なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/
【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-13 19:20:31
現在の物件
なんばセントラルプラザ リバーガーデン
なんばセントラルプラザ リバーガーデン [セカンドステージ先着順]
- 所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
- 総戸数： 553戸
なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２
| No.1 |
by 匿名さん 2013-04-13 19:22:32
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削除依頼
人気のマンションは、無理しても手に入れたい人がだめもとで
ローンの審査に申し込んだりするので、キャンセル出る件数も多いのでは？ キャンセル物件の事をそんなに気にしなきゃならない理由ってあるのですか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
結果として、現時点ではＡＢ棟で購入可能の部屋があるってことですか？
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| No.3 |
ここキャンセル物件はそんなに期待できないと思いますよ。
あっても現時点では分からないでしょう。 |
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| No.4 |
私が知ってるのは数年前からなので、昔に比べてホームレスが少なくなったというのも否定しませんが、多い少ないの問題では無いのでは？
いくら散水しても、目が痛いほどの悪臭の立ち小便の匂いは朝から嫌になります。 近隣で勤務されてる方々のフォーローするコメントもありますが、偽物でなければ横を通過するのと住むのとは違うなぁと思います。 東側が人気があるようですが、マックスバリューの室外機の騒音はひどいらしいですよ。何度もクレームを入れてるけど改善されていません。 土日以外に訪れて周囲を散策してみては？ |
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| No.5 |
西側になると余計、駅から離れるのできつい。
さえぎるものがなく直射日光だし |
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| No.6 |
さっそく何度も登場してた同じようなネガレス入ってますねえw
＞いくら散水しても、目が痛いほどの悪臭の立ち小便の匂いは ってすさまじいなw あんたこそ引っ越さないでよく住んでられるわなw ＞マックスバリューの室外機の騒音はひどいらしいですよ。何度もクレームを入れてるけど改善されていません。 何度もクレーム入れてる当人が「らしい」もないだろw せっかくカキコするならもう少しリアリティのある文章が書けるように学習しなさい。学力低いよ。 |
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| No.7 |
私は平日によく訪れてマックスバリューでもお買い物をするけど、問題になるようなことはないですよ。
むしろこれまでに書かれていたように街並みは洗練されていてステキな環境になっています*⌒∇⌒*。 ずっと大阪に住んでますけど、１０年前とは景観はまったく別物になっていますよ。再開発からですかね。 このエリアからずっと南や西は大阪らしくまだゴチャゴチャしてますけどね。 |
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| No.8 |
ネガレスもネタ切れで以前と同じものが何度も現れるんだろうけど
前の植栽の広場に将来ビルが建つかも、なんてのもまた出てくるのかなあ（笑） |
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| No.9 |
正直、天王寺徒歩2分のスミフの物件の方がよくないか？
JRなんばよりは駅力あるし。 |
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| No.10 |
JRなんばは駅力低くとも難波の中心や堀江に歩けるのは天王寺にはない魅力です。
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| No.11 |
そんな、堀江なんかにしょっちゅ～行くか？(笑)
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| No.12 |
難波と天王寺と駅力どっちがあるのかは分かれるところでしょうね。
地下鉄はトントン、ＪＲの使い勝手は天王寺に軍配。 ただ自分としては天王寺や阿部野橋起点の阪堺線や近鉄南大阪線はほとんど使わない。 対して難波は阪神なんば線で三宮方面へ直でいけるのは個人的にはうれしいかな。 近鉄大阪線はたまに使う奈良や名古屋方面に始発で利用できるのがいいところ。 ＪＲ環状線を日常で使う人はスミフの物件は魅力あること間違いなし。 どんな仕様、間取りになるのか非常に楽しみですよ。 |
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| No.13 |
なんばエリアに興味がある人は、天王寺には全く魅力は感じないと思いますよ。
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| No.14 |
私的駅力、
梅田＞＞なんば＞三宮＝京都＞天王寺＝ＪＲ高槻＝西宮北口＝ＪＲ尼崎 |
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| No.15 |
なんば心斎橋エリアとあべのでは比べもんにならんでしょう。
天王寺はターミナルと言ってもしょせんローカル。 交通の便はいいけど楽しめる店の数は段違い。 |
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| No.16 |
正直なところ、このマンションはグレードが低すぎて自分が住むことは想像できません。
ただ、利回りがいいことは確かなので、投資目的での購入を検討しています。 はじめてマンションを買う人は知らないことですが、この規模のマンションになると、 完成前後には、驚くほどのキャンセル住戸が出ます。 ２～３年後だと、世帯人数が変更になっていたり、転勤になっていたり、会社を解雇 されたりと、理由はさまざまですが、必ず、多数のキャンセル住戸が出てきます。 そして、かなりの値引きをして販売されます。 そのときに購入しますので、よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.17 |
値引きを待ってんだ。
不動産バブルになってなきゃいいけど、世の中わかんないんでアテが外れないようにね。 |
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| No.18 |
難波と天王寺では町の規模が違うかな。
ナンバは御堂筋、戎橋筋、道頓堀筋、心斎橋筋、とストリートが連係して面になってるし 御堂筋で堂島経由して梅田と結ばれて都心を形成しているんだけど アベノはそういう繁華なストリートが少なくてモール中心。そういう意味ではローカルかな。 でも天王寺には難波にないよさもあってそこが好きな人もいますね。 |
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| No.19 |
天王寺駅徒歩2分、御堂筋線なんば徒歩8分程度の湊町
どちらが立地条件が良いのか。 天王寺と応える輩は、何かのマニアだろ。 大阪市内でココの立地よりいいのは梅田だけだろ。 勤務地が本町周辺なら最強の立地。夢の自転車通勤が可能な立地。 生活利便性も申し分ない。 関空への交通の便もよい。 タイガースファンは、甲子園へのアクセスも最高。 あえていうなら、東京出張への際、新大阪まで若干時間を要すぐらいだ。 グレードが低いという輩が出没したが、デベは決して一流とは言えないが、 グレードとは何を意味するのか。デベの知名度をいってるのか。設備なのか。 免振性能なのか。タワー構造のことか。(ここはタワーではない) 設備なら超一流ではないが、グレードは低くない。 最後に嘘っぽいのが、キャンセル物件を安く買う。 キャンセル物件を安く買うためには、竣工までに完売してない物件が前提だ。 未完売のうえ、キャンセル物件がでれば、デベはあせる。冷や汗ものだ。 ひるがえって、完売物件のキャンセルは、うれしい悲鳴なのだよ。 手付金丸儲け。再販ウハウハ。完売物件は購入希望層は多くいるのだから。 ＞１６さん 嘘はいかんよ。 |
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| No.20 |
なるほどね、１６は嘘くさいとは奴だとは思っていましたけど。
人気のある物件が完売した後で、かりにキャンセル部屋が出てもキャンセル待ちの客はたくさんいるのだから そうそう値下げするわけがない。 だいたいキャンセル値引きをねらってセコイ投資をしようなんて人間がグレード高いわけないわな（笑） しかも嘘なんだから１６は程度の低い人間だなあ。それは誰でも分かる。 |
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| No.21 |
ユニットバスは1418か1618の賃貸向け既製品（売価30万円程度）。
トイレは異様に狭い。 クロスも床材もすぐにはげる一番安い規格のもの。 二重天井になっていないなど、いまどき、あり得ない構造。 これで、グレードが高いと思っている方は、いままで、木造アパートにでも住んでいた方なのでしょうね。 |
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| No.22 |
そんなに、お風呂やトイレを 豪華な造りにしないでもいいのでまったくなんにも感じなかったけど。 そんなに豪華にしたいなら、こないだ封書で届いたと思うけど…大丸ミュゼエールなり、担当さんと相談して どんどんグレードアップしたらいいとおもうけど？ |
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| No.23 |
