ザ・セントラルマークタワーってどうですか？part２

[匿名さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.13平米～143.40平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

【情報を追加　修正しました　2013.4.14　管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[No.101 by マンション投資家さん 2013-04-30 22:44:35]

タイミングってありますよね。
私もここを買ったら、次にすぐ良いところが出たら買えるように準備したいです。

私は全然違う分野の人間のため、営業マンはじめ、この業界の方々から、アドバイスや情報を教えてもらっている立場だと考えております。

[No.102 by 匿名さん 2013-05-01 00:28:04]

購入した事や営業の悪口を堂島のスレに書き込みされてたらわかるが⁇

[No.103 by 匿名さん 2013-05-01 00:32:58]

102さん
同感

[No.104 by 匿名さん 2013-05-01 00:45:26]

私は堂島を購入しましたが中津も要望してます。営業さんより住友商事さんから購入した感覚でいましたので小さな事は気になりません。これからも良いものがあったらご紹介いただけるようお願いしてます。

[No.105 by 匿名さん 2013-05-01 00:48:37]

他のマンションの営業さんが書いてたりして？

[No.106 by 匿名さん 2013-05-01 00:51:41]

立地が良いと敵が多くなりますね。不動産は立地ですからね。

[No.107 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-05-01 06:08:17]

正直購入するか迷っています…。初めてマンションを買うのですが、最初から値引き交渉って可能なのでしょうか？ケチくさい質問ですみません。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-01 06:27:13]

>>107さん

値引きは竣工後売れ残ったマンションだったら交渉できるけど、ここみたいに建設中の段階ではちょっと無理ですね。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-01 09:59:09]

マンション投資家さん、
私こそ失礼しました。

堂島に決めて良かったと思っています。
もちろん、中津も魅力的な物件でしたが、
比較検討する際に営業さんとの相性もあり、堂島に心が動いたということです。

堂島スレに帰ります。荒らしたようで失礼しました。

[No.110 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-05-01 17:59:18]

住むのは堂島がイイかなと思いますよ。
ここは賃貸が多いかなと考えてます。ファミリー向けでもないですし。

堂島に住めて羨ましいですね。

[No.111 by マンコミュファンさん 2013-05-01 18:35:25]

うむ。
顔の見えぬネット上で醜い争いより、
建設的な議論をしようではないか。

[No.112 by 匿名さん 2013-05-02 20:27:54]

これからの要望状況によりますが私の選んだタイプの部屋は抽選になりそうで心配になってきました。抽選はずれたら第二希望の部屋を優先でとかは無理なんでしょうか？

[No.113 by 申込予定さん 2013-05-02 20:50:55]

どのタイプのお部屋ですか？
私はＳタイプ要望ですが、いまのところ大丈夫です。

[No.114 by 購入検討中さん 2013-05-03 08:16:46]

やっぱり賃貸多いですよね。
私も貸そうと思っているのですが、賃貸に出される部屋が多いと賃料の値崩れが起きるのではと心配です。

１１２さん
第2希望の部屋に要望が入ってなければ第1期2次とかで救済するところは多いですよ。営業に聞いてみたらどうでしょう。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-03 20:00:36]

エレベーター少なくない？

[No.116 by 匿名さん 2013-05-03 22:59:13]

その根拠は？

[No.117 by 匿名さん 2013-05-04 11:22:14]

建物のクオリティって詳細でてないよね？

ハイサッシ、アウトポール、ディスポーザー、
L40フローリング、とかどうなりそう？

どっちにしても、投資賃貸マンションが多そうだから
賃貸入居者の質が大切かもね。

[No.118 by マンション投資の予備軍 2013-05-04 12:09:39]

不動産投資に興味があります。
ベテラン投資家さん、教えてください。
新築マンション購入に関して、住宅ローンは利用できるのですか？
私は、某銀行に相談したところＮＧといわれました。
不動産投資は、アパートローンもしくは現金一括購入ですか？

[No.119 by 匿名さん 2013-05-04 12:25:05]

ローンは自分が住むこと前提ですからね。
ローンして買ったものの、転勤など事情により住めなくなった場合は大丈夫だったりしますけど。
同様に住宅ローン減税も、自分が住むこと前提です。

