なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[591: 匿名さん]

どこかのリバーマンションで、玄関前のゴミ出しはカラスに荒らされる・・・
と書いてありましたよ。

ゴミドラムも、普通の４５ℓのゴミ袋は入らないとか・・・
スーパーの袋の大きさまで可能とか・・・
入居してから分かったとか・・・

ゴミドラムに入りきらないゴミが、外に溢れてるとか・・・

色々問題有・・みたいですよ。

[592: 匿名さん]

色々ってそういうこと？ですか。まあそういうことがあったのだとしたら分かりやすい前例として対処すればいいのでは。推察される事案が事前に具体的に分かっていれば対応しやすいですからね。

玄関先回収のゴミは袋の大きさ、ゴミの種類（生ゴミ不可など）に限定があるようです（ここのパンフに記載あり）生ゴミは標準設置のディスポーザーで処理するかゴミドラムを利用するということでしょう。前例としてカラス被害等の教訓があるのかもしれません。

ゴミドラムは現在では多くのマンションで利用されているものですし、ここはかなり後の設置だから問題点や処理のノウハウもあるでしょう。もちろんルールを守って使用することだと思います。

いずれにしても内覧会や説明会も１年近く先のことですから、参考になる事例、先例があるのなら対処できるようにしておくことでしょう。おっしゃるように入居してから分かったでは困りますからね。その意味ではきちんと対応できる期間が１年間あることは管理側や契約者にとってはいいことかな。

[593: 匿名さん]

カラスとか有り得ない！！
そんなにゴミごときに気を遣わないといけないなんて、、
利便性高いとは言えないのでは？
やっぱり各階にゴミ置き場は必要。

[594: 匿名さん]

私は現在戸建てに住んでいますが、どんな高級戸建てでもゴミ処理において鳥獣被害を考慮するのは生活を営むうえでは当然のことですよ。ここはディスポーザーのあるマンションなので玄関先回収の場合のみ生ゴミ処理をきちんとしておけばいいだけです。その程度の生活環境への配慮ができないようなら社会生活を営む市民として失格でしょう。ちなみに各階ゴミ置き場が設置されているタワマンなどでも生ゴミ処理は常識です。ゴミ置き場が設置されている場合、一定時間放置されているので汁や悪臭などが廊下に漏れ出て苦情があるからです。ゴミの分別も含めてゴミ処理をおろそかにするようでは社会人としての資質を問われますよ。

[596: 匿名さん]

５５３世帯、全員がルールを守れますかね？
いい加減な人もいますよ～

[597: 匿名さん]

どこにでもいい加減な人が一定程度混じっているのは当たり前でしょう。それでも知恵を出し合って工夫しながらトータルとして正常を維持していくのが社会生活というものですよ。もちろん社会人としてルールを遵守するというのが前提であることに変わりはありません。検討板以前のレベルですね、やれやれ。

[598: 匿名さん]

目くじら立てて社会人失格とは、すごい誇大解釈ですね。読解力なさすぎではないですか。ごみごとき、とは単に吹きっさらし廊下にごみを置いてカラスの心配をしたり、ゴミドラムはみ出し心配する位なら、少々値が高くとも内廊下の物件や、エレベーターを乗らずに各階にゴミスポットのあるマンションのほうがやっぱり快適だから検討を外します、の意味ではないでしょうか。

[601: 匿名さん]

庶民にも富豪にも政治家にも、品性ある人もいれば下劣の人もいるのは世情を見れば分かることです。
要するに庶民のための利便性抜群のよいマンション。
縁のない方は他をお探しになればいいと思います。

[602: 匿名さん]

589さん
共用廊下側の部屋は、結構音が気になりますよ。
お隣さんの帰宅時間もわかるほどですから、ご近所付き合いを円滑にするにはある意味では便利なのでしょうか。
音の問題もありますが、主寝室とリビングには明るい採光が欲しいですね。
共用廊下側の窓からはほとんど日が射しこまず薄暗いです。
カラスは難波に見かけませんが、毎日こまめに25階から1階までゴミを捨てに行くのは少し不便かな。
だとすると玄関に週2回ゴミを出すことにはなりますね。

[603: 匿名さん]