あっごめん 購入検討 購入検討さんだった…。 |
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| No.24 |
石切の注文建築一戸建てに住んでるけど、今後の住み替え検討中の物件にしている観点から
間取りの図面で見たけどトイレもバスルームもマンションとして狭いとは思わなかったなあ。 まあ戸によって違うかもしれないけど。 この物件、和室と洋室は二重天井が基本プランでＬＤがインサート工法になっているんで 問題ないでしょ。だいたい二重天井が便利なのはリフォーム時だからね。 クロスやフローリングがすぐはげるとか、また大袈裟すぎるとネガキャンも逆効果だし、 購入検討中も例によって嘘くさ（笑）。 |
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| No.25 |
購入検討中さん 旗色悪いですね。
お風呂やトイレなど重箱の角を突っ込めば小馬鹿にされ、 二重天上になってないと、パンフレットすら読んでないことが発覚。 購入検討中さん、これに懲りずガンバってね。 西棟は、いまだ販売していないため、話題ないんだもん。 |
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| No.26 |
クロスがはがれる？？？？
それは、クロス職人の技能の問題ですよ。 クロスはデザイン性で価格は大幅に違うが、 アパート仕様の700円/m2でも決してはがれない。 ん？？？これは釣りなのか？？？ |
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| No.27 |
西側販売まで話題ないですね。というところで
杭打ち工事が終わって基礎工事に入ったようですよ。 ここは免震で杭基礎が６６メートル以上というのだからずいぶん安心です。 工事関係者の方、安全に気をつけてがんばってください*⌒∇⌒* |
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| No.28 |
グレードなんていまどきのマンション
大手も似たりよったり。 高いのは大手の看板料だよ。 下請け会社の孫請け業者も掛け持ちしてるわけだしね |
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| No.29 |
自分が住むとして検討に値するのは、最近では、グランフロント大阪オーナーズタワーだけですね。
ここは、収益物件として賃貸にするためのマンションとしては、とても魅力的です。 |
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| No.30 |
>２９さん
ココへの書き込みが、もしお仕事ならばもう少し文章を考えないと・・・ ココは、ターミナル駅、生活利便性、電柱が無い空間、緑もある、病院もある。 平地で高齢者も住みやすい、なんばでありながら清閑な住環境、申し分ない立地。 躯体は、免振構造であり安心。間取、広さ、眺望、設備、 躯体のデザイン等は、各自の好みで賛否両論分かれる。 デベは一流とはいえないね。 子育て環境は・・・・・。近隣に幼稚園とか保育所はあるのだろうか。 私は興味がないから知らないが。 収益物件としては、意見が分かれるよ。 新築物件を収益で考えると利回りが非常に悪い。表面利回り４~６％程度か。 住宅ローンは使えないし、金利３％程度で負担が大きく、儲けは微々たるもの。 空室リスクを考慮すれば、賢い選択とは思えないが。 >２９さん 参考になりましたか。 |
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| No.31 |
基礎工事の杭についてですが、66mもあり安心とどなたかおっしゃっていましたが、
以前調べた際に、マンション購入の手引き書に「杭が25m以上のマンションは地盤に不安あり」と書かれていたので、 そこが気になっています。 確かにハザードマップ等で液状化とかの心配はありそうだな…と思いましたが、正直大阪は海抜0mが多く、地盤もよくないところが多いので、ターミナル駅前が欲しいとなると妥協するべき点かな、と思い決めました。 梅田は調べたことがないですが、田んぼを埋めた土地なので梅田と言うらしいですし…。 自分なりに調べた範囲で、地盤はよくないが、それなりの基礎工事、地盤改良、地震対策などとられているので、万一のときも、賃貸等よりは安心かと納得しました。天変地異の際は命さえあれば、資産価値はあきらめようと。 みなさん、地盤、基礎工事のことはどう考えておられますか？？ |
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| No.32 |
この物件は上町断層系の大地震に対する構造上の安全対策がなされているみたいで
災害避難ビルに討論されてて万一の場合の近隣住民さんの避難場所にもなってるようですね。 その場合、エントランスは近隣住民さんにも開放されるようです。 まあここが破損、韜晦する時は大阪中のビルも街もひどい状態になってると思うので それこそ ＞天変地異の際は命さえあれば、資産価値はあきらめようと。 ですね。 |
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| No.33 |
正直なところ、地盤や基礎工事は気にしていません。
まぁ、手抜き工事は困りますが・・・それ以外は気にしてもしょうがないかと思っています。 マンションにしろ戸建てにしろ住むのはいいとろこ30年くらいですか・・・ 気にいらなければ住み替えれば良いと考えています。 間取り等、考えても家族構成など20年もたてば変わるものです。 その時、リフォームより住み替え派かなぁ・・・ |
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| No.34 |
避難場所でもいいけど緊急の食糧、電気、被災道具
など避難者が使うであろう道具の維持費全部ここの住民が払うことになると 不公平感があるなあ。 ましてや肝心の時に殺到して使えなかったりすれば最悪。 |
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| No.35 |
>>30
住宅ローンは使えますよ。 住民票をこのマンションに移せばいいだけのことですから。 １日だけ住んで嫌になって元のマンションに転居するのは自由ですし、 違法でもありません。 周りのブースは収益物件の相談の人ばかりでしたね。 実際に住む人は全体の半分以下ではないでしょうか？ 家賃保証の制度もありますしね☆ |
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| No.36 |
基礎工事の質問をした者です。
それぞれの優先順位ですよね…。まぁ、地震なんてきて見ないとわからないし、 するべき対策をしていればよし！！と思うしかないですよね。 わが家の場合はほぼ唯一引っかかった点が地盤でしたので質問してみました。 グレードに関しては、正直古めの戸建てで育った庶民には、 実家より設備等すごすぎてよくわかりません。 他の一般的なマンションと比較して見劣りはしないのではないかと思いましたが。 元々立地の割にお得感があるところが売りだと思うので、 富裕層と言われるような方には合わないと思います。 ただ、投資目的の購入層が多いのは、いざとなったら、売却か賃貸を考えなければいけない 転勤族には心強い気がします。 |
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| No.37 |
１日だけ住んで嫌になって元のマンションに転居するのは自由ですし、
違法でもありません。 銀行から契約違反といわれますよ。 一括返済を視野に入れて投資してください。 年末には、銀行から返済金額が送付されます。 通常は、その書類をを年末調整の時期に添付すれば還付してもらいます。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
３４さん、とりあえず人間の命が最優先されるのですよ。
この物件を購入する人はそういうことも納得して契約しているのだということですね。 生きるか死ぬかの緊急時に、おまえら入ってくるな、では人の道に外れるでしょう。 とりあえず公的、私的な支援が届くまでは助け合って工夫して生き延びなくては…。 まあ、そんなことはないことが一番いいのですが。 |
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| No.40 |
＞住宅ローンは使えますよ。
＞住民票をこのマンションに移せばいいだけのことですから。 ＞１日だけ住んで嫌になって元のマンションに転居するのは自由ですし、 ＞違法でもありません。 わずかな儲けのためにそんな詐欺まがいの行為をする奴は、あわれな人間やなw |
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| No.41 |
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| No.42 |
転勤など止むを得ない場合は大丈夫なはず。無断で移住するのはチョットわかりませんが、、、
ただしローン控除はどの道受けれなくなりますね！ (引返してきて復活パターンはあり) |
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| No.43 |
価格発表会ですね。詳細お願いします。
ABよりは高くなるでしょう |
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| No.44 |
>>41
住民票を移すのは、実際に、居住の意思があるのですから 違法でもなんでもありません。 そして、１日でその物件を嫌になることも違法ではありません。 むしろ、銀行も住宅ローンの貸付は営業成績になりますので、 信用に問題がない人には、むしろ、色々と悪知恵を教えて 必要がない人にまで、貸し付けようと必死です。 そのあたりは、色々とテクニックがありますので、最初から 率直に、投資目的で住宅ローンを借りたいと言えば、 営業マンも積極的に、秘密のアドバイスをしてくれますよ。 |
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| No.45 |
>44さん
