なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[403: 匿名さん]

近隣のタワマンに住むものですがここに住んでてホント良かったと思う瞬間は空港からの帰りです。
伊丹から30分、関空から40分。
雨も平気だしトロリーバッグも地下通路だけだから楽々運べます。旅行や出張帰りって疲れてるのに荷物やお土産いっぱいなので乗り換えやら屋外を歩かなくていいのは歴然とした差を感じますよ。
100回以上使ってますがほぼ遅延もありません。

[404: 物件比較中さん]

だとしてもリバーは要らないな。

[405: 匿名さん]

403は営業でしょうか。

[406: ご近所さん]

ほんとバスターミナル便利ですよ。
名古屋や東京の知人や息子も空港まで迎えに行かなくてもいいし。
玄関から玄関といった感じで利用できます。実際使うと便利さが分かります。

[407: 契約済みさん]

404さん
どこがお勧めですか？
いいとこあればそこにうつります

[408: 匿名さん]

OCATはテナントは残念ですがバスターミナルは使えます。湊町一帯は小綺麗な建物が多いのですが強いて言えばこのリバー物件がやや格を下げたかなとは思います。
まあ出来てしまったものはしようがありません。

[409: 匿名さん]

小綺麗な建物が多いのは湊町一帯というよりこの再開発エリアといった方が実態かな。大阪市としても再開発エリアの中心がずっと駐車場では構想が頓挫したままだし、リバー産業がJR駅前中央広場の整備込みでマンション建設に踏み切ったことは、行政や地元の要請にかなっていたと思います。その後のアベノミクス効果で不動産業界の業績も回復してきたここと合わせて考えれば、リバーの企業としての決断と戦略はいまのところ功を奏しているのでしょうね。

[410: 契約済みさん]

OCATのバスターミナルから日本中、世界中どこへも自宅前から身軽に出かけられる利便というのは大袈裟ではないですね。パスポートさえあれば海外旅行もストレスなく出発できそうす。
まわりに立派なタワマンがあって、再開発エリアのモダンな快適さ、抜群の利便性、他には見られないそういう環境に住むことができそうで本当にうれしいです。
格を下げてすみません。リバーも少しは貢献しているので、本当に出来てしまったものはしようがないので暖かく見守ってくださいね。

[411: 匿名さん]

ここが竣工してなんばの再開発エリア（ルネッサなんば地区）も一応完成のメドが立つけど
リーマンショック以後ジリ貧の不況のなかでこの土地を確保してきたリバーも賭けだったんじゃないの？
去年の今頃、工事がスタートした時はまだ不況の出口も見えてなかったもんな。

[412: 匿名さん]

リーマン後のデフレ不況、東日本大震災後も円高不況が続いて経済が疲弊しきっていたのが
わずか1年前のことですからねえ。
中堅デベが倒れていくなかで、リバーが残ったのは自社の特徴を知った地に足つけた戦略で
一定の顧客層を確保してきたからかもね。

[413: 入居済み住民さん]

いいも、悪いも、自分次第のことではないでしょうか？！

[414: 匿名さん]

入居済みさん？？？　まだ基礎工事やってますけど？

[415: 物件比較中さん]

今残ってる70平米っていくらくらいかご存じのかたおられませんか？

[416: 匿名さん]

ローレル、ルネッサ、リバーの将来資産としての比較。

１、立地には差がない。
２、古びた設備や建具は評価につながらない。
３、耐震構造は・・・・。
４、ブランド力は・・・。

さて、10年後の中古価格はどこが高い？

[417: 匿名さん]

鹿島建設のルネッサかな？

[418: 物件比較中さん]

今買うとしたらローレルの設備の型落ちが気になるなあ

[419: 匿名さん]

間違っても格下のリバーは選ばないな。

[420: 匿名さん]

20年落ちはいらん
10年おちのほうがましじゃね？

[421: 匿名さん]

ローカルなイメージを拭いきれない。
リバーは岸和田の会社でしょ。
ブランド名が残念だ。

[422: 匿名さん]

デペ関係ないわ
中古で駅距離おんなじで設備10年新しくて広さ階数一緒ならどう考えても新しい方買うよ

[423: 匿名さん]

コンシェルジュ付きの方を購入するかな。

[425: 購入経験者さん]

京町堀のタワーを4年前に新築で購入した者ですが、ここ魅力的ですね。もうちょっと早く気付けば良かった。

[426: 匿名さん]

グランドメゾンですか？
4年前に気づいたとしても、このマンション販売されてなかったですよ。

[427: 匿名さん]

阿波座ライズタワーより魅力的ですか？

[428: ｗ]

でべより施工会社が大事

[429: 匿名さん]

施工会社もリバーじゃないの？

[430: 物件比較中さん]

　ｃ棟　販売　不調？　勢いないのでは。
　値上げ販売坪＠　の為？
　 ずーと先着順　が　続いているが
　 A,Bは安かった為、完売。
　当方も安かったら、セカンド　で検討したが、価格聞いて、
　２度目の訪問　せず。
　　普通この価格でも安いがｃ棟がA より　高いのは疑問。
　でも　完売しないのは、やはり。

[431: 匿名さん]