602さん

廊下側の部屋にいると隣住戸の出入りは分かりますが、寝ている時にそのせいで起きてしまうというのは言い過ぎでは？
それと602さんは毎日出掛けないのですか？
一日当たりのゴミの量は知れてると思いますけどね。
確かにゴミ捨ての為だけにに登り下りするのであれば面倒だというのはわかりますが。

[604: 契約済みさん]

角部屋以外は共用廊下側に部屋のある場合も多いので使い方を考えますね。
音は同階の一部の方だけなのでそれほど問題はないと思います。やはり採光でしょうね。
逆に私なら寝室にしちゃいます。主に使うのは夜だし明け方もまぶしくない方がいいので。

ゴミは買い物ついで持って降りるかな。朝は行かないと思います。
でも病気とかでこもっていることもあるので、そういう時は回収を利用させてもらうつもりです^∀^

[605: 契約済みさん]

C棟の契約済者です。

契約済みですが、キャンセルしたいので、

どなたがC棟の上層階部屋が要りませんか?

70平米ちょっとです。。。

[606: 匿名さん]

何故キャンセルされたいのですか？

[607: 購入検討中さん]

>>605さん
詳細を伺いたいので、メールを頂けませんか？
よろしくお願い致しますm(_ _)m
[e-mail]

[608: 匿名さん]

本当にキャンセルするのなら友人が興味を持っていますが、新築マンションの場合は建物完成後に登記を行うので605さんの物件は未登記ですよね。
未登記の物件を契約解除なしで所有権（あればですが）は移転できないと思いますが。ていうか登記前ならキャンセルそのものは違約金を支払えば問題ないでしょうから。そのへん605さんの意図がわかりづらいです。
605さんともどもヤバイことになるのはゴメンなので、ふつうに違約金を支払ってキャンセルなさるのがよいのでは。70平米超ならキャンセルを待っている方もいると思いますよ。

[612: 匿名さん]

　なかなか、完売しませんね。

[613: 匿名さん]

年内には完売すると思っていたのに。やはりB棟に比べC棟の１LDKは少し割高で購入しにくいのでしょうか

[614: 匿名さん]

キャンセルしたい部屋を直接譲渡する事はできないでしょうが、
転売扱いなら正式に手続きを踏むことで譲渡可能ではないでしょうか。
自分はキャンセルしたいが、知人に購入したい人がいるのでチェンジしたいと
申し出ても話が通らないと思いますよ。

[615: 匿名さん]

さすがに年内に完売は無理と予想していたけど思ったより売れましたね。
ここは居宅用が売れて賃貸向けが残ったのも意外でしたが、ここにきて110㎡のプレミアムプランを用意できたのは1LDKを遮音壁仕様にしていたからで、ある程度折り込み済みだったとも思えます。
どっちにしても残り数邸なので完売は時間の問題でしょう。

[616: 物件比較中さん]

あの間取りはネタとしか思えん。

[617: 契約済みさん]

確かにネタですね。
55.9㎡は残り5室くらいあるのかな…。

[618: 匿名さん]

AB棟の完売後すぐにC棟を売り出していれば、寒くなる前には完売できていたでしょうね。
最も動きのあったあの時期に休んでしまったのは惜しいでしょうね。
まぁどちらにしても１月中には完売でしょうが。

[619: 匿名さん]

Ｃ棟は、竣工2年後だよ。
そう思うと凄い売れ行きなんじゃないの。

[620: 匿名さん]

まぁ竣工を考えると凄いですが、経費を考えると早期完売するに越した事はないですけどね。

[621: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[623: 匿名さん]

Ｗ１１０というのがプレミアムプランなんですか？
珍しい間取りですね。
なぜ玄関がふたつなんでしょう。
トイレ、バス、キッチンも別に付いていれば意味がわかるんですけど。
不思議な間取りをはじめて見ました。
家族構成によっては都合が良かったりするんでしょうね。
ルームシェアなんかには良さそうですが。
見れば見るほど不思議な間取りに見えてきます。

[624: 匿名さん]

単に55平米が売れ残ってて手っ取り早く売る為に、隣り合う住戸の壁を取り払って一つにしただけでしょ？
何故玄関が二つあるかは分かりませんが。
ただそうなると553戸というのも変わってくるので、もしかしたら玄関の数＝戸数ということで、玄関は残してるとかかもしれませんね（笑）