丁寧なご説明ありがとうございます。 |
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| No.49 |
住むにも貸すにも、コスパがいいってことね。
立地的には、なんば、中津、堂山、四ツ橋、北浜、天六、南森街、新大阪・・・ どこが人気地区なのだろうか。 |
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| No.50 |
堂山？ 堂島の間違いだよね。
堂島には住んでみたいなぁ。 梅田、北新地にも近いし。 |
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| No.53 |
貧乏人は言うこともカスな芸人並みやな（笑）
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| No.54 |
あぁ、またスベッてる…
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| No.55 |
リフレインか（笑）同じこと繰り返すしか能がないバカやな。
富もなければ、語彙も少ない低学力は哀れやのう（笑） |
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| No.56 |
大阪のアホはお笑いの語彙しか知らんからな。やれやれ。
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| No.57 |
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| No.58 |
スベり散らすな～
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| No.59 |
少なくとも、ここは投資用として最適です。
なによりも再開発地域の最後の土地（厳密には宗教法人が所有する小さな土地が未開発ですが・・・）です。 このマンションができると同時に街が完成して、地価も上昇すると思われます。 すぐに転売しても儲けが出る可能性があります。 ローレルタワー難波・ルネッサ難波も、完成後２年目くらいに買値の２０％増しほどで転売できました。 ３匹目のどじょうに期待しましょう！ |
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| No.60 |
さあ何匹釣れるかな
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| No.61 |
えっ、そうなんですか。
じゃあ、なんばセントラルプラザなら完成後２年で３０％？増しですね。 ヤッタ～*^皿^* |
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| No.62 |
はい一匹目～
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| No.63 |
２年目で買値の２０％増しだと相当の資産増ですね。
親のすすめで東向き契約しといて良かったです。 文字通り、リバーの提唱する将来財産にピッタリの物件だったです。 |
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| No.64 |
というか、
ルネッサやローレルが上乗せされたのは単に予想市場よりも安く分譲されていただけで、 今回はそこのところも折り込み済みの価格で販売されているってのが筋じゃないのかな？ 同じ場所でそのような前例があるから今回も同じようにいくってほど甘くないと思いますが、、、価格設定する側の立場で考えればなるべく市場価格より高値で売りたいわけですし。。。 ただし、価値は落ちにくと思います。 |
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| No.65 |
すみません
>予想市場 ではなく実質市場でした。 |
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| No.66 |
ううっ、３匹目のどじょう、ダメなんですか。
ガーン、ちょっとがっかり ゜◇゜ でもいいです。ここ気に入ってるんで*⌒∇⌒* |
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| No.67 |
長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものをいいます。 購入2年で譲渡(売却)した場合は、短期譲渡となります。 年末調整でボッタクリと感じるほどの税金を納めることになります。 詳細な説明は省きますが、バブルがはじけた一つの理由に上記制度ができたことも原因です。 本制度によりマンション転がしが、儲からなくなった。金が金を生まなくなった。 つまり、築２年２０％ＵＰで売却しても微々たる儲けですよ。 ただで２年間住めて良かった程度です。 ココの良さは、10年住んでも購入額程度で再販できる期待値です。 私は１０年後に資産価値が激減しない数少ない物件と考えますが・・・ |
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| No.68 |
いまは、バブルのときとは違って、景気回復の目的で短期譲渡の税率も極めて低くなっています。
さらに、譲渡課税がされない、さまざまな裏技も用意されています。 詳しくは営業マンまでお尋ねくださいね☆ |
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| No.69 |
２年後に２０％だと濡れ手に粟です。１０年たっても資産価値減らないってのもいいです。
東側買っといてよかったです。どっちも花マル。 西側も東側より値上がりしても早い段階で完売しそうですね。 裏技使って小ゼニ儲けたい人はがんばってね。 |
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| No.70 |
やはり値上げですか…
条件悪くなるのに… |
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| No.71 |
わずか、4000万円ほどの投資で実質年200万円ほどの収入になるので投資物件として、確かにいいですね。投資物件の場合、パッと見がよくて住み心地が悪い方が回転がよくなって、賃借人が変わるたびに礼金が入るため好都合なのです。この物件は、主に、投資向けとして作られているようで、設備や建材は最低ランクのものですが、見た目だけはいいですね。この程度の家賃のものの場合、退去時に賃借人の費用負担で、クロスやフローリングはすべて張り替えます。ですから、最初のクロスやフローリングの強度が弱いのも気になりません。見た目だけが良ければいいのですから。いまどき、外階段のマンションなどはあり得ないのですが、それでも、借りる人は借りますからね。
いま、年収が800万円程度しかない人でも、＋200万円の年収アップで、年収1000万円になります。売却時も、値下がりすることは考えにくいので、ローリスクハイリターンな物件だと思います。まだ、契約をしていない人は、Ｃ棟の購入を検討すべきです。 |
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| No.72 |
退去時に借主負担でクロス等張り替え？
そんなこと今までなかったですよ |
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| No.73 |
>７１さん
嘘はいかんよ。 設備は最低ランクとは驚きです。何が最低なのか列挙してほしい。 住み心地が悪く回転率をあげるって？？？ ヘンテコ本の受け売りか。素人投資評論家なのか。 ましてや、借主負担でクロス張替。あげくにフローリングの張替えまで請求？？？ 悪徳オーナーとして、訴えられたら完全に負け。不動産屋からみて、ありえない請求です。 しかし投資向きというのは、まんざら嘘ではない。 コスパに優れている物件でなければ、投資には向きませんから。 |
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| No.74 |
不動産業者さん、嘘はだめですよ。
設備は水回りが月20万円の家賃で借りる物件とすれば最低ランクなのは、貴殿が本当に不動産業者であるならば、例えば、競合する隣のローレルコート難波の水回りと比べれば、当然にご承知のはず。 クロスもフローリングも、すぐに傷がつく材質のものですが、傷をつければ賃借人の責任なので、賃借人に請求することができます。この物件の場合、ほぼ確実にすぐに傷がつくでしょう。むしろ、丈夫なクロスやフローリングは10年経っても傷がつかないので、薄汚くなって、借り手がつきにくくなるのも、ご存じのはず。クロスやフローリングは２～３年ごとに張り替える仕様のものの方がいいのです。 |
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| No.75 |
不動産素人な者ですが、
もし転勤などで賃貸に回した場合、借り手はすぐに付いてくれるのでしょうか？ 賃貸など投資用として買われる方が多いということからもすごく心強いのですが、 戸数も多いですし皆が皆そうなると、供給過多となり借り手こそ付かない状況は考えられないでしょうか。 最終的に賃下げ合戦になり利回り低下、価値低下の加速ということにはならないでしょうか。 ネガティブなことばかり申し上げますが、ご教授頂きたたく。 |
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| No.76 |
けっこう賃貸マンション住まいしてるけど、
退去時にクロスやフローリングの張り替え請求されたことないけどなあ。 |
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| No.77 |
高層階にしたけど５００万円くらいのオプション仕様でええ感じになるよ。
ここはもともとそれくらいのコスパあると思ってる。 なんといってもこの立地、利便性は快適やし、替えがたいもんがあるわな。 ただしファミリー向けじゃない。 賃貸にしたい人は家賃保証があるんじゃないの。 |
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| No.78 |