[No.120 by マンション投資の予備軍 2013-05-04 13:01:05]

>119さん　早々と回答ありがとうございます。

転勤等でやむなく引越しする場合を除き、
自己都合で退去すれば(例えば賃貸にだすとか)、
銀行から契約違反として「残ローン一括返済」を迫られますか。
それとも「アパートローン」への変更契約となるのでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-04 13:10:48]

>118

http://www.nicyukyo.com/member.html
近畿中高層不動産協会


関西の投資不動産デベロッパーの業界団体です。
それぞれの会社のホームページ見て勉強された方がいいですよ。
所得税住民税の節税対策と利回りで買って
自己破産した方を知っています。

個人的には株やFX より換金性がない分
難しいと思います。

新築の投資は考えられません。
地主以外はね。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-04 13:23:42]

>120

119ではありませんが。

実需の住宅ローンで借りても問題ないよ。
ただし、一件目しか適用されません。
決済後、直ぐに賃貸に出しても特に何もデメリットはありません。

住宅ローン 0.8%
投資事業ローン 2.5%
くらいが今の平均かな。

まずはアマゾンで不動産投資本を10冊読みましょう。
かなり素人っぽいので。

2ちゃんの不動産板の投資スレでも見たらどうでしょう？

スレ違いなのでもうこの話題はやめます。

一応、30室の分譲投資のオーナーです。

[No.123 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-05-04 14:05:57]

住宅ローンが一件しか使えないことはないです。

マンションは立地が重要ですが、投資はプランが重要です。ネットで見るより、税理士などのファイナンシャルアドバイザーと相談されて、自身にあった投資をされると良いでしょう。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-04 14:18:34]

公庫なんかは住むとこだけでしょ
銀行は独自基準があるだろうけど
投資じゃなくセカンドハウスや別荘ですら
年収の3倍とか金融資産の2倍までとか
ハードルが高いでしょ

年収が2500万以上安定して稼げる医師なら別だけど
流行りのサラリーマン大家さんとか公務員なら
低金利の住宅ローンは通らないでしょ

[No.125 by 匿名さん 2013-05-04 14:47:35]

ここって小学校区がいまいちだからファミリーは少ないの？
単身者中心？

[No.126 by 購入検討中さん 2013-05-04 15:19:55]

ホテルコムズが３月３１日で営業終了
跡地になにができるか？
興味がありますね。

[No.127 by 匿名さん 2013-05-04 15:42:28]

スーパーができれば良いのになあ。
コムズ跡地にマンションできても、規模は小さいし、消費税は10％でしょうし、ここより不利な気はする。

[No.128 by 匿名さん 2013-05-04 15:48:57]

タワーじゃなくてもいいので、パークハウスブランドなら、惹かれる

[No.129 by 匿名さん 2013-05-04 16:07:11]

昨日に再度見学に行きましたが人気の部屋は抽選になりそうでね。個人的にはこれ以上要望が入らないよう広告とか止めてくれたら良いのにと思ってしまいます。

[No.130 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2013-05-04 16:12:45]

私もそうですが、ここを購入するファミリーは小学校から私立だと思いますよ。駅直結だから、駅までの送り迎えとかしなくて済むので。

124さん了解です。例えば、
本人でなく親が住む用でも２件目の通常の住宅ローン通るみたいですよ。
私が過去に売却した物件もごく普通の公務員がそれで買ってましたね。この方は知りませんが、これを賃貸に出される例はあるみたいです。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-05-04 17:00:31]

＞117

ディスポーザーはある。ハイサッシ・アウトポールではない。

営業がはっきり「ここは仕様は良くないですけれど、立地が人気です」と言ってるぐらいなので、
仕様は期待しない方がいい。
ベランダの間仕切りとかも賃貸仕様で丸見えだしね。
立地がすべて。

[No.132 by 匿名さん 2013-05-04 19:01:50]

