なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[551: 匿名さん]

残り何戸か知られたくないんじゃない？

[552: 匿名さん]

＞購入済みのところは金額かくしてます
＞売り出ししてないとこは空欄になってます

そうですね。普通なら売り出し物件の価格だけ表示されているので他の価格は分かりません。
ただ残り物件が少なくなれば価格もHPでおおやけにするところもあります。
残り数戸になれば逆に明らかにした方が売りやすいわけで、その時期なら何らかの値引きもあるかも…です。

[553: 購入経験者さん]

みんなのそれぞれの意見を拝見しました。
実はＡ棟以外のC,B棟購入済み者はすでに大損していました。
約300万円の値上げを別口としても、購入のお支払い条件について、大きな落とし穴をかけられました。
まだできてないものに、途中で全額の半値くらいを払わないといけないこと自体を、先物の売買と一緒だ。
それなら、割引があるはずです。普通なら、5％～10％ぐらい。それに皆さんが全然気づかれず、とても残念です。

[554: 匿名さん]

要旨のまったく伝わらない文章がとても残念。

[556: 匿名さん]

どうしてB棟が損なの？？
手付けは5%も入れてませんけど？

[558: 匿名さん]

安すぎて怖いんだけど、なんでこんな安いんでしょう…？100平米で4000万切るとか、逆に音とかすごいのか？

[559: 匿名さん]

>558さん
100m2で4000万弱。確かに安いけど抽選物件だから。
当選者は、ものすごくラッキー。超格安物件が手に入ります。
しかし、２０～３０倍程度の倍率で、まず当たらない。
はずれ後、170万/坪の部屋に誘導されますが、
それでも最寄駅「なんば」ならお買い得価格じゃないですか。

で、あと何部屋残っているんだろう？

[560: 匿名さん]

たぶんあと20室前後ではないでしょうか。
とりあえず11月24日の抽選日過ぎて年内にどれだけ残っているかでしょうね。

抽選物件の倍率ってそんなものなのですか？　なら申し込んでおけばよかったw

[561: 匿名さん]

559さん 抽選だかや安いというのはよくわからないんですが？造りとかに手を抜いているとか人件費とか宣伝費とか何かコスト削減の理由が無いとおかしくないでしょうか？

[562: 匿名さん]

スーパーのチラシに、「先着１００名様　たまご１０円/個」とか
「バナナ１０円/本　但し１００本限り」って書いてあれば胡散臭いですか。

[563: 匿名さん]

たまごやバナナとマンションでは違うのでは…？某ゼネコンの方に、安いのは手抜きって言われてここはどうなんだろうと思っているんです。建築においてのコスト削減でなければいいのですが。

[564: 匿名さん]

100m2で3900万台というのは、あくまでも目玉商品

広告に載せて人目をひく為の特別な部屋です
当然条件はよくないはずですが抽選になったのですね

普通の100m2超は5000万前後だと思います

それでも安いですけどね

[565: 契約済みさん]

抽選の部屋は確かに条件悪いって担当者も言ってました。
日当たりとか眺望とか諦めないといけない。
そのかわり格安みたいな。

[566: 匿名さん]

抽選の部屋の条件が悪いってことはないでしょう。
担当者が言ったとしたら抽選物件以外の部屋の契約を促す意図か、あるいは契約者へのリップサービスでしょう。ふつうは抽選目玉のお得感を強調するはずですから。

抽選物件はWGとWJの一室なんだから少なくとも日当たり眺望は同じです。間取りも造りも。そこだけ手抜きすれば建物全体の構造に影響しますw
もし当たればその人はもうけものですよ。羨まし～ってことかな。

[567: 匿名さん]

他は5000万前後なんですね。にしても、まだ安いですね。どうしてでしょう？浪速区だから？仕様が外廊下だったり高級仕様では無いから？大手じゃないし、よく調べてからの方がいいですね。

[568: 匿名さん]

ここが安いのは、間取りでかなりコストダウンを図っているからだと思います。
全体的にバルコニーの幅がかなり狭いので、その分窓の面積がめちゃくちゃ狭いです。
建物自体や設備にかなりのコストを割いているのでその割に安い様に感じますが、その分のしわ寄せが全て占有部分に…
だから70平米超えでもどれも2LDKしか取れないんです。
70平米前後の3LDKの需要はかなり多いので、本来であれば2＆3LDKどちらも選べる様にしておくべきところが、スパンが狭い為にかなりおかしな間取りになってしまいます。
それでも気にせずここを選んでいる人が多いので、商売としては正解なんでしょうね。