私もここならもう５００万くらい高くても買ってたでしょうね。
その分をオーダー家具とかに回すつもりです。それでもタワーより安い。 自分はタワー嫌いなんで。なんかエントランスにエスカレーターとかあるのダメだから。 |
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| No.79 |
＞７４
フローリングの張替で、過去最高いくら請求したのですか。 |
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| No.80 |
近くのＵＲの「アーベインなんば」「アーベインなんばウエスト」は家賃が高いのに、ものすごく人気があって、ほぼ入居不可の状態です。このマンションの半分が賃貸になっても、すぐに埋まるでしょう。その前に、家賃保証がありますから、気にする必要はないのですが・・。設備面では「ローレルコート難波」「ローレルタワー難波」「ルネッサなんばタワー」「なんばセントラルプラザ」の順ですね。設備をグレードアップしようにも、水回りの面積が小さすぎてどうしようもありません。水回りの面積が賃貸仕様というのは正しいです。共用部分は「ローレルタワー難波」「ローレルコート難波」「なんばセントラルプラザ」「ルネッサなんばタワー」の順ですね。主観的な意見ですが。見た目のグレード感は圧倒的に「ローレルタワー難波」です。投資をする場合は、周辺の中古物件も検討した方がいいですよ。特に、ここのモデルルームはオプションばかりなのに、あれですから、何のオプションもつけないと、かなり寂しい部屋になりますね。リビングのフローリングがフカフカしているのも、安っぽいです。他の３棟はリビングも二重構造ですので、堅いフローリングをリビングにも使用していますからね。
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| No.81 |
ここなら毎日御堂筋でショッピングもお散歩もできそうで楽しみ。
キッチン（水回り？）の面積、小さくないですよ～。女性目線でふつうかな。 私の入るとこは４㎡以上あって他のマンションと比べてもゆったりしてるくらいです *^皿^* さすがに実家の二世帯住宅戸建てに比べるとこぢんまりですが。 でも周辺のどこのマンションもとてもステキですね。早く住みたいで～す *^^* |
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| No.82 |
中古はあかん。サラやないと。
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| No.83 |
私はモデルルームに行ったので営業マンから電話や手紙をいただくのですが、どうも、この物件に対して積極的になれないのは、やっぱり、トイレと脱衣所が狭いことですね。トイレも脱衣所もいま住んでいるマンションの半分くらいしかないのです。浴室も一回り小さいです。こういうところの面積を削って、無理に部屋を広くしている感じですね。あと、外廊下なのも嫌です。前に住んでいたマンションは外廊下だったのですが、いまは内廊下になってとても快適です。前に住んでいたマンションのような環境には戻りたくないなという気持ちがあります。あと、ＬＤの床をなぜ二重構造にしなかったのでしょうか？建設コストの削減でしょうか？フローリングなのに柔らかいのは気持ち悪いです。すぐに慣れますと営業マンはいいますが、友達が来たときに恥ずかしいじゃないですか・・・。ただ、完全にあきらめきれないのは、やっぱり、圧倒的な安さと利便性ですね。ここなら、住み飽きたときにも、買ったときの値段で売れそうです。同時期に発売されたマンションよりも駅に近いのも魅力でしたね。結局、東と南については買うのを保留して、西向きにしたのですが、営業マンからの電話では東向きよりも高いのですね・・・。それを考えると、他のタワーマンションにするかも知れません。私の気づいていないここのいいところや利点があれば教えてください！
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| No.84 |
私は78ですが、>>83さんがアドバイスをお求めのようなのでお応えします。
ズバリ、結論から申し上げますと、あなたはここをあきらめて他の物件をさがしたほうがいいです。 あなたが指摘しているように、ここの推奨点は安さと利便性です。その他は特筆に値するものはないでしょう。 ここの立地、アクセス、利便性の魅力は繰り返し他の方も述べられているとは思いますが。 利便性は魅力です。内装、仕様は手を加えて自分好みに近づけることができます。オーダー家具やオプション、 フローリングの張り替え等、何でも可能です。まあ１０００万も出せばＯＫでしょう、その気なら。 でもマンションの利便性はお金だけでは買えません。まさかこの立地に私がマンションも建てられませんしw その時の物件との遭遇、機会、などさまざまな条件が適わないと得られないのが利便性です。 78でも述べましたが私はタワーがあまり好きではありません。よく高級タワーにホテルライクなんて表現を使 ってますが、私は私用でしばしばホテルは使うけどホテルに住みたいとは思わない。好みの問題ですね。 結論にもどりますが、居住する場所は自分の好みを優先させた方がいいです。少しでも自分が気になるところが あるならやめたほうがいい。いつまでもグダクダ悩んでいるのは時間の無駄ですよw |
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| No.85 |
今日は久しぶりにポカポカ陽気のいいお天気だったので
お友達と心斎橋に出かけて、お買い物とランチしてきました～^^ 帰りにOCATに寄ったついでに現場近くをちょっとブラブラ 中のようすは分からなかったけど大きなタワークレーンが入ってました。 工事も少しずつはかどっているようでしたよ*ﾟ∀ﾟ* |
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| No.86 |
＞８３さんへのアドバイス
８３さんのマンション購入条件の優先順位がよくわからないなぁ。 文面から推測すれば（多分違うと思いますが・・・） 水まわり周辺のこだわり＞内廊下＞二重構造の床＞＞＞＞価格＝利便性 順位は横において、トイレや脱衣所の面積にこだわる人は、 決してこのマンションでは快適に過ごせません。必ず入居後に後悔します。 無駄なスペースや内廊下がセレブ感を醸し出すのかもしれませんが、 フワフワの床でも、この立地で２０畳のリビングを一目みれば、 私の友人なら驚きを隠せないと思われます。 ここのマンションは、コスパ重視の庶民が購入しています。 （少なくとも私はそのひとりです） |
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| No.87 |
私もその一人(庶民)です^_^
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| No.88 |
コスパと利便性を持ち合わせてるなんてマレですね。私には十分だと思います。
ここパウダールームに洗面ボールが２つある間取りが２プランあるんだけど、 あれ無駄じゃないかなあ、なんて思いましたけどね。 |
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| No.89 |
売れて当たり前。得して当たり前。そんな物件だと思いますよ。
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| No.90 |
結論が出ちゃったようで。
あとは西側の売り出しですね。 西側という条件でどれだけ売れるか。早期に完売しそうな予感もしますが。 |
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| No.91 |
洗面ボールが２つある間取りを選んだ者です。
無駄なんですよね。確かに。。 でも収納も十分にあるし。トイレが２つあったらまだよかったかな。 |
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| No.92 |
二世帯住宅じゃないんだから…
でもトイレ２つあれば便利ではありますけどね。洗面ボール２つよりもね（笑） トイレ２つはマンションでは贅沢なのかと。豪華ホテルでもマレですし。 |
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| No.93 |
西向きも買いでしょうか？
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| No.94 |
本来、東向きに比べれば西向きは良いとはいえないでしょう。
なので同じ間取りで東向きより西向きの価格が高くなっていれば見送ります。 気分の問題もあるので。それは大きいです。 |
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| No.95 |
同じ値段でも抵抗あるのが正直なところ。
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| No.96 |
低層階の場合、Ａ棟の西側の部屋、Ｃ棟の東側の部屋は、反対側の棟の影で暗くなるのでしょうか？
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| No.97 |
東向と比べるから、「なんかなぁ・・・」という気分。
株やＦＡと同じで、「あの時買っとけば」って感じに近いかも。 この立地、この価格。悩ましい・・・。 |
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| No.98 |
ひびきの街と迷ってるんですが、資産価値だけを考えた時にはどちらが良いのでしょうか？
その他は利便性はこちら、建物はひびきの街なんで、かなり迷っています |
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| No.99 |
建物で選ぶなら、ハウスメーカーで戸建て建てましょうよ。
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| No.100 |
>>96