[625: 匿名さん]

結局賃貸向けが残っちゃったんでネタにしたってとこじゃないでしょうか。
間取りは624さんのおっしゃるとおりベタですね。
申し込み受付後の施工のようなのでネタのままで終わりそうですけど。

[626: 匿名さん]

私も６２４さんと同じ考えでした（笑）
普通、売れないからって二部屋くっつけますか？（笑）

さすがリバー産業のやる事だな～（笑）
あり得ない（笑）

[627: 匿名さん]

むしろ今までのところ売れてるんで。
手早く売り切ってしまうために作ったとも思えないですが。
盛り上げるために作ったネタだと思いますね。現に食いついてる人もいるし（笑）
実物は作ってないんだし。売れたら儲けものってところじゃないかな。

[628: 物件比較中さん]

買った人に公式ヒーローインタビューを

[629: 匿名さん]

本当だ！単に広い部屋だとばかり思えば、玄関が二つありますね。
それぞれシューズインクローゼットもついているので完全に2つの部屋が独立していた事を意味しますね。
洗面所の洗面ボウルが2つ設置してあるので、朝の身支度には便利ですかね・・・
ネタとしては本当に面白い部屋だと感じました！！

[630: 匿名さん]

とうとう残り３戸になっちゃったみたいです。

プレミアム売れる暇もなかったのか。

ネタで終わるのかなあ。誰かシャレで申し込んでほしかったなあ。花束贈呈したのに。今からでも！

[631: 入居予定]

今日、モデルルームで聞いてみたら、二つにくっつけた物件が売れていてあと５０平米の部屋のみ１つのこっていました

[632: 契約済みさん]

ですね。プレミアム売れちゃったんですね。
ダイレクトメールで残り１戸だと分かりました。
ごれで５５３戸のうち５５２戸が売れちゃったことになります。とうとう残りあと１戸です。
Ｃ棟の竣工までまだ２年近くあるのにすごいですね。

[633: 契約済みさん]

もし,C棟もA棟と同等の価格であれば,本当に言うことがない、少し残念です。

[634: 契約済みさん]

まあ買えてよかった感の方が大きいので。
アベノミクスはさらに物価上昇をデザインしているようで、これからまだマンション価格は上がっていくでしょうからね。
増税前によい物件に出会えたと思っています。

[635: 買い換え検討中]

消費指数下がってますよ。

[636: 契約済みさん]

アベノミクスがどうなろうが、復興需要とオリンピックによる需要増で、資材価格と人件費の上昇は避けられないので、ここよりコスパの良いマンションが出る可能性は相当低いですよ。
値段は安くてもコストカットで質も低くなりますからね。
今まで大手建設会社は仕事がないので仕方なくマンションの仕事を受けていただけで、他の仕事がいくらでもある今となってはマンションみたいな利益が低くて面倒なマンションは、仕事を受ける理由がありません。
人材も足りませんからね。

[637: 契約済みさん]

消費者物価指数は一時的に停滞気味なので買い換え検討中の方はお悩みどころでしょうね。
ただ政府も日銀も２％のインフレは必要ですし、今後の見込みはやはり上昇でしょう。もしだめなら元のデフレスパイラルへ逆戻りですからまた景気やマインドの冷え込みは避けたいでしょう。
それに安倍政権は最低あと3年は続くのでそのうち消費税率は10％にはなるだろうし、金利が上昇すれば住宅ローンも固定か変動か判断したりとか、いろいろ考える要素はあるでしょう。
少なくとも契約しちゃったのでそういう煩わしさからは免れたかなと。加えてここよりも自分の条件的にベターな物件が出る可能性はなさそうだとは思っています。

[638: 契約済みさん]

アベノミクスは庶民にはなかなかよい効果は出ませんと思います。
まぁ、自分で住むなら、まだいいですが、投資なら、たぶんそんなに期待できないと思いますね。

[639: 匿名さん]

もともと、コストカットが得意なデベの筈ですが。

[640: 匿名さん]

もともとコスパの良いのが特徴のデベだと思っていましたが
ここは利便性も大きな魅力なので売れたのでしょうね。