[569: 匿名さん]

土地はかなり安いんじゃないでしょうか。
まず一番重要な南向きが完全に眺望ゼロですし、購入時期もかなり安い時期だったでしょうし。
全て自社系列で賄っている事と、所々に見られるコストダウンの仕方を考えれば、相場より多少安い程度ではないかと個人的には考えています。
割安感で言えば、ブランズタワー南堀江の方が上だと思いますが、どうでしょうか？
ただ、あちらは駐車場.管理費＊修繕積立金等の月々のコストがかなり高かったのでこちらを選びました。

[570: 匿名さん]

ブランズタワー南堀江もよいマンションですが、SINGLEかDINKSがターゲットの中心だと思うので、こことは需要層が微妙にずれるのではないでしょうか。日常生活の利便性としてはこっちですが、私がSINGLEならブランズの方を選ぶかな。価格の割安感もその辺の意識の違いで差があるでしょうね。
568さんがおっしゃるように、ここは間口の広さも一般的なマンション並みなので、比較的スパンのある床面積の広い部屋ほどお得感があると思います。

[571: 不動産購入勉強中さん]

こちらの所長さんはかなり感じ悪かったですねー。
いえ、家を買うのであって、接客を買うのでないのは分かっているのですが、、、。

やたら自信満々で、人の話聞かないし基本的に営業のスキルがないというか、、。これでよくまあ所長が成り立っていますね。きっと縁故入社か人事なのでしょう。
社会人として失格の人間と高い買い物の話するほど時間の無駄・苦行はありません。
物件以前の問題です。

[572: 契約済みさん]

それは気分を害されてお腹立ちでしたね。

私の担当の営業さんはとても感じのよい方で、説明もていねいでこちらの話もよく聞いてくれて
無理に契約をさせるのでもなく対応もおだやかでよかったですよ。出会いもいろいろなのですね。

今回は残念でしたが571さんがいずれ気持のよい物件に出会えることを願っています。

[573: 契約済みさん]

しかし、No.571さんの気持ちは判ります。
わたしも、契約後に当初の営業担当者が不在で、例の所長さんが対応してくれたのですが、かなり気分を害したのは事実です。
「やたら自信満々で、人の話聞かない」仰るとおりです。

最初にお会いしていたら購入してなかったかも。
そういう意味ではラッキーだったのでしょう。

[574: 契約済みさん]

私もラッキーだったのかもw
でも一度会ってみたい。MRにいてるのかな。今度MRに行ってみよw　
知らなかったら腹立つけど笑うかも。

[575: 匿名さん]

不動産業界はくずの集まり。まともなほうが少ないよ。

[576: 匿名さん]

それなら株屋、金融業、芸能界、水商売、出版、ジャーナリスト、お望みなら公務員も、とか
今の世の中ある程度どの業界もくずの集まりが当てはまらなくもないんだから意味ないんじゃね。

[577: 匿名さん]

>>488さん
今更のレスですが、ゴミは毎朝９時までに玄関前に出しておけば　係員の方が回収してくださるそうなので
朝の出勤時にゴミ袋を持ってエレベーターに乗る住民が多発することは無いと思いますよ。

[578: 匿名さん]

確かにゴミを回収してもらえるのは助かりますが、玄関前にゴミ出しってどうなんでしょうか…
ここが高級マンションでないのは分かっていますが、ゴミの日に各住戸の玄関前にゴミ袋が置かれているのを想像すると、そこまでマンションの品位を下げてまで回収してもらわなくても…という気持ちになります。
場所柄から考えても賃貸も多いでしょうし、朝起きれないので前夜からゴミ出しする人が続出…という事も容易に想像がつきます。
そうなるとただでさえ団地っぽいと悪口を言われる事もあるのに、本当に団地化が進んでしまう気がします。
手間重視で玄関前回収と、品位重視で他の方法のどちらが良いんでしょうね。
皆さんも価格という要素もここを契約する大きな要因になったんだと思いますが、分譲価格が安かったからと言って入居後の住人もマンションの雰囲気も安っぽくても仕方ないというのではなく、住人の力で資産価値を上げていければ良いですね。