どのマンションでもバルコニー側に比べて開放廊下側は陽差しが影になる傾向があると思います。 ここは反対側の棟の影響というより、真ん中にパーキングがあるので、その高さによっても低層階 の場合は影響を受けるかもしれませんね。 タワーなんかで内廊下の場合だとそもそも内廊下側に窓は作れません。なので自然な通気の流れ が作りにくく、内廊下側に部屋が作れない。間取りも廊下で左右に各部屋を独立させにくい構造に なってるんですね。 そのため角部屋でない場合は片寄った間取りになったり、いびつな間取りになってしまいがちなの ですが、タワーの構造上仕方がない。タワーマンションの大きな弱点でしょう。 ローレルタワー難波の９０㎡超の部屋の間取りで、玄関入って最初のドアの先がキッチンになって いたので驚いたことがあります。 まあ一般的なマンションの場合でも、開放廊下側の部屋は換気のためにあるくらいに考えて、最初 からあまり日当たりを期待しない方がいいかもしれません。 |
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| No.101 |
そうですね。タワーマンションでしかたなく廊下側に部屋を作っている間取りなんかで、
まったく窓がなく昼間でも照明がなければ真っ暗で、物置にしか使えないような部屋も ありました。数日過ごすならともかく、居住にはちょっとなあ…という感じです。 どうせタワーなら高層階の１００㎡超の物件でないと値打ちはないよと思ってます。 |
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| No.102 |
リバー産業？
知らないわ。 ロイヤルパークス難波みたいな建物でしょ。 ここの住人とは仲良くなりたくないわ。 |
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| No.103 |
他のリバーガーデンに住んでいます。
リバーガーデンの魅力は物件自体の価格とその後にかかる費用です。 駐車場代が安い！のが売りでした しかし！ 今住んでるリバーガーデンでその駐車場代の費用を上げる動きがあります！ 理由は「近隣の駐車場に比べて安いから適正な額に上げる」との事です はぁ？って感じですよ！ 駐車場代がタダもしくは安いとの理由で選んだって部分もあるんですよ！ なのに修繕費用が現在の積み立てでは足りないからと言って値上げですか？ マンションが建ってから大きな震災もないんですが修繕費用が足りないんですか？ 要するに売るために管理費などの見積もりが甘いんでしょ？ 以上の理由でリバーガーデンからリバーガーデンへの買い替えはやめました |
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| No.104 |
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| No.105 |
103さん、それが正解ですね。私もホッとしました。
あなたの買い替えが上手くいきますように、心から祈っています。 |
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| No.106 |
リバー産業って、地場零細企業(従業員30人)ですからね。それを覚悟して購入してください。
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| No.107 |
そんなに小さい会社なんですね。その割にあちこちにマンション建ててますが何かあった時の補償とかは期待出来なさそうです。
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| No.108 |
多国籍企業なんで、外国人ルートはもっている。国内金融機関からは極めて信用が低い。わかる人にはわかるでしょ。
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| No.109 |
リバー産業って零細企業だったんですか！ ＆多国籍企業だったんですか！
日本語の使い方、メチャクチャやなあ。 こりゃ日本語をよく知らない低学力の外国籍の人間のコメだねw 誰でもわかるでしょw |
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| No.110 |
そんな企業がなぜマンション建てられるの
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| No.111 |
たぶんリバーは関西以外では一般にはほとんど知られていないし、まあこういう掲示板ですから悪口書こうと
思えばいくらでも書けると思いますけど。僕はリバー産業好きですよ。 全国メジャーのデベのように単に建てる、売るの分業ではなくて、企画、施工から販売まで自社でやって 現場の職人さんや技術者、従業員を大切にして、いい物件をお買い得感のある価格で供給している姿勢は、 企業の社会的貢献としても好感が持てるんじゃないかなあ。 雇用も大手のデベのように、ほとんど東京で青田刈り同様に採用するのではなくて、関西のやる気ある学生を 採用して、人材として育てようという気風が見られます。関西の会社は９５％以上が中小企業ですよ。地元の 若い人材や経済ネットワークの中で地元が活気づかなければ、本当の関西圏の活性化はないでしょう。 全国メジャーと競合して存在感を出すには、価格や物件のオリジナリティなどでアドバンテージを得るための 企画、戦略が必要だと思います。以前はそういう面でちょっとダサいところもあったけど、最近は洗練されて きましたよ（笑） |
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| No.112 |
リバー産業が洗練？
夜に大阪府立体育館前に行けば、 黒塗りのクルマに乗った役員を見送る怪しい人たちがいますよ。 リバー産業の社員達です（笑） |
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| No.113 |
黒塗りの車に乗った役員を見送る人たちがなぜ怪しいのですか。
それと洗練と何か関係があるのですか。 突然あらわれた賃貸のあなたの方が怪しいような気がしますが？ パシリですかww |
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| No.114 |
111さんのような意見を見ると、以前かのヒューザーを、あんな広く独創性のある物件を格安で提供できるのだから、大手はもっとヒューザーを見習うべきだと絶賛していた書き込みを思い出します。
リバーが本物かどうかは、10年後生き残っているかどうかでわかるでしょう。 |
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| No.115 |
物件そのものについてのコメントが少なくなりましたね。
やっぱりここはコスパと利便性がメリットというでおさまるのかな。 あとは西側が売り出されて、施工が完了して、引き渡しまで ネガレスも飽きたので、これといった真新しい情報はないでしょう。 |
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| No.116 |
コスパと利便性、あと免震構造も加えておきます。これ大事ですから。
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| No.117 |
ひびきのの大林の制震とどっちが強いのですかね。
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| No.118 |
ネガレスで申し訳ありませんが、リバー初の免震だと思うのですがその辺は大丈夫なのでしょうか？
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| No.119 |
現メリット
１．コスパ。２．交通および生活利便性。３．免振性能をもった躯体。 ４．管理費等がリーズナブル。５．再開発地区で街がきれい(電線がない等) 現デメリット １．歓楽街に近い。２．子育てによい環境、校区とはいえない。 ３．浪速区という響き(イメージ)。４．デベの知名度。 将来の予測(メリット) １．再販価格(将来価値)。２．持続成長力が期待できる街。 ３．交通網（四ツ橋線の延長、ＪＲなんば駅の整備） ４．大阪都構想の区割再編で中央区に。 将来の予測(デメリット) １．将来の予測(メリット)が外れた場合。 ２．天災。 |
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| No.120 |
今日からいよいよセカンドステージがオープンしますね。
販売戸数は５０戸程度、価格は東向きとほぼ同じようですが、どうなんでしょう。 |
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| No.121 |
東、南が売れたので
駅から遠い西が一番高いです。 |
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| No.122 |
ど素人で申し訳ありません。
ここは鉄筋コンクリートとありますが鉄骨鉄筋つくりとは どう違うのでしょうか。こちらの方が強度が強いのでしょうか。 |
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| No.123 |
マンション価格は時価ですよ。
もしも、別名で(又は違うデベが)売り出せばどうですか。 東西価格論争はなかったはずだと思われます。 デベが市場を見て価格を決めます。 株価や寿司屋の大トロと同じです。 先週より高い・・・来週はもっと高くなるかも・・・ でも周辺のマンションよりも安い。立地はいいし・・・ さてさて、どうしようか？？？購入希望者は悩みますねぇ。 東は４か月で完売。これはデベの価格設定ミスといえませんか。 ここのデベは、過去に強気の価格設定をしたことがなく、 好立地のマンションを販売したことがありません。 デベは、経験則から価格決定したけれど「安すぎた！」と後悔(反省)しているかも。 さらにアベノミクスで市場は好転しています。 ＞１２０さん もしも竣工まで売れ残っていたのなら「デベは価格設定を間違った」といえます。 もしも数カ月で完売したのなら「それでも安かったのか」と後悔されることでしょう。 高いか安いか。それとも妥当なのか・・・ 自分自身で決めるしかありませんよ。 私がデベの社長ならば、大手に西側土地を転売します。 現況下なら土地ころがしで大儲けが可能で、キャッシュフローに余裕ができます。 |