内装がショボイだけなら
各自オプションでグレードアップすればいいけど
構造が駄目ならきつい。

アウトポールとか一度住んでみたら
使い勝手が便利なんだよな。

ハイサッシだって完成後在庫の他のマンション見に行けば解るけど
明るさや広さの感覚が違うからな。

131さん、ありがとう。
完全対象外なので去ります。

[No.133 by 購入経験者さん 2013-05-04 19:40:35]

今度はハイサッシ、アウトポールオタクですか？

こんな些細なこと気にしてるヒトって、間違いなく一般人ですね。

[No.134 by 入居予定さん 2013-05-04 19:54:23]

ややこしい人や小さな事で判断する人は違うマンションを購入して下さい。平和で余裕ある方を望みます。

[No.135 by 匿名さん 2013-05-04 20:31:06]

新築賃貸で3年住めばお腹一杯だな。
独身で楽しむにはちょうどいいな。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-04 20:33:02]

しかしマジで仕様が悪すぎだわ

[No.137 by 匿名さん 2013-05-04 20:49:13]

仕様でお薦め物件があれば教えていただけないでしょうか？あまりマンションで見たことがないので参考にしたいのでお願い致します。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-04 20:55:00]

理想の仕様を一生待ってください。
出ても、どうせ買えないから…
安値で出れば立地が…とか言うんでしょ？クズよね…
で、そんな買う気も無いクズが、営業が気に入らんとからいうねんなあ。

[No.139 by 申込予定さん 2013-05-04 21:55:00]

一般人だから仕方ないよ。
ここ購入する方は仕様なんか気にしないよ。
そもそも、自分で住まないから。

[No.140 by 匿名さん 2013-05-04 22:23:39]

床スラブの薄さ(200mm～)は賃貸並ですねw

どこのマンションでも230mmはありますねw

[No.141 by 匿名さん 2013-05-04 23:20:47]

ちゃんとモデルにいきましたか？

説明聞きましたか？部屋の厚みは違うようですよ。これだから、資料だけみている他社営業は困ります。

[No.142 by 匿名さん 2013-05-04 23:58:13]

↑
核心に迫られると、必ず出てくる「他社営業」。

[No.143 by 購入経験者さん 2013-05-05 06:26:17]

一般人とかさ、どうせ買えないからとかさ、そういう格好悪い発言やめましょうよ。
じゃあ誰が一般人じゃないんだ？一般人でここに住むことは悪いこと？
最近そういう低レベル発言が多くてスレの雰囲気が悪い。
じゃあお前は何様なんだと。
ここには投資する人もいれば、住む人もいる。
住む人にとっては仕様だって大事だろ？そのための情報交換スレだと思ってる。
議論を停止させるコメントは控えてもらいたい。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-05-05 09:27:47]

私は住むつもりで検討しているので、仕様は重要な検討項目です。

マンションでのトラブルは隣や上下との騒音の問題が多いので、床スラブや壁厚は重要です。

[No.146 by 物件比較中さん 2013-05-05 10:16:34]

立地だって間取りだって仕様だって「一般人」にとっては重要な検討項目ですよ！

[No.147 by 匿名さん 2013-05-05 10:18:13]

向きについて迷ってます。
北西は眺望よいですが、あまりに日当たり悪くないでしょうか？
角部屋は予算的に無理です。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-05 11:09:00]

ここの仕様は何が良くて、何が悪いの？

[No.149 by 匿名さん 2013-05-05 12:08:19]

スレを読み返すと、営業さん自身がが「このマンションは仕様は良くないです」と言っているみたいです。
普通はあまり考えられない発言だと思います。
それほど仕様は悪いじゃないですか？

[No.150 by 匿名さん 2013-05-05 12:44:02]

そんな事、営業が言うかいな！このマンションを買われたら困る人か買えない人のヒガミやん！

[No.151 by 物件比較中さん 2013-05-05 12:52:34]

例えばほかの物件だと標準でついている設備がオプションだったりしましたよね。
そこを以て仕様がいいわけではない、ってことじゃないですか？
まあオプションでつければいいわけで。

[No.152 by 申込予定さん 2013-05-05 12:56:17]

一般の方のコメントはいつもネガティブでおもしろくありません。だから、買えないんです。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-05 13:00:03]

↑
核心に迫ると必ず出る「ヒガミ発言」!