[579: 匿名さん]

よく見るとここは住民板ではなく検討板でしたね…
すみません。

[580: 匿名さん]

玄関前でゴミを回収してもらえるシステムがあるのは便利かなと思ってます。
24時間ゴミドラムがあるので私自身は普通はそちらを使用することの方が多いと思いますが。
体調が悪い時もあるので、そういう時はありがたいですから。

雰囲気が団地っぽくてもそれほど気になりません。それが悪口ならネガレス同様に関係ありませんし。
基本的な品位はお互いに規約、ルールをきちんと守るということでしょうね。

[581: 匿名さん]

これだけの大規模マンションで毎朝エレベータでゴミ袋を持った人たちと出会うことを考えたら玄関前に回収に来てくれる方がよっぽど清潔ではないでしょうか。　玄関前にゴミを置くのであれば皆さんもマナーを守ると思います。

[582: 匿名さん]

580さん、私もそれで引っ掛かったんですよ。あくまで私の感想ですが500戸もゴミを玄関前に置いて、それを管理人が回収してまわるわけですよね。いくら管理費が安くとも想像を絶します。物件価格も破格で面積も広いですが、間取りはごくごく一般的、廊下に面した窓の部屋ばかりで戸数が多い分人の声や足音が気になるでしょう、そんな寝室では恐らくリラックスできません。それに浪速区にこの外観はやっぱりセンスないですね、言わば庶民派マンションです。物件価格や管理費が安いのには理由があるんです。それが良いか悪いかは購入者が決めることです。好き好きです。資産価値を上げるなら、まずゴミの回収やめたほうが良いと私は思いますね。

[583: 匿名さん]

ふ～ん、週２回の決められた時刻に指定された袋を使用する玄関先回収を果たして何戸の方が利用するのか、それは分からないですが。少なくとも私なら面倒なのでいつでも捨てられるゴミドラムの方を主に利用しますけど。でもあればあったほうがいいというのが私の考えです。
資産価値云々は住人が考えればいいことなので、こういうシステムが嫌な方は購入しなければいいと思いますよ。それにここの資産価値はやっぱり利便性なんで。変に上品ぶっても仕方がないでしょ（笑）もちろん規範とルールはきちんと守らないとね。

[584: 契約済みさん]

現在毎日玄関前のゴミを回収してくれるマンションに住んでいる者です。
最初はみんな戸惑っていましたが、今はみんなルールを守って、
8時30分～9時の間に置く、というのを守っていますし、
大型のカートでポンポン入れていって回収するので、
9時15分くらいにはもうなくなっています。
今のマンションは150戸で5人くらいの清掃の方が作業されていますので、
多分500戸だともっと多くの方がパッパとやってくれると思います。
なので、いつまでもゴミがあって見栄えわるいこともないと思いますし、
ゴミドラム使う人もいるでしょうし、私も全戸がゴミ袋持ってエレベーターに乗るより、
ずっといいと思います。

[585: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能なのに何故毎朝と決め付けるのかな？

[586: 匿名さん]

今は仕事も多様化しているし出勤時間も人によってマチマチですからゴミ出しが朝という生活習慣はかなり崩れているのが実態でしょう。だから24時間ゴミドラムは重宝するのですね。
回収は補助的なサポートぐらいに考えていればいいと思います。あれば便利ですから。

[587: 匿名さん]

超大規模だけに、ゴミ等色々な問題が山積してますね。
管理費が安いから文句は言えませんが。
共用廊下に面した部屋の間取りが確かに多い。
今私が住んでいるマンションもそう。
窓は、開けても開けなくてもよく外の音が聞こえます。
このマンションは大規模だけに、より通る人も多いでしょう。
場所柄賃貸も多いならば、夜中に帰宅する人も多そう。
その度に目が覚めるとは、、
先が思いやられます。

[588: 匿名さん]

山積しているのですか？よく分かりませんが。

ふつうのマンションですからね、何でもふつうと違いますか？
ふつうの人がふつうに便利に暮らせるマンションだと思いますよ。

[589: 匿名さん]