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| No.124 |
123さん、リバーの社長じゃなくて残念でしたね。
でもあなたの人生にも大儲けのチャンスはきっと来ると思うので逃さないで！ |
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| No.125 |
このレスの数で本当に売れてると思えない。
頻繁に来る電話の売り込みはうんざりです。 何故、断ったのに、別のスタッフから来るんだ？ 断られた客を担当者以外の営業が取り合ってあの手この手で電話して来るのかな。 掲示板覗いてわかったよ。 でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？ |
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| No.126 |
資産は貯金が一番ということ
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| No.127 |
ここはもーひかれるものがないですね？
スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。 |
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| No.128 |
ここのレスで売れ行きを忖度する脳天気な投資家がいるとはwww
＞でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？ かわいそうな涙目の「マンション投資家」さん（笑） |
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| No.129 |
期待外れの反論やなぁ。
どんと来いよ。受け止めてやるから。 |
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| No.130 |
まだ、東の部屋、売っているよ。
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| No.131 |
＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。
安価な物件ならば多々あるでしょう。 しかし、ターミナル駅でココより安い物件はあるのかなぁ？？？？ 検討したいので、是非とも教えてください。 |
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| No.132 |
＞期待外れの反論やなぁ。
はあ、反論する値打ちのあるコメかよ。自分で恥ずかしくねえのかwww 無恥で涙目な｢マンション投資家｣さん（笑） |
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| No.133 |
東なかったですよ
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| No.134 |
東棟を契約したんですが、今は何をする時期なんでしょうか？
壁の色とかは、展示場とかで見本見せてもらって営業さんと決めていくとかないんでしょうか？ この前、大丸のインテリア会行ったときに壁紙とか色が決まったら、教えてくださいといわれたんですが。。。 色決めの日とか決めてとかはないんですかね。 |
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| No.135 |
このスレに
リバー産業関係者が書き込んでると思うとゾッとしますね。 昼間になんば高島屋の前で第二期のビラ配りをされていましたが 正直、押し売り感がハンパなかったです。 |
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| No.136 |
＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。
ここは安いマンションじゃないよ。カン違いしないように。 ただ利便性や床面積から考えてコスパがいいということ。それだけのことです。 なので単に安いマンションを捜している人には対象外の物件です。 それと金のない涙目の「マンション投資家」さんにも手の出ない物件かな（笑） |
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| No.137 |
最後の棟とはいえ、二週間で90件は本当に人気ですね。確かにコスパはいいと思いますが、なんばのど真中で住むイメージがあまり出来ないです。便利ですが、そこまで求めてもというのが率直な意見です。
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| No.138 |
そうですね、アクセスや利便性にこだわらない人には他に選択肢があると思います。
マンションのメリットというと付いてくるものですが、求めるものは人それぞれですからね。 |
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| No.139 |
また、それかよ。
ちゃんと理論で言えよ。 言ったらちゃんと返してやるから。 論破してやるから逃げるなよ。 |
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| No.140 |
今日も駅前でチラシ配ってました。
しつこく、声かけられたので、逃げてきました。 それがスーツ姿ならマンション販売の熱心な営業マンと思うけど、明らかに日雇い風で追いかけられました。 近所に住んでますが、この辺りのイメージ悪くなるので止めて欲しいのですが。 そして今日も現地で一人チラシ配ってましたが、受け取られなかたチラシは回収して帰ってもらえませんか。 マナーだと思いますよ。 |
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| No.141 |
まぁ、この物件の価値はリバーって事が一番のマイナスですね。
関西人は敬遠するでしょうね。 |
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| No.142 |
駅1分でこの値段は破壊では？
安い理由は？ |
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| No.143 |
リバーの営業努力です。
お客様に利益を還元し、社会貢献するのがリバーの設立当初からの理念です。 |
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| No.144 |
新大阪ー北ヤードー難波を結ぶ「なにわ筋線」ってどうなったんだろうか。
計画は水面下で進行しているのだろうか。 完成すれば、関空までのアクセスが改善され、 御堂筋線となにわ筋線の大動脈ができるのになぁ・・・ |
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| No.145 |
”安い”の定義は、購入価格ですか？？？？
資産価値を基準に考えないとブレますよ。 10年後再販した場合を想像してください。 立地の悪い新築物件70m2を２０００万で購入。 10年後転勤となり売却を検討するも、 なかなか買い手がつかず、１０００万でしぶしぶ手放す。 安物買いの銭失いの典型的な例です。 つまりこの物件は、70m2 ２０００万でも高いのです。 コスパの意味を理解しましょうね。 |
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| No.146 |
校区マニアさんにお聞きします。
校区々を連呼している方は、先生が地方公務員ってご存じですか。 先生は大阪市内を転々とします。良い先生も悪い先生も移動します。 生徒も試験を受けずに入学してきます。どんな生徒が入学するのかわかりません。 どの校区も五十歩百歩。似たり寄ったりです。 子育て期間は１５年程度。その成長期に悪いものを見せない。触れない。触れさせない。 やがて、お子様は草食形となり、成人後の競争社会で生き残れるのか不安になります。 子供の将来について、何が最適なのか一考の余地があります。 それでも校区にこだわるなら、賃貸をお勧めします。 もしも入学後に想定以下の学校ならば、転校すればよい。 賃貸なら容易に転校できますよ。 15年程度の居住のために新築マンション購入はリスクが大きすぎると思いますが。 |
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| No.147 |
また金のない自称「マンション投資家」が覗いているようですねwww
自分の頭がドツボなのに他人のせいにする困った人格破綻者です。 おまけにこういう場所で恥ずかしげもなく「理論」などという語彙を使う典型的な低学力バカだな。 ここは金のないガキがおままごとする所じゃないので、落ちこぼれどうし他で遊んでなさい。 あっ、友達もいないかな（笑） |
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| No.148 |
１４６さん、掲示板を間違っているのかな？
どっちにしろここは子育てファミリーにはあまり向いていないと思いますよ。 |
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| No.149 |
そんな、北摂や豊中から私立に通わせ、塾や習い事にスケジュールびっしりでないと、
悪いものを見せない、触れない「草食」にはなれません。 大阪市内に居て、悪いものを見せない、触れさせないなんて、今時、無理。 私立と違い、市内の校区選ぶ人は、悪いものも見せて、 取捨選択し、自ら集中させるを学ばせる。 校区特有の多種多様なより多くの子供達から、生き抜く自活力を学ばせる。 悪いものに触れさせ、早いうちの失敗から学ばせる。 いい校区とは、その程度だと理解され、＋αを学ばせる方が ほとんどだと思います。 |
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| No.150 |
知り合いがリバー産業に居て、4年で、辞めていきましたので、私はこちらは検討しませんがね。