[No.154 by 匿名さん 2013-05-05 13:24:55]

向きのこと、だれかアドバイスお願いします。

[No.155 by 申込予定さん 2013-05-05 15:21:56]

各住戸からの眺望はMRの画面で確認できますよ。

でも、買えないヒトがMRに行くと営業マンの仕事の邪魔になりますので教えてあげます。
坪２５０万くらいです。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-05 15:39:13]

>>155
嘘はいけませんね
低層階の中住戸であれば、坪200位からあるんじゃないですか

[No.157 by 申込予定さん 2013-05-05 16:26:49]

あの～。坪２００の低層階のことは知らないですけど、細かいことが気になる一般人のあなたにはこれすらも買えないです。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-05 16:57:03]

他の物件でついている設備がオプションて、どれの事ですか？
その設備はどこのマンションでも標準装備の物ですか？あと、良いところはどこですか？

[No.159 by 物件比較中さん 2013-05-05 17:23:02]

私がうーん、と思ったのは、
玄関の足元ライトや玄関カメラ、ビルトイン食洗機ですね。

最近の新築は標準装備のところが多いと思います。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-05 17:34:39]

眺望はＭＲで確認し、北西を考えているのですが
北西という向きが気になっています。
やはり南東が売却時には有利かと。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-05 19:01:34]

中津という場所柄を考えると、セキュリティからも、玄関カメラは必須ですね。

少しずつ費用を削っていて、嫌な感じがします。

[No.162 by 匿名さん 2013-05-05 19:58:23]

そりゃ土地の確保や駅直結にお金がかかるから、ある程度は妥協が必要。
全部そろってるマンションなんざ存在しない。
防犯が気になるなら浪速区のプ＊＊ンス物件がいいでしょう。
防犯カメラ大量についてます☆

[No.163 by 匿名さん 2013-05-05 21:06:54]

伏せ字にするなら書くなよ！

マンション名も出さないなら書くなよ！

[No.164 by 匿名さん 2013-05-05 22:36:12]

確かに少しずつコストカットしてるな
この仕様で、坪250とか笑わせるよ、マジでw

[No.165 by 匿名さん 2013-05-05 22:43:37]

大阪のマンションは、仕様低いですね！

[No.166 by 匿名さん 2013-05-05 23:17:01]

購入者の見る目がないんだな

[No.167 by 匿名さん 2013-05-05 23:41:30]

梅田周辺のタワーマンションの5%くらいが投資用賃貸らしいから
賃貸募集の時に設備や仕様が比較される可能性も高くなっていくんじゃないかな。

分譲賃貸の数が増えてるから
アホみたいな賃貸マンション仕様だと
客付けにも影響がありそう。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-05-06 00:19:15]

＞１６６
確かに仕様も構造も良くない。
購入希望者の殆ども気づいてると思うよ。
でも、そのマイナス点より立地のプラス点を重視して買おうとしてるんじゃない？
自分では住まないで賃貸に出す人が多いだろうし。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-06 00:21:33]

自分で住みたくないマンションを他人が借りたいと思うのか？

[No.170 by 購入検討中さん 2013-05-06 00:22:47]

＞１６０
ここの南東は眺望が良くないから、北西でも淀川や神戸の見える高層階だったら勝負になるんじゃない？
その証拠？にSタイプは要望書が多いみたいだし。
南東でもBとCはコムズがマンションになったらお見合いだから安心できない。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-06 10:13:50]

そんな見られ好きの方にはパークタワー梅田がお勧め！
梅田じゃないけど、、、

[No.173 by 匿名さん 2013-05-06 23:57:28]

パークタワー堂山。笑

[No.174 by 匿名さん 2013-05-07 00:39:28]

完全に投資用と単身者用だな
ファミリーは買わんな

[No.175 by 匿名さん 2013-05-07 00:52:25]

ファミリーいるらしいよ。
普通に…
予想以上に投資が少ないらしい。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-07 01:04:52]

この物件をファミリー層が買う訳ないよ

[No.177 by 匿名さん 2013-05-08 14:58:11]

子供２人の通学用に検討中です。（セカンド）

大阪と神戸方面へ便利なので。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-08 20:31:35]

