～。
買って良ければ、セカンドハウス。イマイチなら、賃貸だよ。

[197: 検討中の奥さま]

上からの音を聞いた事のない人が
「上からの音に比べたら下からの音は大した事無い」
って言ってみても…

[198: 匿名さん]

このマンションに住む人って、そんなお金持ちなんですか？
ごくごく普通の値付けだと思います。
普通にスーパー特売なら嬉しいです。

[201: 匿名さん]

また、マンションに関係の無い醜い争いが…

[202: 購入検討中さん]

ちなみに俺はマンションの最上階に住んでいる女しか彼女にしない。
君もマンションの最上階に住んでいる女と付き合うと分かるようになるよ。
最上階ならスラブが一ミリでも構わない。
だって最上階なんだもん。

[203: 匿名さん]

なんかバカがいますね。放っておいて次。

[205: 匿名さん]

相変わらず金持ち気取りが多いな。そのレベルのマンション

[206: 匿名さん]

マンションってピンからキリまであるから。
買えないのに、書き込みするな。

[207: 匿名さん]

ここは購入されても賃貸に出される方が多そうですね。実際に住む方が少ない場合は管理組合の当番が直ぐに回って来るんですよね…。苦手な私には結構なマイナス材料です。購入者の皆さんが、実際に住んでくれたらいいのにな。

[208: 買い換え検討中]

駅近のタワーマンションってそんなに賃貸に出す人多いの？
掲示板の中の妄想じゃないの？

[209: 匿名さん]

注目物件は、アホも注目してるわけやから、踊らされるよりはモデルに行って事実確認して検討した方がよろしいかと。
壁、床の厚みはここに書かれてる事は無かったですよ

[210: 購入検討中さん]

ここの問題は、一般生活がしにくい周辺環境がネックですね。
価格的には立地を考えるとこれ位じゃないですか？
あとは仕様がやや物足りなく頼りない感じでですが、施工が前建でデベが長谷工なので仕方ないです。
将来的には良い物件投資となると思いますよ。
結局は梅田徒歩圏10分ならば大丈夫です。

[211: 匿名さん]

とても便利に生活できる立地だとは思いますが、小さなお子さんが居るような
家庭をターゲットにしたマンションでは無いでしょうね。
ファミリーと言っても、成人した子供の居る家庭でしょうね。
どちらにしても、駅直結マンションは人気ありますよね。

[212: 匿名さん]

駅直結でアドレスが恥ずかしいところは自分が住まず賃貸へ。実際住むのはアドレス重視。

[213: 申込予定さん]

同意見。

[214: 匿名さん]

激しく同意しますわ。

[215: 購入検討中さん]

そうですね。自分では住みたく無いと思います。周りを見る必要はありません。と営業の方もおっしゃってました。駅直結なので、外国の方などアドレスに無頓着な方は借りてくれると思います。投資用ですね。

[216: 申込予定さん]

賃貸なら、アドレス気にしないですよ。アクセス重視ですよ。新大阪駅利用の単身赴任者とかも気にしないですよ。駅直結に住むとあまり駅外には出ないと思いますね。
どう思われるます？

[217: 購入経験者さん]

アドレス気にする文化、っていうか住所という言葉を使わずアドレスとカタカナでいう文化は、いつからこんなに幅を利かせるようになったのだろう。っていうか、他人の住所見て「こんなアドレスでよくもまぁ、転居しましたなんて言えるわ。恥ずかし。プププ」とか普通、思わないよね。

このマンション、子育て環境をどう捉えるかということ意外は、あとは好みと予算の問題では？駅直結のタワーとしてはいちばんその機能は高いでしょう。

[219: 匿名さん]

他人の住所が　恥ずかしい　とか考えた事もないし、気にもならん。

[220: 申込予定さん]

アドレスが良いと一般的に学校区も良くて子育て環境は良くなると思いますが、ここはどうでしょうか?

御堂筋線直結なので、それほど地域の影響を私は受けないとも考えられますが、どうでしょうか?