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| No.151 |
私の友人がユニクロを1年で辞めました。
私は何の迷いもなく、ユニクロのポロシャツを着ています。 |
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| No.152 |
私はその知り合いに猫を預けたりお世話になったので。
ユニクロに居た友人なら私もいます。 ユニクロは着ますね。 |
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| No.153 |
せっかくの日曜日なのにお天気がもうひとつでお出かけする気分にもなれないです´ω`ﾟ
ホームページで建設の画像が公開されていましたね。 詳しいことは分かんないけど、免震装置も入って基礎工事も順調に進んでいるようですよ～*^^* |
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| No.154 |
>>134
契約した時期にもよると思いますが、ファーストステージ第1期の住戸なら間取り変更など 躯体の基本的なことや壁紙の色などは、そろそろ決めていく頃ではないでしょうか。 すべての住戸で日時を定めて決定するのではなくて、各契約者ごとに個別に検討しながら 選択したものを決めていくかもしれないので、担当の営業さんに尋ねたらいかがでしょう。 秋までにはＡ棟Ｂ棟は決めてしまうと思います。一部のオプションとかはその後でもいいと 思いますが。これも営業さんに確認することが大切だと思います。 |
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| No.155 |
本日見てきました。雨のためか見学者は、思ったより少なかったです。
希望の65m2付近が無く、ちょっと予算オーバー。 縦長部屋でしたが、なかなか良かったのです。 ただ、竣工まで２年半ですか？。ちょっとながいな。。 |
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| No.156 |
つまらんなぁ。何も反論無しか。
ハッタリしか言えないなら、もうチョッカイかけるなよ。 |
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| No.157 |
物件のそばで新人の営業マンに声かけられたけど、御堂筋線が近くなったって。
どう近くなったの？って聞いたら、わからないって。 新しい道が出来たの？って聞いたらわからないって。 ベテランさん、俺に御堂筋線が近くなった理由を教えてもらえませんか。 |
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| No.158 |
何かローラのようなコメントですね？御堂筋が近くっなったって過去形ですもんね？
近道ができたんでしょうか？ |
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| No.159 |
はあ、反論？
中身がカスなコメで失笑を買いながら、さらに反論を求めるとは、厚かましいも究極（笑） 自称「マンション投資家」は、落ちこぼれの上に誇大妄想狂も煩っているのかよ。 「ハッタリ」って、日本語の使い方がおかしいぜ（笑） 恥ずかしい「理論」とか言う前に正しい日本語の使い方をお勉強しなさい。落ちこぼれ君。 金のない涙目｢マンション投資家」がここから消えればちょっかいはヤメにしてやってもいいぜ。 |
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| No.160 |
１５５さん、そうですね。
新築マンションって販売から入居まで２．３年ありますからね。 私もいろいろ検討しているのですが、中古とか完成済のマンションとかも。 ここもいいんですけど数年後の生活設計とかもあるので。 難しい決断です。 |
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| No.161 |
マンション北側、阪神高速の湊川出口にあたるんですよね？
マンションの北側と西側の道路の交通量はどのくらいですか？ 騒音はどうでしょうか？ |
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| No.162 |
昼間でもそんなに車の交通量は、無いです。
再開発地域で、道も広いです。 JR難波1分は、多分地下出口からです。改札口までは、さらに3分はかかるでしょう。人通りの少ない、地下道を通ります。 御堂筋線や南海へは、15分くらいかかると思います。 地上の方が近いと思います。 |
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| No.163 |
周辺は、バスが多いです。
昔この周辺は、旧梅田貨物駅程大きくありませんでしたが、貨物ヤードでした。 阪神高速辺りまで、線路がありました。 |
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| No.164 |
再開発エリア最後の大規模マンションみたいですね。
OCATの中に高速バスターミナルがあって、そこから高速の出口になるのだと思います。 西側の道路は広いわりには交通量は少ないです。幹線道路ではないからでしょう。 東側は公園、住宅地、学校なので周辺環境は意外に静かです。 私が歩いたところではＪＲ３分、四つ橋線、千日前線５分、近鉄線６分、御堂筋線１０分 といった感じでした。南海線は１０数分はかかる気がします。 西側でなければ即決なんですが。 |
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| No.165 |
仕方ないとはいえ東より高いのは納得いかないなあ
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| No.166 |
159 売れないから焦てることが理解できる。
西側は駅から若干遠くなり、道路沿え、消費税UPのことを加え、東より高くなるのは不思議です。今考えると、3月末にかけて南と東側売り残された部屋が一気に売れたことも考えられない、話題に持ち上げて値上げしたいのは本音でしょうね。 販売手法から会社の中身を覗ける。 |
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| No.167 |
近い将来、マックスバリュが店じまいし、跡地に別のマンションが建つのではないかと予想しています。
芦原橋に間もなく新店舗開店しますし、ドームにも出来るし。 |
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| No.168 |
営業さんも検討中の他社マンションを聞き出してけなすなど、やや強引でコンプライアンスに欠ける言動も見受けられます。
立地は、湊町高速出口の真ん前がマンションの駐車場入り口ですし、ＪＲの出入り口も近くほとんど雨にも濡れずアクセス出来るので良いと思うのですが｡｡｡ |
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| No.169 |
東側残ってたら買いたかったのですが、無いと言われました。
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| No.170 |
ココかジオ新町を考えているのですが、どっちが資産価値が高いと思いますか？
どちらも西側で、10階以上の部屋とします。 また、ココが良い悪いなどがありましたら、お聞かせください。 当然個人の意見で構いません。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
170さん
ジオ新町とこことは、コンセプトも規模もかなり異なるのではないでしょうか。 西側で10階以上と指定されているのでご自身が住まわれるのだと思います。 資産価値はもちろん大切ですが、ご自分が住むのならご自身が快適に暮らせるのは どちらのマンションかをまず第一義に考えられたらいいのではないでしょうか。 将来、片方の資産価値が高騰してもう片方が暴落するのならともかく、資産的には どちらが優ってもそんなに極端な差は出ないと思います。どっちを選んだから将来 資産的に大きな損を被る、といったことはないんじゃないかなあ。 その差が重要なのだという考えも分からないではないですが、でも大きな差がない のなら、どちらが自分がより快適に暮らすことができるのかを優先させて決めた方が いいと思いますよ。毎日の満足度を優先した方がいいです。 両方はコンセプトも規模も違うので、あとは間取りや個人的な生活信条、生活圏域 に照らして自分の好みに合う方を選ばれたらいいのではないでしょうか。 ご質問の主旨に直接お応えしていなくてすみません。 |
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| No.173 |
172様
大通りから少し離れた、立地条件の良い場所で考えたら、この２候補となりました。 それぞれ一長一短があり、悩んでいるところです。 |
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| No.174 |
１７３さんは「それぞれ一長一短があり」と書かれているので、両方の一長一短を具体的に
把握された上で迷っておられるのだと思います。一般的な長所短所は誰が考えてもそんなに 違わないでしょう。でも 一般的な長所短所も、それぞれ個人となると、私的に優先順位、許容範囲が違ってくるので、 迷った上は自分の優先基準を中心に考えることが大切ではないでしょうか。 どちらも「大通りから少し離れた、立地条件の良い場所」といっても雰囲気はまるで違います。 ここは再開発エリアですし、ジオ新町もなかなかいい感じだと思います。 ある程度迷ったら、あとは自分がこっちが好き！と思った方をスパッと選ぶのが正解なのでは。 あくまでも自分自身の現実的な条件と、自分の感性を大切に。 以上のことは私自身に対しても当てはまることですが。 |
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| No.175 |
東に比べて、西側の良い所ってどこだと思いますか？イマイチ踏ん切りがつかなくて
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| No.176 |