ファミリーで検討中だけど、この場所、車の排ガスは大丈夫？

[No.179 by 購入検討中さん 2013-05-08 20:45:45]

大阪か神戸三宮の利便性重視で新規検討中の夫婦(子供は自立)です。いろいろなMR に行きましたが、ここの仕様、他と比べてもさほど遜色ないと思うのですが。都心の高級マンションは知りませんが、関西では合格点では？近隣のスーパーの乏しさを除けば立地的にも価格的(200～220)にも凄く良いとおもいます。仕様がお薦めのマンションとは因みにどのマンションでしょうか。MR に行ってみたいと思います。

[No.180 by 申込予定さん 2013-05-09 13:36:15]

私も価格気にせず、良いものを購入したいのですが、現在販売中、予定のタワーではここ以外は無いと思います。

[No.182 by 申込予定さん 2013-05-09 15:57:51]

だから、良いのが出たらまた買うからいいのです。
そうやっていつまで経っても何も買えないのが、一般人です。

[No.183 by 申込予定さん 2013-05-09 16:01:57]

あ、一般人に言い忘れましたが、私は購入しても住まないですよ。

[No.185 by 申込予定さん 2013-05-09 16:41:30]

一般人が望む物件は、一般人には買えない。
一般人はここすらも買えない。
買えないから、理由をつける。
あなたの人生それの繰り返し。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-09 16:55:02]

一般人とかやめましょや。こんな、暇潰しのアホに絡んでもめんどくさいだけですよ。
ここが買いなのは誰がみても明らかですって。

[No.187 by 購入検討中さん 2013-05-09 17:14:29]

私も排ガス気になっていますが、
何階以上なら大丈夫ですか？

[No.188 by 匿名さん 2013-05-09 17:43:29]

排ガスの何をどれだけ気にするのかですが、排ガスがネックなら都心はやめて、田舎に住むか、都心まで徒歩20分歩かないとダメ違いますか？

[No.189 by 申込予定さん 2013-05-09 18:22:29]

そのうち、ガソリン車減りますよ。

普通のヒトって細かいこと気にするんだ～
床、ハイサッシ、アウトポール、外壁......

悪い意味でじゃないんですよ。

[No.190 by 買い換え検討中 2013-05-10 07:39:44]

床の厚さは気にした方が良いですよ。
物件概要にスラブ厚も書き加えて欲しいぐらいです。
見晴らしを気にするのだったらスラブ厚を気にしましょう！

[No.191 by 匿名さん 2013-05-10 07:53:50]

音の問題は　ある意味、地獄を生みますからね・・・

せっかく購入しても、引越しをするはめになる・・・

気おつけないと。

[No.193 by 申込予定さん 2013-05-10 09:34:27]

床は普通でいいよ
結局住んでみないとわからないよ
床が厚くても小さい音が余計気になる神経質な住人もいるから
５戸くらい買ったら、１戸くらい気に入ったところGETできるくらいの感覚は普通のヒトにはないのかな～？

[No.194 by ご近所さん 2013-05-10 10:10:27]

最上階に住んでも下からの音や横からの音が聞こえる事もありますよ。

５戸ぐらい買って１つ気に入った所に住む様な人はこんなちんけな掲示板には来ないと思いますね。
素人なりに少しでも有益な情報を得ようとして来る訳ですから。

[No.196 by 申込予定さん 2013-05-10 12:26:42]

あの～ここはチラシみてスーパーで買い物する主婦が住むところじゃないですよ。
学校区が気になる主婦が買うところじゃないですよ。
駅直結と言えば私立ですよ。公立小学生なんて今住んででるマンションにもいないですよ～。
買って良ければ、セカンドハウス。イマイチなら、賃貸だよ。

[No.197 by 検討中の奥さま 2013-05-10 13:41:04]

上からの音を聞いた事のない人が
「上からの音に比べたら下からの音は大した事無い」
って言ってみても…

[No.198 by 匿名さん 2013-05-10 14:34:22]

このマンションに住む人って、そんなお金持ちなんですか？
ごくごく普通の値付けだと思います。
普通にスーパー特売なら嬉しいです。