残り30室くらいのようですよ。
だんだん間取りも限られてくるので、この辺りから販売速度が緩んでくるのはどの物件も同じ。
最後の１室まで売り切るのは大変だろうけど、まあ今年中には完売するでしょう。
欲しい間取りが残っている人はお早めに～、かな。

[432: 匿名さん]

私も値上げの件もあり、諦めました。
西向きで値段上がるのも嫌だったんで…

[433: 匿名]

コストパフォーマンスがいい物件が見当たりません。
DIKS夫婦にとって、ココよりコスパいいところ教えてください。

[434: 匿名さん]

うちもDINKS ですがここよりコスパがいいとこありませんでした
20は見てまわったけどね

[435: 購入検討中さん]

C棟からJR難波南出口まで徒歩でどのくらい時間がかかりますか？
イーストエントランスから入って、
タワーパーキング横切るようにC棟に到着することは可能なのでしょうか？
ウエストエントランスを出ないといけないとなると、
階段もあり、難波南出口とは正反対になるので、
どうなのかなと思っております。

関東から移転でこちらの物件の購入を検討しています。
間取りは、WAtypeで検討していますが、
最上階はもうないですかね。

よろしくお願い致します。

[436: 匿名さん]

単純にＣ棟からＡ棟までなら1.2分ですむと思いますが…。その分を加算するといいと思います。

購入検討なさっているのなら資料請求はされてていると思いますが、図面ではＡ棟エントランスからＣ棟まで
ならＢ棟の廊下を通って直接行けますよ。タワーパーキング横切りは物理的に無理です（笑）。

現実にはＡ棟の室でもまず廊下をエレベーター前まで歩いてそこから1階のエントランスまで降りるわけで
時間的にはＣ棟低層階の方がＡ棟高層階より早く着く場合もあるのでは…とも思われますね。

関東から移転ということですが、ご家族？ご夫婦？単身で？
WAならご家族でしょうか。WAは残っていても数室でしょう。ないかも。MRに訊けばすぐに分かるでしょうが。

ここは利便もコスパも本当に良いですがファミリーで住むのならそんなにお勧めではないですね、個人的には。
単身なら大阪市内に他物件も多いし、賃貸も検討なさったらいかがでしょう。

[437: 物件比較中さん]

Ｃ棟　はＣＰ　良いとは思わない。良ければ　もっと売れるはず。
　A棟　は普通、ただ　安い。
　Ｂ棟　は価格勝負。
　自民党政権になって加速的に　流れに乗って
　A,B は売れた。
　違うかな？

　落ち着いてよく見れば　？？、普通。
　ｃ棟は、お買い得　に見えないようになった。
　よって、販売もゆっくり　になったのでは。
　

[438: 匿名さん]

ふむふむ。なるほど。それで？
ゆっくりでもいいじゃん。完成まで１年もあるんだし。ご心配なさってるの？

それよりあなた自身がよい物件に早く出会うことができればいいですね。

[439: 匿名さん]

最上階は残っていませんでした
案外6階くらいがどの部屋も残ってましたよ
C 棟もほかの棟より高めで落ちますが、まだコストパフォーマンスは良いほうだと思います
駅からの距離は少し遠くなりますが立地はおんなじですから

[440: 匿名さん]

24時間対応ゴミドラムとは、各階に設置されているのでしょうか？

[441: 匿名さん]

されてません
週2回自宅前に出しておくと勝手に回収してくれます
あとは1階のドラムには毎日捨てに行けます

[442: 匿名さん]

　へえ＾＾＾
　玄関前にゴミ　出すの。
　便利、、一戸建てが連なってる　みたい。いいね。

[443: 物件比較中さん]

>437さん
Ｃ棟は値上がりしました。
それなのに、Ｃ棟よりコスパのよい物件が見当たりません。
是非ともＣ棟よりコスパのよい物件をご教授くださいませ。
ＡＢ棟や完売物件はダメですよ。

[444: 匿名さん]

確かにここと同じくらいの条件で坪単価を比べるとコスパも悪くないんだよな。
秋以降の物件は新価格で高くなりそうだし。

[445: 匿名さん]

毎日24時間ゴミドラムは本当によいと思います。数日でも室内にゴミ溜めるの嫌いなので。

でも玄関前の回収の方はわざわざ来てもらわなくても。
出かけるついでにゴミぐらい捨てに行くよと思うけど、これも慣れると便利なんでしょうね。

[446: 匿名さん]

C 棟がAB棟よりどうしても金額が上がっているので納得がいかないのはわかりますが、C 棟だけみてもどう考えても他物件よりコスパは良いです。
消費税があがるとより高くなりますよ

[448: 匿名さん]

えっ、消費税が上がるとその分高くならないの？
その分値下げして売るの？

[450: 匿名さん]

売れ行きいかんに関わらず、ふつう施工までは値下げということはありません。
なので消費税が上がればその分支払金額は上がりますね。当然です。

[451: 契約済みさん]

金額の比較表を作っている物件もたくさんあるので金額は確実に上がります
私もお金があればもう1件買っておきたいです

[452: 物件比較中さん]

結局、Ｃ棟よりＣＰの優れたマンションはないのですね。
ＣＰ同程度の比較物件はありますか。