廊下側の部屋でも廊下を人が歩いただけで起きてしまう訳ないでしょう。
荒らし確定ですね。
問題も山積してないし。
ゴミに関しては各階にゴミステーションがあるのが理想ですがスペースの問題もありますし、意見の分かれるところですね。

共用施設を考えると、管理費は取り立てて安くないのでは？
安いマンションでは100平米当たり9000円程度の所もありますが、ここは1万円超えていますし。
共用施設の少なさとスケールメリットを考えると1万円は切って欲しいところですね。
一番は何よりもしっかりと管理してもらえる事ですが。

[590: 匿名さん]

確かにね管理費は一般的というか戸数にすればやや高めです。
検討する気も無いのに管理費が安いからなんていう人はイメージが先行しているんでしょうね。
駐車場料金もしっかり取られますから。
贅沢なマンションではないけど基本的な管理、長期のメンテナンスはきちんとしてるのではないかな。
利便性や免震だけでなく、そういう部分もけっこう評価できると思っています。
なので期待？しているほどお安い物件ではないですよ。

[591: 匿名さん]

どこかのリバーマンションで、玄関前のゴミ出しはカラスに荒らされる・・・
と書いてありましたよ。

ゴミドラムも、普通の４５ℓのゴミ袋は入らないとか・・・
スーパーの袋の大きさまで可能とか・・・
入居してから分かったとか・・・

ゴミドラムに入りきらないゴミが、外に溢れてるとか・・・

色々問題有・・みたいですよ。

[592: 匿名さん]

色々ってそういうこと？ですか。まあそういうことがあったのだとしたら分かりやすい前例として対処すればいいのでは。推察される事案が事前に具体的に分かっていれば対応しやすいですからね。

玄関先回収のゴミは袋の大きさ、ゴミの種類（生ゴミ不可など）に限定があるようです（ここのパンフに記載あり）生ゴミは標準設置のディスポーザーで処理するかゴミドラムを利用するということでしょう。前例としてカラス被害等の教訓があるのかもしれません。

ゴミドラムは現在では多くのマンションで利用されているものですし、ここはかなり後の設置だから問題点や処理のノウハウもあるでしょう。もちろんルールを守って使用することだと思います。

いずれにしても内覧会や説明会も１年近く先のことですから、参考になる事例、先例があるのなら対処できるようにしておくことでしょう。おっしゃるように入居してから分かったでは困りますからね。その意味ではきちんと対応できる期間が１年間あることは管理側や契約者にとってはいいことかな。

[593: 匿名さん]

カラスとか有り得ない！！
そんなにゴミごときに気を遣わないといけないなんて、、
利便性高いとは言えないのでは？
やっぱり各階にゴミ置き場は必要。

[594: 匿名さん]

私は現在戸建てに住んでいますが、どんな高級戸建てでもゴミ処理において鳥獣被害を考慮するのは生活を営むうえでは当然のことですよ。ここはディスポーザーのあるマンションなので玄関先回収の場合のみ生ゴミ処理をきちんとしておけばいいだけです。その程度の生活環境への配慮ができないようなら社会生活を営む市民として失格でしょう。ちなみに各階ゴミ置き場が設置されているタワマンなどでも生ゴミ処理は常識です。ゴミ置き場が設置されている場合、一定時間放置されているので汁や悪臭などが廊下に漏れ出て苦情があるからです。ゴミの分別も含めてゴミ処理をおろそかにするようでは社会人としての資質を問われますよ。

[596: 匿名さん]

５５３世帯、全員がルールを守れますかね？
いい加減な人もいますよ～

[597: 匿名さん]

どこにでもいい加減な人が一定程度混じっているのは当たり前でしょう。それでも知恵を出し合って工夫しながらトータルとして正常を維持していくのが社会生活というものですよ。もちろん社会人としてルールを遵守するというのが前提であることに変わりはありません。検討板以前のレベルですね、やれやれ。

[598: 匿名さん]

目くじら立てて社会人失格とは、すごい誇大解釈ですね。読解力なさすぎではないですか。ごみごとき、とは単に吹きっさらし廊下にごみを置いてカラスの心配をしたり、ゴミドラムはみ出し心配する位なら、少々値が高くとも内廊下の物件や、エレベーターを乗らずに各階にゴミスポットのあるマンションのほうがやっぱり快適だから検討を外します、の意味ではないでしょうか。