東側はやっぱり無いみたいですね。
どうしようか考えているうちに完売になってしまってたので残念でした。 西側もそうなるのかなあ。 |
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| No.177 |
１週間前に東側のオプションの申し込みをしに行くときに西側の売れ行きを確認したら９０戸以上売約済みだったので西側も人気の間取りは順調に売れている感じでした。
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| No.178 |
セカンドステージ3週間で90戸ですか。すごいね。
秋までに終わっちゃうかな。 |
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| No.179 |
各所への所要時間なんですが、実際に歩いてどのくらい掛かるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば教えて頂けると嬉しいです。 気になってるのは、各難波駅・御堂筋線心斎橋駅・難波パークス・道頓堀戎橋付近・ビックカメラまでです。 地下か地上どちらが早いのでしょうか… 特にJRへはどのルートを通ると最短なのかが気になります。 |
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| No.180 |
>>164にもありますよ。
公式サイトにショッピングや、その他の施設への所要時間が載ってますが プラス2.3分みてたら行けると思います。 その人の速度にもよるので、実際に歩いて確かめるのがベストでしょう。 ターミナルに地下で行けるのがいいので、わずかの差なら地下を通ります。 |
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| No.181 |
週末にモデルルーム見学に行きましたが、思いのほかすいていました。
しかし西側は既に１００戸程度売約済みだったのでビックリです。 １００㎡は５１００万？～、９０㎡は４２００万？～、８０㎡は３８００万？～ のイメージですかね？（東棟からは大幅UPですね） 消費税のタイミングあるので悩んでいます。 ２年半先なので、金利含めてどうなるのでしょうか？ |
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| No.182 |
私はゴールデンウィークに見に行きましたが、確かに安くは無かったですよね。でも、高層階になっても低層階と値段がほとんど変わりませんでした。25階でも85㎡で4200万くらいだったと思います。営業は1階ごとに10万か20万あがると言っていたので、上の方を狙う人は得かもしれません。税金が上がるのは考えないといけませんね。
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| No.183 |
自分も竣工が2年半後ってのが引っかかっていますので、あきらめようと思います。
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| No.184 |
181さんの価格だと、西側が東棟に比べて大幅アップになってるとは思えませんが…。
ほぼ同価格、気持上がってるのかなあ。 もし低層階と高層階の価格に差がほとんど無いのだったら、セカンドステージの方が 価格的にお買い得な戸があるのかも。どうでしょうか。 西側は苦戦することも予想していたのですが、出だしは好調なんですね。 |
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| No.185 |
181さんは、西側が東棟に比べて大幅アップになってないとの事でしたが
同じ階の西棟/東棟で１００㎡が１０００万円UP、８０㎡台２７０万円UP もありましたよ！ 東棟の価格帯が安すぎて、西棟を吊り上げたのですかね？ |
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| No.186 |
東・南棟、少しはキャンセル出ると思うのですが、かなり先でしょうか？
あらかじめ予約しておくか、タイミング良ければ、その場で即ゲットってことでしょうかね？。 |
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| No.187 |
東棟で契約しましたが、私の契約した間取りでは西棟と価格は
それほど変わっていないようでした。 1000万アップって抽選物件のことなのかな。 何階のどの間取りなのでしょう？ |
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| No.188 |
ここのマンションはあまり売れてないのですか？
営業マンがあちこちでチラシ配って、ちんどん屋みたいでカッコ悪いから止めて欲しい。 ターゲットも絞って営業して欲しいです。 こないだは、女子高生に熱心に勧めていました。 マジですか？って二度見しましたよ。 高級感は初めから求めてませんが、品位は落とさないようにお願いします。 現地も何度か見に行ってますが、この季節になると、コバエと蚊がガーデンにはいっぱいですね。 庭も良し悪しですね。 低層階ならこの物件はダメですね。 もう少し高層にしてもらおうか、と思案中。 マックスが改装の掲示板ネタはガセだったのですね。 あー、暑くなってくると気がつかなかったマイナス面が出てきましたね。 |
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| No.189 |
＞ここのマンションはあまり売れてないのですか？
あなたは、少し上のレスすら読まないの？ 現地いってもＭＲにはいかないの？バラも確認しないの？ あなたが業界関係者なら、そのプロの目を通して 購入検討の優先的な下記項目でダメな点を指摘してほしいが・・・ 価格、間取り、広さ、設備、立地、校区、利便性、コスパ、投資妙味、再販価格、耐震、将来性 |
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| No.191 |
行ってますよ。
あなたよりずっと前に契約済みですよ。 このマンションは良いと思って契約しましたよ。 みっともない営業活動は必要ない。 黙ってても売れる物件です。 少しネガっぽい事でいちいち反応しなくて良いです。 受け流しても良いのでは？ |
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| No.192 |
がんばって営業してるのを低劣なレトリックでけなす必要はないと思いますが。
それに営業活動の姿を批判するのにちんどん屋を持ち出す方が品位がないですよ。 てかちんどん屋さんに失礼でしょ？ どんな品位（笑） 私は高い所が苦手なので東側の低層階を希望していたのですが、すでに売れていた ので、やむを得ず高層階になってしまいました。 まあ慣れれば高層もいいかもと思っていますが。 |
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| No.193 |
読んで不快にさせるような「書き方」をすることが最も品位のないこと、常識ですね。
品位が聞いて呆れます。 タワークレーンが三基起って工事も進んでいるようです。梅雨時で大変でしょうが 現場の方も営業の方もご苦労さまです。 |
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| No.194 |
私も購入者ですが、こちらの営業の方は品位はないと思いますよ。
担当者替えて欲しいと何度も思いました。 でも、物件は素晴らしいので購入しますが。 入居予定の方の言うのはもっともだと思います。 悪いところも理解してそれを受け入れてもこのマンションが良いって。 だから、感じかたはひとそれぞれですよ。 批判する事がミットもなく品位にかけますよ。 |
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| No.195 |
そうですね。
この掲示板は書いたら、必ず批判される。 自分の気がつかなかったマイナス面を知る機会なのに。 気軽に書いてる落書きのような掲示板に文章力で批判される。 本当に営業マンが張り付いているとしたら恐ろしい。 |
|
| No.196 |
他者に品位を要求するのなら、自らの表現にも品位が求められます。
いぎたない文章で欠点をあげつらっても説得力がないということです。 かえって「ためにする」行為と取られても仕方ないですね。 表現のマナーも情報を扱うときの基本的なリテラシーのひとつですよ。 |
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| No.197 |
担当の営業さんにそこまで不満だと、たいてい物件までイヤになるものですが
それでも購入するのは、この物件がよっぽど良いということなのでしょうか。 物件は素晴らしいとのことですが、それは同感せざるを得ないですね。 |
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| No.198 |
この立地で、１２０万/坪～って安すぎるだろう。
免振構造、設備もそこそこ、決して安普請ではない。 三〇、住〇、〇急、〇菱、野〇等々の有名デベなら、 同仕様で、最低１５０万/坪 以上の価格で売り出すよ。 |
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| No.199 |
198です。価格修正します。
☓１２０万/坪～ 〇１３０万/坪～ |
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| No.200 |
大分、レスに間が空いてますが、直近モデルルーム行かれた方、販売状況など如何でしたでしょうか？？
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現在の物件
なんばセントラルプラザ リバーガーデン
なんばセントラルプラザ リバーガーデン [セカンドステージ先着順]
- 所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
- 総戸数： 553戸
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